ถ้าพูดถึงคอนโดฝั่งธนบุรีที่คนรู้จักกันทั่วบ้านทั่วเมือง Lumpini Park Pinklao ต้องติดโผเบอร์ต้นแน่นอน โครงการนี้เป็นคอนโดขนาดใหญ่จากแบรนด์ลุมพินีที่คนไทยไว้ใจมานาน ตั้งอยู่บนถนนบรมราชชนนี ใกล้ห้าง Central Pinklao และสะพานพระปิ่นเกล้าที่ข้ามไปฝั่งพระนครได้ไม่ยาก ด้วยราคาเช่าที่ย่อมเยาและทำเลที่เข้าเมืองสะดวก ทำให้ที่นี่เป็นตัวเลือกยอดนิยมของทั้งคนทำงานออฟฟิศ นักศึกษา และชาวต่างชาติที่อยากได้ห้องกว้างในราคาไม่แพง วันนี้จะมารีวิวให้ครบทุกมุมว่าเช่าที่นี่คุ้มจริงไหม เหมาะกับใคร และมีอะไรต้องรู้ก่อนตัดสินใจ

ทำเลและการเดินทาง ใกล้อะไรบ้าง

Lumpini Park Pinklao ตั้งอยู่บนถนนบรมราชชนนี ซอยบรมราชชนนี 20 ฝั่งธนบุรี จุดเด่นคือใกล้สะพานพระปิ่นเกล้าและถนนจรัญสนิทวงศ์ ทำให้ข้ามไปฝั่งพระนครได้สะดวก ไม่ว่าจะไปสนามหลวง เกาะรัตนโกสินทร์ หรือต่อรถไปสีลม สาทร ก็ไม่ไกลเกินไป

เรื่องรถไฟฟ้า สถานี MRT ที่ใกล้ที่สุดคือสถานี MRT บางยี่ขัน ซึ่งอยู่ห่างประมาณ 2-3 กิโลเมตร ต้องยอมรับว่าเดินไปไม่ถึง ต้องต่อวินมอเตอร์ไซค์หรือรถเมล์ แต่ถ้ามีรถยนต์หรือมอเตอร์ไซค์ส่วนตัว ทำเลนี้จะสะดวกมาก เพราะถนนบรมราชชนนีเป็นถนนใหญ่ เชื่อมต่อทางด่วนศรีรัชและทางพิเศษสายบางกอกน้อย-นครชัยศรีได้เลย

สำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ห้าง Central Pinklao อยู่ห่างแค่ประมาณ 10 นาทีโดยรถ มี Big C, Tesco Lotus (ปัจจุบันคือ Lotus's) ในรัศมีไม่ไกล ร้านอาหาร ตลาดสด และร้านสะดวกซื้อก็มีเพียบ ไม่ต้องกลัวเรื่องของกินของใช้

ห้องและขนาดพื้นที่ ได้อะไรในราคานี้

โครงการนี้มีห้องหลายแบบให้เลือก ตั้งแต่ห้องสตูดิโอไปจนถึงแบบ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 26 ตารางเมตรสำหรับสตูดิโอ และ 28-30 ตารางเมตรสำหรับ 1 ห้องนอน ส่วนแบบ 2 ห้องนอนจะอยู่ที่ราว 45-60 ตารางเมตร ซึ่งถือว่ากว้างขวางมากเมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ในย่านเดียวกัน

ห้องส่วนใหญ่ที่ปล่อยเช่าจะตกแต่งพร้อมอยู่ มีเฟอร์นิเจอร์ครบ ทั้งเตียง ตู้เสื้อผ้า แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น บางห้องมีเครื่องซักผ้า ทีวี และไมโครเวฟให้ด้วย ขึ้นอยู่กับเจ้าของห้องแต่ละราย ข้อดีคือห้องมีหน้าต่างใหญ่ แสงธรรมชาติเข้าถึง ไม่อึดอัด

เรื่องวิว ถ้าได้ห้องชั้นสูงฝั่งถนนบรมราชชนนี จะเห็นวิวเมืองสวยทีเดียว แต่ต้องแลกกับเสียงรถนิดหน่อย ส่วนฝั่งในจะเงียบกว่าแต่วิวอาจไม่สวยเท่า ตรงนี้ต้องเลือกตามความชอบ

ราคาเช่าจริง คุ้มแค่ไหน

มาถึงเรื่องที่ทุกคนอยากรู้ ราคาเช่า Lumpini Park Pinklao ถือว่าเป็นมิตรกับกระเป๋ามาก ห้องสตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 5,000-7,000 บาทต่อเดือน ห้อง 1 ห้องนอนอยู่ที่ราว 7,000-10,000 บาท ส่วน 2 ห้องนอนเริ่มที่ประมาณ 10,000-15,000 บาท ราคานี้รวมเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่แล้ว

เมื่อเทียบกับคอนโดย่านสุขุมวิท สีลม หรือลาดพร้าว ที่ห้องสตูดิโอเริ่มต้น 12,000-15,000 บาทขึ้นไป จะเห็นว่าที่นี่ถูกกว่าเกือบครึ่ง ถ้าหาคอนโดฝั่งธนฯ ที่ราคาเอื้อมถึงและยังเข้าเมืองสะดวก ที่นี่เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมาก

ค่าส่วนกลางอยู่ที่ประมาณ 25-35 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเจ้าของห้องเป็นคนจ่าย ผู้เช่าแค่จ่ายค่าน้ำค่าไฟตามจริง บางห้องเจ้าของเก็บค่าน้ำค่าไฟเหมา บางห้องคิดตามมิเตอร์ ต้องถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา

สิ่งอำนวยความสะดวกและชีวิตในโครงการ

Lumpini Park Pinklao เป็นโครงการใหญ่ มีหลายอาคาร ส่วนกลางจึงค่อนข้างครบ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลานจอดรถ และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง มีกล้องวงจรปิดและการ์ดประจำอาคาร

ด้านล่างโครงการมีร้านสะดวกซื้อ ร้านซักรีด ร้านอาหาร และร้านขายของชำ ไม่ต้องออกไปไกล ใช้ชีวิตในโครงการได้สะดวก บรรยากาศโดยรวมเป็นชุมชนคอนโดที่มีผู้อยู่อาศัยหลากหลาย ทั้งคนทำงาน ครอบครัว และนักศึกษา

ข้อควรรู้คือโครงการนี้สร้างมาหลายปีแล้ว อาคารอาจไม่ใหม่เอี่ยมเหมือนคอนโดที่เพิ่งสร้างเสร็จ แต่ถ้าเจ้าของห้องดูแลรีโนเวทห้องมาดี ก็อยู่สบายเหมือนห้องใหม่ได้เลย ตรงนี้ต้องดูสภาพห้องเป็นห้องไป

เหมาะกับใคร และข้อควรระวัง

คอนโดนี้เหมาะมากกับคนที่ทำงานฝั่งธนบุรี หรือทำงานย่านปิ่นเกล้า บางกอกน้อย บางพลัด ศิริราช เหมาะกับนักศึกษามหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ มหาวิทยาลัยศิลปากร หรือพนักงานโรงพยาบาลศิริราช เพราะข้ามสะพานไปไม่กี่นาทีก็ถึง

สำหรับชาวต่างชาติที่อยากประหยัดค่าเช่าและไม่ได้ยึดติดว่าต้องอยู่ย่านสุขุมวิท ที่นี่เป็นทางเลือกที่ดีมาก ได้ห้องใหญ่กว่า ราคาถูกกว่า และบรรยากาศเป็นไทยแท้ ได้สัมผัสชีวิตจริงของคนกรุงเทพ

ข้อควรระวังคือเรื่องการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า เพราะยังต้องต่อรถจากสถานี MRT ถ้าไม่มีรถส่วนตัวอาจไม่สะดวกเท่ากับคอนโดติดรถไฟฟ้า อีกเรื่องคือช่วงเช้าถนนบรมราชชนนีขาเข้าเมืองรถติดพอสมควร ต้องวางแผนเวลาเผื่อไว้

สรุป คุ้มค่าที่สุดในฝั่งธนฯ จริงไหม

ถ้าวัดกันที่อัตราส่วนระหว่างราคาเช่า ขนาดห้อง ทำเล และสิ่งอำนวยความสะดวก Lumpini Park Pinklao ถือว่าคุ้มค่ามากจริง ๆ สำหรับฝั่งธนบุรี ราคาเริ่มต้นแค่ 5,000-7,000 บาทก็ได้ห้องพร้อมอยู่ในโครงการใหญ่ที่มีส่วนกลางครบ เข้าเมืองก็ไม่ไกล แม้จะมีข้อจำกัดเรื่องระยะทางจากรถไฟฟ้า แต่ถ้ายอมรับตรงนี้ได้ ห้องเช่าที่นี่จัดว่าคุ้มเกินราคาแน่นอน

อยากลองหาห้องเช่าที่ Lumpini Park Pinklao หรือคอนโดฝั่งธนฯ ทำเลอื่น ๆ ลองเข้าไปที่ superagent.co ได้เลย แค่บอกงบประมาณ ทำเล และความต้องการ ระบบ AI ของ Superagent จะช่ว