กรุงเทพฯ ได้กลายเป็นหนึ่งในเมืองที่ได้รับความนิยมสูงสุดในโลกสำหรับนักเดินทางดิจิทัล และมีเหตุผลที่ดี ค่าใช้ชีวิตต่ำ อาหารยอดเยี่ยม พื้นที่ทำงานร่วม (coworking spaces) เพิ่มจำนวนขึ้นเรื่อย ๆ และสภาพอากาศที่ให้คุณสวมรองเท้าแตะในเดือนธันวาคม แต่มีสิ่งหนึ่งที่ทำให้คนใหม่หลายคนสับสน นั่นคือการค้นหาการเช่ารายเดือนในกรุงเทพฯ สำหรับนักเดินทางดิจิทัลที่ใช้งานได้จริง โดยไม่ต้องผูกพันตัวเองไว้กับสัญญาเช่าหนึ่งปีหรือโดนเอารัดเอาเปรียบ เรามาวิเคราะห์ว่ามีตัวเลือกอะไรให้เลือกอยู่จริง ๆ ตอนนี้ และจะทำให้มันใช้งานได้ยังไง

ทำไมสัญญาเช่ารายเดือนจึงยากในกรุงเทพฯ

เจ้าของบ้านและบริษัทจัดการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ชอบสัญญาเช่า 12 เดือน นั่นคือมาตรฐาน เมื่อคุณเข้าไปยังสำนักงานเช่าในสถานที่เช่น Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี สัญญาแรกที่พวกเขาสไลด์ข้ามโต๊ะมาให้คุณก็จะเป็นสัญญาสำหรับเต็มปีแน่นอน นี่เป็นการปกป้องอัตราการยึดครองและลดต้นทุนการเปลี่ยนแปลง

แต่นี่คือสิ่งที่สำคัญ ตลาดการเช่าของกรุงเทพฯ มีการแข่งขันสูง และมีห้องว่างจริง ๆ เจ้าของมากมายยินดีที่จะเจรจาเงื่อนไขระยะสั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าหน่วยอยู่อาศัยนั้นวางเปล่าไปแล้วสักพัก โดยทั่วไปคุณจะต้องจ่ายเพิ่มเติมประมาณ 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์มากกว่าอัตรารายปีสำหรับการจัดเรียงรายเดือน แต่ความยืดหยุ่นนั้นคุ้มค่าหากคุณไม่แน่ใจว่าคุณจะอยู่ที่นี่สามเดือนหรือหกเดือน

เพื่อนของฉันล่าสุดได้รับห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Mobi สุขุมวิท 40 ซึ่งตั้งอยู่ใกล้ BTS เอกชัย ในราคา 18,000 บาท ต่อเดือนโดยใช้สัญญาเช่าสามเดือน อัตรารายปีตามรายการ คือ 15,000 บาท เบี้ยประกัน 3,000 บาท ต่อเดือนนั้นซื้อความเป็นอิสระให้เขาออกไปได้ตลอดเวลาด้วยการแจ้งเตือน 30 วัน สำหรับนักเดินทางดิจิทัล คณิตศาสตร์นั้นใช้ได้

พื้นที่ที่ดีที่สุดสำหรับการเช่าที่มีความยืดหยุ่นสำหรับนักเดินทางดิจิทัล

ไม่ใช่ทุกย่านในกรุงเทพฯ ที่เป็นมิตรเท่า ๆ กันกับผู้เช่าระยะสั้น บางพื้นที่มีความเข้มข้นสูงขึ้นของอพาร์ตเมนต์ที่มีเจ้าของนักลงทุน ซึ่งเจ้าของพร้อมที่จะรับเงื่อนไขที่มีความยืดหยุ่น นี่คือสถานที่ที่ให้ผลลัพธ์อย่างสม่ำเสมอสำหรับนักเดินทางดิจิทัลที่ค้นหาตัวเลือกรายเดือน

ซอยออนนุท และบางจาก ใกล้ BTS อนุสาวรีย์ และ BTS บางจาก นำเสนอค่าเช่าที่ดีที่สุดในเมือง สตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้องที่อาคารเช่น The Base สุขุมวิท 50 หรือ Ideo สุขุมวิท 93 มีราคา 9,000 ถึง 14,000 บาท ต่อเดือนภายใต้เงื่อนไขที่มีความยืดหยุ่น คุณยังคงอยู่บน BTS สายที่ มี Tesco Lotus ขนาดใหญ่ และฉากอาหารริมทางบนซอย 77 นั้นโด่งดัง

อารีย์ ใกล้ BTS อารีย์ คือย่านท้องถิ่นที่หรูหรา ซึ่งดึงดูดนักเดินทางดิจิทัลที่ต้องการประสบการณ์ไทยที่แท้จริงมากขึ้น คอนโดเช่น Noble Refine หรือ Centric Ari Station เป็นที่นิยม โดยห้องนอนหนึ่งห้องในสัญญาเช่าที่สั้นกว่ามีราคา 15,000 ถึง 22,000 บาท ร้านกาแฟและพื้นที่ทำงานร่วมในพื้นที่นี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการทำงาน

สีลมและสาธร ดึงดูดนักเดินทางดิจิทัลที่ชอบบรรยากาศเขตธุรกิจที่เป็นเมืองมากขึ้น อาคารเช่น The Address สาธร ใกล้ BTS ช่องนนทรี นำเสนอหน่วยรายเดือนเริ่มต้นประมาณ 20,000 ถึง 28,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์สมบูรณ์

อพาร์ตเมนต์บริการ กับ คอนโด: สิ่งที่มีความหมายจริง ๆ

เมื่อค้นหาการเช่ารายเดือนในกรุงเทพฯ สำหรับตัวเลือกนักเดินทางดิจิทัล คุณจะพบสองหมวดหมู่หลัก คอนโดธรรมชาติที่เช่าโดยเจ้าของรายบุคคล และอพาร์ตเมนต์บริการที่ดำเนินการโดยบริษัทจัดการ ทั้งสองใช้งานได้ แต่รู้สึกต่างกันมาก

อพาร์ตเมนต์บริการเช่น Citadines สุขุมวิท 8 หรือ Somerset Maison Asoke ใกล้ MRT สุขุมวิท มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์สมบูรณ์พร้อมการทำความสะอาดรายสัปดาห์ บริการเคาน์เตอร์หน้า และสาธารณูปโภครวมอยู่แล้ว อัตรารายเดือนมีตั้งแต่ 25,000 ถึง 45,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดและสถานที่ คุณจ่ายมากขึ้น แต่คุณแค่มาพร้อมกระเป๋าเท่านั้น

หน่วยคอนโดรายบุคคลมีราคาถูกกว่า แต่ต้องใช้แรงงานมากขึ้น คุณจะจัดการไฟฟ้า การตั้งค่าอินเทอร์เน็ต และปัญหาการบำรุงรักษาใด ๆ โดยตรงกับเจ้าของ สำหรับนักเดินทางดิจิทัลที่อยู่สองถึงสี่เดือน คอนโดที่มีเฟอร์นิเจอร์ดีจากเจ้าของที่ตอบสนองโดยทั่วไปมักจะเป็นจุดหวาน ระหว่างต้นทุนและความสะดวก

ฉันพบนักออกแบบจากโปรตุเกส ปีที่แล้ว ที่พักอยู่ในอพาร์ตเมนต์บริการที่พระโขนงในราคา 35,000 บาท ต่อเดือน เธอเปลี่ยนไปเป็นคอนโดธรรมชาติที่ Park 24 ใกล้ BTS พระโขนง ในราคา 20,000 บาท บนสัญญาเช่าสองเดือน และใช้ส่วนต่างราคาเพื่อสนับสนุนการเดินทางสุดสัปดาห์ไปยัง เกาะลาน การเลือกที่ฉลาด

วิธีค้นหาและรักษาการเช่ารายเดือนจริง ๆ

ความผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดที่นักเดินทางดิจิทัลทำคือพึ่งพา Airbnb เท่านั้นสำหรับการพักรายเดือน ราคา Airbnb ในกรุงเทพฯ จะพองตัวเมื่อเทียบกับสิ่งที่คุณจ่ายโดยตรง หน่วยที่ระบุไว้ที่ 30,000 บาท บน Airbnb อาจจะพร้อมใช้งานสำหรับ 18,000 ถึง 20,000 บาท ผ่านแพลตฟอร์มการเช่าที่เหมาะสมหรือตัวแทนท้องถิ่น

กลุ่ม Facebook เช่น "Bangkok Expats" และ "Digital Nomads Bangkok" บางครั้งมีข่าวสาร แต่คุณภาพไม่สม่ำเสมอและการหลอกลวงขึ้นมา แพลตฟอร์มการเช่าเฉพาะให้คุณสรุปรายการตรวจสอบแล้วพร้อมราคาที่โปร่งใส ซึ่งช่วยประหยัดเวลาและความเครียดจำนวนมาก

เมื่อคุณหาสถานที่ที่คุณชอบ เจรจาอย่างชัดเจน ขอค่าสัญญาเช่ารายเดือนพร้อมการแจ้งเตือนลายลักษณ์อักษร 30 วันเพื่อการยุติ รับเงื่อนไขเงินมัดจำเป็นลายลักษณ์อักษร โดยทั่วไปหนึ่งถึงสองเดือน และยืนยันเสมอว่าสาธารณูปโภคเช่นไฟฟ้าและน้ำจะเรียกเก็บในอัตราของรัฐบาล ไม่ใช่อัตราอาคารที่พองตัว ซึ่งเจ้าของบางคนติดเข้ามา

เวลาและฤดูกาลมีความสำคัญมากกว่าที่คุณคิด

ตลาดการเช่าของกรุงเทพฯ มีจังหวะ ตั้งแต่ตุลาคมถึงมกราคม อุปสงค์จะพุ่งสูง เมื่อนักเดินทางดิจิทัลและนักท่องเที่ยวพักร้อนระยะยาวหลั่งไหลเข้ามา เจ้าของทราบเรื่องนี้และไม่ค่อยยินดีที่จะเสนอเงื่อนไขที่มีความยืดหยุ่นหรือเจรจาในราคา

หากคุณมาถึงระหว่างพฤษภาคมถึงกันยายน ในช่วงฤดูฝน คุณจะพบเจ้าของบ้านที่เต็มไปด้วยความเต็มใจที่จะตัดข้อตกลง ฉันเห็นค่าเบี้ยประกันรายเดือนหายไปเลยในช่วงฤดูอ่อนในอาคารเช่น Rhythm สุขุมวิท 36 ใกล้ BTS ทองหล่อ โดยเจ้าของยินดีแค่มีใครสักคนในหน่วยอยู่อาศัยเพื่อจ่ายค่าเช่า

วางแผนการมาถึงของคุณอย่างเชิงกลยุทธ์ และคุณอาจประหยัดบาทหลายพันในไม่กี่เดือน นั่นคือเงินที่ใช้ได้ดีกว่าในบาร์บนหลังคาและเรือก๋วยเตี๋ยว

การค้นหาการเช่ารายเดือนที่เหมาะสมในกรุงเทพฯ สำหรับนักเดินทางดิจิทัลนั้นเป็นไปได้อย่างสมบูรณ์เมื่อคุณรู้ว่าต้องมองหาที่ไหนและจะเจรจาอย่างไร เมืองนี้มีตัวเลือกที่มีความยืดหยุ่นมากกว่าสิ่งที่คนส่วนใหญ่เข้าใจ คุณแค่ต้องมีเครื่องมือที่เหมาะสมและความรู้เกี่ยวกับท้องถิ่นเล็กน้อย หากคุณต้องการข้ามการเดาเสี่ยง ลองดู superagent.co เพื่อค้นหารายการคอนโดกรุงเทพฯ ที่ได้รับการตรวจสอบแล้ว พร้อมราคาที่โปร่งใส และตัวเลือกสัญญาเช่าที่มีความยืดหยุ่นซึ่งปรับแต่งสำหรับวิธีที่คุณใช้ชีวิตและทำงานจริง ๆ