หากคุณเดินไปตามถนนวิรุฬห์เมื่อเร็วๆ นี้ หรือเพิ่งออกมาจากสถานีรถไฟฟ้าลุมพินี คุณอาจจะสังเกตุเห็นว่าท้องฟ้าของกรุงเทพฯ ดูแตกต่างไปบ้าง เครนก่อสร้าง คอนกรีต และหอคอยแก้ว กำลังเพิ่มขึ้นด้วยความเร็วที่เกือบเป็นเหตุลึกลับ One Bangkok ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาเอกชนที่ใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ของไทย ไม่ได้เป็นแค่แบบแปลนอีกต่อไป มันกลายเป็นความเป็นจริง และหากคุณกำลังเช่าห้องพักอยู่ใกล้ๆ สาทร สีลม หรือลุมพินี ผลกระทบต่อค่าเช่ารายเดือนของคุณก็เริ่มปรากฏให้เห็นแล้ว

One Bangkok คืออะไรกันแน่ และทำไมผู้เช่าถึงควรสนใจ?

One Bangkok คือโครงการพัฒนาแบบผสมผสาน ขนาดเมกะที่มูลค่า 104 พันล้านบาท ตั้งอยู่บนพื้นที่ 16.7 เฮกตาร์ในตำแหน่งสำคัญที่มุมของถนนวิรุฬห์และพระรามที่ 4 เรากำลังพูดถึงหอคอยสำนักงาน 5 หลัง อาคารที่อยู่อาศัยหรูหรา 5 หลัง องค์ประกอบค้นหา ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ คอลเลกชันโรงแรมหรูหรา และพื้นที่สีเขียวสาธารณะที่มีขนาดประมาณเทียบเท่าสวนเบญจสิริ มันตั้งอยู่ระหว่างสถานีรถไฟฟ้า ลุมพินี และจุดเชื่อมต่อในอนาคตที่จะทำให้การเดินทางราคาถูกยิ่งขึ้น

สำหรับผู้เช่า เรื่องนี้มีความสำคัญเพราะโครงการขนาดใหญ่เช่นนี้ไม่ได้เพิ่มแค่อาคารเท่านั้น พวกมันเขียนใหม่มูลค่าของพื้นที่ทั้งหมาย ลองนึกถึงว่า ICONSIAM เปลี่ยนเกมการเช่าบนฝั่งธนบุรีได้อย่างไร One Bangkok กำลังทำสิ่งเดียวกัน แต่บนทางเดิน สาทร และลุมพินี ซึ่งมีราคาแพงอยู่แล้ว

เพื่อนของฉันเช่าหน่วยห้องนอน 2 ห้องที่ Saladaeng One ในราคาประมาณ 65,000 บาทต่อเดือนในช่วงต้นปี 2023 เมื่อสัญญาเช่าของเขายืดอายุในปีนี้ เจ้าของที่พักได้ขึ้นราคาเป็น 75,000 บาท โดยอ้างเหตุผลว่า "ค่าพรีเมียมการพัฒนา" จากความก้าวหน้าของ One Bangkok นั่นคือการเพิ่มขึ้น 15 เปอร์เซ็นต์โดยไม่มีการปรับปรุงใหม่ ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ใหม่ ไม่มีอะไร แค่ความใกล้ชิดกับโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นเต็มที่

การไหลของค่าเช่า Sathorn กำลังเกิดขึ้นแล้ว

มาดูตัวเลขจริงๆ กันดีกว่า ตามสาทร ซอย 1 ถึง ซอย 12 คอนโดห้องนอนเดียวที่เคยติดราคา 18,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน ตอนนี้ปรากฏให้เห็นบ่อยๆ ในราคา 25,000 ถึง 32,000 บาท อาคารเช่น The Met Sathorn, Nara 9 และ The Ritz Carlton Residences ล้วนเห็นการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา

รูปแบบนี้เป็นแบบคลาสสิก กรุงเทพ โครงการโครงสร้างพื้นฐานหรือการพัฒนาครั้งใหญ่ได้รับการประกาศ ผู้เล่นในช่วงเริ่มต้น ซึ่งมักจะเป็นนักลงทุนที่ซื้อหน่วยเมื่อหลายปีก่อน เริ่มปรับคาดหวังค่าเช่าของพวกเขาให้สูงขึ้น จากนั้นเจ้าของที่พักใกล้เคียงก็เดินตามใจเขา ก่อนที่คุณจะรู้ตัว ทั้งทางเดิน ได้เปลี่ยนราคา

สิ่งนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งเห็นได้ชัดในหน่วยที่อยู่ภายในระยะเดิน 10 นาทีจากสถานีรถไฟฟ้า ลุมพินี หรือ สลัดแดง บีทีเอส สถานีเหล่านี้จะทำหน้าที่เป็นเหมือนหน้าประตูของ One Bangkok ของค้นหา ห้างสรรพสินค้าและองค์ประกอบสำนักงาน ทำให้พวกเขามีความน่าสนใจมากขึ้นสำหรับผู้เชี่ยวชาญหลายพันคนที่จะทำงานในสารเจอร์เตอร์ที่ซับซ้อนทุกวัน

ไหลซ่อนราคาจะไปทางไหนต่อไป

หากสาทรที่เหมาะสมมีราคาแพงเกินไป ผู้เช่าก็กำลังทำสิ่งที่ผู้เช่ากรุงเทพฯ ทำกันมากมาย พวกเขากำลังย้ายไปหนึ่งหรือสองสถานีลงเส้นทาง สุรศักดิ์ บีทีเอส และ เซนต์หลุยส์ บีทีเอส กำลังกลายเป็นจุดอ่อนใหม่สำหรับผู้คนที่ต้องการจะอยู่ใกล้กับการกระทำของสาทร โดยไม่ต้องจ่ายเงินราคาเต็มสาทร

ลองนึกถึงอาคารเช่น Supalai Elite Surawong ซึ่งตั้งอยู่ห่างจากสถานี สุรศักดิ์ บีทีเอส ประมาณเจ็ดนาที เดิน ห้องนอนหนึ่งห้องที่เหมาะสมตรงนั้นยังคงให้ราคาประมาณ 15,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน เปรียบเทียบกับหน่วยขนาดเดียวกันที่ Sathorn Gardens หรือ The Bangkok Sathorn ซึ่งตอนนี้คุณกำลังมองหา 22,000 ถึง 30,000 บาท ช่องว่างนั้นแคบลงอย่างรวดเร็ว แต่ตอนนี้มันยังคงเป็นความแตกต่างที่มีความหมายสำหรับผู้เช่าที่ดูแลงบประมาณของพวกเขา

ใต้สาทร โดยเฉพาะอย่างยิ่งรอบซอยสวนพลู และถนนจันทรี ใกล้กับสถานี โครงการศูนย์ บีทีเอส เป็นอีกพื้นที่หนึ่งที่ดูดซับความต้องการ เยาวชนผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานในเขตการเงินสาทร กำลังค้นหาว่าการเดิน 5 นาที บีทีเอส ช่วยประหยัดเงิน 5,000 ถึง 8,000 บาทต่อเดือนให้พวกเขาได้

ปัจจัยไทยวัฒนา และแรงกดดันการเช่าบริษัท

One Bangkok จะเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ด้านภูมิภาคสำหรับบริษัทข้ามชาติหลายแห่ง ผู้เช่าในช่วงต้นได้รับการประกาศแล้ว และทีมย้ายบริษัท กำลังลูบคลำสินค้าคงคลังการเช่าภายในรัศมีการเดินทาง 15 นาที เรื่องนี้สร้างแรงกดดันความต้องการประเภทต่างๆ

การเช่าบริษัท โดยทั่วไปมาพร้อมกับงบประมาณที่สูงกว่า บริษัทย้ายผู้จัดการจากสิงคโปร์ อาจอนุมัติค่าเช่าที่อยู่อาศัย 80,000 ถึง 120,000 บาทต่อเดือน เจ้าของที่พักที่ได้ยินเรื่องนี้เริ่มเปรียบเทียบหน่วยของพวกเขากับความคาดหวังบริษัท แทนที่จะเป็นอัตราตลาดท้องถิ่น มันดึงค่าเฉลี่ยทั้งหมดให้สูงขึ้น

ฉันพูดคุยกับเอเย่นต์ค้นหาที่ทำงานในพื้นที่ลุมพินี ผู้บอกฉันว่าเธอกำลังได้รับข้อมูลจากบริษัทย้ายถิ่นที่ขอหน่วยโดยเฉพาะ "ภายในระยะเดินจากสถาน One Bangkok" โครงการยังไม่เปิดให้บริการอย่างเต็มที่ และมันก็กำลังหล่อหลอมเกณฑ์การค้นหาแล้ว ที่บอกคุณทุกอย่างเกี่ยวกับที่ตลาดนี้จะไป

การจับเวลาการค้นหาการเช่าของคุณรอบระยะเวลาการก่อสร้าง

One Bangkok กำลังเปิดตามเฟส องค์ประกอบสำนักงานและค้นหาบางอย่างต้อนรับผู้เช่าแล้ว ในขณะที่หอคอยที่อยู่อาศัยและโรงแรมจะเรียงลำดับออกมาจนถึงปี 2026 และอื่นๆ ลำดับเวลาแบบเฟสนี้จริงๆ ให้หน้าต่างเชิงกลยุทธ์เล็กๆ น้อยๆ แก่ผู้เช่า

ตอนนี้ การก่อสร้างรอบวิรุฬห์และพระรามที่ 4 ยังสร้างเสียง ฝุ่น และปัญหาการจราจร เจ้าของที่พักบางคนกำลังคำนึงถึงความไม่สะดวกนั้นลงในราคาของพวกเขา โดยเสนอส่วนลดเล็กน้อยหรือเงื่อนไขการเช่าที่ยืดหยุ่น เมื่อการจัดสวนเข้าไปและปลายค้นหาเปิด ส่วนลดเหล่านั้นจะหายไปในคืนนั้น

หากคุณกำลังพิจารณาย้ายไปยังพื้นที่สาทรหรือลุมพินี การล็อกอินสัญญาเช่าตอนนี้ แม้แต่ระยะสั้น 12 เดือน อาจช่วยประหยัดเงินจริงๆ เมื่อเทียบกับรอจนถึงปี 2026 เมื่อสารเจอร์เตอร์ที่ซับซ้อนแบบเต็มจะทำงานและความต้องการสูงสุด

ผลกระทบค่าเช่าการพัฒนา Bangkok หนึ่งแห่ง ไม่ใช่การคาดการณ์ในอนาคต มันกำลังเกิดขึ้นตอนนี้ หน่วยต่อหน่วย อาคารต่ออาคาร ทั่วทางเดิน สาทร ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้เช่ารายใหม่ในกรุงเทพฯ หรือคุณอยู่ที่นี่มาหลายปีแล้ว การทำความเข้าใจวิธีที่โครงการเมกะเปลี่ยนราคาท้องถิ่นช่วยให้คุณตัดสินใจได้ฉลาดขึ้น หากคุณต้องการเปรียบเทียบรายการปัจจุบันและดูว่าราคาเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรทั่วสาทร ลุมพินี และพื้นที่ใกล้เคียง เซเปอร์เอเจนต์ที่ superagent.co สามารถแสดงตัวเลือกแบบเรียลไทม์ให้คุณฟิลเตอร์ตามงบประมาณ การเดินทาง และความต้องการเนื้อหาของคุณ