พระราม 9: ศูนย์ธุรกิจใหม่ของกรุงเทพและผลกระทบต่อค่าเช่าใกล้เคียง

ห้าปีที่แล้ว ราม 9 เป็นเพียงสายทางที่คุณผ่านไปในระหว่างการไปไหนสักแห่ง บางครั้งคุณอาจหยุดที่ฟอร์จูนทาวน์เพื่อซ่อมแซมแล็ปท็อป หรือไปกินอาหารค่ำที่ เดอะ สตรีท ราชดา แต่ไม่มีใครเรียกมันว่าศูนย์กลางธุรกิจ ข้ามมาในวันนี้ และพื้นที่โดยรอบเอ็มอาร์ที ราม 9 และเอ็มอาร์ที พระรามที่ 9 กำลังสร้างอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียมหรู และโครงการใหญ่เอกชนแบบผสมผสานในอัตราที่ทำให้แม้แต่สาทรก็ต้องหันไปมอง หากคุณเช่าที่อยู่ในกรุงเทพหรือวางแผนที่จะทำ เรื่องราวการเช่าที่ราม 9 ซีบีดี กรุงเทพ คือสิ่งที่คุณต้องเข้าใจในตอนนี้

ทำไม ราม 9 ถึงได้รับสัญญาณ "ศูนย์กลางธุรกิจใหม่"

การเปลี่ยนแปลงเริ่มต้นด้วยโครงการซูเปอร์ทาวเวอร์ และได้รับความเร่งขึ้นเมื่อบริษัทขนาดใหญ่เริ่มย้ายสำนักงานใหญ่มาที่พื้นที่นี้ จี ทาวเวอร์ เอไอเอ แคปิตอล เซนเตอร์ และยูนิลีเวอร์ เฮาส์ ทั้งหมดนี้ได้เป็นสัญลักษณ์ของพื้นที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจที่จริงจัง จากนั้นมาโครงการเดอะ วัน แบงคอก ดิจิทัล พาร์ค ที่มีอิทธิพลต่อพื้นที่เทคโนโลยีส่วนตะวันออก และการขยายตัวอย่างต่อเนื่องของเซนทรัลในพื้นที่ใกล้เคียง

นโยบายของรัฐบาลก็มีบทบาทด้วย นักวางแผนเมืองได้กำหนดราม 9 ให้เป็นส่วนหนึ่งของเขตศูนย์กลางธุรกิจที่สอง ซึ่งผลักดันการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานเข้าสู่พื้นที่ การเชื่อมต่อเอ็มอาร์ทีแล้วเชื่อมโยงราม 9 ไปยังสุขุมวิท สีลม และจตุจักร โดยไม่ต้องเปลี่ยนสายรถไฟ สายเอ็มอาร์ทีเส้นเดียวนี้ได้ทำให้ย่านนี้เป็นที่ที่สามารถมีการเดินทางจากเกือบทุกที่ในกรุงเทพตัวจริง

เดินเล่นลงมาตามถนนราชดาภิเษก ระหว่างเอ็มอาร์ที ราม 9 และเอ็มอาร์ที ศูนย์วัฒนธรรมไทย ในเช้าวันธรรมชาติใดๆ คุณจะเห็นพนักงานสำนักงานนับพันคนไหลออกจากสถานี กาแฟในมือ เดินไปยังตึกแก้วที่ไม่มีตัวตนเมื่อทศวรรษที่แล้ว นี่ไม่ใช่พื้นที่ที่เพิ่งเกิดขึ้นแล้ว มันมาถึงแล้ว

วิธีการเปลี่ยนแปลงศูนย์กลางธุรกิจกำลังผลักดันการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าตามราม 9

เมื่อใดก็ตามที่งานเข้มข้นในเขตใหม่ ค่าเช่าก็ตามมา นั่นคือสิ่งที่เกิดขึ้นที่นี่ คอนโดมิเนียมภายในระยะเดินทางจากเอ็มอาร์ที ราม 9 เช่น ไลฟ์ อโศก ราม 9 ไอดีโอ โมบิ อโศก และเดอะ ไลน์ อโศก ราชดา ได้เห็นการขึ้นราคาค่าเช่าอย่างมีนัยสำคัญในช่วงสามปีที่ผ่านมา หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ไลฟ์ อโศก ราม 9 ที่เช่า 15,000 บาท ต่อเดือนในปี 2564 ตอนนี้กำหนดราคาไว้ที่ 18,000 ถึง 22,000 บาท ขึ้นอยู่กับชั้นและระดับการตกแต่ง

โครงการที่ใหม่กว่านั้นมีราคาสูงกว่า บีลล์ กรองด์ ราม 9 ยังคงเสนอหน่วยห้องนอนสองห้องที่ดีในช่วง 25,000 ถึง 35,000 บาท ซึ่งฟังดูสูงชันจนกว่าคุณเปรียบเทียบกับหน่วยขนาดเดียวกันใกล้บีทีเอส อโศก หรือบีทีเอส ช่องนนทสรี ซึ่งคุณจะต้องจ่าย 40,000 ถึง 55,000 บาท ได้อย่างง่ายดาย

พิจารณาคนอย่างเนต ผู้ที่อายุ 32 ปี นักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่ทำงานในบริษัท ฟินเทค ที่จี ทาวเวอร์ เขาย้ายจากสตูดิโอใกล้บีทีเอส ทองหล่อ ที่เช่า 20,000 บาท ต่อเดือน ไปยังห้องนอนเดียวขนาดใหญ่ขึ้นที่ ริธึ่ม อโศก ราคา 18,000 บาท เดินทางสั้นลง ค่าเช่าต่ำลง ยิมที่ดีขึ้น คณิตศาสตร์นั้นกำลังขับเคลื่อนความต้องการจำนวนมากในพื้นที่นี้

ผลกระทบต่อย่างกว้างขวางในย่านใกล้เคียง

เรื่องราวศูนย์กลางธุรกิจราม 9 ไม่ได้หยุดอยู่ที่ราม 9 เท่านั้น ย่านใกล้เคียงตามถนนราชดาภิเษก หัวแขวง ดินแดง และแม้แต่ยืดเข้าไปทางรัมคำแหง ล้วนรู้สึกถึงความร้อน เอ็มอาร์ที หัวแขวง เพียงห้องแถบหนึ่งทางเหนือ ได้กลายเป็นทางเลือกที่ราคาประหยัดสำหรับผู้เช่าที่ต้องการความใกล้ชิดกับศูนย์กลางธุรกิจใหม่โดยไม่ต้องจ่ายราคาเต็ม

ที่ชาปเตอร์ วัน ชายน์ บางโพ หรือคอนโดใกล้เอ็มอาร์ที สุทธิสาร คุณยังคงสามารถหาหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่สุภาพได้ในช่วง 12,000 ถึง 15,000 บาท ต่อเดือน แต่ราคาเหล่านั้นได้เพิ่มขึ้น 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ในช่วงสองปีที่ผ่านมา เนื่องจากผู้เช่าถูกจัดสรรราคาจากเขตแกนกลางราม 9 และแพร่ขยายออกไปด้านนอก

แม้แต่ลาดพร้าว ซึ่งเชื่อมต่อผ่านเอ็มอาร์ทีและรถไฟยกพื้นสายเหลือง ก็ติดตัวจากความต้องการที่ปะปนกัน เพื่อนของฉันที่เป็นเจ้าของหน่วยสองหน่วยที่วิซดอม อเวนิว ราชดา ลาดพร้าว บอกให้ฉันว่าอัตราการครอบครองของเธออยู่ตั้งแต่ที่มีช่องว่างไปจนเต็มเมื่อรถไฟยกพื้นสายเหลืองเปิดตัว ผู้เช่าก็ตระหนักว่าพวกเขาสามารถไปถึงราม 9 ได้ในระยะเวลาน้อยกว่าสิบนาทีด้วยรถไฟ

สิ่งที่ผู้เช่าควรสังเกตในปี 2568

อุปทานคือตัวแปรสำคัญ โครงการคอนโดใหม่นับสิบตัวเปิดตัวใกล้ราม 9 ระหว่างปี 2562 ถึง 2566 และหน่วยเหล่านี้จำนวนมากกำลังเข้าสู่ตลาดเช่าในตอนนี้ เมื่อมีอุปทานหลั่งไหลเข้ามา เจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางครั้งอาจแข่งขันด้านราคา ซึ่งอาจเป็นประโยชน์ต่อผู้เช่าในระยะสั้น

เฝ้าสังเกตอาคารที่กำลังเสร็จสิ้นการมอบงานในปีนี้ โครงการเช่น เอ็กซ์ที หัวแขวง และโซโฮ แบงคอก ราชดา กำลังเพิ่มสินค้าคงคลังที่อาจอ่อนกำลังค่าเช่าในอาคารที่เก่ากว่าใกล้เคียง หากคุณมีความยืดหยุ่นในวันย้ายเข้า การกำหนดเวลาการค้นหาของคุณรอบช่วงเวลามอบงานเหล่านี้สามารถประหยัดค่าเช่าฟรีหนึ่งสองเดือนในการเจรจา

ให้ความสนใจเป็นอย่างมากต่ออาคารที่มีการเป็นเจ้าของนักลงทุนสูงเมื่อเทียบกับหน่วยที่เจ้าของครอบครัว อาคารที่ครอบงำโดยเจ้าของนักลงทุนมักมีอุปทานการเช่ามากขึ้นและราคาที่เจรจาได้ง่ายขึ้นเล็กน้อย ถามเอเย่นต์ของคุณเกี่ยวกับส่วนผสมการเป็นเจ้าของก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาใดๆ

ราม 9 เหมาะสำหรับคุณหรือไม่

หากคุณทำงานตามแนวสายบลูไลน์หรือในศูนย์กลางธุรกิจราม 9 เอง พื้นที่นี้ก็คือสิ่งที่คุณต้องการ คุณจะได้อาคารใหม่ สิ่งอำนวยความสะดวกที่มั่นคง ตัวเลือกร้านกระษาปณ์ที่เซนทรัล ราม 9 และจ๊อดแฟร์ และการเข้าถึงเอ็มอาร์ทีที่เชื่อมต่อคุณกับส่วนที่เหลือของเมืองโดยไม่ต้องติดในปัญหาการจราจรบนถนนราชดาภิเษก

สำหรับครอบครัว พื้นที่นี้ยังคงอยู่ในระหว่างการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของโรงเรียนนานาชาติและพื้นที่สีเขียว ดังนั้นมันอาจไม่ได้แทนที่สุขุมวิทในตอนนี้ แต่สำหรับผู้เชี่ยวชาญหนุ่มสาว คู่รักและผู้ที่ทำงานจากระยะไกลซึ่งต้องการวิถีชีวิตกรุงเทพแบบสมัยใหม่โดยไม่ต้องจ่ายราคาสุขุมวิท ราม 9 ก็นำเสนอมูลค่าที่จริงจังมาก

ตลาดการเช่าศูนย์กลางธุรกิจราม 9 กรุงเทพ กำลังเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว และดีลที่ดีที่สุดจะไปยังคนที่ค้นหาอย่างชาญฉลาดและเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว ไม่ว่าคุณจะเปรียบเทียบอาคาร ตรวจสอบราคาในเวลาจริง หรือพยายามหาว่าสถานีเอ็มอาร์ทีใดที่วางคุณไว้ใกล้เคียงที่สุดกับสำนักงานของคุณ ซูเปอร์เอเย่นต์ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณตัดผ่านเสียงรบกวนและค้นหาคอนโดที่เหมาะสมโดยไม่ต้องกังวลตามปกติได้