คนงานระยะไกลในกรุงเทพ: ว่าพวกเขาเปลี่ยนแปลงตลาดเช่าอย่างไร

ห้าปีที่แล้ว คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS อารีจะนั่งตลาดเป็นเวลาหลายสัปดาห์ที่ 15,000 บาท/เดือน วันนี้ หน่วยเดียวกันนั้นถูกซื้อไปในไม่กี่วันที่ 22,000 บาท บางครั้งโดยคนที่เพิ่งลงจากสุวรรณภูมิพร้อมกระเป๋า laptop และแผนง่ายๆ ที่จะอยู่เพียงหกเดือน ผลกระทบของคนทำงานจากระยะไกลต่อค่าเช่าในกรุงเทพฯ นั้นชัดเจน วัดได้ และกำลังเปลี่ยนวิธีดำเนินการของตลาดการให้เช่าทั้งเมือง หากคุณพยายามเช่าที่นี่ในขณะนี้ คุณกำลังแข่งขันในเกมที่แตกต่างมากจากเกมที่มีอยู่ก่อนปี 2020

คลื่นหลังจากการระบาดที่ไม่เคยไป

เมื่อพรมแดนเปิดใหม่ในปลายปี 2021 และประเทศไทยออกโปรแกรมวีซ่าเช่น Long Term Resident visa และต่อมาคือการอภิปรายเกี่ยวกับ Digital Nomad visa ทุกคนคาดว่าจะมีการเพิ่มขึ้นชั่วคราว คนทำงานอิสระจำนวนหนึ่งจะมา เพลิดเพลินไปกับผัดกระเพราสักสองสามเดือน แล้วจากไป นั่นไม่ใช่สิ่งที่เกิดขึ้น

แต่แทนที่จะเป็นอย่างนั้น ชุมชนทั้งหมดของคนทำงานจากระยะไกลอยู่ตัวลง บริเวณใกล้เคียงเช่น เอกมัย ทองหลอ และถนนรอบๆ BTS พร้อมพง กลายเป็นจุดร้อนแรงไม่เพียงแต่สำหรับนักท่องเที่ยว แต่สำหรับคนที่ต้องการอินเทอร์เน็ตเร็ว ตั้งโต๊ะทำงานที่ดี และสัญญาเช่านานกว่า 30 วัน อาคารเช่น The Lofts Ekkamai และ Noble Remix ใกล้ BTS ทองหลอมีอัตราครอบครองอยู่เหนือ 95 เปอร์เซ็นต์

ตัวเลขบอกเรื่องราว ตามข้อมูลทรัพย์สินที่ติดตามในแพลตฟอร์มการให้เช่าหลักของกรุงเทพฯ ค่าเช่าเฉลี่ยที่ขอในแกนสุขุมวิทจากนานาถึงเอกมัยเพิ่มขึ้นประมาณ 18 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์ระหว่างต้นปี 2022 ถึงปลายปี 2024 การกระโดดแบบนั้นไม่เกิดขึ้นเพราะความต้องการในพื้นที่เท่านั้น คนทำงานจากระยะไกลนำเงินเดือนระดับโลกเข้าสู่ตลาดท้องถิ่น และตลาดปรับตัวได้อย่างรวดเร็ว

ที่ที่คนทำงานจากระยะไกลเช่า

มีภาพทั่วไปของ digital nomad นั่งในคาเฟ่เชียงใหม่ แต่ความจริงคือกรุงเทพฯ ดูดซับคนทำงานจากระยะไกลมากขึ้น และพวกเขากระจุกตัวอยู่ในโซนเฉพาะ ส่วนยืดระหว่าง BTS อโศก ถึง BTS เอกมัยยังคงเป็นโคริดอร์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ซอยสุขุมวิท 24 ซอย 36 และพื้นที่รอบๆ ศูนย์การค้า Emporium ของพร้อมพงเต็มไปด้วยคอนโดระดับกลางถึงสูงที่เหมาะสมกับวิถีชีวิตการทำงานจากระยะไกลอย่างสมบูรณ์แบบ

ยกตัวอย่างอาคารเช่น Park 24 ซอยสุขุมวิท 24 ห้องนอนหนึ่งห้อง 35 ตร.ม. ที่เช่าราคาประมาณ 18,000 บาท ในปี 2019 ตอนนี้ต้องการ 25,000 ถึง 28,000 บาท อาคารมีพื้นที่ร่วม สระว่ายน้ำ ยิม และเดินไปได้ไม่ไกลจาก BTS พร้อมพง นั่นตรวจสอบทุกกล่องที่คนทำงานจากระยะไกลสนใจ ผู้เช่าในพื้นที่เดียวกันในช่วงราคาเดียวกันพบว่าตัวเองถูกผลักไปข้างหลัง อาจจะไปทาง อุดมสุขหรือบางนา ซึ่งหน่วยที่คล้ายกันยังคงอยู่ที่ 12,000 ถึง 16,000 บาท

อารีและสะพานควายก็กลายมาเป็นแม่เหล็ก บริเวณใกล้เคียงเหล่านี้มีความรู้สึก "กรุงเทพฯ ท้องถิ่น" มากขึ้นด้วยอาหารริมถนนที่ยอดเยี่ยม และอาคารเช่น The Line จตุจักร มชิต ใกล้ BTS มochit หรือ Ideo Mix ที่ BTS สะพานควายดึงดูดคนทำงานจากระยะไกลที่ต้องการสิ่งที่น้อยกว่า Sukhumvit และเพิ่มเติมเพื่อบ้าน

วิธีที่เจ้าของที่ดินเปลี่ยนเกมของพวกเขา

เจ้าของที่ดินจับได้อย่างรวดเร็ว ถ้าคนทำงานจากระยะไกลจากยุโรปหรือสหรัฐอเมริกาเต็มใจที่จะจ่าย 30,000 บาท/เดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์และอินเทอร์เน็ตที่ดี ทำไมเจ้าของที่ดินจึงยอมรับ 20,000 จากผู้เช่าท้องถิ่นตามสัญญาประจำปี การเปลี่ยนแปลงในจิตสำนึกของเจ้าของที่ดินนี้ถูกเปลี่ยนแปลงที่สำคัญที่สุดในภูมิทัศน์การให้เช่าของกรุงเทพฯ

เจ้าของคอนโดจำนวนมากในอาคารเช่น Ideo Q Sukhumvit 36 หรือ Condolette Dwell ใกล้ BTS ทองหลอเริ่มจัดเฟอร์นิเจอร์หน่วยเฉพาะสำหรับคนทำงานจากระยะไกล เรากำลังพูดถึง standing desk เก้าอี้เอร์โกโนมิก mesh Wi-Fi router และเครื่องจักร Nespresso เจ้าของบางคนเริ่มลงรายการในแพลตฟอร์มที่ตอบสนองต่อการพักรายเดือน ดึงหน่วยออกจากตลาดสัญญาเช่ารายปีแบบดั้งเดิมโดยสิ้นเชิง

นี่สร้างความกดดัน พูลของหน่วยที่มีอยู่สำหรับสัญญาเช่ารายปีมาตรฐานหดตัว ในขณะที่ความต้องการจากผู้เช่าท้องถิ่นและชาวต่างชาติตามสัญญาแบบดั้งเดิมยังคงมั่นคง เมื่ออุปทานลดลงและความต้องการมั่นคง ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้น เศรษฐศาสตร์ที่เรียบง่ายเล่นออกมาสัตแสน้อยต่อสัตแสน้อยในทั่วกรุงเทพฯ

ผลกระทบคลื่นลูกคลื่นต่อผู้เช่าท้องถิ่น

มันไม่ใช่เพียงแค่เรื่องสุขุมวิท ผลกระทบของคนทำงานจากระยะไกลต่อค่าเช่ากรุงเทพฯ ได้ผลักดัน คนธรรมชาติไทยและชาวต่างชาติระยะยาวเข้าไปในเกมดนตรีเปียโน มืออาชีพด้านการตลาดไทยที่ทำงานใกล้ BTS ชิดลม ที่ได้รับ 45,000 บาท/เดือน ใช้เช่าคอนโดใกล้สำนักงานของเธอได้อย่างสะดวกสำหรับ 12,000 ถึง 14,000 บาท ตอนนี้ช่วงนั้นได้รับเธอสตูดิโอใน Bearing หรือการเดินขึ้นใกล้วงเวียนใหญ่

พื้นที่ที่เคยถูกมองว่า "ไกลเกินไป" เป็นโซนการให้เช่าที่เจริญรุ่งเรืองในขณะนี้ บางนา เบิร์ดดิ่ง สมโรง ตามส่วนขยาย BTS และลาดพร้าวตามสาย MRT สีเหลืองทั้งหมดได้เห็นความต้องการที่เพิ่มขึ้น ค่าเช่าที่นั่นก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน แต่พวกเขาเริ่มต้นจากฐานที่ต่ำกว่า ดังนั้นห้องนอนหนึ่งห้องที่ดีที่ The Niche Mono Bangna ยังคงอยู่ที่ประมาณ 10,000 ถึง 13,000 บาท

จะเกิดอะไรต่อไป

ตลาดการให้เช่าของกรุงเทพฯ จะไม่ย้อนกลับไปยังราคาปี 2019 การทำงานจากระยะไกลเป็นโครงสร้างในขณะนี้ ไม่ใช่แนวโน้ม บริษัททั่วโลกได้ยอมรับการจัดเตรียมที่ยืดหยุ่น และประเทศไทยทำให้มันง่ายขึ้นสำหรับคนงานต่างชาติที่จะอยู่อย่างถูกกฎหมาย Digital Nomad visa ที่วางแผนไว้ หากใช้งานได้เต็มที่ จะเพียงเร่งมันเท่านั้น

สำหรับผู้เช่า กลยุธานะชัดเจน เคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วเมื่อคุณพบหน่วยที่ดี เข้าใจว่าเจ้าของที่ดินมีตัวเลือก และใช้เครื่องมือที่ให้ข้อมูลเรียลไทม์แก่คุณแทนที่จะเลื่อนดูรายการที่ล้าสมัย

ไม่ว่าคุณจะเป็นคนทำงานจากระยะไกลที่ค้นหาฐานกรุงเทพฯ ของคุณหรือผู้เช่าท้องถิ่นพยายามหาสิ่งที่ยุติธรรม กุญแจสำคัญคือการมีข้อมูลที่ถูกต้องและปัจจุบัน Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับรายการที่ยืนยัน ข้อมูลราคาจริง และการอัปเดตความพร้อม เพื่อให้คุณไม่เสียเวลาไล่ตามหน่วยที่หายไปแล้ว ในตลาดที่เคลื่อนไหวเร็วนี้ ประเภทของขอบที่สำคัญยิ่งกว่าที่เคย