การเช่าคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ สำหรับซ้อมดนตรี: อนุญาตหรือไม่

คุณเพิ่งจ่ายเงิน 25,000 บาทต่อเดือนสำหรับคอนโดที่สวยงามใกล้ BTS ทองหล่อ แป้นพิมพ์ของคุณตั้งอยู่ในห้องนั่งเล่น และคุณก็พร้อมที่จะฝึกหลังเลิกงาน จากนั้นสำนักที่ปรึกษากฎหมายของคุณก็โทรมาแล้ว เพื่อนบ้านของคุณในหน่วยชั้นล่างได้ยื่นร้องเรียนเรื่องเสียงรบกวน เคยเจอหรือเปล่า ถ้าคุณเล่นเครื่องดนตรีหรือผลิตเพลง การเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ เพื่อการฝึกเพลงเป็นสิ่งที่ต้องพิจารณาจริงจังซึ่งคนส่วนใหญ่ไม่นึกถึงจนกว่าจะสายเกินไป

ตลาดคอนโดของกรุงเทพฯ มีขนาดใหญ่มาก และกฎเกณฑ์เกี่ยวกับเสียงรบกวนแตกต่างกันอย่างมากตามอาคารต่างๆ บางสถานที่ค่อนข้างอดทน บางแห่งก็จะปรับเงินให้คุณเพราะจามดังเกินไปหลังเวลา 22:00 มาดูกันว่าคุณต้องรู้อะไรจริงๆ ก่อนที่จะเซ็นสัญญาเช่า หากเพลงเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตประจำวันของคุณ

ทำความเข้าใจกฎเกณฑ์เรื่องเสียงรบกวนของคอนโดในกรุงเทพฯ

คอนโดทุกแห่งในกรุงเทพฯ มีกฎบ้านของตัวเองที่จัดการโดยสำนักที่ปรึกษากฎหมาย กฎเหล่านี้มักรวมถึงเวลาเงียบสงบ โดยปกติจะเป็นเวลา 22:00 ถึง 7:00 แต่บางอาคารเริ่มต้นตั้งแต่เวลา 21:00 การละเมิดกฎเหล่านี้อาจส่งผลให้ได้รับคำเตือน ปรับเงินตั้งแต่ประมาณ 1,000 ถึง 5,000 บาท หรือแม้กระทั่งความกดดันจากเจ้าของบ้านให้ยุติสัญญาเช่าก่อนกำหนด

กฎหมายไทยก็มีบทบาทเช่นกัน ตามพระราชบัญญัติสุขาภิบาล เสียงดังต่อเนื่องที่รบกวนเพื่อนบ้านอาจจัดเป็นการรบกวนได้ในทางกฎหมาย ในทางปฏิบัติ การบังคับใช้มักจะเริ่มต้นด้วยการร้องเรียนต่อสำนักที่ปรึกษากฎหมายมากกว่าตำรวจ แต่อาจทวีความรุนแรงขึ้น

ลองดูอาคารเช่น เดอะ ลุมพินี สวีท บนสุขุมวิท 41 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ เป็นคอนโดระดับกลางที่นิยมมีผนังบาง และมีสำนักที่ปรึกษากฎหมายที่เข้มงวด ผู้เช่ารายหนึ่งที่เล่นกีตาร์โปร่งแบบอะคูสติกในช่วงเย็นได้รับร้องเรียนอย่างเป็นทางการสามครั้งในเดือนเดียว แม้ว่าเขาจะหยุดก่อนเวลา 21:00 ทุกคืน ผนังเพียงแต่ส่งเสียงมากเกินไป บทเรียน? กฎมีความสำคัญ แต่ลักษณะการสร้างสรรค์ทางกายภาพของอาคารก็เช่นกัน

ประเภทของการฝึกเพลงใดที่สมจริงในคอนโด

มาพูดตรงดีกว่า ถ้าคุณเป็นนักกลองที่ต้องการตั้งชุดกลองโปร่งแบบอะคูสติก คอนโดทั่วไปในกรุงเทพฯ คงไม่ได้ผล แต่มีการฝึกเพลงหลากหลายประเภทที่สามารถทำได้ดีมากด้วยการวางแผน

เปียโนไฟฟ้าและเปียโนดิจิตอลที่มีเอาต์พุตหูฟังเป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยที่สุด ตัวควบคุม MIDI ที่เชื่อมต่อกับแล็ปท็อปไม่ส่งเสียงอะคูสติกเลย กีตาร์โปร่งในระดับเสียงปานกลางมักจะใช้ได้ในเวลากลางวัน การฝึกเสียงนั้นซับซ้อนกว่าเพราะเสียงเดินทางผ่านผนังและพื้นในลักษณะที่ทำให้คนประหลาดใจ

ผู้ผลิตเพลงที่ฉันรู้จักเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 40 ตรงใกล้ BTS เอกชัย ราคาประมาณ 18,000 บาทต่อเดือน เขาสร้างเพลงอิเล็กทรอนิกส์โดยใช้หูฟังทั้งหมด และไม่เคยได้รับร้องเรียนเลยแม้แต่ครั้งเดียว ชุดอุปกรณ์ของเขารวมถึงเปียโนไฟฟ้า MIDI มอนิเตอร์สตูดิโอที่เขาใช้เพียงระดับเสียงต่ำก่อน 20:00 และหูฟังคุณภาพดีสำหรับทุกอย่างที่เหลือ นั่นคือประเภทของชุดเพลงสตูดิโอคอนโดกรุงเทพฯ ที่ใช้ได้จริงระยะยาว

การเลือกอาคารที่เหมาะสมสำหรับการฝึกเพลง

ไม่ใช่คอนโดทั้งหมดจะสร้างได้เหมือนกัน อาคารเก่าตั้งแต่ต้นยุค 2000 มีแนวโน้มที่จะมีผนังคอนกรีตหนากว่า และมีเสียงสะท้อนที่ดีขึ้นระหว่างหน่วย โครงการประหยัดงบประมาณใหม่บางครั้งตัดมุมเกี่ยวกับฉนวน และคุณสามารถได้ยินทีวีของเพื่อนบ้านผ่านผนังได้อย่างแท้จริง

มองหาอาคารที่มีผนังคอนกรีตมากกว่าผนังโดรวล หน่วยมุมนั้นมีคุณค่าเพราะคุณใช้ผนังน้อยกว่ากับเพื่อนบ้าน หน่วยชั้นสูงก็ช่วยได้เช่นกันเพราะไม่มีใครอยู่เหนือคุณ และเสียงที่เดินทางลงไปผ่านพื้นคอนกรีตจะน้อยกว่าการส่งผ่านผนังด้านข้าง

พิจารณาพื้นที่ที่อาคารมีแนวโน้มจะเก่าและสร้างสรรค์ที่มั่นคง คอนโดรอบสลาดแดง เช่น ศิลม์ เทอร์เรส ใกล้ BTS สลาดแดง มักมีการสร้างสรรค์ที่หนากว่าตั้งแต่ปลายยุค 1990 ค่าเช่าที่นั่นอยู่ที่ 20,000 ถึง 35,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง และคุณภาพการสร้างสรรค์ทำให้เกิดความแตกต่างที่เห็นได้ชัดในการแยกเสียง ตามแนว MRT สายสีน้ำเงิน อาคารใกล้พระรามที่ 9 เช่น เบลล์ แกรนด์ พระรามที่ 9 นำเสนอหน่วยขนาดใหญ่ที่มีระยะห่างระหว่างห้องที่ดีขึ้น ซึ่งช่วยถ้าคุณต้องการพื้นที่ฝึกแบบเฉพาะ

เคล็ดลับการป้องกันเสียงรบกวนที่ไม่ทำให้หน่วยเสียหาย

เนื่องจากสัญญาเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ห้ามการปรับแต่งอย่างถาวร คุณต้องการวิธีแก้ปัญหาการป้องกันเสียงรบกวนที่ถอดออกได้อย่างสมบูรณ์ ม่านหนักตามผนังร่วม สามารถดูดซับเสียงได้จำนวนมาก พรม หนา หรือแผ่นโฟมพื้นแบบล็อคลด การลดเสียงกระแทกที่เดินทางไปยังหน่วยด้านล่าง

แผงโฟมอะคูสติกสามารถติดตั้งได้ด้วยแถบกาวแบบถอดออกได้หรือกรอบแบบยืนเอง ชั้นหนังสือที่เต็มไปด้วยหนังสือตามผนังร่วมทำหน้าที่เป็นกำแพงป้องกันเสียงที่มีประสิทธิภาพอย่างน่าประหลาดใจ การลงทุนเล็กน้อยเหล่านี้ โดยปกติไม่เกิน 5,000 บาท อาจทำให้ความแตกต่างระหว่างเพื่อนบ้านที่มีความสุขและเพื่อนบ้านที่โกรธ

นักแซกโซโฟนคนหนึ่งที่เช่าใกล้ BTS อารี ใน เซนทริค อารี สเตชั่น จ่ายประมาณ 22,000 บาทต่อเดือน สร้างห้องโวคัลโปร่งแบบเคลื่อนย้ายได้เล็กน้อยจากท่อ PVC และผ้าม่านเคลื่อนย้าย ราคาประมาณ 3,000 บาท และลดการส่งผ่านเสียงลงมาพอ ที่เพื่อนบ้านตัวถัดไปกล่าวว่าเธอแทบไม่ได้ยินอะไรเลย

มีการสนทนาก่อนที่จะเซ็นสัญญา

สิ่งที่ฉลาดที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือการพูดคุยอย่างเปิดเผยกับเจ้าของบ้านก่อนเซ็นสัญญาเช่า ถามเพิ่มเติมเกี่ยวกับนโยบายเสียงรบกวน การสร้างสรรค์ผนัง และว่าผู้เช่ารายก่อนหน้านี้เคยได้รับร้องเรียนหรือไม่ เจ้าของบ้านบางคนไม่สนใจจริงๆ ตราบใดที่คุณเคารพเวลาเงียบสงบ คนอื่นๆ ค่อนข้างอ่อนไหวเพราะพวกเขาเคยจัดการกับข้อพิพาทเรื่องเสียงรบกวนมาก่อน

ได้รับข้อตกลงใดๆ เกี่ยวกับการฝึกเพลงโดยเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นส่วนหนึ่งของการเพิ่มเติมของสัญญาเช่า สิ่งง่ายๆ เช่น "ผู้เช่าได้รับอนุญาตให้ฝึกเครื่องดนตรีในระดับเสียงปานกลางระหว่าง 9:00 ถึง 20:00" ป้องกันทั้งสองฝ่าย เจ้าของบ้านไทยโดยทั่วไปชื่นชมผู้เช่าที่สื่อสารอย่างชัดเจนและแสดงความเคารพต่อพื้นที่ร่วม

การตั้งค่าชุดเพลงสตูดิโอคอนโดกรุงเทพฯ ที่ใช้ได้สำหรับคุณและเพื่อนบ้านของคุณนั้นเป็นไปได้อย่างแน่นอน มันเพียงแต่ใช้อาคารที่เหมาะสม ป้องกันเสียงรบกวนพื้นฐาน และการสื่อสารที่ชัดเจนกับเจ้าของบ้าน หากคุณกำลังค้นหาคอนโดที่เหมาะสมกับวิถีชีวิตของคุณในฐานะนักเพลงหรือผู้ผลิตเพลง Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณกรองตัวเลือกตามประเภทอาคาร การสร้างสรรค์ผนัง และตำแหน่งเพื่อให้คุณหาที่ที่คุณสามารถเล่นได้จริงๆ