การหาคอนโดในกรุงเทพฯ อาจรู้สึกเหมือนงานประจำวัน คุณกำลังเลื่อนดูรายการประกาศตั้งแต่เที่ยงคืน ส่งข้อความ LINE ให้เอเย่นต์ที่ไม่ตอบสนอง เยี่ยมชมหน่วยที่ดูแตกต่างจากรูปภาพ และบ้านที่คุณชอบเมื่อเมื่อวานนี้หายไปแล้ว คุ้นเคยหรือไม่ คุณไม่ใช่คนเดียว ไม่ว่าคุณจะเป็นต่างชาติที่เพิ่งลงจอดที่สุวรรณภูมิเป็นครั้งแรกหรือมืออาชีพท้องถิ่นที่เบื่อกับความยุ่งเหยิง การเช่าในกรุงเทพฯ ไม่จำเป็นต้องเหนื่อยขนาดนี้ คู่มือนี้จะแบ่งออกว่าจะทำให้กระบวนการทั้งหมดไม่เป็นปัญหา พร้อมตัวเลขจริง บริเวณที่แท้จริง และวิธีการค้นหาที่ฉลาดกว่า

รู้จำนวนงบประมาณของคุณก่อนที่จะเริ่มเลื่อน

ตลาดการเช่าในกรุงเทพฯ ใหญ่มหาศาล และราคาผันผวนอย่างมากขึ้นอยู่กับว่าคุณดูที่ไหน สตูดิโอใกล้ BTS อารี อาจมีค่าใช้จ่าย 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือนในอาคารเก่าเช่น Centric Ari Station ในขณะที่หน่วยขนาดเดียวกันที่ส่วนพัฒนาใหม่ใกล้ BTS ทองหล่อ อาจถึง 25,000 ถึง 35,000 บาทได้ง่าย ห้องนอนหนึ่งห้องตามสุขุมวิท ระหว่าง อโศก และ เอกชัย โดยทั่วไปอยู่ในช่วง 18,000 ถึง 40,000 บาท ขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก

นี่คือสถานการณ์ที่เกิดขึ้นตลอดเวลา มืออาชีพหนุ่มย้ายไปยังกรุงเทพฯ ด้วยงบประมาณ 20,000 บาท ชอบห้องนอนสองห้องที่ Ideo Q Sukhumvit 36 ที่ขึ้นราคา 32,000 บาท และใช้เวลาหลายสัปดาห์พยายามต่อรองลดราคา นั่นไม่ค่อยได้ผลกับอาคารที่นิยม กำหนดงบประมาณที่สมจริงตั้งแต่ต้น คิดมัดประมาณหนึ่งถึงสองเดือนสำหรับเงินประกัน และเงินอาวุธล่วงหน้าหนึ่งเดือน และหลีกเลี่ยงความขาดหวัง

สาธารณูปโภคโดยทั่วไปเพิ่มอีก 2,000 ถึง 5,000 บาทต่อเดือนเพิ่มเติมจากค่าเช่า คอนโดโดยส่วนใหญ่คิดค่าไฟฟ้าของตัวเอง โดยปกติประมาณ 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วย ซึ่งสูงกว่าอัตราของรัฐบาล ถามเสมอเกี่ยวกับเรื่องนี้ก่อนเซ็นต์

เลือกพื้นที่ที่เหมาะสมกับวิถีชีวิตของคุณ

กรุงเทพฯ ไม่ใช่เมืองเดียว มันเป็นการจำนวนมากของบริเวณเล็ก ๆ ที่เย็บเข้าด้วยกัน BTS, MRT และทีมแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ ที่ที่คุณอาศัยอยู่ควรตรงกับวิธีที่คุณใช้ชีวิตประจำวันจริง ๆ ไม่ใช่แค่ที่ที่รายการที่ถูกที่สุดปรากฏขึ้น

หากคุณทำงานในเขตธุรกิจ สีลม หรือสาธร การอาศัยอยู่ใกล้ BTS ช่องนนทรี หรือ MRT ลุมพินี ทำให้การเดินทางของคุณสั้นลงและทำให้คุณอยู่ใกล้อาหารข้างถนนที่ยอดเยี่ยมรอบ ซอยคอนเวนต์ คอนโดเช่น The Address Sathorn หรือ Supalai Elite Surawong นำเสนอห้องนอนหนึ่งห้องที่ดีในช่วง 20,000 ถึง 30,000 บาท

สำหรับครอบครัว พร้อมพงษ์ และทองหล่อยังคงเป็นที่นิยมเพราะความใกล้เคียงกับโรงเรียนนานาชาติ วิลล่า มาร์เก็ต และ เอมโพเรียม คาดว่าจะจ่ายเพิ่มเติมที่นี่ แต่ความสะดวกนั้นแท้จริง ในขณะเดียวกัน หากคุณต้องการจังหวะท้องถิ่นที่น้อยลง ที่เที่ยวไม่มากนักพร้อมค่าเช่าที่ต่ำกว่า บริเวณรอบ MRT ลัตพร้าว หรือ BTS สะพานควาย ได้รับความนิยมอย่างเงียบ ๆ คุณสามารถหาห้องนอนหนึ่งห้องที่ดูแลรักษาอย่างดีใกล้ ซอยลัตพร้าว 15 ได้ 10,000 ถึง 15,000 บาท

หยุดเสียเวลากับรายการที่ล้าสมัย

นี่คือจุดปวดที่ใหญ่ที่สุดในตลาดการเช่าของกรุงเทพฯ คุณพบหน่วยที่สวยงามบนไซต์รายการประกาศ ติดต่อเอเย่นต์ และได้ยิน "ขอโทษ ถูกจ้างแล้ว" หรือแย่กว่านั้น ความเงียบสนิท รายการออนไลน์จำนวนมากมีอายุหลายเดือน ใช้เป็นเหยื่อเพื่อให้ได้รับติดต่อ LINE ของคุณเพื่อให้เอเย่นต์สามารถเสนอคุณสิ่งที่แตกต่างออกไปโดยสิ้นเชิง

เพื่อนของฉันเมื่อเร็ว ๆ นี้ใช้เวลาสามวันสุดสัปดาห์เยี่ยมชมหน่วยรอบ ซอยสุขุมวิท 39 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ จากหน่วยแปดหน่วยที่เธอกำหนดการเยี่ยมชมสำหรับ มีเพียงสามหน่วยเท่านั้นที่พร้อมใช้งาน อีกสองหน่วยได้รับการเช่าไปหลายสัปดาห์แล้ว ส่วนที่เหลือ เอเย่นต์ "ไม่สามารถยืนยัน" ได้ นั่นคือสามวันสุดสัปดาห์หายไปในความร้อนของกรุงเทพฯ

นี่คือเหตุผลที่การค้นหาที่ขับเคลื่อนด้วย AI สำคัญ Superagent ดึงความพร้อมใช้งานแบบเรียลไทม์ และใช้การจับคู่อัจฉริยะเพื่อเชื่อมต่อคุณกับหน่วยที่อยู่ในตลาดจริง ๆ ตอนนี้ ไม่มีรายการ幽ปรากฏการณ์ ไม่มี Grab Rides ที่เสียเวลาทั่วเมือง เพื่อดูหน่วยที่ไม่มีอีกต่อไป

เข้าใจสัญญาเช่าของคุณก่อนเซ็นต์

สัญญาเช่าคอนโดกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ทำการ 12 เดือนพร้อมเงินประกัน 2 เดือน นั่นค่อนข้างเป็นมาตรฐาน แต่รายละเอียดมีความสำคัญมากกว่ารูปใหญ่ ให้ความสนใจอย่างใกล้ชิดกับข้อความยกเลิกก่อนกำหนด สัญญาจำนวนมากกำหนดให้คุณไม่มีเงินประกันทั้งหมดหากคุณออกไปก่อนเสร็จสิ้น แม้จะแจ้งเตือนล่วงหน้า 60 วัน

พิจารณากรณีของครูที่เซ็นต์สัญญาเช่าหนึ่งปีบนหน่วยที่ Lumpini Suite Sukhumvit 41 จากนั้นได้รับข้อเสนองานที่ดีขึ้นในเชียงใหม่ห้าเดือนต่อมา เขาสูญเสีย 50,000 บาทในเงินประกัน เพราะสัญญาของเขาไม่มีความยืดหยุ่น ถามเสมอว่ามีข้อบทสาหสการทูต หรือตัวเลือกการแยกหลังจากหกเดือนหรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสถานการณ์งานของคุณอาจเปลี่ยนแปลง

สิ่งอื่น ๆ ที่ต้องตรวจสอบ ใครจ่ายค่าบริการเอ AC บันทึกสินค้าเฟอร์นิเจอร์ด้วยรูปภาพหรือไม่ และสัตว์เลี้ยงได้รับอนุญาตจริง ๆ หรือเพียงแต่ "ยอมรับ" โดยเจ้าของปัจจุบัน รับประกันทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร

ใช้เทคโนโลยีที่จริง ๆ ช่วยคุณ

วิธีเก่าในการเช่าในกรุงเทพฯ หมายถึงการพึ่งพิงเอเย่นต์เดียว หวังว่าพวกเขาจะมีผลประโยชน์ของคุณในใจ และไว้ใจว่ารูปภาพรายการถูกถ่ายในทศวรรษนี้ โมเดลนั้นแตกหักแล้ว ผู้เช่าในปัจจุบันต้องการความเร็ว ความแม่นยำ และความโปร่งใส

Superagent ถูกสร้างขึ้นมาสำหรับเรื่องนี้พอดี แทนที่จะส่งข้อความให้เอเย่นต์สิบคนและเปรียบเทียบหมายเหตุในสเปรดชีต คุณบอกให้ AI ทราบว่าคุณต้องการอะไร งบประมาณของคุณ ลาย BTS ที่ต้องการ ไม่ว่าคุณต้องการอาคารที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงหรือไม่ และมันทำงานหนัก คิดว่ามันเป็นเพื่อนท้องถิ่นที่รู้จักทุกอาคารในกรุงเทพฯ และไม่เคยนอน

การเช่าในกรุงเทพฯ ไม่จำเป็นต้องเป็นความเครียด สับสน หรือเต็มไปด้วยหลวงตัณหา ด้วยงบประมาณที่เหมาะสม พื้นที่ที่เหมาะสม และเครื่องมือที่เคารพเวลาของคุณ คุณสามารถค้นหาเพื่อเซ็นต์ในหลายวันแทนที่จะเป็นหลายสัปดาห์ ไปที่ superagent.co บอกว่าคุณกำลังมองหาอะไร และปล่อยให้มันทำในสิ่งที่ดีที่สุด เพื่อให้คุณสามารถกลับไปเพลิดเพลินกับเมืองนี้ได้จริง