การเช่าบ้านใกล้ชีวิตยามค่ำคืนของกรุงเทพ: สิ่งที่ไม่มีใครบอกคุณ

คุณพบรายการคอนโดที่สมบูรณ์แบบ ราคาดี ตกแต่งทันสมัย มีสระว่ายน้ำบนหลังคา แล้วคุณก็ย้ายเข้าไปและรู้ตัวว่าหน้าต่างห้องนอนของคุณหันไปทางผับเบียร์ที่เปิดเพลง EDM จนถึง 3 ทุ่มทุกคืน ยินดีต้อนรับสู่หนึ่งในข้อผิดพลาดการเช่าที่พบบ่อยที่สุดในกรุงเทพ และข้อผิดพลาดที่ไม่มีใครเตือนคุณจนกว่าจะสายเกินไป

การเช่าอพาร์ตเมนต์ใกล้ชีวิตยามค่ำคืนของกรุงเทพในฐานะชาวต่างชาติฟังดูเหมือนความฝัน เดินได้ถึงร้านอาหาร บาร์ และอาหารเสริมยามค่ำคืน แต่ความจริงมีความซับซ้อนมากกว่าที่ภาพลิสติ้งใดๆ จะแสดงให้เห็น นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้จริงๆ ก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่า

ปัญหาเสียงรบกวนนั้นเป็นจริงและเปลี่ยนแปลงตามฤดูกาล

มาเริ่มต้นด้วยปัญหาที่ชัดเจนที่สุด เสียงรบกวน หากคุณเช่าคอนโดในซอย 11 สุขุมวิท คุณรู้อยู่แล้วว่าถนนสายนี้ไม่เคยหลับนอน บาร์เช่น Levels และ Nest เปิดเพลงผ่านเที่ยงคืนไปเรื่อยๆ และการจราจรของคนเดินเท้าเพียงอย่างเดียวก็สร้างเสียงต่อเนื่อง แต่นี่คือสิ่งที่คนส่วนใหญ่มองข้าม ระดับเสียงเปลี่ยนแปลงอย่างมากขึ้นอยู่กับฤดูกาล

ในช่วงฤดูท่องเที่ยวสูง ประมาณเดือนพฤศจิกายนถึงมีนาคม พื้นที่เช่น นานา (BTS นานา) และอโศก (BTS อโศก, MRT สุขุมวิท) มีเสียงดังขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ฝูงนักท่องเที่ยวเพิ่มมากขึ้น และเสียงเพิ่มขึ้นตามไปด้วย คอนโดที่รู้สึกเงียบสงบอย่างสมบูรณ์ระหว่างการตรวจสอบในเดือนพฤษภาคมอาจกลายเป็นที่ที่ทนไม่ได้ในเดือนธันวาคม

นำตัวอย่างอาคารเช่น Sukhumvit Suite ในซอย 13 ยูนิตที่หันไปทางด้านซอยอาจเงียบสงบได้ประหลาดใจในช่วงฤดูต่ำ แต่เมื่อถึงสัปดาห์วันปีใหม่ คุณจะได้ยินเสียงแตรตุ๊กตุ๊กและการประชาสัยบาร์ทุกเสียงสะท้อนออกจากอาคาร หากคุณกำลังตรวจสอบสถานที่ในช่วงเดือนเงียบสงบ ให้ถามเพื่อนบ้านเกี่ยวกับเสียงในช่วงฤดูไหล่สูง ดีกว่าที่จะเยี่ยมชมพื้นที่ในคืนศุกร์หรือเสาร์ก่อนที่คุณจะสัญญา

ค่าเช่าของคุณอาจจะสูงเกินจริงเพราะความใกล้เคียงกับเขตชีวิตยามค่ำคืน

เจ้าของบ้านใกล้โซนชีวิตยามค่ำคืนยอดนิยมรู้ดีว่าพวกเขากำลังทำอะไรกับการกำหนดราคา สตูดิโอในอาคารที่อยู่โดยตรงในซอย 4 สุขุมวิท (นานา) อาจมีราคา 18,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน เดินไปข้างหน้าสิบนาทีไปยังซอย 14 หรือซอย 16 และคุณจะพบหน่วยที่เทียบเท่าหรือดีกว่าในราคา 12,000 ถึง 17,000 บาท

รูปแบบเดียวกันนี้เกิดขึ้นรอบๆ ทองหล่อและเอกชัย หนึ่งห้องนอนที่ Noble Reveal ใกล้ BTS เอกชัยสามารถเรียกราคา 22,000 ถึง 28,000 บาท แต่หน่วยขนาดใกล้เคียงที่ Lumpini Ville Sukhumvit 77 ห่างเพียงหนึ่งสถานี BTS ที่ออนนุท ลดลงเป็นประมาณ 12,000 ถึง 16,000 บาท คุณยังสามารถเดินทางได้อย่างรวดเร็วจากชีวิตยามค่ำคืนทั้งหมดในซอย 55 ของทองหล่อ แต่คุณไม่ได้จ่ายเบี้ยประกันสำหรับการอยู่ท่ามกลางมัน

คิดว่าคุณออกไปทานอาหารเพลิดเพลินบ่อยแค่ไหน หากเป็นสองครั้งต่อสัปดาห์ คุณไม่จำเป็นต้องอยู่ตรงกลางมัน การเดินทาง BTS สั้นๆ หรือการนั่ง Grab ราคา 60 บาทจะประหยัดคุณได้หลายพันบาทต่อเดือนในค่าเช่า คณิตศาสตร์นี้สะสมขึ้นอย่างรวดเร็วในสัญญาเช่า 12 เดือน

ความปลอดภัยและวัฒนธรรมของอาคารแตกต่างกันอย่างมาก

ไม่ใช่ว่าทุกคอนโดใกล้พื้นที่ชีวิตยามค่ำคืนจะเท่าเทียมกันในแง่ของผู้ที่อาศัยอยู่และวิธีการจัดการอาคาร อาคารบางแห่งใกล้ซอยเกวน์บอยหรือสุขุมวิทล่างมีการสลับตัวในระยะสั้นด้วยสไตล์ Airbnb สูง นี่หมายถึงคนแปลกหน้าในลิฟต์เวลา 4 ทุ่ม เสียงรบกวนในลานหลัง และการจัดการอาคารที่ยืดเยื้อจากการจัดการร้องเรียน

เพื่อนของฉันเช่าในอาคารที่มีชื่อเสียงใกล้ BTS นานาในราคา 20,000 บาทต่อเดือน หน่วยที่สวยงาม แต่อาคารนี้ไม่มีนโยบายการลงทะเบียนแขก และทุกคืนสุดสัปดาห์รู้สึกเหมือนอยู่ในโฮสเทล ในที่สุดเธอก็ย้ายไป Ideo Mobi Asoke ซึ่งห่างออกไปสองเส้นทาง ซึ่งสำนักงานยุติธรรมบังคับใช้นโยบายผู้เยี่ยมชมอย่างเข้มงวด เพื่อนบ้านเดียวกัน ประสบการณ์การอยู่อาศัยแตกต่างอย่างสิ้นเชิง

ก่อนลงนาม ให้ถามสำนักงานยุติธรรมเกี่ยวกับนโยบายการเช่าระยะสั้น กฎการลงทะเบียนผู้เยี่ยมชม และการบังคับใช้ชั่วโมงเงียบสงบ รายละเอียดเหล่านี้สำคัญมากกว่าโรงยิม หรือสระว่ายน้ำ

สิทธิประโยชน์ที่ซ่อนอยู่ของการอยู่ติดกับเขตชีวิตยามค่ำคืน

มันไม่ใช่ทั้งหมดที่ลดลง การอาศัยอยู่ใกล้ศูนย์กลางชีวิตยามค่ำคืนหมายความว่าคุณได้เข้าถึงฉากอาหารที่ดีที่สุดบางแห่งของกรุงเทพ แผงอาหารค่ำของซอย 38 สุขุมวิท ร้านอาหารไทยเปิดดึกใกล้พร้อมพงษ์ (BTS พร้อมพงษ์) และตัวเลือกอาหารริมถนนมากมายรอบราชาเทวี (BTS ราชาเทวี) ใกล้อนุสาวรีย์ชัยเป็นการยกระดับคุณภาพชีวิตจริงๆ

พื้นที่เช่น สาธร ซอย 10 และ 12 ใกล้ BTS ชองนนที่จะให้คุณความใกล้เคียงกับชีวิตยามค่ำคืนของสีลม โดยไม่อยู่โดยตรงในนั้น คุณสามารถเดินไปยัง Patpong Night Market ในเวลา 15 นาที หยิบเอาอาหารค่ำที่ร้านอาหารซอย Convent และยังคงกลับบ้านไปยังบล็อกที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบพอสมควร หนึ่งห้องนอนที่ Baan Nonzee ในพื้นที่นั้นมีราคาประมาณ 15,000 ถึง 20,000 บาท และนำเสนอสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบอย่างแท้จริง

เคล็ดลับคือการหาจุดหวาน: ใกล้พอที่จะเพลิดเพลินกับทุกอย่าง ห่างพอที่จะนอนหลับได้

การกำหนดเวลาการตรวจสอบและวันที่เริ่มต้นสัญญาเช่า

นี่คือเคล็ดลับการปฏิบัติที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ข้ามไปโดยสิ้นเชิง ทำการตรวจสอบตอนเย็นอย่างน้อยหนึ่งครั้งของคอนโดใดๆ ใกล้เขตชีวิตยามค่ำคืน การเยี่ยมชมในเวลากลางวันอาจทำให้เข้าใจผิด ซอยเงียบสงบที่ 2 บ่ายถูกแปลงเป็นหนทางอาหารริมถนนที่ส่องสว่างด้วยไฟนีออนด้วยเพลงสดชีวิตเวลา 9 โมง

นอกจากนี้ให้พิจารณาวันที่เริ่มต้นสัญญาเช่าอย่างระมัดระวัง หากคุณลงนามในสัญญาเช่าที่เริ่มในเดือนพฤศจิกายน คุณจะมีความผูกพันกับฤดูไหล่สูงทันที่โดยไม่มีช่วงเวลาปรับตัว การเริ่มสัญญาเช่าในเดือนพฤษภาคมหรือมิถุนายนให้คุณเวลาหลายเดือนในการตั้งถิ่นฐาน รู้จักอาคาร และเข้าใจจังหวะของย่านเพื่อนบ้านก่อนที่เดือนที่มีเสียงดังจะมาถึง หากเสียงรบกวนกลายเป็นที่ที่ทนไม่ได้ คุณจะมีเวลาเพียงพอที่จะวางแผนการเดินทางครั้งต่อไปของคุณก่อนที่สัญญาเช่าจะสิ้นสุด

ชีวิตยามค่ำคืนของกรุงเทพเป็นหนึ่งในส่วนที่ดีที่สุดของการอาศัยอยู่ที่นี่ แต่คอนโดของคุณควรเป็นที่หลบภัยของคุณจากพลังงานของเมืองนี้ ไม่ใช่ส่วนขยายของมัน ใช้เวลาของคุณ เยี่ยมชมตอนเย็น พูดคุยกับผู้อยู่อาศัยที่แท้จริง และอย่าให้รายการที่พูดจากูลกับซอยที่มีชื่อเสียงเข้าประสาทของคุณ หากคุณต้องการค้นหาคอนโดทั่วกรุงเทพด้วยตัวกรองสำหรับบรรยากาศของย่านเพื่อนบ้านและข้อมูลราคาจริง ให้ตรวจสอบ superagent.co เพื่อหาสถานที่ที่เหมาะกับวิธีการอยู่ชีวิตของคุณจริงๆ