ราคาเช่าสาทร vs สุขุมวิท: พื้นที่ไหนคุ้มค่ากว่ากัน?

ทุกคนที่ย้ายมาอยู่กรุงเทพฯ ต้องเจอคำถามเดิมซ้ำๆ , Sathorn หรือ Sukhumvit? ทั้งสองทำเลอยู่ใจกลางเมือง มี BTS ผ่าน และกินงบค่าเช่าไปพอสมควรทุกเดือน คำถามคือ ทำเลไหนคุ้มค่ากว่ากันสำหรับเงินบาทของคุณ

คำตอบตรงๆ คือ ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของคุณ แต่ส่วนต่างของค่าเช่าระหว่างสองทำเลนี้มีอยู่จริง และถ้าเข้าใจมันดีพอ อาจช่วยประหยัดได้หลักหมื่นบาทต่อปี

ส่วนต่างราคา: คุณจ่ายจริงเท่าไหร่ต่อตารางเมตร

Sathorn เป็นพื้นที่ที่แน่นและมีราคาสูง บริเวณระหว่าง BTS Chong Nonsi และ BTS Saint Louis เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานและคอนโดระดับบน เจ้าของห้องรู้ดีว่าทำเลนี้มีมูลค่า ห้องหนึ่งห้องนอนในอาคารใหม่ เช่น The Met บน South Sathorn Road อยู่ที่ประมาณ 28,000,45,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้นและการตกแต่ง ส่วนสตูดิโอแถว MRT Lumphini เริ่มต้นที่ราว 18,000 บาท แต่พื้นที่มักจะเล็กกว่า 30 ตารางเมตร

Sukhumvit ไม่ใช่ย่านเดียว แต่เป็นเส้นทางยาวกว่า 20 กิโลเมตร ตั้งแต่ Nana ไปจนถึง Bearing ราคาค่าเช่าระหว่าง Soi 11 กับ Soi 77 ต่างกันมาก ห้องหนึ่งห้องนอนแถว BTS Phrom Phong บน Sukhumvit Soi 39 อยู่ที่ 30,000,50,000 บาทได้สบาย แต่ถ้าเลื่อนออกมาที่ BTS On Nut ห้องขนาดเดียวกันอย่าง Ideo Mobi Sukhumvit 81 เริ่มที่เพียง 12,000,18,000 บาท สาย BTS เดียวกัน แต่คนละโลก

ถ้าคิดเป็นราคาต่อตารางเมตร ย่านกลาง Sathorn และ Sukhumvit โซนไพรม์ใกล้เคียงกันที่ประมาณ 600,900 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน Sukhumvit โซนนอกชนะด้านราคา แต่แลกมาด้วยเวลาเดินทางที่เพิ่มขึ้น

ทำเลและการเดินทาง: แต่ละย่านเหมาะกับใคร?

Sathorn คือย่านธุรกิจการเงินของกรุงเทพฯ ถ้าคุณทำงานแถว Silom, Rama IV หรือในโซน CBD ค่าเช่าที่ Sathorn อาจคุ้มค่ากว่าที่คิด เพราะเดินไปออฟฟิศจาก BTS Chong Nonsi ได้เลย ดีกว่านั่ง Grab ติดรถอีก 45 นาที

ลองนึกภาพพนักงานธนาคารแถว Silom Road , เช่าห้องที่ Supalai Icon Sathorn ราคา 32,000 บาทต่อเดือน เดินไปทำงาน 8 นาที ส่วนเพื่อนร่วมงานเช่าห้องใน Thong Lo ราคา 22,000 บาท แต่จ่ายค่าแท็กซี่สัปดาห์ละ 1,200 บาทเวลา BTS แน่น พอคิดรวมทั้งปี ส่วนต่างที่ดูว่าถูกกว่าก็หายไปเกือบหมด

Sukhumvit ตอบโจทย์กว่าถ้าชีวิตของคุณดึงไปทางฝั่งตะวันออก BTS Asok เชื่อมกับ MRT Sukhumvit ได้โดยตรง ถือเป็นจุดต่อรถที่ดีที่สุดจุดหนึ่งในเมือง ส่วน Thong Lo และ Ekkamai แถว Soi 55 และ Soi 63 มีร้านอาหาร คาเฟ่ และฟิตเนสที่คนเช่าส่วนใหญ่ใช้จริงทุกวัน ถ้าคุณทำงาน remote หรือออฟฟิศยืดหยุ่นได้ กลาง Sukhumvit มักให้ไลฟ์สไตล์ที่ดีกว่าในราคาที่คุ้มกว่า

งบ 25,000 บาทต่อเดือน ได้อะไรบ้าง?

ที่ Sathorn ในราคา 25,000 บาท คุณจะได้ห้องหนึ่งห้องนอนขนาดกะทัดรัดในอาคารเก่า หรือสตูดิโอในอาคารใหม่กว่าที่ทำเลดี อาคารแถว Narathiwat Ratchanakarin Road ในช่วงราคานี้,

*หมายเหตุ: บทความต้นฉบับถูกตัดขาดตรงนี้*