ราคาเช่าในกรุงเทพฯ ตามฤดูกาล: เมื่อไหร่ควรเซ็นสัญญาเช่า

การเลือกจังหวะในการเซ็นสัญญาเช่าในกรุงเทพฯ อาจหมายถึงความแตกต่างระหว่างการจ่าย 28,000 บาทต่อเดือนสำหรับคอนโด 1 ห้องนอนใกล้ Phrom Phong กับการรอดูยูนิตเดียวกันลดราคาเหลือ 23,000 บาทอีกหกสัปดาห์ต่อมา เจ้าของห้องในกรุงเทพฯ ไม่ได้ตั้งราคาตายตัว พวกเขาปรับราคาตามอุปสงค์ อัตราห้องว่าง และวงจรการเข้ามาของชาวต่างชาติเหมือนกับธุรกิจทั่วไป

ถ้าคุณเข้าใจรูปแบบเหล่านี้ คุณก็ตัดสินใจได้ฉลาดขึ้นโดยไม่ต้องรอให้เวลาผ่านไปหลายเดือน ตลาดเช่าในกรุงเทพฯ ไม่ได้วุ่นวายอย่างที่คิด มันมีวงจรตามฤดูกาลที่ค่อนข้างสม่ำเสมอ ขับเคลื่อนด้วยปฏิทินโรงเรียน ช่วงเวลาย้ายงานของบริษัท และช่วง high season ของการท่องเที่ยว การเข้าใจวงจรนี้จะทำให้คุณมีอำนาจต่อรองมากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ช่วง High Season: พฤศจิกายน , กุมภาพันธ์

นี่คือช่วงที่ตลาดเช่าคึกคักที่สุดของกรุงเทพฯ อากาศเริ่มเย็นสบายขึ้น นักท่องเที่ยวหลั่งไหลเข้ามา และชาวต่างชาติกลุ่มใหม่เริ่มทยอยเข้ามาหลังสิ้นสุดสัญญาจ้างที่ต่างประเทศ ฝ่าย HR ของบริษัทข้ามชาติส่วนใหญ่วางแผนการย้ายพนักงานตามปฏิทินปีงบประมาณ ทำให้พฤศจิกายนและธันวาคมเป็นช่วงที่ผู้เช่ารายใหม่แห่หาห้องมากที่สุด

อุปทานตึงตัวและเจ้าของห้องรู้สึกได้ ยูนิต 2 ห้องนอนที่ The Lumpini 24 ใกล้ BTS Phrom Phong ที่ว่างเงียบในเดือนกันยายน อาจมีผู้สนใจโทรถามมาถึง 3 รายในสัปดาห์แรกของเดือนธันวาคม ราคาในช่วงนี้มักสูงกว่าค่าเฉลี่ยกลางปีถึง 8,15% และเจ้าของห้องแทบไม่ยอมลดราคาหรือแถมเฟอร์นิเจอร์และค่าสาธารณูปโภค

ถ้าจำเป็นต้องเซ็นสัญญาในช่วง high season ลองต่อรองขอสัญญาระยะยาว สัญญา 12 เดือนมักได้ราคารายเดือนดีกว่าสัญญา 6 เดือน แม้ในตลาดที่คึกคัก

ช่วง Shoulder Season: มีนาคม , เมษายน

มีนาคมและเมษายนเป็นช่วงที่น่าสนใจสำหรับผู้เช่า เทศกาลสงกรานต์ในกลางเดือนเมษายนสร้างความเคลื่อนไหวในตลาดระยะสั้น ผู้เช่าบางส่วนทยอยย้ายออก ขณะที่ผู้เช่าใหม่มีจำนวนน้อยกว่าช่วงธันวาคมมาก

ราคาไม่ได้ดิ่งลง แต่เริ่มอ่อนตัว สตูดิโอใกล้ BTS Ari ที่ลงประกาศ 18,500 บาทในเดือนมกราคม อาจเหลือ 17,000 บาทในปลายเดือนมีนาคม เจ้าของห้องที่แบกรับค่าใช้จ่ายจากห้องว่างมาตั้งแต่กุมภาพันธ์เริ่มเปิดใจต่อรองมากขึ้น นี่เป็นช่วงที่ดีในการขอเว้นค่าเช่า 1,2 เดือนแลกกับการเซ็นสัญญา 12 เดือน

ความร้อนในเดือนเมษายนก็เป็นตัวช่วยอีกทาง เพราะคนส่วนใหญ่ไม่อยากย้ายของในสภาพอากาศแบบนี้ ความไม่สะดวกนั้นกลายเป็นจุดแข็งในการต่อรองของคุณ

ช่วง Low Season: พฤษภาคม , ตุลาคม

ฤดูฝนตั้งแต่พฤษภาคมถึงตุลาคมคือช่วงที่ตลาดเช่ากรุงเทพฯ เอื้อต่อผู้เช่ามากที่สุด การเดินทางเข้ามาของชาวต่างชาติชะลอตัว นักท่องเที่ยวลดลง และเจ้าของห้องที่แบกห้องว่างมาตั้งแต่เมษายนเริ่มมีแรงจูงใจอย่างจริงจังในการหาผู้เช่า