การตั้งบริษัทในประเทศไทยสำหรับคนต่างชาติ: สิ่งที่ผู้เช่าในกรุงเทพควรรู้

คุณอาศัยอยู่ในกรุงเทพมาสักพักแล้ว บางทีคุณอาศัยในคอนโดใกล้ทองหล่อหรือ อารีย์ และตอนนี้คุณกำลังคิดจะเริ่มธุรกิจของตัวเองที่นี่ บางทีคุณอาจเป็นที่ปรึกษาอิสระที่เบื่อการวิ่งไปขอวีซ่า หรือคุณเห็นช่องว่างในตลาดและต้องการทำให้สำเร็จ ไม่ว่าจะเป็นกรณีไหน การจดทะเบียนบริษัทในประเทศไทยในฐานะต่างชาติคือหนึ่งในขั้นตอนต่อไปที่ผู้คนมักจะทำ และสิ่งนี้มีผลโดยตรงต่อว่าคุณจะเช่าคอนโดในกรุงเทพได้ที่ไหนและอย่างไร

ประเด็นก็คือ การตั้งบริษัทเปลี่ยนแปลงสถานการณ์ทางการเงินของคุณ สถานการณ์วีซ่าของคุณ และแม้แต่ประเภทของคอนโดที่คุณควรมองหา ให้ฉันบอกคุณถึงสิ่งสำคัญที่ผู้เช่าคอนโดในกรุงเทพจริงๆ ต้องรู้ก่อนที่จะทำการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่นี้

พื้นฐานการจดทะเบียนบริษัทในประเทศไทยสำหรับคนต่างชาติ

เส้นทางที่พบได้บ่อยที่สุดสำหรับคนต่างชาติคือการจดทะเบียนบริษัทจำกัดไทย คุณต้องมีผู้ถือหุ้นอย่างน้อยสามคน และตามพระราชบัญญัติควบคุมการประกอบธุรกิจของต่างชาติ พลเมืองไทยต้องถือหุ้นอย่างน้อย 51% เว้นแต่คุณจะได้รับการยกเว้นพิเศษผ่าน BOI หรือสนธิสัญญาสัมมิตตาหากคุณเป็นชาวอเมริกัน

กระบวนการทั้งหมดใช้เวลาประมาณสองถึงสี่สัปดาห์หากเอกสารของคุณสะอาด คุณจะจดทะเบียนที่กรมการพัฒนาธุรกิจ รับหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี และจดทะเบียนสมทบประกันสังคม ค่าใช้จ่ายในการเริ่มต้นโดยรวมค่าธรรมชาติทั่วไปอยู่ระหว่าง 30,000 ถึง 80,000 บาท ขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการความช่วยเหลือเท่าไร

นี่คือตัวอย่างจริง เพื่อนของฉันคนหนึ่งประกอบธุรกิจการตลาดดิจิทัลจากคอนโดของเขาที่ สุขุมวิท ซอย 39 จ่ายประมาณ 28,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่เดอะ ดิปโลแมต เมื่อเขาจดทะเบียนบริษัท เขาต้องการที่อยู่สำนักงานจดทะเบียนที่เหมาะสม และนี่คือจุดที่น่าสนใจ เพราะไม่ใช่คอนโดทั้งหมดที่อนุญาตให้คุณจดทะเบียนที่อยู่สำนักงานในหน่วยที่อยู่อาศัย เขาลงเอยด้วยการรับสำนักงานเสมือนใกล้สถานีบีทีเอสอโศก ประมาณ 5,000 บาทต่อเดือนเพียงสำหรับที่อยู่

วิธีที่บริษัทของคุณส่งผลต่อวีซ่าและใบอนุญาตทำงานของคุณ

เมื่อบริษัทของคุณได้รับการจดทะเบียน คุณสามารถสมัครวีซ่า Non-Immigrant B และใบอนุญาตทำงาน นี่คือสิ่งสำคัญเพราะหมายความว่าไม่มีการวิ่งไปขอวีซ่าไปเวียงจันทน์หรือพนมเปญอีกต่อไปทุก 90 วัน บริษัทของคุณต้องแสดง 2 ล้านบาทในทุนจดทะเบียนต่อใบอนุญาตทำงานที่ออกให้แก่พนักงานต่างชาติ และคุณจะต้องจ้างพนักงานไทยสี่คนสำหรับทุกใบอนุญาตทำงานของต่างชาติ

ใบอนุญาตทำงานของคุณยังระบุที่อยู่สำนักงาน และในทางเทคนิคแล้ว คุณควรทำงานจากที่อยู่นั้น เรื่องนี้สำคัญสำหรับผู้เช่าเพราะหากสำนักงานจดทะเบียนของคุณอยู่ใกล้สถานีบีทีเอส พระขนอง แต่คุณอาศัยอยู่ใกล้สถานีชัยยะ คุณอาจต้องพิจารณาใหม่ว่าจะเลือกคอนโดใกล้ที่ไหนเพื่อลดระยะเวลาสัญจรไป-กลับ

ฉันรู้จักคู่รักคนหนึ่งที่จดทะเบียนบริษัทนำเข้าเล็กๆ ใกล้สถานีเอ็มอาร์ที รพ.ราม 9 พวกเขากำลังเช่าห้องนอนสองห้องที่ไลฟ์ อโศก ไฮป์ สำหรับ 35,000 บาทต่อเดือน ซึ่งทำให้พวกเขาอยู่ภายในระยะเดินเท้าจากสำนักงานของพวกเขา ความใกล้ชิดนี้ทำให้การจัดการบริษัทใหม่ง่ายขึ้นมาก โดยเฉพาะในปีแรกเมื่อคุณจัดการเอกสารตลอดเวลา

การเลือกย่านกรุงเทพที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจและบ้านของคุณ

สถานที่ที่คุณอาศัยควรสอดคล้องกับสถานที่ที่ธุรกิจของคุณดำเนิน อย่างน้อยในขั้นต้น หากบริษัทของคุณให้บริการลูกค้าในแนววถานสาธร-สีลม การเช่าคอนโดใกล้สถานีบีทีเอส จองนนทรี หรือสุรศักดิ์ ก็เหมาะสม สตูดิโอในพื้นที่นั้นมีราคา 15,000 ถึง 22,000 บาท และห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารเช่น เดอะ แอดเดรส สาธร มีราคาประมาณ 30,000 ถึง 45,000 บาท

หากคุณประกอบธุรกิจสตาร์ทอัพเทคโนโลยีหรือใช้พื้นที่ร่วมในบริเวณเอกมัยและทองหล่อ ให้มองหาคอนโดตามแนววถานสุขุมวิท ซอย 49 ถึงซอย 63 คุณจะพบตัวเลือกเช่น โนเบิล รีวีล ใกล้สถานีบีทีเอส เอกมัย ประมาณ 25,000 ถึง 35,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่เหมาะสม

สำหรับผู้ประกอบการที่ประหยัด พื้นที่ใกล้สถานีเอ็มอาร์ที ห้วยขวาง หรือราชดำเนินเสนอค่าเช่าที่ต่ำกว่ามาก บางครั้ง 10,000 ถึง 16,000 บาท สำหรับสตูดิโอ พร้อมการเข้าถึงสำนักงานภูมิบัญชาที่ดีโดยประมาณซึ่งคุณจะเยี่ยมชมเป็นประจำในปีแรกของการดำเนินธุรกิจ

ผลกระทบทางภาษีที่ส่งผลต่องบประมาณการเช่าของคุณ

เมื่อบริษัทของคุณเริ่มดำเนิน คุณจะต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลที่ 20% บวกกับภาษีเงินได้บุคคลธรรมชาติจากเงินเดือนของคุณ บัญชีชี้แนะส่วนใหญ่แนะนำให้จ่ายตัวเองเงินเดือนรายเดือนอย่างน้อย 50,000 บาท เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดใบอนุญาตทำงาน แม้ว่านี่จะแตกต่างกันไป

สิ่งที่ทำให้เจ้าของธุรกิจใหม่หลายคนตกใจคือการจดทะเบียน VAT เมื่อรายได้ของบริษัทของคุณเกิน 1.8 ล้านบาทต่อปี คุณต้องจดทะเบียน VAT ที่ 7% การยื่นรายงานประจำเดือน การส่งเงินหักไว้ และการส่งเงินสมทบประกันสังคมทั้งหมดรวมตัวกัน บัญชีชี้แนะที่ดีมีค่าใช้จ่ายประมาณ 8,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน

คิดค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของงบประมาณการเช่าของคุณ หากคุณจ่ายได้อย่างสบาย 40,000 บาทสำหรับคอนโดในพรพร้อมก่อนที่จะเริ่มธุรกิจของคุณ คุณอาจต้องการลดลงเหลือประมาณ 25,000 ถึง 30,000 บาท ขณะที่บริษัทของคุณหาเสาะหนึ่ง มีคอนโดที่ดีมากมายใกล้สถานีบีทีเอส ออนนุษ หรือบ่อแร่ ที่มาตรฐานดี โดยไม่สูญเสียคุณภาพชีวิต

ความผิดพลาดทั่วไปที่ผู้ประกอบการต่างชาติทำกับการเช่าคอนโดในกรุงเทพ

ความผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดคือการลงนามในสัญญาเช่าระยะยาวก่อนที่จะจดทะเบียนบริษัท ความต้องการของคุณจะเปลี่ยนแปลง บางทีคุณจะต้องการห้องนอนห้องที่สองสำหรับพื้นที่ทำงาน หรือคุณต้องการย้ายไปใกล้ที่อยู่สำนักงานจดทะเบียนของคุณ ให้รักษาสัญญาเช่าของคุณให้ยืดหยุ่นในช่วงเปลี่ยนแปลงนี้

ความผิดพลาดอีกประการหนึ่งคือการใช้คอนโดที่อยู่อาศัยของคุณเป็นที่อยู่สำนักงานจดทะเบียนของบริษัทโดยไม่ตรวจสอบกับสำนักงานจริยธรรมของอาคารของคุณ หลายคอนโดในกรุงเทพ รวมถึงที่ได้รับความนิยมเช่น ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท และริทึ่ม สุขุมวิท อย่างชัดเจนห้ามการจดทะเบียนเชิงพาณิชย์ที่ที่อยู่อาศัย การจับได้ว่าฝ่าฝืนอาจหมายถึงค่าปรับหรือแม้กระทั่งการยุติสัญญาเช่า

สิ่งหนึ่งที่ผู้คนมักไม่สังเกตคือว่าเจ้าของบ้านบางครั้งขอหลักฐานของรายได้หรือการจ้างงานเมื่อคุณลงนามในสัญญาเช่า หากคุณเพิ่งจดทะเบียนบริษัทใหม่ คุณอาจยังไม่มีใบแจ้งเงินเดือน การมีเอกสารจดทะเบียนบริษัทและจดหมายจากบัญชีชี้แนะของคุณสามารถช่วยให้เรื่องราวราบรื่นขึ้น

การเริ่มบริษัทในประเทศไทยเป็นเรื่องตื่นเต้น เครียด และสามารถทำได้อย่างสมบูรณ์หากคุณวางแผนล่วงหน้า เพียงจำไว้ว่าสถานการณ์ชีวิตของคุณและการตั้งค่าธุรกิจของคุณเชื่อมโยงกันมากกว่าที่คุณอาจคิด ทำให้ด้านคอนโดถูกต้องและสิ่งอื่นๆ ทั้งหมดก็จะง่ายขึ้นเล็กน้อย หากคุณกำลังมองหาการเช่าที่เหมาะสมกับชีวิตสัมประวัติใหม่ของคุณในกรุงเทพ ให้ตรวจสอบ superagent.co เพื่อหาคอนโดที่จริงๆ เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณ ไม่ใช่แค่รายการความปรารถนาของคุณ