เพื่อนสามคนแบ่งหนึ่งหน่วยคอนโดสองห้องนอนใกล้ BTS ทองหล่อ แต่ละคน 12,000 บาท แทนที่จะจ่าย 35,000 บาทคนเดียว คณิตศาสตร์นี่แหละคือสิ่งที่ทำให้การแบ่งหาพื้นที่เช่าในกรุงเทพกับเพื่อนเป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่ฉลาดที่สุดที่คุณทำได้ในปี 2026 แต่ใครที่ทำมาแล้วก็รู้ว่าความเป็นจริงซับซ้อนกว่าแค่หารค่าเช่าด้วยสาม สัญญาเช่า เงินประกัน การแบ่งค่าสาธารณูปโภค และคำถามว่าชื่อใครควรอยู่ในสัญญา ล้วนต้องได้รับการจัดการก่อนที่จะโอนเงินบาทแม้แต่บาทเดียว

คู่มือนี้ครอบคลุมทุกสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการแบ่งหาพื้นที่เช่าในกรุงเทพกับเพื่อน ตั้งแต่การหาคอนโดที่เหมาะสมไปจนถึงการรักษามิตรภาพให้คงอยู่เมื่อบิลค่าไฟฟ้ามาถึง

ทำไมการแบ่งค่าเช่าในกรุงเทพจึงสมเหตุสมผลมากขึ้นในปี 2026

ราคาเช่าคอนโดในกรุงเทพปีนขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตามแนวสุขุมวิท ห้องนอนเดียวที่สภาพดีใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ซึ่งเคยขายราคา 18,000 บาทในปี 2023 ตอนนี้อยู่ที่ 22,000 ถึง 25,000 บาท ในขณะเดียวกัน หน่วยห้องนอนสองห้องในอาคารเดียวกันเพิ่มขึ้นเพียง 35,000 ถึง 42,000 บาท ต้นทุนต่อคนลดลงอย่างมากเมื่อแบ่ง

ยกตัวอย่างจริง หน่วยห้องนอนสองห้องที่เดอะลุมพินี 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์มีราคาประมาณ 38,000 บาทต่อเดือน แบ่งกันระหว่างเพื่อนสองคน คนละ 19,000 บาทในอาคารที่มีสระว่ายน้ำ โรงยิม และการเข้าถึง BTS โดยตรง ห้องนอนเดียวแบบโซโลในพื้นที่เดียวกันให้พื้นที่ที่เล็กกว่าด้วยราคาที่สูงขึ้น

นอกเหนือจากค่าเช่า คุณแบ่งค่าไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต และค่าน้ำ บิลค่าไฟฟ้าในกรุงเทพในช่วงฤดูร้อนสามารถถึง 3,000 ถึง 5,000 บาทสำหรับห้องนอนสองห้องที่มีเครื่องปรับอากาศเปิด การแบ่งต้นทุนนั้นทำให้ความแตกต่างเห็นได้ชัดเจนทุกเดือน ข้อเสนอมูลค่าของการแบ่งหาพื้นที่เช่าในกรุงเทพกับเพื่อนไม่เคยแข็งแกร่งมากเท่านี้

เลือกเค้าโครงคอนโดที่เหมาะสำหรับการแบ่งหา

ไม่ใช่ทุกคอนโดห้องนอนสองห้องที่ทำงานได้ดีสำหรับเพื่อนร่วมห้อง คุณต้องการหน่วยที่มีห้องนอนทั้งสองมีขนาดที่สมควร และในอุดมคติ มีห้องน้ำแยกต่างหาก คอนโดบางแห่งในกรุงเทพตั้งชื่อห้องเล็กจิ๋วที่แทบไม่พอให้เตียงเดี่ยวเข้าว่า "ห้องนอนที่สอง" หลีกเลี่ยงสิ่งนั้น

อาคารที่ทำงานได้ดีสำหรับการแบ่งหารวมถึง ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 81 ใกล้ BTS อนนุสาวรีย์ ซึ่งหน่วยห้องนอนสองห้องอยู่ที่ 22,000 ถึง 28,000 บาท และทั้งสองห้องนอนอยู่อาศัยได้อย่างแท้จริง อีกตัวเลือกที่ดีคือ ไลฟ์ อโศก ไฮป์ ใกล้ MRT เพชรบุรี โดยเค้าโครงห้องนอนสองห้องเริ่มต้นประมาณ 30,000 บาทพร้อมห้องน้ำเต็มสองห้องและพื้นที่นั่งเล่นร่วมกันที่เหมาะสม

หากเพื่อนสามคนต้องการแบ่งหา ให้มองหาหน่วยห้องนอนสามห้องในอาคารเก่าตามซอยสุขุมวิท 39 หรือซอย 49 หน่วยขนาดใหญ่เหล่านี้บางครั้งไป 45,000 ถึง 55,000 บาท ส่วนแต่ละคนประมาณ 15,000 ถึง 18,000 บาทในสถานที่สำคัญ กุญแจคือการเยี่ยมชมด้วยตนเอง แผนพื้นออนไลน์มักดูกว้างขวางมากกว่าความเป็นจริง

ได้สัญญาเช่าที่ถูกต้องเพื่อไม่ให้ใครเสียหาย

นี่คือจุดที่กลุ่มเพื่อนส่วนใหญ่ทำผิด สัญญาเช่าไทยโดยทั่วไประบุผู้เช่าคนเดียว ถ้าชื่อของคุณอยู่ในสัญญาเช่า คุณมีหน้าที่รับผิดชอบสำหรับค่าเช่าทั้งหมด ไม่ใช่เพียงส่วนแบ่งของคุณ ถ้าเพื่อนออกไปหลังจากสามเดือน เจ้าของอพยพคมาหาคุณ

วิธีที่ปลอดภัยที่สุดคือให้ชื่อทั้งหมดอยู่ในสัญญาเช่า เจ้าของอพยพหลายรายในกรุงเทพจะเห็นด้วยถ้าคุณถามล่วงหน้า ร่างข้อตกลงเพื่อนร่วมห้องแยกต่างหากครอบคลุมส่วนแบ่งค่าเช่าของแต่ละคน การมีส่วนร่วมเงินประกัน วิธีแบ่งสาธารณูปโภค และสิ่งที่เกิดขึ้นหากใครต้องการจากไป ไม่จำเป็นต้องเป็นเอกสารทางกฎหมาย เพียงแต่ให้เป็นลายลักษณ์อักษรและให้ทุกคนเซ็นชื่อ

เงินประกันเป็นจุดเจ็บอีกจุดหนึ่ง เงินประกันมาตรฐานในกรุงเทพคือสองเดือนค่าเช่า สำหรับหน่วย 36,000 บาท นั่นคือ 72,000 บาทบวกหนึ่งเดือนล่วงหน้า แบ่งสามทาง แต่ละคนใส่ 36,000 บาทล่วงหน้า บันทึกว่าใครจ่ายเท่าไร เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดและเจ้าของอพยพหักสำหรับความเสียหาย คุณต้องมีบันทึกที่ชัดเจนของการมีส่วนร่วมเพื่อให้เงินคืนไปยังคนที่ถูกต้อง

แบ่งบิลโดยไม่แบ่งมิตรภาพ

เงินทำลายมิตรภาพเร็วกว่าสิ่งอื่นใดในกรุงเทพ ตั้งค่าระบบตั้งแต่วันแรก กลุ่ม LINE ร่วมกับสเปรดชีตรายเดือนใช้ได้ แอพเช่น Splitwise เป็นที่นิยมกับกลุ่มต่างชาติที่แบ่งคอนโดใกล้สาทร หรือสีลม

พิจารณามีคนหนึ่งเก็บค่าเช่าและจ่ายเจ้าของอพยพจากการโอนเดียว การหมุนเวียนความรับผิดชอบนี้ทุกเดือนทำให้มันยุติธรรม สำหรับค่าไฟฟ้า สำนักงานสภาผู้บริหารคอนโดส่งบิลฉบับเดียว ถ่ายรูป ลงในแชทกลุ่มและแบ่งในวันเดียวกัน

กลุ่มหนึ่งที่ฉันรู้จักแบ่งห้องนอนสามห้องที่สุพลัย พรีเมียร์ ที่อโศก จัดการได้อย่างเพอร์เฟกต์ พวกเขาตั้งค่าบัญชีธนาคารกสิกรไทยร่วมกันโดยมีบัฟเฟอร์ 5,000 บาทต่อเดือนสำหรับสาธารณูปโภค บิลได้รับการชำระเงินโดยอัตโนมัติและไม่มีใครตามหาใครสำหรับค่าน้ำ 800 บาท

ปัญหาทั่วไปและวิธีหลีกเลี่ยง

แขกเป็นแหล่งความขัดแย้งลำดับที่หนึ่ง กำหนดความคาดหวังให้ชัดเจนตั้งแต่เริ่มต้น สำหรับแฟนของใครที่จะย้ายเข้ามาเป็นหลักไปเลยได้หรือไม่ นั่นส่งผลต่อสาธารณูปโภคและพื้นที่ร่วมกัน พูดคุยเกี่ยวกับเรื่องนี้ก่อนเซ็นชื่อ

เสียงและตารางเวลามีความสำคัญเช่นกัน ถ้าเพื่อนคนหนึ่งทำงานยามค่ำคืนในบาร์ซอย 11 และอีกคนหนึ่งมีงานสำนักที่เวลา 7 โมงเช้าในสาทร ห้องนอนสองห้องที่ไอดีโอ คิว จุฬาสามย่านอาจรู้สึกเล็กลงมากเร็ว ให้ความเห็นอกเห็นใจเกี่ยวกับไลฟ์สไตล์ก่อนตกลง

กลยุทธ์ทางออกมีความสำคัญ ตกลงว่าใครต้องการจากไปให้สิ้นสุดอายุ 60 วัน และช่วยหาคนแทน สิ่งนี้ป้องกันเพื่อนร่วมห้องที่เหลือไม่ให้ต้องครอบค่าเช่าเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าโดยฉับพลัน

การแบ่งหาพื้นที่เช่าในกรุงเทพกับเพื่อนคือหนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดจริงๆ ในการอาศัยอยู่ในเมืองนี้ได้ดีโดยไม่จ่ายเงินมากเกินไป ได้ลอจิสติกส์ที่ถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้น คุณจะสามารถเพลิดเพลินไปพื้นที่ที่ดีกว่า พื้นที่ที่กว้างขวางกว่า และต้นทุนต่ำกว่าการไปแบบโซโล ถ้าคุณกำลังค้นหาคอนโดที่เหมาะสำหรับแบ่งหาพร้อมกับเค้าโครงที่ถูกต้องและราคาที่ยุติธรรม Superagent ที่ superagent.co สามารถจับคู่คุณกับรายการที่ทำงานได้จริงสำหรับเพื่อนร่วมห้อง เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนหน้าและใช้เวลามากขึ้นในการเพลิดเพลินไปกรุงเทพ