ราคาเช่าคอนโดสีลมและบางรัก: เจาะลึกย่านธุรกิจใจกลางเมือง

Silom และ Bangrak คือพื้นที่ที่ผสมผสานหลายโลกเข้าไว้ด้วยกัน ทั้งมนุษย์ออฟฟิศที่เดินเข้าตึกบน Silom Road นักสร้างสรรค์ที่ชื่นชอบบรรยากาศเก่าของ Charoen Krung และกลุ่ม remote worker ที่อยากได้ทำเลติด BTS โดยไม่ต้องจ่ายราคาแบบ Asok หรือ Phrom Phong ค่าเช่าในย่านนี้มีความแตกต่างกันมาก และถ้าไม่คุ้นเคยกับพื้นที่ ความแตกต่างของราคาอาจทำให้สับสนได้ไม่น้อย

คอนโด 1 ห้องนอนในอาคารสร้างใหม่ใกล้ BTS Chong Nonsi อาจอยู่ที่ 28,000,35,000 บาทต่อเดือน แต่เดินเข้าไปทางแม่น้ำสักสิบนาที คุณอาจเจอห้องขนาดใกล้เคียงกันในราคาเพียง 18,000 บาท ย่านเดียวกัน แต่ราคาต่างกันราวฟ้ากับดิน มาดูกันว่าอะไรเป็นตัวกำหนดความแตกต่างนี้

โซนหัวใจ Silom: ราคาแถว BTS Sala Daeng และ Chong Nonsi

ช่วงระหว่าง Sala Daeng และ Chong Nonsi คือจุดที่ความหนาแน่นเชิงพาณิชย์ของ Silom สูงที่สุด โครงการอย่าง The Address Sathorn และ Tait Sathorn 12 ตั้งมาตรฐานของโซนนี้ไว้ชัดเจน , บริหารดี สิ่งอำนวยความสะดวกครบ และราคาก็สะท้อนทุกอย่างเหล่านั้น คาดได้เลยว่าค่าเช่า 1 ห้องนอนจะอยู่ที่ 25,000,38,000 บาทต่อเดือน และห้อง 2 ห้องนอนที่มีวิวดีอาจขึ้นไปถึง 55,000 บาท

ห้อง Studio ในโซนนี้เริ่มต้นที่ประมาณ 14,000,16,000 บาทสำหรับอาคารเก่า และอาจสูงถึง 20,000,24,000 บาทในโครงการที่ปรับปรุงแล้ว ราคาที่จ่ายเพิ่มนั้นสมเหตุสมผล เพราะนอกจากความสะดวกสบายแล้ว คุณยังเดินไป MRT Silom ได้อีกด้วย ซึ่งหมายความว่าคุณมีรถไฟฟ้าสองสายให้เลือกใช้ , สิ่งที่หลายย่านในกรุงเทพยังทำไม่ได้

ฝั่ง Charoen Krung: Bangrak ในแบบดั้งเดิม

ข้ามมาทาง Charoen Krung Road บรรยากาศของตลาดเช่าเปลี่ยนไปทันที นี่คือ Bangrak ในรูปแบบเก่า ที่กำลังมีชีวิตชีวาใหม่อีกครั้งในบางจุด ช่วงตั้งแต่ Charoen Krung ซอย 36 ลงไปถึงริมแม่น้ำเริ่มมีคอนโดบูติกผุดขึ้นมาท่ามกลางอาคารพักอาศัยเตี้ยเก่าแก่ ราคาจึงสะท้อนความหลากหลายของสต็อกที่มีอยู่

บริเวณ Charoen Krung ซอย 24 ใกล้ BTS Saphan Taksin คอนโดริมน้ำที่สร้างในช่วงสิบปีที่ผ่านมาอยู่ที่ 22,000,28,000 บาทสำหรับ 1 ห้องนอน ขึ้นอยู่กับชั้นและวิว ซึ่งนับว่าแข่งขันได้สำหรับทำเลริมแม่น้ำ ยิ่งลึกเข้าไปทาง Charoen Krung ซอย 38 จะพบอาคารเก่าแบบ walk-up ที่มีห้อง 1 ห้องนอนพื้นฐานในราคา 10,000,13,000 บาท กลุ่มที่เลือกโซนนี้มักให้ความสำคัญกับบรรยากาศและความใกล้แม่น้ำมากกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์

โซน Narathiwas: ทางเลือกที่เงียบกว่าและราคาเข้าถึงง่ายกว่า

Sathorn Road วิ่งขนานกับ Silom และดึงดูดคนที่ต้องการทำเลในย่านนี้แต่ไม่อยากอยู่ติดถนนสายหลักที่พลุกพล่าน แนว Narathiwas Ratchanakarin โดยเฉพาะช่วงซอย Narathiwas 3 และซอย 7 ค่อยๆ พัฒนากลายเป็นกลุ่มคอนโดที่ตอบโจทย์ความต้องการนี้ได้ดี

ราคาในโซนนี้โดยทั่วไปถูกกว่าห้องเทียบเท่าใกล้ BTS Sala Daeng ประมาณ 15,25% คอนโด 1 ห้องนอนในโครงการอย่าง Sathorn Gardens หรือโครงการแนวเดียวกันบนถนน Narathiwas อยู่ที่ประมาณ 18,000,23,000 บาทต่อเดือน คุณเดินไป BTS Chong Nonsi ได้ในสิบนาที แต่จ่ายน้อยกว่าคนที่อยู่ใกล้สถานีอย่างเห็นได้ชัด