หากคุณสังเกตตลาดการเช่าในกรุงเทพมหานครในช่วงสองปีที่ผ่านมา คุณคงรู้เรื่องราวแล้ว คอนโดมִִนิยมใหม่ยังคงเพิ่มขึ้นตามถนนสุขุมวิทในขณะที่อุปสงค์ยังไม่ทันตามทัน แต่ปี 2026 กำลังเป็นไปในทิศทางที่แตกต่างออกไป อัตราการว่างของหน่วยที่อยู่อาศัยตามทางสุขุมวิทมีแนวโน้มเปลี่ยนแปลงไปในความโปรดปรานของผู้เช่า และหากคุณวางแผนย้ายในปีนี้ การจับเวลาก็ไม่อาจดีไปกว่านี้ได้

ทั่วโครงสร้างพื้นฐานสำคัญของสุขุมวิท ตั้งแต่นานา ไปจนถึงเบอริ่ง เจ้าของอสังหาริมทรัพย์กำลังรู้สึกถูกบีบคั้นจากหน่วยที่ว่างเปล่า และนั่นหมายความว่ามีอำนาจต่อรองมากขึ้น ข้อเสนอที่ดีขึ้น และตัวเลือกที่หลากหลายขึ้นสำหรับใครก็ตามที่มองหาการเซ็นสัญญาเช่าในปี 2026

ตัวเลขจริงดูเป็นอย่างไรในตอนนี้

ประมาณการของอุตสาหกรรมวางอัตราการว่างโดยเฉลี่ยสำหรับคอนโดตามสุขุมวิทไว้ที่ประมาณ 15 ถึง 18 เปอร์เซ็นต์ตั้งแต่ต้นปี 2026 ในตลาดขนาดเล็กบางแห่ง อัตรานี้สูงกว่านั้นอีก ช่วงระหว่าง BTS ทองหลอ และ BTS เอกมัย ซึ่งเป็นเขตที่ได้รับความนิยมจากผู้เช่าต่างชาติตามประเพณี กำลังอยู่ใกล้กับ 20 เปอร์เซ็นต์ในอาคารบางหลัง

ยกตัวอย่างอาคารเช่น Noble Reveal บนซอย 63 สองสามปีที่แล้ว หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่นั่นเช่าออกมาได้อย่างรวดเร็วที่ 28,000 ถึง 32,000 บาท ต่อเดือน วันนี้คุณสามารถหาหน่วยที่คล้ายกันได้ที่ 24,000 ถึง 27,000 บาท และเจ้าของอาคารเต็มใจต่อรองเพิ่มเติม

ภาวะอุปสงค์มากเกินไปนั้นเห็นได้ชัดเจนที่สุดในส่วนห้องนอนหนึ่งห้องและสตูดิโอ หน่วยที่มีขนาดใหญ่กว่า เช่น สองห้องนอนและสามห้องนอน ยังคงเคลื่อนไหวได้ค่อนข้างดี เนื่องจากครอบครัวและคู่รักที่แบ่งค่าใช้จ่ายยังคงรักษาความต้องการให้มีเสถียรภาพมากขึ้นสำหรับแผนผังเหล่านี้ แต่ถ้าคุณเป็นผู้เช่าคนเดียวหรือคู่รักที่มองหาพื้นที่ขนาดกะทัดรัด คุณกำลังอยู่ในตำแหน่งที่แข็งแกร่งในตอนนี้

ทำไมสุขุมวิทจึงมีหน่วยว่างมากมายขนาดนี้

เหตุผลหลักนั้นตรงไปตรงมา ระหว่างปี 2021 และ 2024 นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้เปิดตัวโครงการลูกใหม่จำนวนมากตามแนว BTS สุขุมวิท โครงการเหล่านี้จำนวนมากถูกซื้อโดยนักลงทุนทั้งคนไทยและต่างชาติ ผู้ซึ่งวางแผนจะให้เช่าออกมา อุปทานของหน่วยเช่าเพิ่มขึ้นอย่างมากขึ้น แต่อุปสงค์ของผู้เช่าไม่ได้เติบโตในอัตราเดียวกัน

พิจารณาพื้นที่รอบ BTS อนุสาวรีย์ ห้าปีที่แล้ว มันมีจำนวนคอนโดให้เช่าที่สามารถจัดการได้ ตอนนี้มีอาคารเช่น The Base Park West, Ideo Sukhumvit 93, Whizdom Inspire และอีกหลายหลังแข่งขันกันเพื่อกลุ่มผู้เช่าคนเดียวกัน ผู้เช่าที่ค้นหาใกล้อนุสาวรีย์วันนี้อาจมีตัวเลือก 400 หรือ 500 หน่วยให้เลือกในวันใดวันหนึ่ง

นอกจากนี้ยังมีผลกระทบที่ยังคงมีอยู่จากแนวโน้มการทำงานระยะไกล ผู้อพยพบางคนที่คงจะเช่าในสุขุมวิทส่วนกลางย้ายไปยังพื้นที่เช่น อารีย์ หรือ ราชเทวี เพื่อเปลี่ยนสภาพแวดล้อม คนอื่นๆ ออกจากกรุงเทพมหานครไปยัง เชียงใหม่ หรือเกาะต่างๆ ทั้งหมด ผลลัพธ์ที่ได้คือตลาดสุขุมวิทที่มีกุญแจมากกว่าคนที่ต้องการมัน

ตำแหน่งที่ซ่อนดีลที่ดีที่สุดไว้ในปี 2026

ไม่ใช่ทุกส่วนของสุขุมวิทที่ได้รับผลกระทบเท่าเทียมกัน ความกดดันจากการว่างของหน่วยต่อสูงสุดในสามเขตในตอนนี้

ประการแรก สุขุมวิทส่วนล่างระหว่าง BTS นานา และ BTS อโศก อาคารเก่าเช่น Sukhumvit Suite และ Saranjai Mansion มีหน่วยที่ว่างเปล่าเป็นเดือนๆ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่นี่กำลังลดค่าเช่าและให้เดือนฟรีเพื่อดึงดูดผู้เช่า คุณสามารถหาห้องนอนหนึ่งห้องที่สมควรใกล้อโศกได้ราคา 18,000 ถึง 22,000 บาท ซึ่งคิดไม่ถึงในปี 2019

ประการที่สอง โครงการระหว่าง พระขนนง ถึง อนุสาวรีย์ พื้นที่นี้ดูดซึมอุปทานใหม่จำนวนมหาศาล อาคารเช่น Rhythm Sukhumvit 44/1 และ Mori Haus นำเสนออัตราที่มีการแข่งขัน ห้องนอนหนึ่งห้องที่ตกแต่งเต็มไปด้วยในเขตนี้อยู่ประมาณ 15,000 ถึง 20,000 บาท ต่อเดือน โดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางรายยกเว้นค่าพื้นที่ส่วนกลางในปีแรก

ประการที่สาม ห่างออกไปมากกว่านั้นใกล้ BTS พุณณวิถี และ BTS อุดมสุข โครงการที่ใหม่กว่าเช่น Ideo Mobi Sukhumvit 66 มีปัญหาในการเติมหน่วย หากคุณไม่ว่าการเดินทางไปมาที่ยาวนานขึ้นเล็กน้อย คุณสามารถได้ห้องนอนหนึ่งห้องที่ทันสมัยได้ราคา 12,000 ถึง 15,000 บาท นั่นเป็นราคาที่ถูกจริงๆ สำหรับกรุงเทพมหานคร

ผู้เช่าควรเล่นตลาดนี้อย่างไร

ความผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดที่ผู้เช่าทำในตลาดที่อ่อน คือยอมรับราคารายชื่อแรกที่พวกเขาเห็น เมื่ออัตราการว่างสูงขนาดนี้ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์คาดหวังให้มีการต่อรอง ดังนั้นให้ถือว่าราคาที่ระบุไว้ทุกชุดเป็นจุดเริ่มต้น

เพื่อนของฉันเพิ่งลงนามสัญญาเช่าที่ The Lofts Ekkamai บนซอย 63 หน่วยนั้นมีราคาข้อเสนอ 30,000 บาท เธอเสนอราคา 25,000 บาท พร้อมสัญญา 12 เดือน และลงเอยด้วยการลงนามที่ 26,500 บาท พร้อมเดือนฟรีล่วงหน้า เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ปล่อยหน่วยไว้ว่างเปล่าเป็นเวลาสามเดือนและมีแรงจูงใจที่จะล็อกผู้เช่าไว้

ที่นี่มีเคล็ดลับปฏิบัติที่เป็นประโยชน์สองสามประการ ขอลดค่าเช่าในแลกกับสัญญาเช่าที่นานขึ้น ขอให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ครอบคลุมค่าพื้นที่ส่วนกลาง ขอการอัพเกรดอุปกรณ์หรือเฟอร์นิเจอร์ใหม่หากหน่วยดูเก่าเก็บ และตรวจสอบรายชื่อที่เปรียบเทียบได้ในอาคารเดียวกันก่อนที่จะเสนอราคา การรู้ว่ามีหน่วยอื่นๆ ห้าหน่วยในหอคอยเดียวกันที่ว่างเปล่าด้วยนั้นจะให้ผลกำลังในการต่อรองจริงๆ ที่โต๊ะเจรจา

อัตราการว่างจะคงอยู่ในระดับนี้โปรดปรานต่อไปหรือไม่

อาจจะเป็นเช่นนั้นตลอดส่วนใหญ่ของปี 2026 ได้ อุปทานใหม่ยังคงส่งมอบไปตามแนวสุขุมวิท โดยมีโครงการต่างๆ หลายแห่งสำเร็จการส่งมอบในปีนี้ อุปสงค์กำลังกลับมาฟื้นตัว โดยเฉพาะเมื่อเศรษฐกิจของกรุงเทพมหานครฟื้นตัวขึ้นและบริษัทระหว่างประเทศมากขึ้นขยายสำนักงานระดับภูมิภาคของพวกเขาที่นี่ แต่จะต้องใช้เวลาสำหรับการดูดซึมให้ทันกับ

ในช่วงปลายปี 2026 หรือต้นปี 2027 เราอาจเห็นตลาดเริ่มกระชับตัวอีกครั้ง โดยเฉพาะในเขตแต่ระดับหลัก เช่น ทองหลอ และ อโศก ที่ซึ่งอุปสงค์จากผู้อพยพญี่ปุ่นและตะวันตกมีแนวโน้มที่จะกลับมาก่อน หากคุณวางแผนย้าย การล็อกอัตราที่ดีในตอนนี้บนสัญญาเช่า 12 ถึง 24 เดือนเป็นการเล่นที่ฉลาด

บรรทัดล่างนั้นง่าย ตลาดการเช่าสุขุมวิทของกรุงเทพมหานครในปี 2026 คือตลาดของผู้เช่า ตัวเลือกมากขึ้น ราคาต่ำลง และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เต็มใจต่อรอง ไม่ว่าคุณจะย้ายมาที่กรุงเทพมหานครเพื่องาน เปลี่ยนย่านใกล้เคียง หรือแค่มองหาที่อยู่ที่ดีกว่าด้วยราคาต่ำกว่า สภาวะต่างๆ ก็ยืนอยู่ข้างคุณในปีนี้ เริ่มเรียกดูสิ่งที่ใช้ได้บน superagent.co เพื่อเปรียบเทียบรายชื่อจริงทั่วสุขุมวิท และหาดีลที่เหมาะกับงบประมาณและวิถีชีวิตของคุณ