เช่าคอนโดที่เงียบสงบในกรุงเทพ: ย่านไหนเสียงรบกวนน้อยที่สุด

หากคุณเคยพยายามนอนหลับผ่านคืนศุกร์ที่นานา หรือเคยอาศัยอยู่ติดกับพื้นที่ก่อสร้างบน Sukhumvit Soi 22 คุณก็รู้แล้วว่า กรุงเทพฯ สามารถเสียงดังได้อย่างเหลือเชื่อ รถตุ๊กตุ๊ก พ่อค้าแม่ค้าข้างถนน บาร์บนดาดฟ้า ลำโพงวัดตอนรุ่งสาง เมืองนี้มีเสียงประกอบฉากของมันเอง และมันไม่เคยหยุดจริงๆ แต่นี่คือสิ่งที่คนใหม่ส่วนใหญ่ไม่ตระหนัก กรุงเทพฯ ยังมีพื้นที่เงียบสงบอีกมากมาย ถนนที่เต็มไปด้วยต้นไม้ซึ่งคุณสามารถได้ยินเสียงนกในตอนเช้าแทนที่จะเป็นเสียงสว่านเจาะ อาคารคอนโด ตั้งอยู่ห่างจากถนนหลักพอสมควรจนเสียงการจราจรกลายเป็นเสียงพึมพำที่อ่อน การค้นหาสถานที่เหล่านี้ต้องใช้ความรู้จากท้องถิ่น และหลังจากที่ฉันอาศัยอยู่และเช่าที่นี่มาหลายปี ฉันสามารถบอกคุณว่าพวกมันมีอยู่จริง ให้ฉันอธิบายว่าย่านที่เงียบที่สุดใน กรุงเทพฯ สำหรับผู้เช่าคอนโดที่ให้ความสำคัญกับสันติภาพและการนอนหลับ

เหตุใดระดับเสียงจึงควรเป็นลำดับความสำคัญอันดับแรกเมื่อเช่า

คนส่วนใหญ่ที่ค้นหาคอนโดใน กรุงเทพฯ มุ่งเน้นไปที่ราคา ความใกล้ชิดกับ BTS และสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคาร ทั้งหมดนั้นเหตุผลที่ถูกต้อง แต่เสียงเป็นปัจจัยที่มาเยือนคุณหลังจากวันย้ายเข้า คุณชมหน่วยหนึ่งเวลา 14.00 น. ในวันอังคาร ทุกอย่างดูเหมาะสม และจากนั้นคุณก็ค้นพบว่าแถบชีวิตยามค่ำคืนวิ่งตรงด้านหลังอาคารของคุณทุกสัปดาห์

ตามการสำรวจผู้บริโภคของ DDproperty การร้องเรียนเรื่องเสียงรั้งอยู่ในอันดับสามอันดับแรกของเหตุผลที่ผู้เช่าเลือกที่จะไม่ต่ออายุสัญญาเช่าใน กรุงเทพฯ นั่นเป็นปัญหาจริงเมื่อคุณมุ่งมั่นในสัญญา 12 เดือน

นี่คือตัวอย่างส่วนตัวของฉัน เพื่อนของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่สวยงามในอาคารสูงใกล้ Thong Lo BTS สระว่ายน้ำที่ยอดเยี่ยม ล็อบบี้ที่งดงาม เช่าที่สมเหตุสมผล 28,000 บาท ต่อเดือน ในสัปดาห์ที่สามเธอกำลังสวมใจสายหูเพื่อนอนหลับเพราะบาร์บนดาดฟ้าสองอาคารเหนือปั๊มเบสจนถึง 2 น. ในวันเสาร์ เธอทำลายสัญญาเช่าของเธอหลังจากสี่เดือน ความเสียหายทางการเงินนั้นไม่สวย

ข้อสรุปคือ? ไปชมคอนโดที่มีศักยภาพในเวลากลางคืน ในวันสุดสัปดาห์ และถามผู้อาศัยปัจจุบันเกี่ยวกับเสียงก่อนลงนามในสัญญาใดๆ

พระขนอง และ อ่อนนุช: ด้านเงียบของ Sukhumvit ส่วนล่าง

เมื่อคนคิดถึง Sukhumvit พวกเขาจินตนาการถึงความวุ่นวายระหว่าง Nana และ Ekkamai แต่ถ้าคุณเดินต่อไปสองสามสถานีใน BTS ไปที่พระขนอง หรือ อ่อนนุช บรรยากาศจะเปลี่ยนไปอย่างมาก ความหนาแน่นลดลง ซอยกว้างขึ้น อาหารริมถนนยังคงดีเยี่ยม แต่ฉากปาร์ตี้นั้นน้อยที่สุด

อาคารเช่น The Base Sukhumvit 77, Ideo Mobi Sukhumvit 81 และ Life Sukhumvit 62 ตั้งอยู่บนซอยข้างเคียงที่ค่อนข้างเงียบ ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องในทางเดินนี้ประมาณ 12,000 ถึง 20,000 บาท ต่อเดือน ซึ่งถูกกว่า Sukhumvit ส่วนบนอย่างมากในขณะที่ยังคงอยู่บน BTS เส้นเขียว

สถานการณ์ที่เป็นรูปธรรม: ลองจินตนาการถึงการอาศัยอยู่บน Sukhumvit Soi 77 ห่างจาก Phra Khanong BTS เพียงห้านาที ถนนของคุณมี 7-Eleven ร้านข้าวท้องถิ่นไม่กี่แห่ง และสวนสาธารณะขนาดเล็ก เมื่อถึง 22.00 น. มันเงียบสงบจริงๆ คุณสามารถทำงานจากบ้านได้โดยไม่ต้องใช้หูฟังตัดเสียงรบกวน นั่นคือความเป็นจริงสำหรับผู้เช่าจำนวนมากในพื้นที่นี้

อารีย์ และ เสนา นิเขม:魅力เก่า แบบ Bangkok โดยไม่มีเสียง

ย่าน อารีย์ ซึ่งมีศูนย์กลางอยู่ที่ BTS Ari station ได้กลายเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่อยากอาศัยอยู่มากที่สุดของ กรุงเทพฯ เป็นที่นิยมในหมู่ผู้เชี่ยวชาญด้านธุรกิจไทยรุ่นใหม่และคนสร้างสรรค์ และถนนในพื้นที่มีคุณภาพเงียบสงบ เกือบเหมือนหมู่บ้านซึ่งคุณหาได้ยากในระยะนี้ใกล้ใจกลางเมือง

เดินไปตามเซอี อารีย์ 1 ถึง 4 ในเย็นวันธรรมดา คุณจะพบร้านกาแฟอิสระปิดตัว ครอบครัวเดินสุนัข และเสียงการจราจรน้อยมาก พื้นที่ใกล้เคียงนี้ไม่มีชีวิตยามค่ำคืนที่สำคัญ และซอยที่อยู่อาศัยหลบซ่อนอยู่ห่างจากการไหลของการจราจรหลักบน Phaholyothin Road

คอนโดเช่น Noble Lite, Centric Ari Station และ Maestro 07 นำเสนอหน่วยสมัยใหม่ในพื้นที่นี้ คาดว่าจะจ่าย 15,000 ถึง 28,000 บาท ต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่สมควร หากคุณดันหนึ่ง BTS สถานีขึ้นไปทางเหนือไปที่เสนา นิเขม ค่าเช่าลดลงเพิ่มเติมเป็น 10,000 ถึง 18,000 บาท และปัจจัยเงียบเพิ่มขึ้นยิ่งขึ้น การแลกเปลี่ยนนั้นมีตัวเลือกการบริการอาหารตะวันตกน้อยลง แต่สันติภาพและความเงียบชดเชยได้มากพอ

ระบบทางเลขที่-ลาดพร้าว: ความเงียบที่ราคาจ่ายได้ใกล้ MRT

นี่คือพื้นที่ที่ผู้เช่า กรุงเทพฯ ที่มีประสบการณ์ส่วนใหญ่ศรัทธาอย่างเงียบๆ ส่วนที่ยืดออกไป Ratchadaphisek Road ระหว่าง MRT Ladprao และ MRT Huai Khwang นำเสนอความเงียบสงบที่น่าแปลกใจเมื่อคุณก้าวออกจากถนนหลักและเข้าไปในซอยที่อยู่อาศัย

กุญแจคือการเลือกอาคารตั้งอยู่ห่างจาก Ratchadaphisek เอง ซึ่งมีการจราจรหนัก อาคารเช่น Life Ratchadaphisek, Chapter One Midtown Ladprao 24 และ Modiz Ladprao 18 ตั้งอยู่บนถนนเล็กน้อยซึ่งระดับเสียงลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องในทางเดินนี้ประมาณ 10,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือน ทำให้เป็นหนึ่งในข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับมูลค่าความเงียบใน กรุงเทพฯ

ตามการวิจัยตลาดของ Knight Frank Thailand พื้นที่เลขที่-ลาดพร้าว ได้เห็นการเพิ่มขึ้นของอุปสงค์การเช่า 15 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ในช่วงสองปีที่ผ่านมา โดยขับเคลื่อนโดยคนงานระยะไกลและครอบครัวหนุ่มคนหาย่านที่มีราคาจ่ายได้และอยู่อาศัยได้พร้อมการเข้าถึง MRT

ลองจินตนาการถึงสิ่งนี้: คุณเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Chapter One Midtown ราคา 13,000 บาท ต่อเดือน ระเบียงของคุณหันไปหาซอยเงียบ MRT Ladprao อยู่ห่างออกไปเพียงแปดนาที Central Ladprao มอลล์อยู่ตรงนั้นสำหรับซื้อของและช้อปปิ้งสุดสัปดาห์ ตอนกลางคืน คุณเกือบไม่ได้ยินอะไรเลย นั่นคือประสบการณ์เลขที่-ลาดพร้าว

ริมแม่น้ำและเจริญนคร: วิวน้ำ เสียงรถถนนน้อยที่สุด

หากงบประมาณของคุณอนุญาตสำหรับสิ่งที่สูงขึ้น พื้นที่ริมฝั่งตามเจริญนคร Road นำเสนอความเงียบประเภทที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง เพราะการพัฒนาเหล่านี้หันหน้าไปยังแม่น้ำเจ้าพระยามากกว่าถนนเมืองที่คึกคัก บรรยากาศเสียงโดยรอบนั้นเงียบสงบอย่างน่าสังเกต คุณได้ยินเรือ คุณได้ยินน้ำ ไม่มีอะไรมากนัก

อาคารเช่น Supalai Premier Charoen Nakhon, The Residences at Mandarin Oriental และ Magnolias Waterfront Residences นั่งอยู่ในเขตนี้ ช่วงราคานั้นกว้าง คุณสามารถค้นหาห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้นประมาณ 25,000 บาท ต่อเดือนที่ Supalai ในขณะที่ตัวเลือกหรูหราที่ Magnolias หรือ The Residences ปีนขึ้นสูงกว่า 80,000 บาท ต่อเดือนอย่างมาก

พิจารณาหลักที่นี่คือการขนส่ง คุณไม่ได้อยู่บน BTS หรือ MRT หลัก แม้ว่า Gold Line และ BTS Saphan Taksin เชื่อมต่อช่วย ผู้อาศัยริมแม่น้ำจำนวนมากพึ่งพาเรือรับส่งแม่น้ำหรือคนขับส่วนตัว แต่ถ้าเงียบและวิวเป็นรายการความสำคัญของคุณ พื้นที่นี้นั้นยากที่จะเอาชนะ

การเปรียบเทียบย่าน: เสียง เช่า และการขนส่งในยลโฉม

นี่คือการแตกแยกแบบเคียงข้างเพื่อช่วยให้คุณเปรียบเทียบย่านการเช่าที่เงียบที่สุดใน กรุงเทพฯ

ย่าน	ระดับเสียง	ช่วงเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	สถานีขนส่งที่ใกล้ที่สุด	ดีที่สุดสำหรับ
พระขนอง / อ่อนนุช	ต่ำถึงปานกลาง	12,000 ถึง 20,000	BTS Phra Khanong / On Nut	คนต่างชาติที่รักษบัญชี คนงานระยะไกล
อารีย์ / เสนา นิเขม	ต่ำ	15,000 ถึง 28,000	BTS Ari / Sena Nikhom	ผู้เชี่ยวชาญด้านธุรกิจรุ่นใหม่ คนสร้างสรรค์ คู่รัก
เลขที่-ลาดพร้าว	ต่ำ (ในซอยข้าง)	10,000 ถึง 18,000	MRT Ladprao / Huai Khwang	ครอบครัว คนงานระยะไกลที่รักษบัญชี
ริมแม่น้ำ / เจริญนคร	ต่ำมาก	25,000 ถึง 80,000+	BTS Saphan Taksin / Gold Line	ผู้แสวงหาความหรูหรา ผู้เกษียณ คู่รัก
แบริ่ง / สำโรง	ต่ำ	8,000 ถึง 14,000	BTS Bearing / Samrong	คนเช่าราคาถูกมากที่สุด นักเรียน

เคล็ดลับการปฏิบัติเพื่อค้นหาคอนโดที่เงียบจริงๆ ใน กรุงเทพฯ

นอกเหนือจากการเลือกย่านที่ถูกต้อง กลยุทธ์เพียงไม่กี่อย่างสามารถทำให้หรือทำลายประสบการณ์การอาศัยอยู่เงียบของคุณ ประการแรก ตรวจสอบระดับชั้นเสมอ หน่วยที่อยู่เหนือชั้นที่ 15 มีแนวโน้มที่จะหลีกเลี่ยงเสียงส่วนใหญ่ในระดับถนน หน่วยชั้นล่างและชั้นต่ำบนซอยที่คึกคัก จะดังเสมอ ไม่ว่าย่านจะเป็นอย่างไรก็ตาม

ประการที่สอง ถามเกี่ยวกับการก่อสร้างที่จะเกิดขึ้น กรุงเทพฯ กำลังสร้างสิ่งต่างๆ อยู่ตลอดเวลา ถนนเงียบวันนี้อาจเป็นที่ตั้งการพัฒนา 40 ชั้นเดือนหน้า ตรวจสอบที่ว่างเปล่ารอบๆ อาคารของคุณและถามสำนักงานกฎหมายหากพวกเขารู้เกี่ยวกับโครงการที่วางแผนไว้บริเวณใกล้เคียง

ประการที่สาม ให้ความสนใจกับการวางแนวของอาคาร หน่วยที่หันไปหาลานสนามหลัง สวน หรือสระว่ายน้ำจะเงียบกว่าเสมอกว่าหน่วยที่หันหน้าไปทางถนน แม้กระทั่งในพื้นที่ที่เสียงดัง หน่วยที่ถูกต้องหันไปทางที่ถูกต้องสามารถรู้สึกเงียบสงบอย่างน่าประหลาดใจ

สุดท้าย ทำการทดสอบกลางคืน ไปเยี่ยมชมพื้นที่โดยรอบประมาณ 22.00 น. ในวันศุกร์หรือวันเสาร์ หากผ่านการทดสอบคืนศุกร์ คุณมีแนวโน้มที่ปลอดภัยสำหรับส่วนที่เหลือของสัปดาห์

กรุงเทพฯ ให้ผลตอบแทนแก่ผู้เช่าที่ทำการบ้านของพวกเขา เมืองนั้นใหญ่มาก และมีย่านจริงๆ ที่คุณสามารถนอนหลับที่มีหน้าต่างเปิด ไม่ได้ยินอะไรเลยนอกจากจิงโจ้ และยังคงอยู่ห่าง 20 นาทีจาก Siam บน BTS ไม่ว่าคุณจะเป็นคนงานระยะไกลที่ต้องโฟกัส ครอบครัวที่มีเด็กเล็ก หรือใครสักคนที่เพียงแค่ให้ความสำคัญกับการนอนหลับเต็มคืน คอนโดเงียบที่คุณหาหา มีอยู่จริง มันแค่ต้องรู้ว่าจะมองหาที่ไหน หากคุณต้องการข้ามการเดาเอา ให้ลองค้นหาบน superagent.co ซึ่งคุณสามารถกรองรายการตามย่านและปล่อยให้แพลตฟอร์ม AI ของตัวจับคู่คุณกับคอนโดที่เหมาะสมกับวิถีชีวิตของคุณ รวมถึงคอนโดที่เงียบสงบปิดอยู่บนถนนที่เงียบที่สุดของ กรุงเทพฯ