คอนโดใกล้สวนลุมพินีกรุงเทพ: ชีวิตริมสวนสาธารณะ ราคาเป็นอย่างไร

ลองนึกภาพตื่นนอนในเช้าวันเสาร์ แล่นรองเท้าวิ่ง และเข้าไปในเส้นทางจ๊อกกิ้งที่ร่มเงาล้อมรอบด้วยต้นไม้โบราณภายในสามนาทีจากการออกจากประตูหน้าบ้าน ไม่มีแท็กซี่ ไม่มี BTS ไม่มีการจราจร เพียงแค่คุณและหนึ่งในสวนสาธารณะที่สวยงามที่สุดในเอเชียตะวันออก นั่นคือความเป็นจริงสำหรับใครก็ตามที่เช่าคอนโดใกล้สวนลุมพินี และเป็นวิถีชีวิตที่ผู้อพยพนับพันคน คนทำงานระยะไกล และผู้เชี่ยวชาญด้านธุรกิจของกรุงเทพฯ กำลังแสวงหาอย่างแข็งขัน แต่การอยู่อาศัยใกล้เคียงกับใจกลางสีเขียวของกรุงเทพฯ จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร และอาคารไหนที่คุ้มค่ากับเงินของคุณ มาแยกรายละเอียดทั้งหมดกันเถอะ

เหตุใดสวนลุมพินีจึงเป็นที่อยู่อาศัยสีเขียวที่น่าปรารถนาที่สุดของกรุงเทพฯ

สวนลุมพินีมีพื้นที่ประมาณ 142 ไร่อยู่ตรงกลางกรุงเทพฯ ทำให้เป็นสวนสาธารณะที่ใหญ่ที่สุดและเป็นสัญลักษณ์ของเมืองที่สุด ตามที่ระบุไว้ใน MRT Bangkok official site สวนนี้มีการให้บริการโดย MRT สีลม และ MRT ลุมพินี ซึ่งหมายความว่าผู้อยู่อาศัยที่อาศัยอยู่ใกล้เคียงจะได้รับพื้นที่สีเขียวและการเข้าถึงการขนส่งที่ยอดเยี่ยม การรวมกันนี้หายากในเมืองที่คุณมักต้องเลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง

ในตอนเช้าทั่วไป คุณจะพบผู้เกษียณอายุที่ทำสมาธิ นักวิ่งจากต่างประเทศที่วิ่งลูป 10K และครอบครัวที่ปล่อยให้ลูกๆ ได้เผลออกพลังบนสนามเด็กเล่น มีแม้แต่พื้นที่ยิมกลางแจ้งที่มีแท่งดึงและอุปกรณ์น้ำหนักพื้นฐานที่ผู้เข้าประจำใช้อย่างจริงจัง เพื่อนของฉันคนหนึ่ง ชาวฝรั่งเศสชื่อ Marc ที่ทำงานเป็นนักเร่งรัฐดิจิทัลย้ายไปอยู่ในห้องเช่าที่ซอยสารศิน เพราะเขาสามารถแทนที่สมาชิกยิมด้วยการออกกำลังกายในสวน เขาบอกว่าเขาประหยัดค่าสมาชิกยิมประมาณ 3,000 บาทต่อเดือน

สวนยังเป็นเจ้าภาพของคลาสโยคะกลางแจ้งฟรี การเช่าเรือพายและห้องสมุดเล็กน้อย สำหรับใครก็ตามที่ให้คุณค่ากับการเข้าถึงทุกวันตามธรรมชาติโดยไม่牺牲สิ่งอำนวยความสะดวกของเมืองในกรุงเทพฯ ตรงกลาง ไม่มีอะไรที่จะแทนที่ได้

ย่านที่อยู่รอบสวนลุมพินีและสิ่งที่พวกเขาเสนอ

พื้นที่รอบสวนลุมพินีไม่ใช่ย่านเดียว แต่เป็นการผสมผสานของเขตต่างๆ โดยแต่ละแห่งมีลักษณะและจุดราคาของตัวเอง ทางเหนือ คุณมีระเบียง Chidlom และ Ratchadamri ซึ่งเป็นดินแดนค้าปลีกชั้นสูงที่ยึดครองโดย Central Embassy และ Gaysorn Village คอนโดตรงนี้มีแนวโน้มไปทางพรีเมี่ยม และบรรยากาศนั้นขัดเงาและนานาชาติ

ทางตะวันตก สีลมและสลาดแสงสร้างเขตการเงินของกรุงเทพฯ นี่คือที่ที่คุณจะพบหอสำนักงาน บาร์บนหลังคา และฉากหลังจากการทำงาน อาคารตามซอยคอนเวนต์และซอยสลาดแสงอยู่ในระยะเดินเพียง 5 นาทีจากสวนและสถานี BTS สลาดแสง ลองนึกภาพจากการทำงานวันยาวในสำนักงานสีลม หยิบปาดกระเพราจากแผงขายของข้างถนนในซอยคอนเวนต์ จากนั้นทำการเดินชมพระอาทิตย์ตกในสวนก่อนกลับบ้าน นั่นคือวันอังคารสำหรับผู้ที่อาศัยที่นี่

ทางใต้และตะวันออก ด้านสาทรและ Lumphini MRT มีตัวเลือกราคาที่ถูกกว่าเล็กน้อย ซอยงามดูพลีและถนนรอบ South Sathorn Road มีจำนวนอาคารระดับกลางที่พอสมควรซึ่งยังคงอยู่ในระยะเดินเพียง 10 นาทีจากทางเข้าสวน

ย่านเล็กน้อยแต่ละแห่งเชื่อมต่อกับเครือข่าย BTS และ MRT ของกรุงเทพฯ ดังนั้นการนั่งรถไปยังส่วนอื่นๆ ของเมืองจึงเป็นเรื่องง่าย BTS Skytrain network เชื่อมต่อสลาดแสงกับสยาม อโศก และไปถึง On Nut ภายในเวลา 20 นาทีเท่านั้น

ราคาค่าเช่าจริงสำหรับคอนโดใกล้สวนลุมพินีในปี 2024

มาพูดเกี่ยวกับตัวเลขกันเถอะ เพราะวิถีชีวิตไม่มีความหมายถ้าค่าเช่าไม่พอดีกับงบประมาณของคุณ บนพื้นฐานของรายการปัจจุบันและข้อมูลตลาดจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในระยะเดินจากสวนลุมพินีมีตั้งแต่ 18,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคาร ระดับชั้น และด้านไหนของสวนที่คุณเลือก สำหรับหน่วยห้องนอนสองห้องในอาคารระดับกลางที่รักษาเป็นอย่างดี คาดว่าจะต้องจ่ายระหว่าง 30,000 ถึง 65,000 บาทต่อเดือน

การพัฒนาแบบพรีเมี่ยมเช่น 185 Rajadamri หรือ Saladaeng One สามารถเรียกค่าเช่าได้ 60,000 ถึง 120,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องได้อย่างง่ายดาย แต่สิ่งเหล่านี้เป็นสินทรัพย์ระดับหรูหราที่มีบริการคอนซิเยร์จ สระว่ายน้ำอนันต์ และการออกแบบตกแต่งภายในที่ดูเหมือนอยู่ในนิตยสารด้านสถาปัตยกรรม

ในส่วนที่สามารถเข้าถึงได้มากขึ้น อาคารที่เก่าแต่รักษาเป็นอย่างดีเช่น Lumpini Suite Sukhumvit 41 (ที่ไกลออกไปเล็กน้อย) หรือคอนโดตามซอยงามดูพลีมีสตูดิโอเริ่มต้นจาก 12,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน พวกเขาจะไม่มีห้องโถงบนฟ้า แต่พวกเขาจะมีเครื่องปรับอากาศ ความปลอดภัยที่ดี และความใกล้ชิดกับสวน ซึ่งเป็นประเด็นแท้จริง

ย่านที่อยู่อาศัย / เขต	ตัวอย่างอาคาร	ห้องนอน 1 ห้องค่าเช่า (บาท/เดือน)	ห้องนอน 2 ห้องค่าเช่า (บาท/เดือน)	เดินไปยังสวน
ราชดำเนิน / ชิดลม	185 Rajadamri, Sindhorn Residence	55,000 ถึง 120,000	90,000 ถึง 200,000	3 ถึง 5 นาที
สลาดแสง / สีลม	Saladaeng One, Baan Siri Silom	30,000 ถึง 70,000	50,000 ถึง 100,000	5 ถึง 8 นาที
สาทร (ตอนเหนือ)	The Sukhothai Residences, Sathorn Gardens	25,000 ถึง 55,000	40,000 ถึง 85,000	8 ถึง 12 นาที
ซอยงามดูพลี / Lumphini MRT	Lumpini Place Suanplu, various walk-ups	12,000 ถึง 25,000	20,000 ถึง 40,000	5 ถึง 10 นาที
ถนนไร้สายลวด / หลังสวน	Langsuan Ville, Noble Ploenchit	28,000 ถึง 60,000	45,000 ถึง 90,000	7 ถึง 12 นาที

คุณควรเลือกด้านไหนของสวน

นี่คือคำถามที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง และคำตอบขึ้นอยู่กับกิจวัตรประจำวันของคุณเท่านั้น หากคุณทำงานในเขตธุรกิจสีลมหรือสาทร ด้านตะวันตกและใต้ของสวนจึงมีความสำคัญมากที่สุด คุณสามารถเดินหรือ MRT ไปสักหนึ่งสถานีถึงสำนักงาน และการเดินทางกลับบ้านของคุณจึงกลายเป็นการเดินเล่นในสวนในตัวอักษร

หากคุณทำงานระยะไกลหรือสำนักงานของคุณอยู่ไกลขึ้นไปตามสายรถไฟ BTS ไปทางสยามหรืออโศก ด้านเหนือใกล้ราชดำเนิน BTS จึงเหมาะสม คุณสามารถเข้าถึง Skytrain โดยตรงไปยังสยามในหนึ่งสถานีและอโศกในสี่สถานี เพื่อนร่วมงานของฉันคนหนึ่งที่ทำงานในบริษัทเทคโนโลยีใกล้อโศกเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Address Chidlom ประมาณ 32,000 บาทต่อเดือน เขานั่ง BTS ไปทำงานในเวลา 15 นาทีและวิ่งรอบสวนทุกเย็น ข้อร้องเรียนเพียงอย่างเดียวของเธอคือ จระเข้ตรวจสอบใกล้湖บ่อยครั้ง ซึ่งเป็นปัญหากรุงเทพอย่างแท้จริงนั่น

สำหรับผู้เช่าที่มีงบประมาณจำกัด ด้านใต้ใกล้ Lumphini MRT และซอยงามดูพลีเป็นผู้ชนะที่ชัดเจน อาคารเก่าแล่น ล็อบบี้ไม่น่าฝากรรมการ แต่ค่าเช่าต่ำกว่าอย่างมีนัยสำคัญและคุณอยู่ลิ่วจากทางเข้าด้านใต้ของสวน

สิทธิประโยชน์ที่ซ่อนอยู่ของการอาศัยอยู่ใกล้สวนลุมพินี

นอกเหนือจากประโยชน์ที่ชัดเจนของพื้นที่สีเขียว การอยู่อาศัยใกล้สวนลุมพินีมาพร้อมกับข้อดีบางประการที่ไม่ชัดเจนในทันที อย่างแรก คุณภาพอากาศ แม้ว่าระดับ PM2.5 ของกรุงเทพฯ อาจเป็นปัญหาในช่วงฤดูเผาไหม้ตั้งแต่มกราคมถึงมีนาคม บริเวณที่อยู่ติดกับสวนขนาดใหญ่มีแนวโน้มที่จะลงทะเบียนการอ่านค่ากัมมันตรังสีเล็กน้อยเมื่อเทียบกับหน่วยงานอื่นๆ พื้นที่สีเขียวหนาแน่นทำหน้าที่เป็นตัวกรองตามธรรมชาติ และพื้นที่เปิดหมายความว่ามีการไอเสียจากยานพาหนะติดขัดน้อยกว่าเมื่อเทียบกับซอยที่ลึกเข้าไปในเมือง

ประการที่สอง ความเสถียรของมูลค่าสินทรัพย์ ตามการวิจัยที่ตีพิมพ์โดย Knight Frank Thailand คอนโดใกล้พื้นที่สีเขียวหลักในกรุงเทพฯ มีแนวโน้มที่จะรักษามูลค่าของพวกเขาให้ดีขึ้นระหว่างการตกตลาดเมื่อเทียบกับหน่วยงานที่คล้ายกันในพื้นที่ที่ไม่มีการเข้าถึงสวน สิ่งนี้มีความสำคัญสำหรับผู้เช่าด้วยเช่นกัน เพราะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของคอนโดที่อยู่ติดกับสวนที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ดีมักมีความยืดหยุ่นมากขึ้นเกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่า โดยรู้ว่าพวกเขาสามารถเติมช่องว่างได้อย่างรวดเร็ว

ประการที่สาม มีองค์ประกอบทางสังคม สวนทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางชุมชนแบบธรรมชาติ กลุ่มวิ่งจากต่างประเทศพบที่ทางเข้าสลาดแสงในเช้าวันเสาร์ มีเกมเพิคเคิลบอลแบบไม่เป็นทางการใกล้สนามเทนนิส เจ้าของสุนัขรวมตัวกันใกล้ประตูราชดำเนินในตอนเย็น หากคุณเป็นคนใหม่ในกรุงเทพและกำลังมองหาวิธีสร้างวงจรสังคม การอยู่อาศัยใกล้สวนจะให้คุณชุมชนที่สร้างมูลค่าเพิ่มเติมโดยไม่ต้องพึ่งแอปหรือการพบปะบาร์อย่างสิ้นเชิง

เคล็ดลับปฏิบัติก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่า

มีบางสิ่งที่ต้องจำไว้เมื่อค้นหาอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นี้ อย่างแรก เยี่ยมชมหน่วยงานระหว่างเวลาออกจากที่ทำงานตอนเย็น โดยเหมาะสมระหว่าง 17:00 น. ถึง 19:00 น. ถนนรอบสวนลุมพินี โดยเฉพาะอย่างยิ่งถนนราชดำเนินและถนนสีลม อาจติดขัด คุณต้องรู้ว่าการเดินทางกลับบ้านของคุณเป็นอย่างไรในช่วงเวลาที่แย่ที่สุด ไม่ใช่แค่ในอたุลย์วันธรรมชาติ

ประการที่สอง ตรวจสอบค่าธรรมเนียมพื้นที่ร่วมของอาคารอย่างระมัดระวัง อาคารชั้นเลิศใกล้สวนมักคิดค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาที่สูงขึ้น บ่อยครั้ง 60 ถึง 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งเจ้าของที่ดินอาจรวมหรือไม่รวมในค่าเช่าของคุณ ถามล่วงหน้าเพื่อไม่ให้มีปัญหาที่ไม่คาดคิด

ประการที่สาม หากคุณไวต่อเสียง ให้หลีกเลี่ยงหน่วยงานที่หันเข้าหาถนนพระราม IV ทางด้านใต้ของสวน เสียงการจราจรอาจเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งบนชั้นต่ำ หน่วยงานที่หันเข้าหาสวนภายในหรือซอยด้านข้างจะเงียบมากขึ้น

ในที่สุด ให้พิจารณาวันที่เริ่มต้นการเช่า พื้นที่สวนลุมพินีมีความต้องการสูงตั้งแต่ตุลาคมถึงกุมภาพันธ์ เมื่อสภาพอากาศเย็นลงและการมาถึงของผู้อพยพคนใหม่ถึงจุดสูงสุด หากคุณสามารถเริ่มการค้นหาของคุณในช่วงฤดูต่ำสุดประมาณเดือนพฤษภาคมถึงสิงหาคม คุณจะมีอำนาจต่อรองอยู่บนค่าเช่าและอาจพบหน่วยงานที่ดีกว่าที่มี

การอยู่อาศัยใกล้สวนลุมพินีเป็นหนึ่งในประสบการณ์กรุงเทพที่ปรับปรุงคุณภาพชีวิตของคุณอย่างแท้จริง ไม่ว่าคุณจะจ่าย 15,000 บาทสำหรับสตูดิโอที่สะดวกสบายในซอยงามดูพลีหรือ 80,000 บาทสำหรับห้องนอนสองห้องที่เรียบรวบให้มองเห็นทอปโทนจากราชดำเนิน การเข้าถึงทุกวันสู่พื้นที่สีเขียว อากาศสดชื่น และความรู้สึกที่แท้จริงของชุมชนทำให้มันคุ้มค่ากับบาททั้งหมด กุญแจคือการค้นหาอาคารที่ถูกต้อง ด้านที่ถูกต้องของสวน ในราคาที่เหมาะสมกับงบประมาณของคุณ

หากคุณพร้อมที่จะค้นหาคอนโดใกล้สวนลุมพินี ให้ไปที่ superagent.co และปล่อยให้แพลตฟอร์มขับเคลื่อนด้วย AI ของเราจับคู่คุณกับหน่วยงานที่มีอยู่บนพื้นฐานของงบประมาณ ย่านที่ชอบ และความต้องการของการเดินทาง ใช้เวลาประมาณสองนาที และดีกว่าการเลื่อนดูรายการสุ่มนับร้อยรายการด้วยตัวเอง