ชาวต่างชาติย้ายเข้าคอนโดในไทย: ทุกอย่างที่ต้องรู้ก่อนวันแรก

คุณลงนามในสัญญาเช่า โอนเงินมัดจำแล้ว และตอนนี้คุณกำลังจ้องมองวันย้ายเข้าที่ทำเครื่องหมายไว้ในปฏิทินโทรศัพท์ของคุณ ยินดีด้วย แต่ถ้านี่เป็นครั้งแรกของคุณในการย้ายเข้าคอนโดในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติ วันก่อนถึงช่วงเวลานั้นอาจรู้สึกเหมือนการแช่ในกระดาษ บัญชีสาธารณูปโภค และคำถามที่ไม่มีใครเตือนคุณ ฉันได้ชมเพื่อนชาวต่างชาติจำนวนมากที่พลัดพรากไปในกระบวนการนี้ และฉันเองก็ทำมันมากกว่าที่ฉันต้องการยอมรับในอาคารต่างๆ ใน ทองหลอ อนุสาวรีย์ และราชเทวี นี่คือทุกสิ่งที่คุณต้องรู้จริงๆ ก่อนวันแรก

เอกสารที่คุณต้องเตรียมให้พร้อม

อาคารคอนโดไทย โดยเฉพาะสำนักงานจุดคนประสงค์ที่ใหญ่ขึ้น ให้ความสำคัญกับการจัดเอกสารอย่างจริงจัง ในขั้นต่ำคุณจะต้องมีพาสปอร์ตของคุณพร้อมวีซ่าที่ถูกต้อง สัญญาเช่าที่ลงนาม และใบอนุญาตการทำงานของคุณหากมี บางอาคารยังกำหนดให้ต้องมีแบบฟอร์มแจ้ง TM.30 ซึ่งเจ้าของบ้านของคุณมีความรับผิดชอบในการยื่นต่อ สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากที่คุณย้ายเข้า อย่าข้ามนี้ไป เจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองที่แม่น้ำแจ้งวัฒนะสามารถและถามถึงมันระหว่างการขยายวีซ่า

เพื่อนของฉันย้ายเข้าคอนโดใกล้ BTS เอกไมล์เมื่อปีที่แล้ว เขามาในวันย้ายเข้าพร้อมแค่พาสปอร์ตและยิ้มแย้ม สำนักงานจุดคนประสงค์ปฏิเสธเขาและบอกให้กลับมาพร้อมรูปถ่ายพาสปอร์ต 2 ฉบับ สำเนาทุกหน้าของพาสปอร์ตของเขา และแบบฟอร์มการลงทะเบียนที่สมบูรณ์ซึ่งอาคารจัดเตรียมไว้ เขาเสียเวลาครึ่งวันวิ่งไปยังร้านเก็บรูปที่ สุขุมวิท ซอย 63 ประหยัดเวลาและเตรียมสำเนาพาสปอร์ตอย่างน้อย 5 ชุดพร้อมลายเซ็นของคุณในแต่ละชุด คุณจะใช้มันสำหรับทุกสิ่งตั้งแต่บัตรสมาชิกยิมไปจนถึงการติดตั้งอินเทอร์เน็ต

ทำความเข้าใจต้นทุนจริงที่นอกเหนือจากค่าเช่า

ค่าเช่ารายเดือนของคุณเป็นเพียงตัวเลขเริ่มต้น ก่อนที่คุณจะย้ายเข้า เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะเก็บเงินประกันตัวอย่างน้อยสองเดือนของค่าเช่าบวกกับหนึ่งเดือนของค่าเช่าล่วงหน้า ดังนั้นหากคุณเช่าคอนโดหนึ่งห้องนอนใกล้ BTS อารี 20,000 บาทต่อเดือน คุณจะดูราคา 60,000 บาทก่อนที่คุณจะเปิดกระเป๋า

จากนั้นมีต้นทุนที่เกิดขึ้นซ้ำๆ ที่คนลืมไป ไฟฟ้าในประเทศไทยคิดค่าเป็นหน่วย และอัตราจากการไฟฟ้านครหลวงประมาณ 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วย อย่างไรก็ตาม อาคารคอนโดจำนวนมากเพิ่มมูลค่านี้เป็น 7 หรือแม้แต่ 9 บาทต่อหน่วยสำหรับผู้เช่า น้ำมักจะถูกกว่า มักจะ 18 ถึง 25 บาทต่อหน่วย อินเทอร์เน็ตโดยทั่วไปมีค่า 600 ถึง 900 บาทต่อเดือนสำหรับแพคเกจไฟเบอร์จากผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre หรือ True Online ตามข้อมูลจาก CBRE Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพมหานครส่วนกลางอยู่ในช่วง 15,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือนขึ้นอยู่กับสถานที่และอายุอาคาร โดยที่ที่อยู่สุขุมวิทชั้นนำผลักให้สูงกว่า 40,000 บาท

ตรวจสอบอัตราไฟฟ้าและน้ำกับสำนักงานจุดคนประสงค์เสมอก่อนที่คุณจะลงนามในสิ่งใดๆ ความแตกต่างระหว่างอัตรา MEA โดยตรงและอัตราสูงของอาคารสามารถเพิ่ม 2,000 ถึง 3,000 บาทต่อบิลรายเดือนของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณใช้เครื่องปรับอากาศอย่างหนักในช่วงฤดูร้อนตั้งแต่มีนาคมถึงพฤษภาคม

การตรวจสอบการย้ายเข้าที่สามารถช่วยคุณได้นับพัน

นี่คือขั้นตอนที่คนใหม่ส่วนใหญ่รีบเร่งผ่าน และเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดเมื่อคุณย้ายออกไป ในวันย้ายเข้า คุณและเจ้าของบ้านหรือเอเย่นต์ควรเดินผ่านหน่วยงานด้วยกันและจัดเอกสารการขูดขีด รอยเปื้อน บุ๋ม หรือการขัดข้องที่มีอยู่แล้ว ถ่ายภาพและวิดีโอทุกอย่าง เปิดตู้ทุกตู้ เปิดก๊อกทุกตัว ล้างโถส้วมเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต ทดสอบเครื่องปรับอากาศทุกเครื่อง ตรวจสอบรีโมตสำหรับแบตเตอรี่

ฉันเคยตรวจสอบหน่วยงานบน ซอย ราชดำเนิน 36 ใกล้ MRT ลาดพร้าว คอนโดดูสมบูรณ์แบบจนกว่าฉันจะเปิดตู้ครัวและพบความเสียหายจากน้ำตามแผงด้านหลัง เราจัดเอกสารในสถานที่ เจ้าของบ้านลงนาม และเมื่อฉันย้ายออกสองปีต่อมาไม่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับความเสียหายนั้น หากไม่มีรูปถ่ายเหล่านั้น ฉันจะสูญเสียเงินมัดจำ 40,000 บาท

สร้างโฟลเดอร์ Google Drive ร่วมกันหรืออัลบั้ม LINE กับเจ้าของบ้านและอัปโหลดรูปถ่ายการตรวจสอบทั้งหมดไป ฝ่ายทั้งสองมีการเข้าถึง ฝ่ายทั้งสองมีหลักฐาน เจ้าของบ้านที่ดีส่วนใหญ่จะจัดเตรียมรายการตรวจสอบอย่างเป็นทางการ หากของคุณไม่มี สร้างของคุณเอง

ตั้งค่าสาธารณูปโภคและอินเทอร์เน็ตโดยไม่สูญเสียจิตสำนึก

ไฟฟ้าและน้ำมักจะเชื่อมต่ออยู่แล้วผ่านอาคาร คุณเพียงแค่ต้องลงทะเบียนกับสำนักงานจุดคนประสงค์และจดบันทึกค่ามิเตอร์ในวันย้ายเข้า เขียนตัวเลขเหล่านี้ลง ถ่ายภาพมิเตอร์ สิ่งนี้จะป้องกันไม่ให้คุณถูกเรียกเก็บเงินสำหรับการใช้งานของผู้เช่าที่แล้วมา

อินเทอร์เน็ตเป็นเรื่องต่างออกไป คุณจะต้องกำหนดเวลาการติดตั้งกับผู้ให้บริการ และสิ่งนี้อาจใช้เวลาตั้งแต่สองวันถึงสองสัปดาห์ขึ้นอยู่กับอาคารและตารางเวลาของผู้ให้บริการ ในอาคารชาวต่างชาติยอดนิยมเช่น The Lumpini 24 ใกล้ BTS พร้อมพงศ์หรือ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS อนุสาวรีย์ ผู้ให้บริการหลักมักมีโครงสร้างพื้นฐานที่ติดตั้งไว้ล่วงหน้าซึ่งช่วยให้การตั้งค่าเร็วขึ้น ในอาคารเก่าหรือโครงการเล็กๆ คุณอาจประสบปัญหาการล่าช้า

สำหรับโทรศัพท์มือถือของคุณ คุณสามารถรับ SIM เพเพ็ดที่ 7-Eleven หรือร้าน AIS ใด ๆ แต่ถ้าคุณต้องการแผนโพสต์เปย์ด์พร้อมหมายเลขไทย คุณจะต้องมีพาสปอร์ตและบางครั้งใบอนุญาตการทำงาน การมีหมายเลขมือถือไทยเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับทุกสิ่งตั้งแต่แอปส่งอาหารถึงระบบการเข้าถึงอาคารที่ใช้การยืนยัน OTP

กฎอาคารที่ทำให้ชาวต่างชาติประหลาดใจ

คอนโดทุกแห่งในประเทศไทยมีชุดกฎอาคารที่จัดการโดยจุดคนประสงค์ และกฎเหล่านี้สามารถแตกต่างกันอย่างมากจากอาคารหนึ่งไปยังอีกอาคารหนึ่ง บางกฎทั่วไปที่ทำให้ผู้เข้าใหม่ประหลาดใจ ได้แก่ เวลาการย้ายเข้าและการย้ายออกที่เข้มงวด มักจำกัดอยู่ที่ 9 AM ถึง 5 PM ในวันธรรมชาติเท่านั้น หากคุณจ้างรถบรรทุกและมาในวันอาทิตย์ คุณอาจพบว่าลิฟต์ขนของล็อค

อาคารจำนวนมากต้องการเงินมัดจำการย้ายที่คืนได้ 5,000 ถึง 20,000 บาทเพื่อชดเชยความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากพื้นที่ทั่วไประหว่างการย้าย นโยบายสัตว์เลี้ยงเป็นอีกหนึ่งจุดที่พบบ่อย บางอาคารอนุญาตให้สุนัขเล็กน้อยต่ำกว่า 5 กิโลกรัม บางอาคารห้ามสัตว์เลี้ยงทั้งหมด และระดับการบังคับใช้นั้นแตกต่างกัน เพื่อนร่วมงานเช่าในอาคารที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงใกล้ BTS พระขนอง เพียงเพื่อค้นพบว่าอาคารเปลี่ยนกฎเมื่อเร็ว ๆ นี้และตอนนี้ต้องการเงินมัดจำสัตว์เลี้ยงแยก 10,000 บาทบวกกับค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงรายเดือน

การร้องเรียนเกี่ยวกับเสียงรบกวนใช้เวลาอย่างจริงจังในคอนโดไทย เวลาเงียบสงบมักจะบังคับใช้หลังจาก 10 PM หากคุณคุ้นเคยกับการจัดปาร์ตี้ค่ำเย็น โปรดเก็บเสียงให้สมควร การร้องเรียนซ้ำๆ สามารถส่งผลให้ถูกปรับหรือยกเลิกสัญญาเช่าในกรณีรุนแรง

การเปรียบเทียบย่านใกล้เคียงสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติครั้งแรก

การเลือกสถานที่ที่จะอยู่นั้นสำคัญพอๆ กับการเลือกหน่วยงานที่เหมาะสม นี่คือการเปรียบเทียบอย่างรวดเร็วของย่านที่ได้รับความนิยมสำหรับชาวต่างชาติที่เช่าคอนโดในกรุงเทพมหานคร โดยอิงตามราคาเช่าทั่วไปสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องและปัจจัยวิถีชีวิตที่เป็นประโยชน์

ย่านใกล้เคียง	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	1-Bed Rent Range (THB/month)	เหมาะสำหรับ	ระวัง
ทองหลอ / เอกไมล์	BTS ทองหลอ, BTS เอกไมล์	25,000 to 55,000	ร้านอาหาร ชีวิตยามค่ำ ชาวต่างชาติญี่ปุ่น	ค่าเช่าสูง การจราจรบน สุขุมวิท
อารี / สะพานข้าว	BTS อารี, BTS สะพานข้าว	15,000 to 30,000	บรรยากาศท้องถิ่น คาเฟ่ ผู้บริหารหนุ่ม	ร้านอาหารนานาชาติน้อยกว่า
อนุสาวรีย์ / พระขนอง	BTS อนุสาวรีย์, BTS พระขนอง	12,000 to 25,000	ราคาถูก ฉากชาวต่างชาติที่เติบโต	การเดินทางไกลขึ้นไปยัง สีลม/สาทร
สีลม / สาทร	BTS สาลาแดง, MRT สีลม	20,000 to 45,000	สถานที่ CBD สถานทูต เซกเตอร์การเงิน	หุ้นอาคารเก่าในพื้นที่บางแห่ง
ราชดำเนิน / ห้วยขวาง	MRT ห้วยขวาง, MRT สุทธิสาร	10,000 to 22,000	ตลาดกลางคืน การเข้าถึง MRT ความเชื่อถือได้ทางการเงิน	ไม่เป็นมิตรกับภาษาอังกฤษเท่ากับ สุขุมวิท

ช่วงเหล่านี้เปลี่ยนแปลงไปตามอายุอาคาร ระดับชั้น และคุณภาพการตกแต่ง แต่ให้ข้อมูลเริ่มต้นที่สมจริงสำหรับการจัดงบประมาณ อนุสาวรีย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งได้เห็นการเติบโตอย่างมากในอุปทานคอนโดใหม่ในช่วงสามปีที่ผ่านมา ทำให้เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีมูลค่ามากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติที่ไม่จำเป็นต้องอยู่ในหัวใจของ สุขุมวิท

รายการตรวจสอบสัปดาห์แรกของคุณ

เมื่อคุณได้รับกุญแจแล้ว สัปดาห์แรกของคุณควรเป็นไปตามลำดับที่เป็นประโยชน์ ลงทะเบียนกับสำนักงานจุดคนประสงค์และเก็บการ์ดกุญแจของคุณ การเข้าถึงยิม และกุญแจตู้ จดหมาย ตั้งค่าอินเทอร์เน็ตและยืนยันค่ามิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำของคุณ ดาวน์โหลดแอป Grab, LINE และแอปส่งอาหารที่ทำงานบนหมายเลขโทรศัพท์ไทย ค้นหาโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดของคุณ หากคุณอยู่บน สุขุมวิท Bumrungrad International Hospital ใกล้ BTS นานาเป็นตัวเลือกที่เชื่อถือได้พร้อมพนักงานที่พูดภาษาอังกฤษ ค้นหาบริการซักรีดที่ใกล้ที่สุด ร้านสะดวกซื้อ และตลาดสดของคุณ

เดินเที่ยวย่านใกล้เคียงของคุณในตอนกลางวันและอีกครั้งตอนกลางคืน ย่านใกล้เคียงกรุงเทพเปลี่ยนแปลงหลังจากวิธีพระอาทิตย์ตก และสิ่งที่รู้สึกเหมือนซอยเงียบสงบในเวลานูนอาจกลายเป็นแถบอาหารข้างถนนคึกคักในเวลา 6 PM นี่เป็นส่วนหนึ่งของเสน่ห์ แต่เป็นการดีที่จะรู้ว่าคุณลงนามสำหรับอะไร

นำ BTS หรือ MRT ไปยังที่ทำงานของคุณในช่วงเวลาเร่งด่วนอย่างน้อยครั้งหนึ่งก่อนวันแรกของคุณในการทำงาน เวลาเร่งด่วนในกรุงเทพมหานคร ประมาณ 7:30 ถึง 9:30 AM และ 5 ถึง 7:30 PM เป็นประสบการณ์ที่ต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงจากการขี่ทดสอบเวลากลางวัน สถานี BTS Skytrain ที่ สยาม อโศก และโมจิได้รับความหนาแน่นมากเป็นอย่างมาก และการรู้ตำแหน่งแพลตฟอร์มและหมายเลขทางออกของคุณช่วยประหยัดเวลาจริง

การย้ายเข้าคอนโดในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาตินั้นไม่ซับซ้อน แต่มันให้รางวัลการเตรียมการ ผู้เช่าที่มีประสบการณ์ที่ราบรื่นที่สุดคือผู้ที่มาพร้อมเอกสารของพวกเขา ตรวจสอบหน่วยงานอย่างระมัดระวัง ทำความเข้าใจต้นทุนของพวกเขา และใช้สัปดาห์แรกเพื่อเรียนรู้อาคารและย่านใกล้เคียงของพวกเขาจริงๆ โดยให้พื้นฐานเหล่านี้ถูกต้อง กรุงเทพมหานครกลายเป็นหนึ่งในเมืองที่สะดวกสบายที่สุดในโลกที่จะเรียกว่าบ้าน

หากคุณยังคงค้นหาคอนโดที่เหมาะสมหรือต้องการความช่วยเหลือในการเปรียบเทียบตัวเลือกในแต่ละย่านใกล้เคียง Superagent ที่ superagent.co สามารถจับคู่คุณกับรายการที่ตรวจสอบแล้วและจัดการราย