คอนโดให้เช่าสำหรับชาวต่างชาติในกรุงเทพ: คู่มือฉบับสมบูรณ์

คุณเพิ่งลงจอดที่สุวรรณภูมิ บริษัทของคุณจัดการเรื่องใบอนุญาตทำงาน และตอนนี้มาถึงส่วนที่ไม่มีใครเตรียมตัวจริง ๆ : การหาที่อยู่อาศัย กรุงเทพมีคอนโดให้เช่าหลายพันหน่วยในแต่ละช่วงเวลา และหากคุณเป็นชาวต่างชาติที่พยายามหาว่าจะเริ่มจากไหน ปริมาณตัวเลือกที่มากมายอาจรู้สึกว่าท่วมท้น ข่าวดีคือการเช่าคอนโดที่นี่ค่อนข้างตรงไปตรงมาเมื่อคุณเข้าใจว่าตลาดทำงานอย่างไร ย่านไหนที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ และสิ่งที่ต้องระวังก่อนลงนามในสัญญาเช่า คู่มือนี้แบ่งทั้งหมดออก โดยอิงจากประสบการณ์หลายปีในการอาศัยและเช่าในเมืองนี้

เหตุใดกรุงเทพจึงเป็นหนึ่งในเมืองที่ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติ

กรุงเทพฯ ติดอันดับอยู่เสมอในบรรดาเมืองใหญ่ที่มีค่าเช่าหลังอยู่อาศัยถูกที่สุดในอาเซียนตะวันออกเฉียงใต้ และคุณภาพที่คุณได้รับในการสนับสนุนเงินนั้นหาที่เทียบได้ยาก ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพส่วนกลางอยู่ในช่วง 15,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับย่านและอายุอาคาร เมื่อเทียบกับสิงคโปร์หรือฮ่องกง คุณจะเห็นได้อย่างรวดเร็วว่าเหตุใดมืออาชีพจำนวนมากจึงเลือกกรุงเทพฯ เป็นฐานของพวกเขา

กระบวนการเช่าสำหรับชาวต่างชาติก็เรียบง่ายอย่างน่าประหลาดใจ คุณไม่จำเป็นต้องเป็นพลเมืองไทยหรือมีสถานะผู้อยู่อาศัยถาวรเพื่อลงนามในสัญญาเช่า เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ต้องการหนังสือเดินทาง สัญญาที่ลงนามแล้ว และเงินประกันความสงบเรียบร้อยสองเดือนของค่าเช่าบวกกับเดือนแรกล่วงหน้า นั่นคือทั้งหมด ไม่มีการตรวจสอบเครดิต ไม่มีจดหมายรับรอง ไม่มีงบประมาณหกเดือน

ยกตัวอย่างเช่น เจมส์ วิศวกรซอฟต์แวร์ชาวอังกฤษที่ย้ายไปกรุงเทพฯ เพื่อทำงานระยะไกล เขาพบหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่พร้อมใช้ที่ Life Asoke Hype ห่างจากMRT เพชรบุรี สำหรับ 18,000 บาทต่อเดือน เขาลงนามในสัญญาเมื่อวันอังคารและย้ายเข้าไปในวันพฤหัสบดี กระบวนการทั้งหมดใช้เวลา 48 ชั่วโมง

การเลือกย่านที่เหมาะสม: ที่ที่ชาวต่างชาติอาศัยอยู่จริง ๆ

ไม่ใช่ทุกส่วนของกรุงเทพที่สร้างขึ้นมาเท่า ๆ กันสำหรับชีวิตของชาวต่างชาติ บางพื้นที่มีกระจุกเกาะหนาแน่นของร้านอาหารนานาชาติ บริการที่พูดภาษาอังกฤษได้ และการเข้าถึงการขนส่งสาธารณะได้อย่างง่ายดาย บางพื้นที่อาจมีค่าเช่าต่ำกว่า แต่ทำให้คุณติดอยู่โดยไม่มีรถยนต์ ต่อไปนี้คือการสลายตัวที่สมจริงของย่านที่ชาวต่างชาติส่วนใหญ่หันไปหา

สุขุมวิท (จาก BTS นานา ถึง BTS อนุสาวรีย์) เป็นทางเดินชาวต่างชาติแบบคลาสสิก ส่วนขยายระหว่าง อโศก และ พร้อมพงษ์ บางครั้งเรียกว่า "ญี่ปุ่นทาวน์" เนื่องจากความเข้มข้นของร้านอาหารและธุรกิจญี่ปุ่น แต่คุณจะพบชาวต่างชาติจากทุกมุมของโลกที่นี่ ทองหล่อและเอกชัยเป็นพี่น้องที่ทันสมัยและค่อนข้างแพงกว่า ได้รับความนิยมในหมู่มืออาชีพรุ่นใหม่และประเภทสร้างสรรค์ คาดว่าจะต้องจ่าย 20,000 ถึง 45,000 บาท สำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่สมควรในเขตนี้

สีลม และ สาธร เป็นที่ตั้งของกลุ่มการเงินที่มักจะตั้งรกราก ย่านเหล่านี้อยู่ใกล้กับสถานทูต บริษัทกฎหมายนานาชาติ และสำนักงานบริษัทหลัก BTS ชองนนสี่ และ BTS สาลาแดง เป็นสถานีหลักที่นี่ ห้องนอนหนึ่งห้องที่อาคารเช่น The Address Sathorn จะราคา ประมาณ 22,000 ถึง 38,000 บาท ต่อเดือน

อารีย์ (BTS อารีย์) กลายเป็นที่ชื่นชอบที่เงียบสงบในหมู่ชาวต่างชาติที่ต้องการความรู้สึก "กรุงเทพท้องถิ่น" โดยไม่ต้องสูญเสียความสะดวก พื้นที่นี้สามารถเดินเท้าได้ เต็มไปด้วยร้านกาแฟอิสระ และถูกกว่ากรุงเทพมาก ห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารเช่น Centric Ari Station เริ่มต้นที่ประมาณ 14,000 บาท

สำหรับครอบครัวชาวต่างชาติที่มีเด็กเรียนที่โรงเรียนนานาชาติใกล้ชานเมืองตะวันออก พื้นที่รอบ ๆ BTS แบริ่ง หรือ บางนา มีอาคารที่ใหม่กว่าในราคาต่ำกว่ามาก คอนโดห้องนอนสองห้องที่ ideo O2 ใกล้ BTS บางนา อาจราคา 16,000 ถึง 22,000 บาท ซึ่งเป็นการจัดการที่ยอดเยี่ยมเมื่อเทียบกับหน่วยที่คล้ายคลึงกันใน พร้อมพงษ์

เปรียบเทียบย่าน: ค่าเช่า การขนส่ง และไลฟ์สไตล์เบื้องต้น

ย่าน	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ช่วงค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	เหมาะสำหรับ	บรรยากาศ
อโศก / พร้อมพงษ์	BTS อโศก, BTS พร้อมพงษ์	20,000 ถึง 40,000	มืออาชีพรุ่นใหม่ คู่รัก	เมืองหลวง นานาชาติ ยุ่งวุ่นวาย
ทองหล่อ / เอกชัย	BTS ทองหล่อ, BTS เอกชัย	25,000 ถึง 50,000	ผู้สร้างสรรค์ อาหารสุดพิศวาส ผู้รักชีวิตราตรี	ทันสมัย สูง สังคม
สีลม / สาธร	BTS สาลาแดง, BTS ชองนนสี่	22,000 ถึง 38,000	มืออาชีพบริษัท การเงิน	เขตธุรกิจ ขัดเงา
อารีย์	BTS อารีย์	14,000 ถึง 25,000	ผู้ทำงานระยะไกล ผู้แสวงหาไลฟ์สไตล์	ท้องถิ่น สามารถเดินเท้าได้ สบายๆ
อนุสาวรีย์ / บางนา	BTS อนุสาวรีย์, BTS บางนา	10,000 ถึง 20,000	ชาวต่างชาติประหยัดอย่างเข้มงวด ครอบครัว	ชานเมือง ถูก กำลังเติบโต
ราชเทวี / อนุสาวรีย์	BTS ราชเทวี, BTS อนุสาวรีย์	12,000 ถึง 22,000	นักศึกษา ที่อยู่ระยะสั้น	ศูนย์กลาง ศูนย์รวมขนส่ง ไม่มีความประณีต

สิ่งที่ต้องค้นหาก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ความผิดพลาดครั้งใหญ่ที่สุดของชาวต่างชาติในกรุงเทพคือการหลงรักในรูปภาพโชว์รูมบนเว็บไซต์รายการและลงนามในสัญญาเช่าโดยไม่ได้ตรวจสอบอย่างระมัดระวัง นี่คือสิ่งที่คุณควรตรวจสอบก่อนที่จะทำการให้สัญญา

ก่อนอื่น ให้เยี่ยมชมหน่วยอยู่ที่ บุคคลเหล่านั้นสามารถหลอกเบ้อได้ โดยเฉพาะเกี่ยวกับแสงธรรมชาติ ระดับเสียง และสภาพจริงของเครื่องใช้ไฟฟ้า หากเจ้าของบ้านปฏิเสธการชมอสังหาริมทรัพย์ในตัวบุคคล นั่นเป็นสัญญาณเตือน ประการที่สอง ตรวจสอบสำนักงานจุริยาการของอาคาร พวกเขาจัดการส่วนที่ร่วมกัน และสำนักงานจุริยาการที่บริหารไม่ดีก็หมายถึงลิฟต์เสีย สระว่ายน้ำสกปรก และรักษาความปลอดภัยที่ไม่ตอบสนอง ถามผู้อยู่อาศัยคนอื่น ๆ ถ้าคุณสามารถ

ประการที่สาม อ่านสัญญาอย่างระมัดระวัง สัญญาการเช่าไทยส่วนใหญ่เป็นภาษาสองภาษา แต่เจ้าของบ้านบางรายใช้เอกสารเป็นภาษาไทยเท่านั้น ตามที่กล่าวไว้ใน กระทรวงแรงงาน สัญญาการเช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนหากระยะเวลาเช่าน้อยกว่าสามปี แต่คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาระบุเงื่อนไขการคืนเงินประกันความสงบเรียบ อัตราค่าสาธารณูปโภค และค่าปรับสำหรับการยุติลงก่อนกำหนดอย่างชัดเจน

สถานการณ์ทั่วไป: แซร่าห์ ครูอเมริกันที่ทำงานใกล้เอกชัย ได้ลงนามในสัญญาเช่าที่เรียกเก็บค่าไฟฟ้า 8 บาท ต่อหน่วยแทนอัตราประมาณการสำนักงานการไฟฟ้า 4 ถึง 5 บาท ต่อหน่วย เธอไม่สังเกตเห็นจนกว่าใบแรกของเธอจะมาถึง 4,500 บาท สำหรับสตูดิโอ เสมอถามเกี่ยวกับมาร์กอัปสาธารณูปโภคก่อนลงนาม

ทำความเข้าใจต้นทุนนอกเหนือจากค่าเช่า

ค่าเช่ารายเดือนของคุณเป็นเพียงหนึ่งชิ้นของปัญหา ชาวต่างชาติมักประเมินต้นทุนรวมของการอาศัยในคอนโดกรุงเทพต่ำเกินไปเนื่องจากพวกเขาลืมเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นประจำวันที่บวกกันได้อย่างรวดเร็ว

ค่าส่วนกลางมักจะจ่ายโดยเจ้าของบ้าน แต่ให้ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร อินเทอร์เน็ตมักจะไม่รวมอยู่ด้วย และชาวต่างชาติส่วนใหญ่ไปกับแผน AIS Fibre เริ่มต้นที่ประมาณ 599 บาทต่อเดือนเพื่อความเร็วที่จัดการการโทรวิดีโอและการสตรีมมิงได้โดยไม่มีปัญหา ค่าน้ำในคอนโดส่วนใหญ่ระหว่าง 300 ถึง 800 บาท ต่อเดือน ไฟฟ้า ตามที่กล่าวไว้ แตกต่างอย่างมากขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของบ้านขึ้นอัตรา

หากคุณเช่าหน่วยมากกว่า 25,000 บาท ต่อเดือน ควรคาดหวังว่าเจ้าของบ้านจะครอบคลุมการบำรุงรักษาพื้นฐานเช่นการบริการเครื่องปรับอากาศ ซึ่งควรทำทุก ๆ สามถึงสี่เดือนในสภาพอากาศของกรุงเทพ ให้เขียนสิ่งนี้ลงในสัญญาเช่า การทำความสะอาด AC ครั้งเดียวจะราคา ประมาณ 400 ถึง 600 บาท ต่อหน่วย และคอนโดส่วนใหญ่มีสองหรือสามหน่วยติดผนัง

นี่คืองบประมาณรายเดือนในโลกแห่งความเป็นจริงสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS อนุสาวรีย์ ค่าเช่า: 15,000 บาท ไฟฟ้า: 1,800 บาท น้ำ: 400 บาท อินเทอร์เน็ต: 599 บาท รวม: ประมาณ 17,800 บาท ต่อเดือน ทั้งหมด นั่นคือประมาณ 500 ดอลลาร์สหรัฐฯ สำหรับอพาร์ตเมนต์ห้องนอนหนึ่งห้องที่ทันสมัยและพร้อมใช้ห้านาทีจากสถานี BTS ในเมืองหลวง

พื้นฐานทางกฎหมายที่ผู้เช่าชาวต่างชาติทุกคนควรรู้

กฎหมายการเช่าไทยโดยทั่วไปเป็นมิตรต่อเจ้าของบ้าน แต่มีการป้องกันผู้เช่าหากคุณรู้ว่าจะมองไปที่ไหน กฎหมายแพ่งและพาณิชย์กำหนดการเช่าที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ ประเด็นสำคัญ: เจ้าของบ้านไม่สามารถเข้าหน่วยของคุณได้โดยไม่มีประกาศ เงินประกันความสงบเรียบของคุณต้องคืนในระหว่างระยะเวลาที่สมควร หลังจากสัญญาเช่าสิ้นสุด (สัญญาส่วนใหญ่ระบุ 30 วัน) และคุณมีสิทธิ์ในพื้นที่อยู่อาศัยที่มีความสะดวกสบาย

สิ่งหนึ่งที่ชาวต่างชาติจำนวนมากมองข้ามคือข้อกำหนด TM.30 เมื่อชาวต่างชาติเช่าคอนโด เจ้าของบ้านหรือเจ้าของอาคารจะต้องรายงานที่อยู่ของชาวต่างชาติไปยัง สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ภายในเวลา 24 ชั่วโมงหลังการย้ายเข้า นี่เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน ไม่ใช่ของคุณ แต่คุณควรยืนยันว่าพวกเขาได้ดำเนินการแล้ว หากไม่มีการยื่น TM.30 คุณอาจพบปัญหาเมื่อต่ออายุวีซ่าหรือทำรายงาน 90 วัน

พิจารณากรณีของมาร์ก ที่ปรึกษากลุ่มแคนาดาที่อาศัยอยู่ในคอนโดเล็กน้อยบนสุขุมวิท ซอย 49 เป็นเวลาแปดเดือน เมื่อเขาไปทำรายงาน 90 วัน ที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองแจ้งวัฒนะ เขาถูกบอกว่า TM.30 ของเขาไม่เคยถูกยื่น เขาต้องกลับไปหาเจ้าของบ้านของเขา จัดเรียงเอกสาร และกลับไปตรวจคนเข้าเมืองในสัปดาห์ต่อไป มันไม่ใช่การหมดสิ้น แต่มันให้ค่าแรงเต็มวันของเขาและความหงุดหงิดมากมาย ยืนยันสองนาทีที่จุดเริ่มต้นจะป้องกันปัญหาทั้งหมด

ทำให้การค้นหาของคุณง่ายขึ้นด้วยเครื่องมือที่ถูกต้อง

วิธีดั้งเดิมในการหาคอนโดในกรุงเทพเกี่ยวข้องกับการเลื่อนผ่านกลุ่มเฟซบุ๊ก ส่งข้อความไปยังตัวแทนโหลดบน LINE และหวังว่าใครสักคนจะตอบโดยมีข้อมูลที่ถูกต้อง มันได้ผล แต่มันช้าและไม่สม่ำเสมอ รายการมักจะล้าสมัย ราคาสูงเกินไป และคุณสามารถใช้เวลาหลายสัปดาห์เพียงพยายามจัดเรียงการชม

วันนี้ กระบวนการนี้มีความง่ายและราบรื่นมากขึ้น แพลตฟอร์มที่ใช้ AI เพื่อจับคู่ผู้เช่ากับหน่วยที่มีอยู่โดยยึดตามงบประมาณ สถานที่ที่ต้องการ และความต้องการของไลฟ์สไตล์ได้เปลี่ยนแปลงเกม แทนที่จะเรียกดูรายการที่ไม่เกี่ยวข้องหลายร้อยรายการ คุณจะได้รับรายการสั้น ๆ ของคอนโดที่ตรงกับสิ่งที่คุณต้องการจริง ๆ ส่วนที่ดีที่สุดคือข้อมูลการกำหนดราคามักจะโปร่งใส มากขึ้น ดังนั้นคุณจึงไม่น่าจะจ่ายเงินเกินเมื่อเทียบกับวิธีเก่าในการเจรจาต่อรองอย่างบอดตา

ตลาดการเช่าของกรุงเทพฯ เคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว หน่วยราคาที่ดีใน อโศก หรือ ทองหล่อ สามารถหายไปภายในเวลา 48 ชั่วโมงของการแสดงรายการ เครื่องมือค้นหาอัจฉริยะที่แจ้งเตือนคุณเกี่ยวกับการแข่งขันใหม่ในขณะที่พวกเขาปราก