คอนโดห้องใหญ่ให้เช่าในกรุงเทพ: ได้ขนาดไหนในงบเท่าไหร่

คุณอาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ นานพอแล้วที่จะรู้ว่า "กว้างขวาง" มีความหมายต่างกันไปขึ้นอยู่กับงบประมาณของคุณ สตูดิโอ 35 ตารางเมตรดูเหมือนห้องกว้างเมื่อคุณเพิ่งลงมาจากเครื่องบิน แต่หลังจากทำงานที่บ้านมาหนึ่งปี สะสมเครื่องใช้ในครัว และอาจจะเลี้ยงแมว คุณเริ่มต้องการพื้นที่จริง ข่าวดีคือ กรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในไม่กี่เมืองใหญ่ในเอเชียที่คุณสามารถเช่าคอนโดขนาดใหญ่จริงๆ ได้โดยไม่ต้องลงมือทำอะไรเสี่ยง เคล็ดลับคือการรู้ว่าจะดูที่ไหน สิ่งใดที่นับว่าใหญ่ และคุณควรจ่ายเท่าไร มาแบ่งรายละเอียดทั้งหมดกันเถอะ

สิ่งใดที่นับว่าคอนโดขนาดใหญ่ในกรุงเทพฯ

ในตลาดการเช่าของกรุงเทพฯ สิ่งใดที่อยู่เหนือ 60 ตารางเมตรโดยทั่วไปจึงถือว่ากว้างขวาง คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องส่วนใหญ่ในอาคารใหม่อยู่ที่ประมาณ 30 ถึง 45 ตารางเมตร เมื่อคุณเกิน 60 ตร.ม. โดยทั่วไปคุณจะมองหาเลย์เอาต์ห้องนอนสองห้องที่เหมาะสมพร้อมพื้นที่นั่งเล่นแยกต่างหาก เคาน์เตอร์ครัวจริง และอาจจะมีระเบียงใหญ่พอสำหรับโต๊ะเล็ก ๆ และเก้าอี้สองตัว

ไปเหนือ 80 ตร.ม. และคุณเข้าสู่อาณาเขตครอบครัวจริง หน่วยที่ 100 ตร.ม. ขึ้นไปนั้นพบได้ทั่วไปในอาคารเก่าตามแนวสุขุมวิทหรือในการพัฒนาริมน้ำ และมักรวมถึงห้องน้ำสองห้อง พื้นที่สาธารณูปโภค และที่เก็บของที่ใช้งานได้จริงแทนที่จะเป็นชั้นวางที่มีชื่อเสียง

พิจารณาอาคารเช่น Baan Suanpetch บนสุขุมวิท ซอย 39 หน่วยห้องนอนสองห้องที่นั่นมีอยู่ประมาณ 90 ถึง 120 ตร.ม. พร้อมระเบียงขนาดใหญ่พร้อมวิวธรรมชาติ คุณสามารถหารายได้เช่าได้ในช่วง 45,000 ถึง 65,000 บาทต่อเดือนขึ้นอยู่กับชั้นและระดับการตกแต่ง นั่นคือพื้นที่มากมายสำหรับราคาถ้าคุณเปรียบเทียบกับอพาร์ตเมนต์ขนาดเดียวกันในสิงค์โปร์ ฮ่องกง หรือโตเกียว

ตามรายงานตลาดของ CBRE Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนสองห้อง (60 ถึง 80 ตร.ม.) ในกรุงเทพฯ ตั้งแต่ 35,000 ถึง 55,000 บาทต่อเดือนตั้งแต่ต้นปี 2024 ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อคุณเข้าไปในส่วนหรูหรากำลังพัฒนา แต่สำหรับอาคารระดับกลาง กรุงเทพฯ ยังคงมีราคาประหยัดอย่างน่าทึ่งสำหรับตารางฟุตที่คุณได้

ที่ที่จะหาหน่วยที่ใหญ่ที่สุดเพื่อมูลค่าที่ดีที่สุด

ตำแหน่งคือทุกอย่าง และในกรุงเทพฯ การเลื่อนไปเพียงไม่กี่สถานี BTS ในทั้งสองทิศทางสามารถเปลี่ยนแปลงขนาดหน่วยและราคาได้อย่างมาก ช่วง Sukhumvit หลักระหว่าง Asok และ Thong Lo นั้นได้รับความนิยมด้วยเหตุผลที่ดี แต่มันก็เป็นระเบียงที่แพงที่สุดเช่นกัน ถ้าคุณต้องการพื้นที่มากขึ้นต่อบาท คุณต้องคิดอย่างสร้างสรรค์มากขึ้น

พระรามที่ 9 และพระรามที่ 9 MRT ได้ระเบิดด้วยการพัฒนาคอนโดใหม่ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา อาคารเช่น Belle Grand Rama 9 และ Lumpini Suite Phetchaburi เสนอหน่วยห้องนอนสองห้อง 60 ถึง 80 ตร.ม. ในราคา 20,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน คุณจะได้รับการเข้าถึง MRT โดยตรงผ่าน สถานี MRT พระรามที่ 9 ศูนย์การค้า Central ขนาดมหึมาอยู่ใกล้เคียง และพื้นที่ใกล้เคียงที่มีร้านอาหารและคาเฟ่ที่ดีขึ้นเรื่อย ๆ

พื้นที่อีกพื้นที่หนึ่งที่ถูกขัดเกลาน้อยคือ On Nut ถึง Bearing ตามแนว BTS Sukhumvit อาคารเช่น Ideo Mobi Sukhumvit, Rhythm Sukhumvit 50 และ Udelight On Nut บ่อยครั้งที่มีรายชื่อหน่วยห้องนอนสองห้อง 55 ถึง 70 ตร.ม. ระหว่าง 18,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน การเดินทางไป Asok หรือ Siam ใช้เวลาประมาณ 15 ถึง 20 นาทีโดย BTS และฉากอาหารท้องถิ่นรอบ On Nut นั้นยอดเยี่ยม

สำหรับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นเรื่อย ๆ ระเบียง Sathorn และ Silom ยังคงมีอาคารเก่าพร้อมหน่วยที่ใหญ่โตมหึมา ลองมองหา Baan Piya Sathorn หน่วยห้องนอนสามห้องที่นั่นสามารถถึง 150 ตร.ม. และเช่าได้ 50,000 ถึง 70,000 บาทต่อเดือน คุณจะอยู่ใกล้ BTS Chong Nonsi โรงเรียนนานาชาติหลัก และสวน Lumpini

ระดับงบประมาณ: สิ่งที่คุณจะได้รับจริงๆ ในแต่ละระดับราคา

มาจริงเกี่ยวกับตัวเลข ด้านล่างนี้คือการเปรียบเทียบที่ใช้งานได้จริงว่าสิ่งที่งบประมาณต่างกันโดยทั่วไปได้รับในแง่ของขนาดหน่วยและตำแหน่ง ตัวเลขเหล่านี้สะท้อนให้เห็นตลาดทั่วไปในปี 2024 ไม่ใช่ข้อเสนอที่อยู่นอกขอบเขตหรือการเปิดตัวหรูหราใหม่ ๆ

ค่าเช่ารายเดือน (บาท)	ขนาดทั่วไป (ตร.ม.)	ห้องนอน	ตำแหน่งทั่วไป	สิ่งที่ต้องคาดหวัง
15,000 ถึง 25,000	40 ถึง 60	1 ถึง 2	On Nut, Bearing, Bang Na, Rama 9	การตกแต่งที่ใช้งานได้ สระว่ายน้ำและยิม อายุอาคารที่สมควร (5 ถึง 15 ปี)
25,000 ถึง 40,000	55 ถึง 80	2	Phra Khanong, Ekkamai, Rama 9, Sathorn (อาคารเก่า)	ดีสิ้น ครัวใหญ่ บางแห่งมีอ่างอาบน้ำ พื้นที่ร่วมที่บำรุงรักษาอย่างดี
40,000 ถึง 65,000	70 ถึง 120	2 ถึง 3	Thong Lo, Phrom Phong, Silom, Sathorn, Riverside	การตกแต่งคุณภาพสูง พื้นที่นั่งเล่นและห้องรับประทานอาหารแยกต่างหาก พื้นที่เล่นเด็ก สิ่งอำนวยความสะดวกพรีเมียม
65,000 ถึง 100,000+	100 ถึง 200+	3 ถึง 4	Langsuan, Wireless Road, Riverside (หรูหรา), Sukhumvit Soi 24 ถึง 39	การตกแต่งหรูหรา ห้องทำหน้าที่พี่เลี้ยง มุมมองทั้งพาโนรามา บริการ Concierge

จุดหวานสำหรับผู้อพยพและมืออาชีพส่วนใหญ่ที่ต้องการพื้นที่จริงโดยไม่ใช้จ่ายจนเกินไปมักจะอยู่ในวงเล็บ 25,000 ถึง 40,000 บาท คุณจะได้คอนโดห้องนอนสองห้องจริงในละแวกใกล้เคียงที่อาศัยอยู่ได้พร้อมลิงค์การขนส่งที่แข็งแรง ครอบครัวที่มีลูก ๆ โดยทั่วไปตกอยู่ในช่วง 40,000 ถึง 65,000 โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าความใกล้เคียงกับโรงเรียนนานาชาติมีความสำคัญ

อาคารเก่า กับ อาคารใหม่: การแลกเปลี่ยนพื้นที่

ต่อไปนี้เป็นสิ่งที่ผู้มาใหม่หลายคนไม่ตระหนัก คอนโดเก่าในกรุงเทพฯ สร้างขึ้นในทศวรรษ 1990 และต้นปี 2000 นั้นเกือบทั้งหมดมีขนาดมากกว่าต่อหน่วยมากกว่าการพัฒนาใหม่ ห้องนอนสองห้องในอาคารจากปี 2002 อาจมีขนาด 90 ตร.ม. ในขณะที่ห้องนอนสองห้องในอาคารปี 2022 ลงทางซอยเดียวกันอาจมีขนาด 55 ตร.ม.

นักพัฒนาได้หดหน่วยขนาดลงมาหลายปีเพื่อให้พอดีกับหน่วยมากขึ้นต่อชั้นและรักษาราคามิตรให้ดึงดูด ข้อมูลจาก DDproperty แสดงว่าขนาดหน่วยคอนโดเฉลี่ยในกรุงเทพฯ ลดลงโดยประมาณ 15 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ซึ่งหมายความว่าหากคุณจัดลำดับความสำคัญของพื้นที่มากกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ ๆ อาคารเก่าจึงเป็นเพื่อนของคุณ

นำ Waterford Diamond บนสุขุมวิท ซอย 30/1 ใกล้ BTS Phrom Phong สร้างขึ้นในต้นปี 2000 เสนอหน่วยห้องนอนสองห้องประมาณ 100 ตร.ม. พร้อมระเบียงขนาดใหญ่และครัวที่ใช้งานได้จริง ค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 35,000 ถึง 50,000 บาทต่อเดือน อาคารใหม่ในละแวกใกล้เคียงเดียวกันที่มีสิ่งปลายทางที่คล้ายกัน แต่มีพื้นที่ครึ่งหนึ่งอาจมีราคาเดียวกันหรือแพงกว่าได้

ด้านเสียของอาคารเก่า? ส美เสถียรของพื้นที่ร่วมอาจรู้สึกล้าสมัย และบางแห่งมีโรงยิมหรือสระว่ายน้ำที่เล็กกว่าเมื่อเทียบกับโครงการสมัยใหม่ แต่ถ้าลำดับความสำคัญของคุณคือตารางฟุตและแปลนพื้นที่ที่ใช้งานได้ อาคารเหล่านี้ให้มูลค่าที่น่าทึ่ง

คอนโดขนาดใหญ่ที่เหมาะสำหรับครอบครัว: สิ่งที่ต้องมองหา

หากคุณย้ายไปกรุงเทพฯ ด้วยคู่สมรสและลูก ๆ รายการตรวจสอบของคุณจะขยายออกไปเกินเพียงตารางเมตร คุณต้องการอาคารที่อนุญาตให้เด็กอาศัยอยู่จริง ไม่ใช่เพียงแค่อยู่ได้ นั่นหมายถึงสนามเด็กเล่นหรือห้องเด็ก สระว่ายน้ำที่ไม่ใช่สามเมตรกว้าง ความปลอดภัยที่มีการควบคุมการเข้าถึงอย่างจริงจัง และการแยกห้องนอนเพียงพอเพื่อให้คุณสามารถนอนลูก ๆ ได้โดยไม่ต้องกระซิบในความมืดเวลา 20.00 น.

Sukhumvit Soi 24 ถึง Soi 49 เป็นระเบียงครอบครัวผู้อพยพคลาสสิกด้วยเหตุผลที่ดี อาคารเช่น The Emporio Place บน Soi 24, Baan Siri 24 และ Regent on the Park บน Soi 7 ทั้งหมดเสนอหน่วยขนาดใหญ่พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับครอบครัวที่เหมาะสม ตัวอย่างเช่น The Emporio Place มีหน่วยห้องนอนสามห้องประมาณ 130 ถึง 160 ตร.ม. เช่าระหว่าง 70,000 ถึง 95,000 บาทต่อเดือน คุณจะเดินทางไปได้ไม่ไกลจากศูนย์การค้า Emporium และ EmQuartier นาทีจาก BTS Phrom Phong และภายในพื้นที่บริการสำหรับโรงเรียนเช่น NIST International School และ Bangkok Prep

สำหรับตัวเลือกครอบครัวที่ประหยัดกว่า ให้มองที่พื้นที่ราชดำเนินใกล้สถานี MRT สุทธิสาร หรือ Huai Khwang อาคารเช่น Supalai Wellington หรือ Life Ratchadapisek เสนอหน่วยห้องนอนสามห้อง 85 ถึง 110 ตร.ม. ในราคา 25,000 ถึง 40,000 บาทต่อเดือน ประเมินค่าแลกเปลี่ยนคือการขาดลักษณะ "ฟอง ผู้อพยพ" เหนือสิ่งอื่น แต่อาหารดีกว่า ค่าเช่าต่ำกว่า และการเชื่อมต่อ MRT ทำให้การเดินทางเข้ามา

เคล็ดลับการปฏิบัติสำหรับการเช่าคอนโดขนาดใหญ่ในกรุงเทพฯ

ประการแรก ให้เยี่ยมชมหน่วยจริงที่คุณจะเช่าเสมอ ภาพถ่ายของคอนโดขนาดใหญ่อาจทำให้เข้าใจผิดได้ หน่วย 90 ตร.ม. ที่มีเลย์เอาต์ไม่ดีอาจรู้สึกเล็กกว่าหน่วยที่ออกแบบมาอย่างดี 65 ตร.ม. ตรวจสอบว่าครัวเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นอย่างไร ว่าห้องนอนมีหน้าต่างหรือไม่ และว่าระเบียงนั้นใช้งานได้จริงหรือเป็นเพียงแถบแคบ ๆ

ประการที่สอง เจรจาต่อรอง สำหรับหน่วยที่ใหญ่กว่า เจ้าของที่ดินมักจะนั่งในช่วงเวลาว่างที่นานขึ้นเนื่องจากสระผู้เช่าอยู่ที่ขนาดเล็กกว่า หากห้องนอนสองห้องที่ 40,000 บาทต่อเดือนมีการแสดงรายการมากกว่าสี่สัปดาห์ ตัวเลขเกือบทั้งหมดมีห้องที่ต้องเจรจาต่อรองลงเป็น 35,000 ถึง 37,000 โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเสนอสัญญาเช่าที่ยาวนานขึ้น 12 เดือนหรือมากกว่า

ประการที่สาม ตรวจสอบค่าบำรุงรักษาพื้นที่ร่วม (CAF) หน่วยที่ใหญ่กว่าจ่าย CAF รายเดือนที่สูงขึ้นตามสัดส่วนตามปริมาณตารางเมตร หน่วย 120 ตร.ม. อาจมี CAF 8,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือนนอกเหนือจากค่าเช่า ในกรณีส่วนใหญ่เจ้าของที่ดินครอบคลุมสิ่งนี้ แต่ให้ยืนยันก่อนลงนาม ให้เขียนไว้ในสัญญาเช่าของคุณ

สุดท้าย คิดเกี่ยวกับค่าไฟฟ้า คอนโดที่ใหญ่กว่าพร้อมห้องมากขึ้นและหน่วย เครื่องปรับอากาศมากขึ้นจึงจะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นเพื่อให้เย็นตัวลง งบประมาณ 3,000 ถึง 6,000 บาทต่อเดือนเพิ่มเติมสำหรับไฟฟ้าในหน่วยขนาดใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงฤดูร้อนของกรุงเทพฯ จากเดือนมีนาคมถึงพฤษภาคม

การหาคอนโดกว้างขวางในกรุงเทพฯ ทำได้ง่ายๆ ในเกือบทุกระดับงบประมาณ กุญแจสำคัญคือการรู้ว่าจะกำหนดเป้าหมายที่บ้านไหน เข้าใจการแลกเปลี่ยนระหว่างอาคารเก่าและใหม่ และเต็มใจที่จะมองเกินจุดสำคัญที่ชัดเจนที่สุด Sukhumvit ไม่ว่าจะเป็นผู้เชี่ยวชาญเดียวที่โหยหาบ้านสำนักงาน คู่รักที่ต้องการช่องว่างในการหายใจ หรือครอบครัวที่ต้องการห้องนอนที่มีประตูปิดได้ ตลาดการเช่าของกรุงเทพฯ มีบางอย่างที่เหมาะสม เริ่มค้นหาของคุณบน superagent.co เพื่อเปรียบเทียบรายชื่อคอนโดขนาดใหญ่ทั่วเมืองด้วยราคาจริง ภาพถ่ายจริง และตัวกรองที่ขับเคลื่อนด้วย AI ที่เข้าใจว่า "กว้างขวาง" หมายถึงอะไรสำหรับคุณจริง ๆ