คอนโดที่มีฟิตเนสและสระว่ายน้ำดีที่สุดในกรุงเทพ: คุ้มค่าแค่ไหน

คุณจ่ายค่าเช่าคอนโดมิเนียม 25,000 บาทต่อเดือน แล้วอีก 3,000 บาทสำหรับสมาชิกยิม และอีก 200 บาททุกครั้งที่คุณต้องการว่ายน้ำที่สระของโรงแรม ฟังดูคุ้นๆ ไหม หากคุณเคยคำนวณค่าใช้จ่ายด้านฟิตเนสในกรุงเทพมาก่อน คุณก็รู้แล้วว่าคอนโดที่มียิมและสระว่ายน้ำที่ดีจริงๆ สามารถช่วยคุณประหยัดเงินได้เยอะในหนึ่งปี แต่นี่คือจุด: ไม่ใช่ทุกตึกที่โฆษณา "ศูนย์ฟิตเนส" จะส่งมอบอย่างแท้จริง บางตึกมีเพียงดัมเบลล์เหล็กสนิมและลู่วิ่งจากปี 2009 บางตึกมีสระว่ายน้ำโอลิมปิกแบบเต็มรูปแบบและห้องยกน้ำหนักที่เทียบเท่าสโมสรฟิตเนสที่อุทิศให้ แล้วตึกไหนที่ควรค่าแห่งจริงล่ะ และคุณจริงๆ แล้วประหยัดเงินได้เท่าไหร่ มาแยกออกมาดูกันเถอะ

ทำไมสิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดของกรุงเทพจึงมีความสำคัญสำหรับกระเป๋าเงินของคุณ

กรุงเทพเป็นหนึ่งในเมืองไม่กี่แห่งที่สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดสามารถแทนที่การสมัครสมาชิกแบบชำระเงินได้อย่างแท้จริง สมาชิกยิมที่ดีพอสมควรที่สถานที่เช่น Fitness First หรือ Jetts มีราคาระหว่าง 2,000 ถึง 4,500 บาทต่อเดือน บัตรเข้าโรงแรมเพื่อเข้าสระว่ายน้ำ มีค่าประมาณ 300 ถึง 800 บาทต่อการเยี่ยมชม ในหนึ่งปี คุณอาจจะดูเหมือนมองหา 40,000 ถึง 60,000 บาทในด้านการออกกำลังกายและการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการพักผ่อนเพียงอย่างเดียว

ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Thailand คอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียมในกรุงเทพส่วนกลางมีค่าเช่าเพิ่มเติมประมาณ 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับหน่วยที่คล้ายกันโดยไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านั้น ซึ่งหมายความว่าหากห้องนอนหนึ่งห้องพื้นฐานในทองหลวมีค่าเช่า 22,000 บาทต่อเดือน คุณอาจจะต้องจ่าย 25,000 ถึง 27,000 สำหรับหน่วยขนาดเดียวกันที่มีสระว่ายน้ำบนหลังคาและยิมที่เหมาะสม ค่าเพิ่มเติม 3,000 ถึง 5,000 บาทนั้นยังคงราคาถูกกว่าการจ่ายค่าสมาชิกแยกกัน

ลองคิดถึงสถานการณ์จริง คุณเป็นชาวต่างชาติที่ทำงานใกล้อโศก คุณพบหน่วยที่ Supalai Premier at Asoke ในราคาประมาณ 20,000 บาทต่อเดือน ตึกมียิมที่มั่นคงและสระว่ายน้ำที่เหมาะสม เพื่อนร่วมงานของคุณเช่าอพาร์ตเมนต์เดินขึ้นที่ถูกกว่าในพื้นที่เดียวกันสำหรับ 15,000 แต่ใช้จ่าย 3,500 บนสมาชิกยิมและว่ายน้ำที่สระโรงแรมสองครั้งต่อสัปดาห์ เมื่อถึงเดือนที่หก คุณก็อยู่ข้างหน้าตามด้านการเงินแล้ว และคุณยังไม่ได้นำเวลาที่ประหยัดจากการเดินทางไปยิมมาคำนวณด้วย

ตึกที่ส่งมอบสิ่งอำนวยความสะดวกด้านฟิตเนสจริงๆ

มาพูดถึงรายละเอียดกันเถอะ ไม่ใช่ "ห้องฟิตเนส" ทั้งหมดจะเหมือนกัน บางตึกในกรุงเทพได้ลงทุนมากมายในสิ่งอำนวยความสะดวกของพวกเขา และมันดู ดี นี่คือบางส่วนที่ผู้เช่าที่ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้กล่าวถึงอย่างสม่ำเสมอ

Magnolias Waterfront Residences at ICONSIAM มักถือว่าเป็นหนึ่งในอันดับที่ดีที่สุด ศูนย์ฟิตเนสใหญ่โตมากและเต็มไปด้วยอุปกรณ์ Technogym และสระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้ที่มองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยานั้นสวยงามมาก แต่คุณต้องจ่ายสำหรับมัน ห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้นประมาณ 55,000 ถึง 70,000 บาทต่อเดือน นี่คือระดับหรูหรา และสิ่งอำนวยความสะดวกสะท้อนให้เห็นถึงนั่น

ในช่วงกลาง 185 Rajadamri ใกล้ BTS Ratchadamri มีการตั้งค่าสระว่ายน้ำและยิมที่ทำให้ผู้พักอาศัยประทับใจ ห้องนอนหนึ่งห้องราคา 35,000 ถึง 50,000 บาท จากนั้นมีอีกตัวเลือก Life Asoke Hype ใกล้ MRT Phetchaburi ที่คุณสามารถหาสตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้องระหว่าง 15,000 ถึง 22,000 บาทพร้อมสระว่ายน้ำบนหลังคาที่ดูแลอย่างดีและยิมที่มีน้ำหนักฟรี ไม่ใช่เพียงเครื่องจักรเท่านั้น

สำหรับคนที่มีงบประมาณแคบ Lumpini Park Rama 9 ใกล้ MRT Rama 9 นำเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีอย่างน่าประหลาดใจสำหรับหน่วยเริ่มต้นประมาณ 10,000 ถึง 14,000 บาทต่อเดือน สระว่ายน้ำจะไม่ชนะรางวัลด้านการออกแบบ แต่มันสะอาด ใช้งานได้ และคุณสามารถว่ายน้ำแบบแล็พได้จริงๆ โดยไม่ต้องชนกับคนอื่นทุกสองจังหวะ

อะไรที่แยกความแตกต่างระหว่างยิมที่ยอดเยี่ยมและ "มุมฟิตเนส" ที่น่าเศร้า

นี่คือสิ่งที่ต้องมองหาเมื่อคุณประเมินยิมคอนโด ขั้นแรก ให้ตรวจสอบว่าพวกเขามีน้ำหนักฟรีหรือไม่ ยิมที่มีเพียงเครื่องโปรแกรมและสถานีเคเบิลเดียวนั้นไม่ใช่ยิมจริง มันคือห้องออกกำลังกายด้านความอึด ตึกเช่น The Esse Asoke และ Ideo Q Sukhumvit 36 ใกล้ BTS Thong Lo มีแร็คสควอท เบนช์ และดัมเบลล์ที่หนักขึ้นไปจนถึงน้ำหนักเบา

ประการที่สอง ให้ถามเกี่ยวกับตารางเวลาการบำรุงรักษา ครั้งหนึ่งฉันไปทัวร์คอนโดที่สวยงามใกล้ On Nut ที่ดูเหมือนยิมที่ยอดเยี่ยมในภาพ ตัวจริง ครึ่งหนึ่งของเครื่องจักรมีป้าย "ชำรุด" สำนักงาน juristic person ของตึกนั้นเห็นได้ชัดว่าไม่ได้ลงทุนในการดูแลรักษา ไปเยี่ยมชมด้วยตนเอง ไปเมื่อบ่าย 6 โมงในวันธรรมชาติและดูว่าอุปกรณ์ทำงานหรือไม่และว่าหนาแน่นเกินไปหรือไม่ที่จะใช้จริง

ประการที่สาม ให้ดูเวลาทำการ บางตึกปิดสิ่งอำนวยความสะดวกด้านฟิตเนสเวลา 10 โมงเย็น หากคุณทำงานสายหรือชอบออกกำลังกายตอนกลางคืน เรื่องนี้มีความสำคัญ ตึกที่บริหารจัดการโดยผู้พัฒนาขนาดใหญ่เช่น Sansiri Ananda และ AP Thai มักให้บริการนานขึ้น บ่อยครั้งจนถึง 11 โมงเย็นหรือเที่ยงคืน

การทดสอบเชิงปฏิบัติ: ลองนึกภาพว่าคุณอาศัยอยู่ที่ Rhythm Sukhumvit 36-38 ใกล้ BTS Thong Lo ยิมมีขนาดกะทัดรัด แต่มีอุปกรณ์ครบครัน สระว่ายน้ำเป็นสระว่ายน้ำแบบแล็พ 25 เมตรที่เหมาะสม คุณจบการทำงานที่ BTS Asoke ขี่สองสถานี และคุณก็กลับบ้าน คุณออกกำลังกายเมื่อ 8 โมงเย็น ว่ายน้ำเมื่อ 9 โมงเย็น และกลับเข้าหน่วยของคุณภายในเวลา 9:30 ไม่มีการเดินทางไปยิมแยกต่างหาก ไม่มีค่าแขก ไม่มีความยุ่งยาก

คุณภาพสระว่ายน้ำ: สิ่งที่รายการส่วนใหญ่จะไม่บอกคุณ

สระว่ายน้ำในคอนโดกรุงเทพมีช่วงตั้งแต่อ่างน้ำขนาดเล็กถึงประสบการณ์คุณภาพระดับรีสอร์ท ความแตกต่างมีความสำคัญมากกว่าที่คุณคิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณวางแผนว่ายน้ำจริงๆ มากกว่าการถ่ายภาพสำหรับอินสตาแกรมเท่านั้น

ตามข้อมูลรายการใน DDproperty คอนโดประมาณ 70 เปอร์เซ็นต์ในกรุงเทพส่วนกลางโฆษณาสระว่ายน้ำเป็นสิ่งอำนวยความสะดวก แต่มีเพียงส่วนเล็กน้อยของสระเหล่านั้นที่ยาวกว่า 20 เมตร หากคุณต้องการว่ายน้ำแบบแล็พ คุณต้องใช้อย่างน้อย 25 เมตร และคุณควรถามเกี่ยวกับความลึกของสระด้วย สระ "แล็พ" บางแห่งมีความลึกเพียง 1.2 เมตร ซึ่งทำให้การว่ายเรียวแบบเข้าถึงค่อนข้างเป็นไปไม่ได้สำหรับว่ายน้ำที่สูงขึ้น

The Diplomat 39 บน Sukhumvit Soi 39 มีสระว่ายน้ำ 30 เมตรที่รักษาเป็นอย่างดีและหลากหลายเนื่องจากจำนวนหน่วยของตึกค่อนข้างต่ำ การเช่าที่นี่อยู่ในช่วง 40,000 ถึง 60,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง ในด้านราคาที่เพิ่มเติม Aspire Sukhumvit 48 ใกล้ BTS Phra Khanong มีสระว่ายน้ำ 25 เมตรที่สะอาดและห้องนอนหนึ่งห้องเช่าประมาณ 13,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน

สิ่งหนึ่งที่ต้องเฝ้าดู: สระว่ายน้ำบนหลังคาดูเหล่ม แต่สามารถรู้สึกอึดอัดจากความร้อนระหว่าง 11 โมงเช้าถึง 3 โมงเย็นตั้งแต่มีนาคมถึงพฤษภาคม หากคุณเป็นว่ายน้ำในเวลากลางวัน สระว่ายน้ำในชั้นล่างที่มีความคุ้มครองเงาบางครั้งอาจจะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าจริง

การเปรียบเทียบต้นทุน: คอนโดที่อุดมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกเทียบกับคอนโดงบประมาณพลัสสมาชิก

ให้เราเรียงชุดตัวเลขจริงซ้อนกัน การเปรียบเทียบนี้ใช้ต้นทุนค่าเช่ารายเดือนโดยเฉลี่ยสำหรับบุคคลเดียวที่เช่าห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่กรุงเทพส่วนกลางตามสายสุขุมวิท BTS

ประเภทค่าใช้จ่าย	คอนโดงบประมาณ + สมาชิกภายนอก	คอนโดระดับกลางที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดี	คอนโดระดับพรีเมียมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นยอด
ค่าเช่ารายเดือน (1 ห้องนอน)	12,000 ถึง 16,000 บาท	20,000 ถึง 30,000 บาท	45,000 ถึง 70,000 บาท
สมาชิกยิม	2,500 ถึง 4,500 บาท	0 บาท (รวม)	0 บาท (รวม)
เข้าถึงสระว่ายน้ำ (8 ครั้ง/เดือน)	2,400 ถึง 6,400 บาท	0 บาท (รวม)	0 บาท (รวม)
การขนส่งไปยิม/สระว่ายน้ำ	500 ถึง 1,200 บาท	0 บาท	0 บาท
ต้นทุนรวมรายเดือน	17,400 ถึง 28,100 บาท	20,000 ถึง 30,000 บาท	45,000 ถึง 70,000 บาท
ต้นทุนประจำปี	208,800 ถึง 337,200 บาท	240,000 ถึง 360,000 บาท	540,000 ถึง 840,000 บาท
คุณภาพยิม/สระว่ายน้ำ	สูง (สิ่งอำนวยความสะดวกที่อุทิศให้)	ดีถึงดีมาก	ยอดเยี่ยม ระดับรีสอร์ท
ปัจจัยความสะดวก	ต่ำ (ต้องเดินทาง)	สูง (ในตึก)	สูงมาก (ในตึก)

จุดหวาน (sweet spot) สำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพเป็นที่ชัดเจนคือชั้นกลาง ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องในคอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านฟิตเนสและสระว่ายน้ำที่มีคุณภาพในพื้นที่เช่น Sukhumvit Silom และ Ratchadaphisek มีอยู่ระหว่าง 20,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน เมื่อคุณคำนึงถึงเงินที่ประหยัดจากสมาชิกภายนอกและการขนส่ง ความแตกต่างในต้นทุนที่มีประสิทธิผลหดตัวลงอย่างมากบางครั้งเป็นศูนย์

ตำแหน่ง สำคัญ: พื้นที่ที่ดีที่สุดสำหรับคอนโดที่อุดมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก

ไม่ใช่ทุกชุมชนที่มีความเข้มข้นเท่ากันของตึกที่มีอุปกรณ์ดี จากการสังเกตตลาดการเช่าของกรุงเทพมาหลายปี นี่คือพื้นที่ที่คุณได้รับการรวมกันที่ดีที่สุดของสิ่งอำนวยความสะดวกด้านฟิตเนส คุณภาพสระว่ายน้ำ และค่าเช่าที่สมควร

Sukhumvit Soi 21 ถึง Soi 39 (Asoke ถึง Phrom Phong) เป็นมาตรฐานทอง การแข่งขันสูงระหว่างผู้พัฒนาหมายถึงตึกที่นี่มีการลงทุนอย่างต่อเนื่องในสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อดึงดูดผู้เช่า คุณจะพบตัวเลือกมากมายที่มียิมและสระว่ายน้ำที่มีคุณภาพ ข้อเสียคือค่าเช่าเบี่ยงเบนไปทางสูงขึ้น ปกติแล้ว 22,000 ถึง 40,000 สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่สมควร

Rama 9 และ Ratchadaphisek ได้เกิดขึ้นเป็นตัวเลือกมูลค่าที่แข็งแกร่ง ตึกเช่น Life Asoke Rama 9 และ Ideo Mobi Asoke นำเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกที่ยอดเยี่ยมในค่าเช่าที่ต่ำกว่า 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับที่อยู่ Sukhumvit ที่เทียบเท่า ห้องนอนหนึ่งห้องที่มียิมที่ยอดเยี่ยมและสระว่ายน้ำในพื้นที่นี้สามารถเป็นได้ 14,000 ถึง 22,000 บาท

On Nut ถึง Bearing ตามแนว BTS Sukhumvit line เป็นอีกพื้นที่ที่ควรพิจารณา ตึกใหม่ที่นี่เช่น Ideo Sukhumvit 93 และ Knightsbridge Prime On Nut มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่น่าประทับใจในค่าเช่าเริ่มต้นจาก 11,000 ถึง 18,000 สำหรับสตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้อง ตัดสินใจแลกเปลี่ยนคือการเดินทางที่นานขึ้นไปยังศูนย์ธุรกิจ แต่คุณยังคงอยู่บนสาย BTS

ลองนึกภาพว่าคุณเป็นคนทำงานจากระยะไกลที่ต้องไปสำนักงานใน Sathorn สองครั้งต่อสัปดาห์เท่านั้น การเช่าคอนโดที่มีอุปกรณ์ดีใกล้ BTS On Nut ที่ 15,000 บาทพร้อมสระว่ายน้ำ 25 เมตรและยิมที่คุณสนใจใช้จริงๆ อาจเป็นการตัดสินใจทางการเงินที่ชาญฉลาดที่สุดที่คุณทำในกรุงเทพ คุณประหยัดเงินทุกเดือนและประหยัดเวลาทุกวัน

การเลือกที่เหมา