ถ้าคุณเคยหาคอนโดในกรุงเทพมาสักพัก คงรู้ดีว่า Thonglor กับ Ekkamai อยู่ในลีกที่ต่างออกไป สองย่านนี้ทอดตัวอยู่บน Sukhumvit 55 และ Sukhumvit 63 และกลายเป็นศูนย์กลางชีวิตระดับพรีเมียมของกรุงเทพอย่างไม่เป็นทางการ ไม่ว่าจะเป็นชาวต่างชาติ digital nomad หรือมนุษย์เงินเดือนรุ่นใหม่ ต่างก็วนกลับมาที่นี่ และราคาค่าเช่าก็สะท้อนสิ่งนั้นอย่างชัดเจน

แล้ว "พรีเมียม" ตอนนี้แพงแค่ไหน? และไลฟ์สไตล์ที่ได้มาคุ้มค่าเช่าจริงไหม?

คุณกำลังจ่ายเงินเพื่ออะไร

Thonglor และ Ekkamai แพงไม่ใช่เรื่องบังเอิญ ความหนาแน่นของร้านอาหารระดับคุณภาพ rooftop bar สตูดิโอออกกำลังกาย และซูเปอร์มาร์เก็ตนำเข้าในแถบนี้แทบหาที่ไหนในกรุงเทพเทียบได้ ทั้ง Villa Market บน Thonglor Soi 11, ร้านอาหารญี่ปุ่นเรียงรายตลอด Ekkamai Soi 10 และความสามารถเดินไปได้ทั่วที่หาได้ยากในย่านอื่นของกรุงเทพ

ความสะดวกสบายเหล่านี้แปลงเป็นราคาค่าเช่าอย่างรวดเร็ว สตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนในอาคารระดับกลางบน Thonglor เริ่มต้นที่ประมาณ 28,000,35,000 บาทต่อเดือน แต่ถ้าเพิ่ม view สระว่ายน้ำ โครงการจากดีเวลอปเปอร์ชื่อดัง หรือที่ตั้งใกล้ BTS ราคามักขยับเกิน 40,000 บาทโดยไม่ต้องเถียงกันมาก

Thonglor: ราคาของการอยู่ย่านที่ต้องการที่สุดในกรุงเทพ

ตลาดเช่า Thonglor ขับเคลื่อนด้วยภาพลักษณ์พอๆ กับตัวโครงการ อาคารอย่าง Eight Thonglor และ The XXXIX ตั้งระดับราคาไว้สูงจนผู้เช่าส่วนใหญ่ได้แต่มองจากระยะไกล ห้อง 2 ห้องนอนที่ Eight Thonglor อาจสูงถึง 80,000,120,000 บาทต่อเดือน พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ ตกแต่งระดับ high-end และสิ่งอำนวยความสะดวกแบบโรงแรม

สำหรับมืออาชีพคนเดียวหรือคู่รักที่ต้องการตัวเลือกที่จับต้องได้มากกว่า โครงการอย่าง LVNL Thonglor หรือ HQ by Sansiri มีห้อง 1 ห้องนอนในช่วง 35,000,55,000 บาท ทำเลสำคัญมากที่นี่ ซอยที่ใกล้ BTS Thong Lo (สถานี E5 สายสุขุมวิท) มักราคาสูงกว่าห้องที่อยู่ลึกเข้าไปใกล้ทางด่วนอย่างเห็นได้ชัด

ชุมชนชาวญี่ปุ่นที่อยู่ย่านนี้มายาวนานช่วยดันอัตราการเช่าให้สูงอยู่เสมอ ทำให้เจ้าของห้องแทบไม่มีแรงจูงใจต้องลดราคา ถ้าหวังจะต่อรอง Thonglor ไม่ใช่ย่านที่เอื้ออำนวยนัก

Ekkamai: เข้าถึงได้มากกว่านิดหน่อย แต่ก็ยังไม่ถูก

Ekkamai มีบรรยากาศที่ cool กว่าและไม่ corporate เท่า Thonglor กลุ่มคนสายครีเอทีฟมาอยู่ที่นี่ก่อน ดึงดูดด้วยบาร์อิสระตลอดถนนสายหลักและคาเฟ่ที่มีเอกลักษณ์จริงๆ แกลเลอรีเล็กๆ สตูดิโอฟิตเนสบูติก และบรรยากาศย่านที่ผ่อนคลายกว่า ทำให้ Ekkamai มีตัวตนที่รู้สึกน้อยแต่งไว้กว่าเพื่อนบ้านทางฝั่งตะวันตก

ราคาค่าเช่าสะท้อนความแตกต่างนี้อยู่บ้าง แม้จะไม่มากนัก ห้อง 1 ห้องนอนในอาคารคุณภาพใกล้ BTS Ekkamai (สถานี E6 สายสุขุมวิท) มักอยู่ที่ 28,000,45,000 บาท ขึ้นอยู่กับอายุอาคาร ชั้น และเฟอร์นิเจอร์ The Lofts Ekkamai เป็น benchmark ที่ดีในย่านนี้ , บำรุงรักษาดี การจัดการอาคารเข้มแข็ง พร้อมห้อง 1 ห้องนอน