คุณภาพน้ำในคอนโดมิเนียมกรุงเทพ: ควรดื่มน้ำประปาหรือไม่?

สิ่งหนึ่งที่ทำให้คนใหม่ที่มาอยู่กรุงเทพฯ ประหลาดใจ คือ น้ำประปาในคอนโดของคุณนั้นได้รับการบำบัดและ "สะอาด" เชิงเทคนิคเมื่อออกจากสถานีบำบัดน้ำของการประปานครหลวง แต่เมื่อน้ำไหลผ่านท่อส่งน้ำเทศบาลเก่าแก่ เข้าไปในถังเก็บน้ำของอาคาร และไหลออกมาจากก๊อกน้ำในครัวของคุณ น้ำนั้นก็ได้เก็บตะกอน สนิม และสารปนเปื้อนอื่น ๆ ไปตามเส้นทาง คำถามคือ คุณควรดื่มน้ำนี้หรือไม่ คำตอบสั้น ๆ คือ ไม่ควร แต่คำตอบยาว ๆ นั้นสำคัญมากกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณกำลังจะลงนามในสัญญาเช่า และต้องการทำความเข้าใจว่าคุณกำลังจ่ายเงินอะไรจริง ๆ ในแง่ของคุณภาพอาคาร

เกิดอะไรขึ้นกับน้ำก่อนถึงก๊อกน้ำของคุณ

ระบบประปาของกรุงเทพฯ มาจากแม่น้ำเจ้าพระยาและระบบคลองบางแห่ง การประปานครหลวงบำบัดน้ำตามมาตรฐานของ WHO ที่โรงบำบัด ปัญหาไม่ได้อยู่ที่การบำบัด แต่อยู่ที่พื้นฐานการณ์ระหว่างโรงบำบัดและแก้วของคุณ

ท่อใต้ดินของกรุงเทพฯ หลายเส้นอายุได้หลายสิบปีแล้ว การเสื่อมสภาพ การสะสมตะกอน และการแตกหักของท่อเป็นครั้งคราวทำให้คุณภาพน้ำเสื่อมลงอย่างมีนัยสำคัญระหว่างการขนส่ง จากนั้นน้ำก็เข้าถึงอาคารคอนโดของคุณ ซึ่งจะถูกสูบขึ้นไปยังถังเก็บน้ำบนหลังคาหรืออ่างเก็บน้ำใต้ดิน ก่อนถึงหน่วยของคุณ

ลองคิดถึงอาคารเช่น ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 ซึ่งเป็นตัวเลือกการเช่ายอดนิยมใกล้ MRT พระราม 9 โดยมีหน่วยไปจนถึง 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน เป็นโครงการสร้างขนาดใหญ่ที่มีหลายพันหน่วย ปริมาณน้ำมากมายที่ไหลวนผ่านระบบนี้หมายความว่าการทำความสะอาดถังและการบำรุงรักษาท่อเป็นสิ่งจำเป็น บางอาคารทำการทำความสะอาดทุกไตรมาส อื่น ๆ ตามสัจจะแล้ว ไม่ได้ทำบ่อยพอ

นี่คือเหตุผลที่คอนโดสองแห่งในสอยเดียวกันสามารถมีคุณภาพน้ำแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง การจัดการและการปฏิบัติรักษาของอาคารนั้นทำให้แตกต่างกันทั้งหมด

คอนโดใหม่จัดการน้ำได้อย่างไร

ถ้าคุณกำลังมองหาโครงการพัฒนาใหม่ ๆ สมมติว่าอาคารที่เสร็จเมื่อประมาณ 2018 เป็นต้นมา คุณจะพบพื้นฐานน้ำที่ดีกว่าโดยทั่วไป คอนโดใหม่หลายแห่งใช้ท่อ PVC เกรดอาหารหรือ PPR แทนเหล็กชุบสังกะสีเก่า ซึ่งหมายความว่ามีสนิมน้อยลงและอนุภาคโลหะน้อยลงในน้ำของคุณ

ตัวอย่างที่ดีคือ The Line Sukhumvit 101 ใกล้ BTS พุณณวิถี ค่าเช่าที่นั่นอยู่ประมาณ 15,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน และอาคารใช้ระบบกรองน้ำสมัยใหม่ที่ระดับอาคาร ผู้เช่าไม่ได้ดื่มจากก๊อกโดยตรง แต่น้ำสะอาดกว่าอย่างเห็นได้ชัดสำหรับการอาบน้ำ การแปรงฟัน และการปรุงอาหารด้วยการต้มน้ำ

อาคารสูงคุณภาพเช่น Muniq Sukhumvit 23 ซึ่งอยู่ใกล้ BTS อโศค โดยมีค่าเช่า 35,000 ถึง 55,000 บาท มักจะก้าวต่อไปอีก คอนโดหรูบางแห่งติดตั้งเครื่องกรองน้ำในหน่วยหรือมีจุดจ่ายน้ำกรองในพื้นที่ส่วนกลาง รายละเอียดเหล่านี้แทบจะไม่ปรากฏในรูปถ่ายที่มีรายการ แต่สิ่งเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อชีวิตประจำวันของคุณอย่างแท้จริง

เมื่อคุณเปรียบเทียบคอนโด ให้ถามสำนักงานนิติบุคคลหรือผู้จัดการทรัพย์สินเกี่ยวกับตารางเวลาการทำความสะอาดถังน้ำและวัสดุของท่อ คำถามเหล่านี้สมควรได้รับคำตอบ และอาคารที่ดีจะตอบโดยไม่ลังเล

ผู้เช่าในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ทำอะไรสำหรับน้ำดื่ม

มาดูเป็นจริงกันว่าคนในกรุงเทพฯ จัดการกับน้ำดื่มในแต่ละวันอย่างไร แทบไม่มีใครดื่มจากก๊อก ไม่ว่าจะเป็นชาวต่างชาติ ไม่ใช่คนท้องถิ่น ไม่ใช่ครอบครัวชาวไทยที่อาศัยอยู่ในบ้านเดียวกันในสอยอารี มาตลอดสามยุค

วิธีแก้ปัญหาที่พบบ่อยที่สุดคือถังน้ำสีฟ้าขนาด 18.9 ลิตรที่ส่งมายังประตูบ้านของคุณ บริการเช่น Sprinkle หรือร้านน้ำในพื้นที่สวนเกือบทุกสอยจะส่งน้ำไปยังเมตรประมาณ 15 ถึง 30 บาทต่อถัง ถ้าคุณอาศัยอยู่ใกล้ BTS อารี หรือในพื้นที่พร้อมพงษ์รอบสอย สุขุมวิท 39 คุณจะพบร้านน้ำสำหรับส่งน้ำภายในห้านาทีเดินทาง

ตัวเลือกที่สองคือการติดตั้งเครื่องกรองน้ำบนเคาน์เตอร์หรือใต้อ่างล้างจาน ยี่ห้อเช่น Mazuma, 3M และ Mitsubishi Cleansui มีให้บริการอย่างกว้างขวางที่ HomePro หรือ Lazada หน่วยที่ดีมีราคา 2,000 ถึง 6,000 บาท และต้องเปลี่ยนไส้กรองทุกหกถึงสิบสองเดือน ถ้าเจ้าของอพยพเห็นด้วย ระบบ RO ใต้อ่างล้างจานขนาดประมาณ 5,000 ถึง 12,000 บาท ให้น้ำที่มีคุณภาพเท่าน้ำขวดจากก๊อกของคุณ

ผู้เช่าบางคนซื้อขวดน้ำขนาด 1.5 ลิตรจาก 7 Eleven หรือ Tops ราคาประมาณ 10 ถึง 14 บาท หากคุณปรุงอาหารและดื่มน้ำสามถึงสี่ลิตรต่อวัน ค่าใช้จ่ายจึงสะสมตัวเร็ว ระบบส่งถังน้ำนั้นคุ้มค่ากว่าและมีปลายปนพลาสติกน้อยกว่าอย่างมาก

คำถามที่ต้องถามก่อนลงนามสัญญาเช่า

คุณภาพน้ำเป็นหนึ่งในปัจจัยที่มองไม่เห็นซึ่งสามารถทำให้หรือหักคะแนนความสะดวกสบายของคุณในคอนโดได้อย่างเงียบ ๆ นี่คือสิ่งเฉพาะที่ต้องตรวจสอบก่อนสละสิทธิ์ในการเช่า

ประการแรก ถามว่าถังเก็บน้ำของอาคารทำความสะอาดเมื่อใด อาคารที่เชื่อถือได้ทำความสะอาดทุกสามถึงหกเดือน และสามารถแสดงเอกสารให้คุณดูได้ ถ้าการจัดการไม่สามารถตอบคำถามนี้ได้ นั่นเป็นสัญญาณเตือนเกี่ยวกับมาตรฐานการบำรุงรักษาโดยรวม

ประการที่สอง เปิดก๊อกน้ำระหว่างการดูอาคาร ปล่อยให้น้ำไหลออกมา 30 วินาที ดูสี กลิ่น ถ้าน้ำไหลออกมาสีน้ำตาลหรือมีกลิ่นคลอรีนที่แรง ท่อหรือถังอาจต้องดูแล ลองทำสิ่งนี้ในห้องครัวและห้องน้ำ

ประการที่สาม ตรวจสอบว่าเจ้าของอพยพติดตั้งเครื่องกรองน้ำหรือไม่ หน่วยอพยพที่พบในพื้นที่ทองหลอและเอกชัยหลาย ๆ แห่ง โดยที่ค่าเช่าห้องนอนหนึ่งห้องมักจะเริ่มต้นที่ 20,000 บาท มาพร้อมกับเครื่องกรองแบบพิตเชอร์พื้นฐานหรือหน่วยบนเคาน์เตอร์อยู่แล้ว รายละเอียดเล็ก ๆ นี้บ่งชี้ว่าเจ้าของที่ใส่ใจกับประสบการณ์ของผู้เช่า

สุดท้าย ถามผู้เช่ารายอื่น กลุ่ม Facebook ของคอนโดสำหรับอาคารเช่น The Base Park West ใกล้ BTS อ่อนนุช หรือ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี เต็มไปด้วยผู้เช่าแบ่งปันข้อมูลจริงใจเกี่ยวกับแรงดันน้ำ คุณภาพ และการตอบสนองต่อการบำรุงรักษาของอาคาร

เหตุผลที่การเลือกอาคารสำคัญมากกว่าสถานที่เพียงอย่างเดียว

มันง่ายที่จะหลงใหลเลือกคอนโดจากค่าเช่าและความใกล้ชิดกับ BTS เพียงอย่างเดียว แต่ความอาศัยที่ดีประจำวันขึ้นอยู่กับสิ่งต่าง ๆ เช่นคุณภาพน้ำ การจัดการอาคาร และความสอดคล้องของการบำรุงรักษา อาคารสองแห่งในสุขุมวิท สอย 24 สามารถให้ประสบการณ์ที่แตกต่างโดยสิ้นเชิงในสิ่งที่ไหลผ่านท่อ

อาคารเก่าที่จัดการได้ดีพร้อมการทำความสะอาดถังเป็นประจำและท่อที่ปรับปรุงแล้วสามารถให้น้ำที่ดีกว่าโครงการพัฒนาใหม่ที่เก่งกาจแต่ลดมุมเก่าที่ลดมุมวิศวกรรมท่อระบายน้ำ ราคาเพียงอย่างเดียวจะบอกคุณสิ่งนี้ไม่ได้ คุณต้องถาม ตรวจสอบ และเปรียบเทียบ

นี่คือรายละเอียดประเภทที่สำคัญเมื่อคุณเลือกระหว่างคอนโดที่ดูเหมือนคล้ายกันบนกระดาษ ถ้าคุณกำลังค้นหาการเช่าครั้งต่อไปในกรุงเทพฯ และต้องการเปรียบเทียบอาคารโดยพิจารณาจากรายละเอียดจริงมากกว่ารูปภาพและราคา Superagent ที่ superagent.co ช่วยคุณค้นหาคอนโดพร้อมรายละเอียดจริงที่ส่งผลกระทบต่อชีวิตประจำวันของคุณ เพราะอพยพที่ดีที่สุดไม่ใช่แค่รายการที่สวยงามที่สุด มันคือสถานที่ที่คุณเพลิดเพลินในการอาศัยอยู่จริง ๆ