สิ่งที่คุณจะได้รับด้วยงบประมาณ 60,000 บาท ในกรุงเทพ: คู่มือการเช่าคอนโดมิเนียมหรู

หกหมื่นบาทต่อเดือน นั่นคือจุดที่ดีที่สุดซึ่งกรุงเทพฯ หยุดเป็น "ที่ดี" และเริ่มเป็นสถานที่ที่หรูหรามากจริงๆ คุณผ่านสตูดิโอที่เหมือนกันแล้ว ผ่านตึกเก่าที่มีลิฟต์ช้า และเข้าสู่พื้นที่ที่โถงทางเข้ามีศิลปะที่แท้จริง สระว่ายน้ำเหมือนรีสอร์ตส่วนตัว และกาแฟตอนเช้าของคุณมาพร้อมกับวิวเส้นขอบฟ้า แต่นี่คือจุดสำคัญ ไม่ใช่ทุกคอนโดหกหมื่นบาทที่สร้างขึ้นเหมือนกัน และที่ที่คุณมองหาทำให้เกิดความแตกต่างมากในสิ่งที่คุณได้รับจริงๆ สำหรับงบประมาณนั้น

หกหมื่นบาท ซื้ออะไรได้จริงๆ ในย่านต่างๆ

ตำแหน่งที่ตั้งคือทุกสิ่ง ณ ระดับราคานี้ และช่องว่างระหว่างย่านต่างๆ เป็นอย่างมาก ในส่วนสำคัญของสุขุมวิท ระหว่าง BTS อโศก และ BTS พรหมพงศ์ หกหมื่นบาท โดยทั่วไปจะให้คุณห้องนอนหนึ่งห้องที่เสร็จสิ้นอย่างดี (ประมาณ 45 ถึง 55 ตารางเมตร) ในอาคารเช่น The Lofts Asoke หรือ Park 24 คุณจะได้ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ และการเดินทางที่สะดวกไปยัง Terminal 21 หรือ EmQuartier

เลื่อนไปยังสาธร หรือใกล้ MRT ลุมพินี และพอจะได้ห้องนอนสองห้องที่กว้างขวางในสถานที่เช่น The Sukhothai Residences หรือ Saladaeng One เราพูดถึง 70 ถึง 85 ตารางเมตร พร้อมอ่างอาบน้ำ ห้องครัวแยกต่างหาก และความรู้สึกที่เงียบสงบและมีต้นไม้ที่สาธรทำได้ดีมาก

ไปที่ BTS อารีย์ หรือ BTS ราชเทวี และ 60K จะให้คุณในหน่วยเพนท์เฮาส์ขนาดใหญ่ที่มีห้องนอนสองห้องในอาคารเช่น The Line Jatujak หรือ Ideo Q Siam พื้นที่เหล่านี้มีความน้อยลง "ฟองสบู่นักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ" และมากขึ้น "กรุงเทพฯ จริงๆ" ซึ่งสำหรับคนที่ต้องการอยู่ที่นี่จริงๆ มากกว่าแค่อยู่อย่างสมควรในโพรงสุขุมวิท นั่นคือจุดบวกที่มากมาย

อาคารที่จริงๆ ส่งมอบได้ในงบประมาณนี้

มาพูดเกี่ยวกับรายละเอียด เพราะคำแนะนำที่คลุมเครือจะไม่ช่วยใครเลย ที่ 60,000 บาท คุณควรมองหาอาคารที่สร้างเสร็จหลังปี 2558 ด้วยการจัดการที่เหมาะสมและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทำงานจริงๆ ไม่มีใครต้องการสระว่ายน้ำอินฟินิตี้บนหลังคาที่อยู่ในสถานะ "กำลังซ่อมบำรุง" มาเป็นหกเดือนแล้ว

ลองพิจารณาสถานที่เช่น Muniq Sukhumvit 23 ซึ่งห่างจาก BTS อโศกเพียงไม่ไกล ห้องนอนหนึ่งห้องชั้นสูงที่นี่ราคาประมาณ 55,000 ถึง 65,000 บาท และคุณได้รับหน้าต่างจากพื้นถึงเพดาน พื้นที่ร่วมทำงาน และพื้นที่ส่วนกลางที่ดึงดูดใจจริงๆ เพื่อนของฉันย้ายจากห้องนอนสองห้องที่เก่าบน Sukhumvit Soi 31 ไปยังห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่ และบอกว่ารู้สึกเหมือนการอัพเกรดไลฟ์สไตล์แม้ว่าจะมีพื้นที่น้อยกว่า

ด้านสีลม The Met Sathorn บน South Sathorn Road นำเสนอห้องนอนสองห้องในช่วงนี้ด้วยสระว่ายน้ำระดับรีสอร์ตและการเข้าถึงโดยตรงไปยังทางเดิน BTS ชองนนสี สำหรับครอบครัวหรือคู่รักที่ทำงานในเขตการเงินสีลม มันเป็นเรื่องยากที่จะเอาชนะ หน่วยที่เก่ากว่าในอาคารเช่น Baan Sathorn Chaophraya ยังปรากฏตัวประมาณ 55,000 ถึง 60,000 พร้อมวิวแม่น้ำที่อาคารใหม่ไม่สามารถจับคู่ได้

ห้องนอนหนึ่งห้องหรูหรา vs. ห้องนอนสองห้องสบายๆ

นี่คือการตัดสินใจที่แท้จริงที่ 60K คุณต้องการห้องนอนหนึ่งห้องที่สวยงามในอาคารสุดยอดที่สุกขุมวิท หรือห้องนอนสองห้องกว้างขวางในสถานที่ที่ไม่ได้ตั้งอยู่ตรงกลาง ไม่มีคำตอบที่ผิด แต่ไลฟ์สไตล์ของคุณควรขับเคลื่อนตัวเลือก

หากคุณเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านเดี่ยว หรือคู่รักโดยไม่มีบุตร ห้องนอนหนึ่งห้องพรีเมียมที่ KHUN by YOO ใกล้ BTS ทองหล่อ (ออกแบบโดย Philippe Starck ไม่มีอย่างไร) ประมาณ 58,000 บาท นั้นดีจริงๆ รายละเอียดการออกแบบ โถงทางเข้า ฝูงชน รู้สึกเหมือนอยู่ในโรงแรมบูติกอย่างถาวร

แต่ถ้าคุณทำงานจากบ้าน มีสัตว์เลี้ยง หรือเพียงแค่ชอบมีพื้นที่ที่จะหายใจ ห้องนอนสองห้องที่ Supalai Elite Surawong ใกล้ MRT สามยาน ให้คุณ 80 บวกตารางเมตรสำหรับเงินเดียวกัน คุณได้รับการตั้งค่าสำนักงานที่บ้านที่เหมาะสม ห้องครัวที่คุณสามารถปรุงอาหารได้จริงๆ และพื้นที่สร้างสรรค์ทั่วทั้งเขตเจริงกรุง อยู่ที่ประตูของคุณ ข่าวดีที่ไม่สมดุลระหว่างความมีเสน่ห์และการปฏิบัติจริง นั่นคือส่วนตัวลึกๆ และคุ้มค่าที่จะคิดไตร่ตรองก่อนเริ่มชม

ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ซึ่งอาจเป่าทำลายงบประมาณของคุณ

ค่าเช่าเป็นเพียงหมายเลขหัวข้อข่าว ที่ระดับ 60,000 บาท ไฟฟ้าในกรุงเทพฯ อาจวิ่ง 3,000 ถึง 6,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับว่าคุณชอบแอร์เย็นเพียงใด (และคุณจะชอบมากจริงๆ) อาคารบางแห่งเรียกเก็บอัตราที่อยู่อาศัยในขณะที่อื่นๆ ทำเครื่องหมายให้ถึง 8 หรือ 9 บาทต่อหน่วย ลองถามเสมอก่อนลงนาม

ค่าพื้นที่ร่วมมักจะรวมอยู่ในค่าเช่าสำหรับผู้เช่า แต่ที่จอดรถอาจจะไม่ใช่ อาคารในสุขุมวิท เช่น Siamese Exclusive บน Sukhumvit 31 บางครั้งเรียกเก็บ 3,000 ถึง 5,000 บาทต่อเดือนสำหรับที่จอดรถ หากคุณเป็นเจ้าของรถยนต์ให้พิจารณาเรื่องนั้นทันที

จากนั้นมีสถานการณ์การฝาก เจ้าของที่ดิน ส่วนใหญ่ในระดับนี้ขอมัดจำสองเดือนบวกหนึ่งเดือนล่วงหน้า ซึ่งหมายความว่าคุณต้องเตรียม 180,000 บาทในวันลงนาม อาคารบางแห่งยังต้องการค่าย้ายเข้าครั้งเดียว 5,000 ถึง 10,000 บาท ไม่มีอะไรจากนี้เป็นเรื่องผิดปกติ แต่มันจับเอาคนทุกครั้ง

เคล็ดลับการเจรจาที่ได้ผลจริงๆ ที่นี่

ข่าวดี ตลาดค่าเช่าสุดหรูของกรุงเทพฯ อ่อนตัวลงเล็กน้อยตั้งแต่ปี 2566 และเจ้าของที่ดิน ที่ระดับ 60K มักจะยืดหยุ่นมากกว่าที่คุณคาดหวัง หน่วยที่ว่างเปล่าเสียค่าเช่าเรือหลวงและการชำระเงินจำนองจริงๆ สำหรับเจ้าของ ดังนั้นจำนวนมากจะเจรจาด้วยราคา การอัพเกรดการตกแต่ง หรือเงื่อนไขการเช่า

ฉันเห็นหน่วยที่ Noble Ploenchit ระบุไว้ที่ 65,000 บาท ปิดตัวที่ 58,000 สำหรับสัญญาเช่า 12 เดือน ผู้เช่าเพียงแค่ถาม แสดงให้เห็นว่าพวกเขาเป็นมืออาชีพที่เชื่อถือได้ และเสนอที่จะลงนามอย่างรวดเร็ว นั่นคือ 84,000 บาทที่ประหยัดได้ตลอดปี เพียงแค่การสนทนา สัญญาเช่าที่นานขึ้น (18 ถึง 24 เดือน) ให้คุณมีพลังในการเจรจามากขึ้น และการขอเดือนฟรีสำหรับสัญญารายปีนั้นเป็นเรื่องปกติโดยสิ้นเชิงในช่วงราคานี้

หกหมื่นบาทต่อเดือนเปิดประตูจริงๆ ในตลาดค่าเช่าของกรุงเทพฯ ไม่ว่าคุณจะให้ความสำคัญกับวิวที่น่าทึ่งจากตึกสุขุมวิท หรือการตั้งค่าครอบครัวกว้างขวางในสาธร กุญแจสำคัญคือการรู้ว่าพื้นที่ใกล้เคียงและอาคารแต่ละแห่งนำเสนออะไรก่อนที่จะทำสัญญา ใช้เวลาของคุณ เปรียบเทียบให้ถูกต้อง และอย่าสนับสนุนโถงทางเข้าที่เป็นมันตัวแรกที่คุณเดินเข้าไป หากคุณต้องการดูว่ามีอะไรให้เช่าจริงๆ ในขณะนี้ ในงบประมาณนี้ ให้ค้นหารายการบน superagent.co และปล่อยให้แพลตฟอร์มจับคู่คุณกับคอนโดที่เหมาะสมกับความต้องการและการตั้งค่าพื้นที่ใกล้เคียงที่เฉพาะเจาะจงของคุณ