เช่าคอนโด 1 ห้องนอนในกรุงเทพ: ราคาจริงแต่ละย่าน 2026

ถ้าคุณกำลังหาเช่าคอนโด 1 ห้องนอนในกรุงเทพ คำถามแรกที่ผุดขึ้นมาในหัวก็คือ "ต้องจ่ายเท่าไหร่กันแน่?" ซึ่งคำตอบคือ, แล้วแต่ย่าน ราคาคอนโด 1 ห้องนอนในกรุงเทพต่างกันได้มหาศาล ตั้งแต่ 7,000 บาทไปจนถึง 60,000 บาทขึ้นไป ขึ้นอยู่กับทำเลและระดับโครงการ

บทความนี้จะพาไล่ราคาเช่าจริงของคอนโด 1 ห้องนอนในแต่ละย่านของกรุงเทพ อัปเดตปี 2026 ไม่มีตัวเลขลอยๆ แต่เป็นราคาตลาดจริงจากข้อมูลประกาศเช่าที่เห็นกันอยู่ทุกวัน เพื่อให้คุณตั้งงบได้ถูกต้องก่อนเริ่มหาห้อง

ย่านสุขุมวิท: หัวใจของการเช่าคอนโดกรุงเทพ

สุขุมวิทเป็นย่านที่ชาวต่างชาติและคนไทยรุ่นใหม่นิยมเช่ามากที่สุด แต่ราคาก็ต่างกันมากตามสถานี ลองดูแยกเป็นช่วงๆ

สุขุมวิทต้น (นานา, อโศก, พร้อมพงษ์): ย่านนี้เป็นไพรม์โลเคชันจริงๆ คอนโด 1 ห้องนอนขนาด 30-45 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นประมาณ 15,000-20,000 บาท สำหรับโครงการอายุ 10 ปีขึ้นไปอย่าง Lumpini Suite Sukhumvit 41 หรือ Condo One X Sukhumvit 26 ส่วนโครงการใหม่กว่าอย่าง Park 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ หรือ Edge Sukhumvit 23 ใกล้ BTS อโศก จะอยู่ที่ 22,000-35,000 บาท

สุขุมวิทกลาง (ทองหล่อ, เอกมัย): ทองหล่อยังคงแพงสุดในย่านนี้ คอนโด 1 ห้องนอนที่ Tela Thonglor หรือ Noble Remix ใกล้ BTS ทองหล่อ ราคา 25,000-45,000 บาท ส่วนเอกมัยจะถูกกว่านิดหน่อย โครงการอย่าง XT Ekkamai ราคา 1 ห้องนอนเริ่มที่ 18,000-28,000 บาท

สุขุมวิทปลาย (พระโขนง, อ่อนนุช, อุดมสุข, แบริ่ง): ถ้าอยากได้ราคาสบายกระเป๋า ตรงนี้คือขุมทรัพย์ คอนโด 1 ห้องนอนใกล้ BTS อ่อนนุช อย่าง Ideo Mobi Sukhumvit 81 หรือ Mayfair Place Sukhumvit 50 ราคา 10,000-16,000 บาท ยิ่งไปถึง BTS อุดมสุขหรือแบริ่ง โครงการอย่าง Ideo Mix Sukhumvit 103 เจอ 1 ห้องนอนได้ตั้งแต่ 7,500-12,000 บาทเลย

สีลม, สาทร, ลุมพินี: ย่าน CBD ราคาเท่าไหร่

ย่านธุรกิจใจกลางเมืองนี้เหมาะกับคนทำงานออฟฟิศในสาทรหรือสีลม ใกล้ BTS ช่องนนทรี, ศาลาแดง หรือ MRT ลุมพินี คอนโด 1 ห้องนอนระดับกลางอย่าง Centric Sathorn, Saint Louis หรือ Supalai Elite Suanplu เช่าอยู่ที่ 15,000-22,000 บาท

ส่วนโครงการหรูอย่าง The Ritz-Carlton Residences ที่ MRT ลุมพินี หรือ Saladaeng One ใกล้ BTS ศาลาแดง ราคาพุ่งไปถึง 45,000-65,000 บาท แต่ถ้างบจำกัดลองมองซอยสาทร-นราธิวาส จะเจอโครงการเก่าหน่อยที่เริ่มต้น 12,000-15,000 บาทได้

ลาดพร้าว, รัชดา, ห้วยขวาง: ราคาดี ใกล้ MRT

ย่านนี้เป็นตัวเลือกยอดฮิตสำหรับคนที่อยากได้คอนโดใกล้รถไฟฟ้าแต่ไม่อยากจ่ายราคาสุขุมวิท คอนโด 1 ห้องนอนใกล้ MRT ลาดพร้าว อย่าง Life Ladprao หรือ Chapter One Midtown ราคา 12,000-18,000 บาท ส่วน M Ladprao ที่ติด MRT เลยจะอยู่ที่ 16,000-22,000 บาท

ฝั่งรัชดา-ห้วยขวางราคายิ่งถูกลง โครงการอย่าง Centric Ratchada, Huai Khwang หรือ Supalai Wellington ใกล้ MRT ห้วยขวาง เช่าได้ตั้งแต่ 9,000-14,000 บาท เรียกว่าคุ้มค่ามากสำหรับคอนโด 1 ห้องนอนที่ใกล้รถไฟฟ้า

จตุจักร, บางซื่อ, พหลโยธิน: ย่านเด่นที่กำลังมาแรง

เส้นพหลโยธินโตขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะรอบ BTS หมอชิต, MRT จตุจักร และ MRT บางซื่อ (สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์) คอนโด 1 ห้องนอนโครงการอย่าง The Line Jatujak-Mochit ราคา 14,000-20,000 บาท ส่วน Lumpini Park Phahol 32 หรือ Regent Home Bangson เช่าได้ถูกกว่าที่ 8,000-13,000 บาท

ย่านนี้เหมาะมากถ้าคุณทำงานแถวหมอชิต บางซื่อ หรือต้องเดินทางด้วยรถไฟสายเหนือ-อีสาน ชีวิตสะดวกและราคายังไม่หลุดงบ

สรุปเปรียบเทียบราคาเช่า 1 ห้องนอน แต่ละย่าน

เพื่อให้เห็นภาพชัดๆ สรุปราคาเช่าคอนโด 1 ห้องนอนเฉลี่ยตามย่านดังนี้:

สุขุมวิทต้น (นานา, พร้อมพงษ์): 15,000-35,000 บาท
ทองหล่อ, เอกมัย: 18,000-45,000 บาท
อ่อนนุช, แบริ่ง: 7,500-16,000 บาท
สีลม, สาทร: 12,000-45,000 บาท
ลาดพร้าว, รัชดา, ห้วยขวาง: 9,000-22,000 บาท
จตุจักร, บางซื่อ, พหลโยธิน: 8,000-20,000 บาท

ราคาเหล่านี้เป็นช่วงราคาตลาดปี 2026 สำหรับคอนโด 1 ห้องนอนขนาด 28-45 ตร.ม. ราคาจริงของแต่ละห้องจะขึ้นอยู่กับชั้น วิว เฟอร์นิเจอร์ และสภาพห้อง

เคล็ดลับง่ายๆ, ถ้างบไม่เกิน 12,000 บาท ให้มองสุขุมวิทปลาย รัชดา หรือบางซื่อ ถ้างบ 15,000-25,000 บาท เลือกได้เกือบทุกย่าน แต่ถ้าอยากได้ทองหล่อหรือสาทรโครงการใหม่ ตั้งงบ 25,000 บาทขึ้นไปจะเจอตัวเลือกดีๆ

การหาคอนโดเช่าที่ใช่ในกรุงเทพไม่ใช่เรื่องง่าย ต้องไล่ดูหลายเว็บ นัดดูห้องหลายรอบ แล้วยังต้องรับมือกับนายหน้าที่โทรมาไม่หยุด ลอง Superagent ดูได้ครับ แพลตฟอร์ม AI รายแรกในไทยที่ช่วยหาคอนโดเช่าแบบไม่ต้องมีนายหน้ามากดดัน แค่บอกงบ ย่านที่ชอบ และความต้องการของคุณ AI จะจัดรายการห้องที่ตรงใจมาให้เลย ประหยัดเวลาไปได้เยอะ