ทำไมสัญญาเช่ากรุงเทพฯ ต้องอ่านอย่างละเอียด

สัญญาเช่าในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่เขียนโดยเจ้าของหรือทนายความของพวกเขา ภาษาเริ่มต้นปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของ ไม่ใช่ของคุณ ผู้เช่าหลายคนเซ็นโดยไม่อ่านครบถ้วน แล้วค้นพบปัญหาเมื่อมีอะไรผิดพลาดเท่านั้น ซึ่งมักเกิดขึ้นเมื่อมีข้อพิพาทมัดจำเมื่อสิ้นสุดการเช่า

ข่าวดีคือข้อกำหนดที่มีปัญหาส่วนใหญ่สามารถระบุได้ก่อนเซ็นสัญญา คุณไม่ต้องการทนายความสำหรับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยมาตรฐาน แต่คุณต้องอ่านอย่างละเอียดและถามคำถามเกี่ยวกับสิ่งที่คุณไม่เข้าใจ

ข้อกำหนดความเสียหายที่คลุมเครือ

ระวังข้อกำหนดที่ให้สิทธิ์เจ้าของในการหักจากมัดจำสำหรับ "ความเสียหายตามที่เจ้าของกำหนด" หรือ "การสึกหรอเกินกว่าการใช้งานปกติ" โดยไม่ได้กำหนดความหมาย วลีเหล่านี้กว้างโดยเจตนาและก่อให้เกิดข้อพิพาทเมื่อออกจากห้อง

วิธีแก้คือรายการตรวจสอบสิ่งของเมื่อเข้าพัก ก่อนที่คุณจะส่งมอบเงินใดๆ เดินผ่านห้องกับเจ้าของหรือตัวแทนและบันทึกสภาพของทุกรายการ ได้แก่ ผนัง พื้น เครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ ทั้งสองฝ่ายลงนามและระบุวันที่ในรายการตรวจสอบ ซึ่งจะกลายเป็นจุดอ้างอิงเมื่อคุณย้ายออก

หากเจ้าของต่อต้านการทำรายการตรวจสอบ ให้ทำเองในวันที่คุณรับกุญแจ ใช้กล้องโทรศัพท์ ประทับเวลาทุกรูปถ่าย ส่งชุดรูปถ่ายทั้งหมดให้เจ้าของทางอีเมลในวันเดียวกันพร้อมหมายเหตุว่ารูปถ่ายเหล่านี้แสดงสภาพห้องเมื่อส่งมอบ ซึ่งสร้างบันทึกแม้ไม่มีรายการตรวจสอบอย่างเป็นทางการ

การหักค่าสาธารณูปโภคตามอำเภอใจ

สัญญากรุงเทพฯ บางฉบับรวมข้อกำหนดที่อนุญาตให้เจ้าของหักบิลค่าสาธารณูปโภคที่ค้างชำระจากมัดจำโดยไม่ต้องให้ใบเสร็จ ซึ่งมีปัญหาเพราะให้อำนาจเจ้าของในการอ้างสิทธิ์บิลที่คุณจ่ายไปแล้วหรือพองตัวเลขอ่านสุดท้าย

ขอแก้ไขที่กำหนดให้มีการออกใบแจ้งหนี้รายละเอียดพร้อมสำเนาใบแจ้งหนี้จริง เมื่อย้ายออก ยืนกรานที่จะดูการอ่านมิเตอร์สุดท้ายก่อนที่คุณจะคืนกุญแจ บันทึกมิเตอร์ด้วยตัวเองด้วยรูปถ่ายในวันที่คุณออกไป

ไม่มีการแจ้งล่วงหน้าเมื่อเจ้าของเข้าห้อง

สัญญาที่อนุญาตให้เจ้าของหรือเจ้าหน้าที่นิติบุคคลของอาคารเข้าห้องของคุณด้วยการแจ้งด้วยวาจาหรือไม่มีการแจ้งเลยเป็นปัญหาร้ายแรง นี่คือบ้านของคุณ คุณมีสิทธิ์ในความเป็นส่วนตัวแม้ในฐานะผู้เช่าภายใต้กฎหมายแพ่งไทย

ขอข้อกำหนดที่กำหนดให้แจ้งล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อย 24 ชั่วโมงก่อนเข้าใดๆ รวมถึงการซ่อมแซม การตรวจสอบ หรือการแสดงให้ผู้เช่าในอนาคต เจ้าของที่สมเหตุสมผลส่วนใหญ่จะยอมรับเรื่องนี้ หากเจ้าของปฏิเสธข้อกำหนดพื้นฐานนี้ การปฏิเสธนั้นเองบอกคุณบางอย่างที่สำคัญ

ข้อกำหนดรับสภาพตามที่เป็น

สัญญาบางฉบับรวมภาษาที่ระบุว่าคุณยอมรับห้อง "ในสภาพปัจจุบัน" หรือ "ตามที่เป็น" ตัวเองไม่ผิดปกติ แต่จะอันตรายโดยไม่มีเอกสารที่เหมาะสม หากคุณยอมรับห้องตามที่เป็นและมีความเสียหายที่มีอยู่ก่อนที่คุณไม่ได้บันทึก คุณอาจต้องรับผิดชอบเมื่อคุณออกไป

ก่อนเซ็นข้อกำหนดตามที่เป็นใดๆ ให้ตรวจสอบอย่างละเอียดและถ่ายรูปทุกความบกพร่อง ได้แก่ รอยขูดบนผนัง รอยขีดบนพื้น ชิ้นส่วนแตกในอุปกรณ์ รอยใดๆ บนเฟอร์นิเจอร์ ส่งรูปถ่ายเหล่านี้ให้เจ้าของเป็นลายลักษณ์อักษรและขอให้พวกเขายืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าข้อบกพร่องเหล่านี้มีอยู่ก่อนการเช่าของคุณ ซึ่งปกป้องคุณจากการหักมัดจำสำหรับความเสียหายที่คุณไม่ได้ก่อ

กับดักการต่ออายุอัตโนมัติ

สัญญาเช่ากรุงเทพฯ บางฉบับรวมข้อกำหนดการต่ออายุอัตโนมัติที่ขยายสัญญาออกไป 12 เดือนหากคุณไม่แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรภายในหน้าต่างเฉพาะก่อนหมดอายุ ซึ่งมักจะ 30 ถึง 60 วันก่อนวันสิ้นสุดสัญญา หากคุณพลาดหน้าต่างนี้ คุณจะถูกล็อคอีกหนึ่งปี

ตรวจสอบสัญญาของคุณหาการกล่าวถึงการต่ออายุอัตโนมัติหรือการต่ออายุโดยปริยาย หากมีข้อกำหนดดังกล่าว ให้ตั้งการเตือนปฏิทินอย่างน้อย 90 วันก่อนสัญญาเช่าสิ้นสุดเพื่อให้คุณมีเวลาตัดสินใจและแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรหากจำเป็น

ข้อกำหนดห้ามให้เช่าช่วงโดยไม่มีข้อยกเว้น

สัญญาเช่ากรุงเทพฯ มาตรฐานห้ามให้เช่าช่วง ซึ่งคาดหวัง แต่สัญญาบางฉบับขยายการห้ามนี้ให้รวมถึงการเช่าระยะสั้นหรือที่พักแขกทุกรูปแบบ หากคุณมีครอบครัวหรือเพื่อนที่พักเป็นเวลาหลายสัปดาห์เป็นครั้งคราว หรือหากคุณต้องการความยืดหยุ่นในการจัดการที่พัก ตรวจสอบว่าสัญญาห้ามสิ่งนี้หรือไม่

สัญญาบางฉบับยังห้ามการใช้แพลตฟอร์มพักระยะสั้นทุกรูปแบบ หากเรื่องนี้สำคัญสำหรับคุณ ให้ต่อรองข้อยกเว้นหรือหาเจ้าของที่เปิดรับ อย่าเซ็นสัญญาที่มีข้อห้ามที่คุณตั้งใจจะไม่ทำตาม เพราะมันสร้างเหตุผลในการยกเลิกสัญญาเช่า

การขาดการคุ้มครองเหตุสุดวิสัย

สัญญาที่ไม่รวมข้อกำหนดเหตุสุดวิสัยทิ้งทั้งสองฝ่ายไว้อย่างเสี่ยงหากมีสิ่งที่ไม่คาดคิดทำให้ห้องไม่สามารถอยู่อาศัยหรือเข้าถึงไม่ได้ น้ำท่วม การปิดของรัฐบาล การประณามอาคาร หรือความเสียหายทางโครงสร้างล้วนสร้างสถานการณ์ที่ผู้เช่าจำเป็นต้องออกไปโดยไม่มีค่าปรับเต็ม

ขอข้อกำหนดที่อนุญาตให้ทั้งสองฝ่ายยกเลิกด้วยการแจ้งสั้นๆ และโดยไม่มีค่าปรับเต็มในกรณีของสถานการณ์ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมที่สมเหตุสมผล นี่คือการคุ้มครองมาตรฐานในสัญญาเชิงพาณิชย์และคุ้มค่าที่จะรวมไว้ในสัญญาที่อยู่อาศัย

สัญญาภาษาไทยเท่านั้น

หากสัญญาเขียนเป็นภาษาไทยเท่านั้นและคุณเซ็น คุณจะถูกผูกพันอย่างเต็มที่ด้วยข้อความภาษาไทย ความเข้าใจของคุณเกี่ยวกับสิ่งที่คุณตกลงในการสรุปด้วยวาจาไม่มีความสำคัญในข้อพิพาท สิ่งที่เขียนเป็นภาษาไทยคือสิ่งที่กฎหมายจะบังคับใช้

ขอเวอร์ชันสองภาษาเสมอ ได้แก่ ไทยและอังกฤษ โดยทั้งสองเวอร์ชันมีการลงนาม หากเจ้าของไม่สามารถให้ได้ ให้คนที่พูดภาษาไทยได้แปลสัญญาก่อนที่คุณจะเซ็น สิ่งนี้มีความสำคัญเป็นพิเศษในอาคารในอโศก ทองหล่อ หรือเอกมัย ที่เจ้าของบางครั้งใช้แบบฟอร์มภาษาไทยมาตรฐานโดยไม่มีการสนับสนุนสองภาษา

Superagent ตรวจสอบสัญญาเช่าในนามของผู้เช่าก่อนเซ็นสัญญาและแจ้งข้อกำหนดเช่านี้เป็นส่วนหนึ่งของบริการ การตรวจสอบนี้ฟรีสำหรับผู้เช่า

กฤษฎีกา, สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา, แหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการสำหรับประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ไทย ซึ่งควบคุมสิทธิ์และภาระผูกพันของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค, จัดการข้อร้องเรียนที่เกี่ยวข้องกับข้อพิพาทระหว่างเจ้าของและผู้เช่าและข้อกำหนดสัญญาที่ไม่เป็นธรรม