ค่าใช้จ่ายซ่อนเร้นในการเช่าคอนโดกรุงเทพฯ ที่ไม่มีใครบอกคุณ

ตัวเลขในประกาศไม่ใช่บิลรายเดือนของคุณ

เมื่อคุณเรียกดูรายการคอนโดในกรุงเทพฯ ตัวเลขค่าเช่าที่แสดงมักเป็นเพียงค่าเช่าพื้นฐานเท่านั้น ขึ้นอยู่กับอาคารและเงื่อนไขสัญญา ค่าใช้จ่ายรายเดือนจริงของคุณอาจสูงกว่า 20 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ การรู้ล่วงหน้าว่าจะต้องเจออะไรก่อนย้ายเข้าช่วยป้องกันความตกใจจากบิลเต็มเดือนแรก

ค่าสาธารณูปโภคที่สูงกว่าปกติ

คอนโดในกรุงเทพฯ ได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บค่าไฟสูงกว่าอัตราของรัฐบาล อัตราขายปลีกของการไฟฟ้าส่วนภูมิภาคอยู่ที่ประมาณ 4.18 บาทต่อหน่วย อาคารมักเรียกเก็บ 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วย เพื่อครอบคลุมค่าบำรุงรักษาหม้อแปลงและค่าดำเนินการออกบิล

ผู้เช่าห้องนอนเดียวที่ใช้ไฟ 300 หน่วยต่อเดือน จ่ายประมาณ 2,400 บาทในอัตราอาคาร เทียบกับ 1,254 บาทในอัตรา กฟภ. นั่นคือ 1,146 บาทพิเศษทุกเดือน หรือ 13,752 บาทตลอดสัญญาหนึ่งปี ส่วนน้ำก็มีการปรับราคาสูงขึ้นในทำนองเดียวกัน 30 ถึง 50 บาทต่อลูกบาศก์เมตรเหนืออัตราการประปานครหลวง

ค่าที่จอดรถ

ที่จอดรถในคอนโดกรุงเทพฯ มักไม่รวมอยู่ในค่าเช่าที่โฆษณา อาคารส่วนใหญ่เรียกเก็บ 800 ถึง 1,500 บาทต่อเดือนสำหรับที่จอดรถสำรอง หากคุณมีหรือวางแผนจะเช่ารถหรือมอเตอร์ไซค์ ให้ยืนยันความพร้อมและค่าใช้จ่ายในการจอดรถก่อนเซ็นสัญญา อาคารใกล้ BTS อโศก สีลม และนาน่า มักมีรายชื่อรอที่จอดรถที่ยาวนาน

อินเทอร์เน็ต

อาคารหลายแห่งมีแพ็กเกจอินเทอร์เน็ตของตัวเองผ่านผู้ให้บริการรายเดียว ราคาอยู่ในช่วง 500 ถึง 800 บาทต่อเดือน อาคารบางแห่งไม่อนุญาตให้ผู้ให้บริการภายนอกเดินสายเคเบิลไปยังห้องส่วนตัว ยืนยันว่าคุณมีทางเลือกก่อนย้ายเข้า และรวมอัตราของอาคารไว้ในการคำนวณรายเดือนของคุณ

ค่าส่วนกลางและค่าบำรุงรักษา

ในสัญญาเช่าบางฉบับในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในอาคารเก่าในพื้นที่อย่างพร้อมพงษ์หรือรัชดา เจ้าของบ้านจะส่งค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางรายเดือนให้กับผู้เช่า ซึ่งอาจอยู่ระหว่าง 500 ถึง 2,000 บาทต่อเดือน ตรวจสอบเสมอว่าสัญญากำหนดค่าธรรมเนียมนี้ให้ผู้เช่าหรือเจ้าของ

ค่าทำความสะอาดเมื่อย้ายเข้า

อาคารบางแห่งเรียกเก็บค่าทำความสะอาดครั้งเดียว 500 ถึง 2,000 บาทเมื่อผู้เช่าใหม่เข้าครอบครอง ค่านี้แยกต่างหากจากเงินประกันและไม่สามารถขอคืนได้ ถามสำนักงานนิติบุคคลโดยตรงว่ามีข้อกำหนดนี้หรือไม่ก่อนวางแผนงบประมาณย้ายเข้า

เงินมัดจำลิฟต์

คอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ต้องการเงินมัดจำลิฟต์คืนได้ 2,000 ถึง 5,000 บาทเมื่อคุณจองลิฟต์บริการสำหรับการย้ายเข้า คุณได้คืนหลังจากย้ายเสร็จ แต่คุณต้องมีเงินสดพร้อมในวันแรก เรื่องนี้แทบไม่เคยถูกกล่าวถึงในการสื่อสารกับเอเจนต์

การบริการเครื่องปรับอากาศ

สัญญาเช่าในกรุงเทพฯ มักกำหนดให้ผู้เช่ารับผิดชอบการบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศ การเรียกบริการมาตรฐานสำหรับเครื่องแยกส่วนหนึ่งเครื่องมีค่าใช้จ่าย 600 ถึง 1,200 บาท สำหรับอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนที่มีสามเครื่อง การบริการประจำปีมีค่าใช้จ่าย 1,800 ถึง 3,600 บาท

เดือนแรกมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างจริงๆ

นี่คืองบประมาณเดือนแรกที่เป็นจริงสำหรับคอนโดห้องนอนเดียวที่ 22,000 บาทต่อเดือนในอาคารระดับกลางใกล้ BTS อ่อนนุช:

• ค่าเช่าพื้นฐาน: 22,000 บาท
• เงินประกัน (2 เดือน): 44,000 บาท
• ค่าเช่าล่วงหน้า (1 เดือน): 22,000 บาท
• ค่าไฟส่วนเกินจากอัตรา กฟภ.: ประมาณ 1,100 บาท
• ค่าที่จอดรถ: 1,000 บาท
• อินเทอร์เน็ต: 600 บาท
• ค่าทำความสะอาดเมื่อย้ายเข้า: 1,000 บาท
• เงินมัดจำลิฟต์ (คืนได้): 3,000 บาท
• รวมที่ต้องการเมื่อเซ็นสัญญา: ประมาณ 94,700 บาท

ตัวเลขที่โฆษณาคือ 22,000 บาท ความเป็นจริงของเดือนแรกต้องการเงินสดทั้งหมดใกล้เคียง 95,000 บาท ค่าใช้จ่ายรายเดือนที่ต่อเนื่องหลังวางเงินประกันแล้วอยู่ที่ประมาณ 24,700 บาท

Superagent แสดงภาพรวมทั้งหมดให้คุณ

รายการใน Superagent รวมถึงอัตราค่าสาธารณูปโภคที่ตรวจสอบแล้ว ค่าที่จอดรถที่ยืนยันแล้ว และค่าย้ายเข้าทั้งหมดที่ทราบสำหรับแต่ละทรัพย์สิน ก่อนที่คุณจะนัดชมห้อง คุณรู้ยอดรวมรายเดือนที่สมจริงและจำนวนเงินสดที่ต้องการเมื่อเซ็นสัญญาแล้ว ไม่มีเรื่องน่าประหลาดใจหลังเซ็นสัญญา

Provincial Electricity Authority Thailand -- ตารางอัตราค่าไฟอย่างเป็นทางการที่ใช้ในการเปรียบเทียบค่าสาธารณูปโภคเกินราคาตลาด

Metropolitan Waterworks Authority Bangkok -- อัตราค่าน้ำอย่างเป็นทางการสำหรับพื้นที่นครหลวงกรุงเทพฯ