10 สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนลงนามสัญญาเช่าในกรุงเทพ

คุณพบคอนโดที่คุณชอบใกล้ BTS ทองหล่อ มุมมองสวยงาม สระว่ายน้ำดูน่าทึ่ง และเจ้าของบ้านดูเป็นมิตร ตอนนี้มีสัญญาวางอยู่หน้าคุณแล้ว และคุณกำลังจะเซ็นชื่อโดยแทบไม่มองเลย หยุดสักครู่ฉันเห็นผู้เช่าหลายคนในกรุงเทพฯ ได้รับความเสียหายจากการมองข้ามรายละเอียดเล็กน้อยในสัญญาเช่า นี่คือ 10 สิ่งที่คุณจำเป็นต้องตรวจสอบก่อนลงลายเซ็นต์

1. เงินมัดจำและสิ่งที่เกิดขึ้นกับเงินนั้น

คอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ต้องการเงินประกันตามสัญญา 2 เดือนบวกค่าเช่า 1 เดือนล่วงหน้า ซึ่งหมายความว่า หากคุณเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Lumpini 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ราคา 25,000 บาทต่อเดือน คุณต้องจ่าย 75,000 บาทในวันแรก นั่นคือเงินจริง ๆ

ตรวจสอบว่าเงื่อนไขใดแน่นอนที่จะต้องปฏิบัติตามจึงจะได้เงินมัดจำคืน บางสัญญามีภาษาที่ค่อนข้างคลุมเครือเกี่ยวกับ "การสึกหรอตามปกติ" ซึ่งเจ้าของบ้านใช้เพื่อหักเงินจากรอยขูด บนผนังหรือคราบสกปรกเล็กน้อยบนเบาะโซฟา ให้บันทึกสภาพห้องตอนย้ายเข้ากับภาพถ่าย และตรวจสอบว่าสัญญาระบุกำหนดเวลาที่ชัดเจนสำหรับการคืนเงินมัดจำ โดยอยากให้ภายใน 30 วันหลังจากย้ายออก

2. ระยะเวลาสัญญา เงื่อนไขการยกเลิก และค่าปรับการยกเลิกล่วงหน้า

สัญญาเช่าทั่วไปในกรุงเทพฯ มีระยะเวลา 12 เดือน แต่จะเกิดอะไรขึ้นหากบริษัทของคุณย้ายสถานที่ไปหลังจาก 6 เดือน หรือจะเกิดอะไรขึ้นหากเสียงก่อสร้างจากโครงการคอนโดใหม่บน สุขุมวิท ซอย 39 ทำให้ห้องของคุณไม่สามารถอยู่ได้

มองหาเงื่อนไขการยกเลิกล่วงหน้า สัญญาหลายฉบับระบุว่าการออกไปก่อนกำหนดหมายถึงการสูญเสียเงินมัดจำทั้งหมด เจ้าของบ้านบางรายจะตกลงปกติ กำหนดเวลา 30 วันพร้อมค่าปรับ 1 เดือนแทน หากคุณเป็นคนต่างชาติที่มีสัญญากับความไม่แน่นอน ให้เรียกร้องเงื่อนไขทางการทูตที่ให้คุณยกเลิกสัญญากับการแจ้งเตือน 60 วัน หากคุณออกจากประเทศไทย ให้รับรองในลายลักษณ์อักษรก่อนลงนาม

ครั้งหนึ่งผมเจอครูผู้หญิงเช่าบ้านใกล้ BTS อารีย์ที่สูญเสีย 40,000 บาท เพราะว่าสัญญาของเธอไม่มีความยืดหยุ่นเลย และโรงเรียนของเธอไม่ต่ออายุ อย่าปล่อยให้นั่นเกิดกับคุณ

3. สิ่งที่รวมอยู่ในค่าเช่าจริง ๆ

เรื่องนี้ทำให้คนสับสนเรื่อย ๆ สตูดิโอ 18,000 บาทต่อเดือนของคุณที่ Ideo Mobi Rama 9 ใกล้ MRT พระราม 9 อาจดูเหมือนจัดการได้ จนกว่าคุณจะตระหนักว่าค่าไฟฟ้าคิดค่า 8 บาท ต่อหน่วยแทนอัตราของรัฐบาลประมาณ 4 บาท อัตราค่าไฟฟ้าที่สูงขึ้นนี้พบได้บ่อยมากในคอนโดกรุงเทพฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเช่าจากเจ้าของบ้านรายบุคคล

ตรวจสอบว่าค่าเช่าครอบคลุมค่าบำรุงรักษาพื้นที่ร่วม ในกรณีส่วนใหญ่เจ้าของบ้านครอบคลุม แต่สัญญาบางฉบับส่งต่อให้ผู้เช่าอย่างแยบยลได้อย่างแน่นอน ยืนยันว่าใครจ่ายสำหรับการติดตั้งอินเทอร์เน็ต ค่าน้ำ และค่าที่จอดรถใด ๆ คอนโดใกล้ BTS สลาดแดงอาจคิด 3,000 ถึง 5,000 บาทต่อเดือนสำหรับที่จอดรถนอกเหนือจากค่าเช่า

รับการแจกแจงรายละเอียดของค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมด เขียนลงใน附錄ที่แนบมากับสัญญาหากจำเป็น

4. สภาพเครื่องใช้ไฟฟ้าและความรับผิดชอบในการบำรุงรักษา

เครื่องซักผ้าที่ดูหรูหราและหน่วยแอร์เชื่อมต่อในสถานที่ใหม่ของคุณที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT พระราม 9 อาจดูดีตอนนี้ แต่จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อแอร์เริ่มรั่ว 3 เดือนหลังจากเริ่มสัญญาเช่า

สัญญาของคุณควรระบุอย่างชัดเจนว่าใครมีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซม กฎทั่วไปในกรุงเทพฯ คือเจ้าของบ้านจัดการการขัดข้องของเครื่องใช้ไฟฟ้าหลักและปัญหาโครงสร้างในขณะที่ผู้เช่าครอบคลุมการซ่อมแซมเล็กน้อย แต่ "หลัก" และ "เล็กน้อย" หมายถึงสิ่งต่างกันสำหรับคนต่างกัน ฉันเห็นเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะซ่อมเครื่องทำน้ำอุ่นที่เสีย เพราะพวกเขาอ้างว่าเป็นหน้าที่ของผู้เช่า

ก่อนลงนาม ทดสอบเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกเครื่องในหน่วย รันแอร์ เหลือบห้องน้ำ ตรวจสอบแรงดันน้ำ เปิดตู้ทุกเลขที่ แสดงรายการขีดข่วน บุบ และการขัดข้องที่มีอยู่ในใบสินค้าลงนามที่แนบมากับสัญญา

5. การให้เช่าย่อย แขกและกฎการปรับปรุง

วางแผนให้คู่หู ของคุณย้ายเข้ามาภายหลังหรือไม่ คิดว่าจะแสดงรายการห้องพิเศษบน Airbnb หรือไม่ สัญญาคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ห้ามการให้เช่าย่อยอย่างชัดเจน และสำนักงานวิทยาศาสตร์จุริยามิติหลายแห่งมีกฎที่เข้มงวดเกี่ยวกับแขกระยะสั้นและการลงทะเบียนผู้มาเยือน

เพื่อนเช่าหน่วย 2 ห้องนอนที่ Aspire Sukhumvit 48 ใกล้ BTS พระขนอง ได้คำเตือนจากการจัดการอาคารเพราะแฟนสาวของเขาอยู่เรื่อย ๆ โดยไม่ได้ลงทะเบียน สำนักงานวิทยาศาสตร์จุริยามิติขู่ว่าจะปรับเจ้าของบ้าน ซึ่งจากนั้นก็ดันเพื่อนผมให้จ่าย

นอกจากนี้ ให้ตรวจสอบว่าคุณได้รับอนุญาตให้ทำการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในหน่วยหรือไม่ แม้แต่การแขวนชั้นวางหรือเพิ่มแท่นม่านสามารถกลายเป็นข้อขัดแย้งได้หากสัญญาห้ามการแก้ไขโดยไม่ได้รับอนุมัติลายลักษณ์อักษรของเจ้าของบ้าน

สิ่งสิบประการนี้อาจดูเหมือนว่าเป็นการบ้านจำนวนมาก แต่ใช้เวลาเพิ่มเติมอีกหนึ่งชั่วโมงในการตรวจสอบสัญญาของคุณสามารถช่วยคุณประหยัดแสนบาท และหลายเดือนของความหงุดหงิด ตลาดการเช่าของกรุงเทพฯ เคลื่อนไหวเร็ว และเจ้าของบ้านมักชอบผู้เช่าที่เซ็นชื่อแบบด่วน อย่าปล่อยให้ความเร่งรีบบังคับให้คุณอยู่ในข้อตกลงที่ไม่ดี อ่านทุกข้อ ถามคำถาม และเจรจาเงื่อนไขที่สำคัญที่สุดต่อสถานการณ์ของคุณ

หากคุณต้องการทำให้กระบวนการง่ายขึ้น Superagent ที่ superagent.co ช่วยให้คุณค้นหารายชื่อคอนโดกรุงเทพฯ ที่ตรวจสอบแล้ว และเข้าใจสิ่งที่คุณลงนาม เพื่อให้คุณสามารถย้ายเข้าได้อย่างมั่นใจแทนที่จะหวังและสวดมนต์