คอนโดให้เช่างบ 10,000 บาท: ได้อะไรบ้างในกรุงเทพ

งบหมื่นนึงต่อเดือน เช่าคอนโดในกรุงเทพได้จริงไหม? คำตอบสั้นๆ คือ ได้ครับ แต่ต้องรู้ว่าจะหาตรงไหน และต้องยอมปรับความคาดหวังบางอย่าง ถ้าคุณเพิ่งเริ่มทำงาน เป็นฟรีแลนซ์ หรือเป็นชาวต่างชาติที่อยากลองใช้ชีวิตในกรุงเทพแบบไม่เปลืองตัว บทความนี้จะบอกตรงๆ ว่างบ 10,000 บาทจะได้ห้องแบบไหน ย่านไหนเหมาะ และต้องระวังอะไรบ้าง

งบ 10,000 บาท ได้ห้องแบบไหน?

พูดตรงๆ ว่างบนี้จะไม่ได้ห้องกว้างหรือคอนโดหรูริมแม่น้ำ แต่คุณจะได้ห้องสตูดิโอขนาดประมาณ 22-28 ตร.ม. เฟอร์นิเจอร์ครบ มีแอร์ มีตู้เย็น บางที่ให้เครื่องซักผ้าด้วย ซึ่งสำหรับคนอยู่คนเดียวหรือคู่รัก ก็ใช้ชีวิตได้สบายๆ

ถ้าเป็นคอนโดที่สร้างช่วงปี 2558-2565 ส่วนกลางจะโอเคเลย ฟิตเนส สระว่ายน้ำ รปภ. 24 ชม. คีย์การ์ด ได้ครบ แม้จะเป็นห้องเล็ก แต่สิ่งอำนวยความสะดวกไม่ได้ด้อยไปกว่าห้องที่เช่าแพงกว่ามากนัก เพราะส่วนกลางใช้ร่วมกันทั้งตึก

สิ่งที่อาจต้องยอมรับคือ วิวอาจไม่สวย อาจอยู่ชั้นต่ำ หรือตึกอาจเก่าหน่อย แต่ถ้าเลือกดีๆ ก็ได้ห้องคุณภาพโอเคแน่นอน

ย่านไหนในกรุงเทพที่หาได้จริง?

มาดูย่านที่งบหมื่นยังเช่าได้สบายๆ กันครับ ย่านแรกที่ต้องพูดถึงคือ แบริ่ง-สำโรง บนสาย BTS สุขุมวิท สถานีแบริ่งกับสำโรงมีคอนโดเยอะมาก อย่าง Lumpini Ville Sukhumvit 109 หรือ Ideo Sukhumvit 115 ห้องสตูดิโอเริ่มต้นที่ 6,500-9,000 บาทต่อเดือน เดินทางเข้าเมืองก็นั่ง BTS ประมาณ 20-30 นาทีถึงอโศก

ย่านต่อมาคือ บางนา สถานี BTS บางนามีตัวเลือกดีๆ อย่าง Lumpini Condo Town Bangna หรือ D Condo Sukhumvit 109 ราคาเริ่มต้น 7,000-10,000 บาท ย่านนี้มี Central Bangna ใกล้ๆ ใช้ชีวิตสะดวก

ตลาดพลู-วุฒากาศ บนสาย BTS สีลม เป็นอีกย่านที่ underrated มาก คอนโดอย่าง Lumpini Place Ratchada-Sathu หรือ The Key Sathorn-Charoenrat ห้องสตูดิโอหาได้ราว 8,000-10,000 บาท ข้ามสะพานไปก็ถึงสาทร-สีลมแล้ว ถูกและดีจริงๆ

ฝั่ง MRT ก็มีตัวเลือก ห้วยขวาง-สุทธิสาร-รัชดาภิเษก เป็นย่านที่คอนโดเยอะมาก อย่าง Lumpini Park Rama 9-Ratchada หรือ Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang สตูดิโอราคา 8,500-10,000 บาท ย่านนี้ของกินถูก ใกล้ตลาดกลางคืน และนั่ง MRT ไม่กี่สถานีก็ถึงพระราม 9 หรืออโศก

สุดท้าย บางซื่อ-เตาปูน บนสาย MRT สายสีน้ำเงิน คอนโดอย่าง Lumpini Park Vibhavadi-Chatuchak หรือ Regent Home Bangson ราคาเริ่มที่ 7,000-9,500 บาท ใกล้จตุจักรและสถานีกลางบางซื่อที่เชื่อมรถไฟฟ้าหลายสาย

ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมนอกเหนือค่าเช่า

หลายคนเห็นค่าเช่า 10,000 แล้วคิดว่าจบ แต่จริงๆ ยังมีค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ ค่าน้ำค่าไฟคอนโดส่วนใหญ่คิดแยก ค่าไฟหน่วยละ 5-8 บาท (แล้วแต่คอนโด คิดเองหรือผ่านการไฟฟ้า) ค่าน้ำเหมาเดือนละ 100-300 บาท ถ้าเปิดแอร์ปกติ ค่าไฟเดือนนึงก็ 800-1,800 บาทครับ

เงินมัดจำตอนเข้าอยู่ปกติ 2 เดือน + ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมต้องเตรียมไว้ 30,000 บาทตอนเซ็นสัญญา อันนี้หลายคนพลาดไม่ได้เตรียม ต้องวางแผนไว้ก่อน

เรื่องอินเทอร์เน็ต บางคอนโดมี Wi-Fi ส่วนกลางให้ฟรีแต่ช้ามาก แนะนำให้ติดเน็ตเองกับ AIS, TRUE หรือ 3BB แพ็กเกจเริ่มต้น 399-599 บาทต่อเดือน

เคล็ดลับเช่าคอนโดงบหมื่นให้คุ้ม

ข้อแรก เช่าห้องที่เจ้าของปล่อยเช่าเอง จะถูกกว่าผ่านนายหน้าในหลายกรณี เพราะเจ้าของยืดหยุ่นเรื่องราคามากกว่า ข้อสอง พยายามเซ็นสัญญาอย่างน้อย 1 ปี เพราะหลายเจ้าของยอมลดราคาให้ถ้าเช่ายาว

ข้อสาม ดูห้องจริงก่อนเซ็นเสมอ รูปในประกาศกับของจริงอาจต่างกันมาก ตรวจแอร์ น้ำรั่ว ปลั๊กไฟ เสียงจากห้องข้างๆ ข้อสี่ เลือกคอนโดที่อยู่ในระยะเดินถึงรถไฟฟ้า ถ้าต้องต่อวินมอเตอร์ไซค์หรือสองแถว ค่าใช้จ่ายเพิ่มวันละ 20-40 บาท คูณทั้งเดือนก็ไม่น้อย

ข้อห้า อย่าลืมเช็กรีวิวจากคนที่เคยอยู่จริง ทั้งเรื่องนิติบุคคล ที่จอดรถ และความปลอดภัย ข้อมูลพวกนี้ช่วยให้ตัดสินใจได้ดีขึ้นมาก

สรุป: งบหมื่นเช่าคอนโดกรุงเทพได้สบายๆ ถ้ารู้จักเลือก

งบ 10,000 บาทไม่ได้จำกัดตัวเลือกอย่างที่คิด ย่านอย่างแบริ่ง บางนา ตลาดพลู ห้วยขวาง หรือบางซื่อ ล้วนมีคอนโดดีๆ ใกล้รถไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ครบ ส่วนกลางโอเค เรื่องสำคัญคือต้องขยันหา เปรียบเทียบ และดูห้องจริงก่อนตัดสินใจ

ถ้าไม่อยากเสียเวลาไถประกาศทีละร้อยรายการ ลองใช้ Superagent ดูครับ แค่บอก AI ว่างบเท่าไร อยากอยู่ย่านไหน ใกล้สถานีอะไร ระบบจะคัดห้องที่ตรงใจมาให้เลย ไม่มีนายหน้ามากดดัน ไม่ต้องนัดดูห้องทีละสิบที่ ประหยัดเวลาไปทำอย่างอื่นได้เยอะ ลองเข้าไปดูที่ superagent.co แล้วจะรู้ว่าหาคอนโดไม่จำเป็นต้องปวดหัวครับ