คอนโด 2 ห้องนอนให้เช่าในกรุงเทพฯ: ราคาจริงที่คาดหวังได้ในทุกระดับงบประมาณ

สองห้องนอนในกรุงเทพฯ ฟังดูง่าย แต่พอเริ่มหาจริงๆ ถึงรู้ว่าไม่ใช่เรื่องง่ายเลย คอนโด 2 ห้องนอนแถว On Nut ราคาเริ่มต้น 18,000 บาท แต่ถ้าเป็น Thonglor ราคาพุ่งไปถึง 85,000 บาท ทั้งคู่ติด tag เดียวกันว่า "คอนโด 2 ห้องนอนในกรุงเทพ" และปรากฏในผลการค้นหาชุดเดียวกัน

ก่อนจะเสียเวลาสามอาทิตย์วิ่งดูห้องที่ราคาเกินงบหรือสภาพน่าผิดหวัง บทความนี้จะพาไปดูว่าแต่ละช่วงราคาได้อะไรมาบ้าง

ต่ำกว่า 25,000 บาท: ประหยัดแต่อยู่ได้สบายกว่าที่คิด

ราคาช่วงนี้มีให้เลือกจริง และดีกว่าที่หลายคนคาดไว้ ส่วนใหญ่เป็นอาคารเก่าหน่อย พื้นที่ประมาณ 45,55 ตร.ม. และอยู่ในย่านสถานี BTS หรือ MRT ชานเมือง แต่อย่าเพิ่งตัดทิ้งก่อนจะลองดู

ตัวอย่างที่เห็นชัดคือ Lumpini Ville Sukhumvit 77 ใกล้สถานี BTS On Nut ค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 18,000,22,000 บาทต่อเดือน อาคารไม่หรูหรา แต่มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และเดินถึง BTS ได้ในเวลาที่รับได้ รอบๆ มีอาหารริมทาง ซูเปอร์มาร์เก็ต และตลาด On Nut บน Soi 77 ครบครัน

สิ่งที่ต้องยอมแลกคือวัสดุตกแต่งที่ไม่ใหม่ ระเบียงเล็ก และระยะทางไกลจาก CBD แต่สิ่งที่ได้กลับมาคือบ้านที่ใช้งานได้จริง ทำเลเดินทางสะดวก และเงินเหลือปลายเดือน ถ้าไลฟ์สไตล์ส่วนใหญ่อยู่นอกห้อง ราคาช่วงนี้คุ้มมาก

25,000,45,000 บาท: จุดที่ใช่สำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่

ช่วงราคานี้คือจุดที่ตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพฯ ลงตัวที่สุดสำหรับคนส่วนใหญ่ พื้นที่ 55,75 ตร.ม. วัสดุตกแต่งทันสมัย และสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารที่ใช้งานได้จริง ทำเลเริ่มกลายเป็นจุดแข็งแทนที่จะเป็นข้อประนีประนอม

แถว BTS Ekkamai อาคารอย่าง The Alcove Thonglor 10 อยู่ในช่วงราคานี้พอดี ค่าเช่า 2 ห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 35,000,42,000 บาท ได้ซอยเงียบสงบ ห้องเลย์เอาต์สะอาดทันสมัย และเข้าถึงทั้ง Thonglor และ Ekkamai ได้ง่ายโดยไม่ต้องจ่ายเต็มราคาพรีเมียม

สำหรับคู่รักหรือครอบครัวเล็กที่ทำงานใน CBD ช่วงราคานี้สมดุลอย่างที่หาโต้แย้งได้ยาก อาคารใหม่พอที่จะรู้สึกดี ย่านที่มีทุกอย่างที่ต้องการ และไม่ต้องดึงงบจนเครียดเวลาค่าใช้จ่ายไม่คาดคิดผุดขึ้นมา

45,000,70,000 บาท: พื้นที่มากขึ้น ทำเลดีขึ้น

พอข้ามเส้น 45,000 บาท ความแตกต่างด้านคุณภาพเห็นได้ชัดเจน ห้องใหญ่ขึ้น มักอยู่ที่ 75,100 ตร.ม. อาคารส่วนใหญ่ใหม่กว่า และดีเทลอย่างอ่างอาบน้ำ ห้องเก็บของจริงๆ และวิวเมืองชัดๆ เริ่มกลายเป็นมาตรฐาน ไม่ใช่จุดขาย

Rhythm Ekkamai Estate ใกล้สถานี BTS Ekkamai เป็นตัวอย่างที่ดี ห้อง 2 ห้องนอนราคาอยู่แถว 50,000,60,000 บาท ขึ้นอยู่กับชั้นและเฟอร์นิเจอร์ เลย์เอาต์กว้างขวาง สิ่งอำนวยความสะดวกดูแลดี และย่าน Ekkamai แถว Soi 10 และ Soi 12 มีบรรยากาศชุมชนที่ผู้เช่าหลายคนตั้งใจเลือกและยินดีจ่ายเพื่อได้อยู่