คอนโด 2 ห้องนอนในกรุงเทพ: ราคาและทำเลที่เหมาะสำหรับครอบครัว

ถ้าคุณกำลังหาคอนโด 2 ห้องนอนในกรุงเทพ ไม่ว่าจะเพราะครอบครัวโตขึ้น ต้องการห้องทำงานแยก หรือแค่อยากมีพื้นที่หายใจมากกว่าห้องสตูดิโอ บทความนี้เขียนมาเพื่อคุณเลย

คอนโด 2 ห้องนอนกรุงเทพเป็นตัวเลือกที่คนมองข้ามบ่อยมาก เพราะหลายคนคิดว่าราคาแพงลิ่ว แต่จริง ๆ แล้วถ้าเลือกทำเลถูก ราคาเช่าอาจเริ่มต้นแค่ 12,000-15,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น ส่วนย่านใจกลางเมืองก็มีตั้งแต่ 25,000 ไปจนถึง 80,000 บาทขึ้นไป ขึ้นอยู่กับทำเลและระดับของโครงการ

มาดูกันว่าแต่ละย่านราคาเท่าไหร่ ทำเลไหนเหมาะกับครอบครัว แล้วจะเลือกยังไงให้คุ้มค่าที่สุด

ทำไมคอนโด 2 ห้องนอนถึงเหมาะกับครอบครัวในกรุงเทพ

ข้อดีของคอนโด 2 ห้องนอนที่เห็นชัดคือพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า โดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 45-80 ตารางเมตร เทียบกับห้องสตูดิโอที่ได้แค่ 25-30 ตารางเมตร พื้นที่ต่างกันเกือบเท่าตัว

สำหรับครอบครัวที่มีลูกเล็ก ห้องนอนแยกทำให้พ่อแม่มีพื้นที่ส่วนตัว ลูกก็มีมุมของตัวเอง ส่วนคนทำงานจากบ้านก็ใช้ห้องนอนที่สองเป็นโฮมออฟฟิศได้สบาย ๆ ไม่ต้องนั่งทำงานบนเตียงอีกต่อไป

นอกจากนี้ คอนโดที่มี 2 ห้องนอนมักอยู่ในโครงการขนาดใหญ่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทั้งสระว่ายน้ำเด็ก สนามเด็กเล่น ห้องสมุด ฟิตเนส และบางที่มีห้องเรียนรู้สำหรับเด็กด้วย ซึ่งเป็นเรื่องสำคัญมากสำหรับครอบครัว

ย่านยอดนิยมสำหรับคอนโด 2 ห้องนอนกรุงเทพ

สุขุมวิทตอนต้น (สถานี BTS นานา - เอกมัย) เป็นย่านที่ครอบครัวต่างชาติชอบมาก เพราะใกล้โรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง ซูเปอร์มาร์เก็ตนำเข้า และโรงพยาบาลชั้นนำ คอนโด 2 ห้องนอนย่านนี้ราคาเช่าอยู่ที่ประมาณ 30,000-60,000 บาทต่อเดือน โครงการที่น่าสนใจเช่น Supalai Oriental Sukhumvit 39 หรือ Aguston Sukhumvit 22

พระราม 9 - รัชดา (สถานี MRT พระราม 9 - ศูนย์วัฒนธรรม) ย่านนี้กำลังมาแรงมาก มีห้าง เซ็นทรัล พระราม 9 และ เดอะ สตรีท รัชดา ราคาเช่าคอนโด 2 ห้องนอนอยู่ที่ 18,000-35,000 บาท ถูกกว่าสุขุมวิทเกือบครึ่ง โครงการอย่าง Life Asoke-Rama 9 หรือ Belle Grand Rama 9 เป็นตัวเลือกยอดฮิต

บางนา - แบริ่ง (สถานี BTS แบริ่ง - อุดมสุข) ถ้าต้องการราคาประหยัดแต่ยังอยากได้ห้องกว้าง ย่านนี้ตอบโจทย์ ราคาเช่าเริ่มต้นแค่ 12,000-22,000 บาท โครงการอย่าง Ideo O2 หรือ dCondo Campus Resort Bangna มีพื้นที่ส่วนกลางเยอะ เหมาะกับครอบครัวที่มีงบจำกัด

อ่อนนุช - ปุณณวิถี (สถานี BTS อ่อนนุช - ปุณณวิถี) ย่านนี้เป็นจุดกึ่งกลางระหว่างราคาไม่แพงกับความสะดวก ราคาเช่า 2 ห้องนอนประมาณ 15,000-30,000 บาท มีตลาด ร้านอาหาร และ Tesco Lotus ใกล้มือ โครงการเด่น ๆ เช่น Ideo Sukhumvit 93 หรือ Regent Home Sukhumvit 97/1

ตารางเปรียบเทียบราคาเช่าคอนโด 2 ห้องนอนตามย่าน

• สุขุมวิทตอนต้น: BTS อโศก - เอกมัย | 30,000 - 60,000 | 55 - 80 | ครอบครัวต่างชาติ งบสูง
• พระราม 9 - รัชดา: MRT พระราม 9 - ศูนย์วัฒนธรรม | 18,000 - 35,000 | 50 - 70 | ครอบครัวคนไทย มนุษย์ออฟฟิศ
• อ่อนนุช - ปุณณวิถี: BTS อ่อนนุช - ปุณณวิถี | 15,000 - 30,000 | 45 - 65 | คู่รัก ครอบครัวเล็ก งบปานกลาง
• บางนา - แบริ่ง: BTS แบริ่ง - อุดมสุข | 12,000 - 22,000 | 45 - 60 | ครอบครัวงบจำกัด ต้องการห้องกว้าง
• ลาดพร้าว - จตุจักร: MRT ลาดพร้าว - BTS หมอชิต | 15,000 - 28,000 | 45 - 65 | ครอบครัวที่ทำงานฝั่งเหนือกรุงเทพ

ข้อมูลราคาเช่าอ้างอิงจาก รายงานตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพของ DDproperty ซึ่งระบุว่าราคาเช่าคอนโด 2 ห้องนอนในกรุงเทพเฉลี่ยอยู่ที่ 18,000-35,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับทำเลและปีที่สร้าง

สิ่งที่ต้องเช็กก่อนเช่าคอนโด 2 ห้องนอนสำหรับครอบครัว

ความปลอดภัย ข้อนี้มาอันดับหนึ่งเสมอ เช็กว่าโครงการมีระบบ keycard เข้าชั้น กล้องวงจรปิดครบทุกจุด รปภ. 24 ชั่วโมง และมีกฎเรื่องผู้มาเยือนที่ชัดเจน ถ้ามีลูกเล็ก ต้องดูด้วยว่าระเบียงมีราวกันตกที่สูงพอไหม

เสียง คอนโด 2 ห้องนอนมักอยู่ชั้นสูง ๆ ซึ่งดีเรื่องวิว แต่ต้องเช็กว่าผนังกั้นห้องหนาพอไหม เพราะเสียงลูกร้องตอนดึกอาจทำให้เพื่อนบ้านไม่แฮปปี้ ลองไปดูห้องจริงแล้วเคาะผนังเบา ๆ ดู ถ้าเสียงก้องแสดงว่าผนังบาง

สัญญาเช่า อ่านสัญญาให้ละเอียด โดยเฉพาะเรื่องค่าส่วนกลาง ค่าจอดรถ และเงื่อนไขการต่อสัญญา คอนโด 2 ห้องนอนบางที่คิดค่าส่วนกลางแพงกว่าห้องเล็กเกือบเท่าตัว ตรวจสอบข้อมูลเรื่องสิทธิผู้เช่าเพิ่มเติมได้ที่ เว็บไซต์กรมที่ดิน

ที่จอดรถ ครอบครัวส่วนใหญ่มีรถ เช็กให้แน่ใจว่าห้อง 2 ห้องนอนได้ที่จอดรถฟรีกี่คัน บางโครงการให้แค่ 1 คัน คันที่ 2 ต้องจ่ายเพิ่มเดือนละ 1,500-3,000 บาท

เทคนิคต่อรองราคาเช่าคอนโด 2 ห้องนอนให้ได้ราคาดี

เช่ายาว ได้ราคาดีกว่า สัญญา 2 ปีมักได้ส่วนลด 5-10% เทียบกับสัญญา 1 ปี เจ้าของห้องชอบผู้เช่าที่อยู่ยาว เพราะไม่ต้องเสียเวลาหาคนใหม่

เช่าช่วงโลว์ซีซั่น ช่วงเดือนเมษายนถึงมิถุนายนเป็นช่วงที่คนย้ายน้อย ราคาเช่ามักยืดหยุ่นกว่าช่วงปลายปีที่คนต่างชาติย้ายเข้ามาเยอะ ถ้าเลือกเวลาได้ ช่วงนี้เหมาะมากสำหรับการต่อรอง

ขอเฟอร์นิเจอร์เพิ่มแทนลดราคา บางทีเจ้าของไม่ยอมลดค่าเช่า แต่ยอมเพิ่มเครื่องซักผ้า เครื่องอบผ้า หรือไมโครเวฟให้ สำหรับครอบครัวที่มีลูก เครื่องซักผ้าสำคัญมาก ลองขอดู

เปรียบเทียบราคาหลาย ๆ ห้องก่อนตัดสินใจ อย่ารีบเซ็นสัญญาห้องแรกที่เห็น คอนโด 2 ห้องนอนในโครงการเดียวกัน ชั้นต่างกัน วิวต่างกัน ราคาต่างกันได้ 3,000-5,000 บาทเลย ตรวจสอบราคาตลาดได้ที่ Fazwaz

ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ต้องเตรียมนอกเหนือจากค่าเช่า

นอกจากค่าเช่ารายเดือนแล้ว ครอบครัวที่เช่าคอนโด 2 ห้องนอนต้องเตรียมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ด้วย ค่ามัดจำมักอยู่ที่ 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน แปลว่าวันเซ็นสัญญาต้องจ่าย 3 เดือนรวดเลย

ค่าน้ำค่าไฟคอนโด 2 ห้องนอนสำหรับครอบครัว 3-4 คน เปิดแอร์ 2 เครื่อง คาดว่าค่าไฟอยู่ที่ 2,500-4,500 บาทต่อเดือน ค่าน้ำประมาณ 300-600 บาท ค่าอินเทอร์เน็ตอีกประมาณ 600-900 บาท

ค่าส่วนกลางบางโครงการเจ้าของจ่ายให้ แต่บางที่ผู้เช่าต้องจ่ายเอง อย่าลืมถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา ค่าส่วนกลางคอนโด 2 ห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 2,000-5,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดห้องและระดับโครงการ

ย่านไหนเหมาะที่สุดสำหรับครอบครัวที่มีลูก

ถ้ามีลูกเรียนโรงเรียนนานาชาติ สุขุมวิทตอนต้นยังเป็นตัวเลือกอันดับหนึ่ง เพราะมีโรงเรียนนานาชาติหลายแห่งอยู่ในรัศมี 5 กิโลเมตร ทั้งย่านทองหล่อ เอกมัย และพระโขนง

สำหรับครอบครัวคนไทยที่ลูกเรียนโรงเรียนไทย ย่านพระราม 9 ลาดพร้าว และรัชดาน่าสนใจมาก ราคาเช่าถูกกว่าสุขุมวิทเกือบครึ่ง แต่การเดินทางสะดวกไม่แพ้กัน เพราะมีทั้ง MRT สายสีน้ำเงินและสีเหลืองผ่าน

ถ้างบจำกัดจริง ๆ แต่ยังอยากอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ย่านบางนาแบริ่งเป็นคำตอบ คอนโด 2 ห้องนอนราคา 12,000-15,000 บาท ได้ห้อง 45-55 ตารางเมตร ใกล้ห้าง เมกาบางนา แล้วนั่ง BTS เข้าเมืองได้ไม่ยาก

สรุป คอนโด 2 ห้องนอนกรุงเทพ คุ้มไหมสำหรับครอบครัว

คุ้มมาก ถ้าเลือกทำเลถูก คอนโด 2 ห้องนอนกรุงเทพมีตัวเลือกหลากหลายตั้งแต่หมื่นต้น ๆ ไปจนถึงหลักแสน ไม่ว่าจะเป็นครอบครัวเล็กที่เพิ่งเริ่มต้น คู่สามีภรรยาที่ทำงานจากบ้าน หรือครอบครัวต่างชาติที่ย้ายมาอยู่กรุงเทพ มีห้องที่เหมาะกับทุกคน

สิ่งสำคัญคือต้องเปรียบเทียบหลาย ๆ ห้อง หลาย ๆ โครงการ ดูราคาตลาด เช็กค่าใช้จ่ายแ