หลังจากเขียน 2,000 บทความเรื่องการเช่าในกรุงเทพ: สิ่งที่เราได้เรียนรู้เกี่ยวกับตลาด

เราเพิ่งถึงจุดสำคัญในเวลาเดียวกัน บทความเกี่ยวกับการเช่าในกรุงเทพฯ กว่า 2,000 บทความได้รับการตีพิมพ์ที่นี่บน Superagent การศึกษาเชิงลึกเกี่ยวกับย่านต่างๆ การแบ่งราคา การรีวิวอาคาร และคำแนะนำเชิงปฏิบัติสำหรับผู้คนที่พยายามหาที่อยู่อาศัยในเมืองที่กว้างขวาง วุ่นวาย และสวยงามนี้ นั่นคือคำจำนวนมากเกี่ยวกับคอนโด

แต่นี่คือประเด็น การเขียน 2,000 บทความเกี่ยวกับการเช่าในกรุงเทพฯ สอนให้เราเข้าใจมากกว่ารายงานตลาดหรือเอกสารการนำเสนอของ agency ใดๆ เราได้เห็นรูปแบบต่างๆ พังทลายตำนาน และเฝ้าดูย่านทั้งหมดเปลี่ยนแปลงไปในเวลาจริง ดังนั้นเราจึงคิดว่าถึงเวลาที่จะแบ่งปันสิ่งที่การวิจัยทั้งหมดนั้นเปิดเผยออกมา

ย่าน "ถูก" ยังคงเคลื่อนไป

เมื่อเราเริ่มเขียน คำแนะนำทั่วไปนั้นง่ายดาย ต้องการค่าเช่าราคาประหยัด? ไปที่อ่อนนุช นั่นคือคำตอบมาตรฐานมาหลายปีแล้ว และมีเหตุผลที่ดี ห้องนอนหนึ่งห้องที่สมควรใกล้ BTS อ่อนนุชเคยมีราคา 10,000 ถึง 14,000 บาทต่อเดือนโดยไม่มีปัญหา

เร็วไปยังวันนี้ อ่อนนุชเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อาคารเช่น The Base Sukhumvit 77 หรือ Ideo Mobi Sukhumvit 81 ปัจจุบันแสดงห้องนอนหนึ่งห้องโดยเริ่มต้นราคาประมาณ 14,000 ถึง 18,000 บาท ยังคงสมควรแต่ไม่ใช่ข้อเสนอที่ดีอีกต่อไป "เขตถูก" ได้เลื่อนไปไกลกว่านั้นไปยังแบริ่ง สำโรง และแม้กระทั่งเข้าไปในจังหวัดสมุทรปราการตามส่วนขยาย BTS

เราได้เห็นรูปแบบเดียวกันเล่นออกมาตามแนว MRT Blue Line แบงซื่อเคยถูกมองข้ามไปเลย ตอนนี้ด้วยสถานีแลกเปลี่ยน Purple Line และการพัฒนาใหม่ที่ปรากฏขึ้น มันกำลังได้รับความสนใจจากผู้เช่าที่มีจำนวนเงินจำกัดซึ่งทำงานในจตุจักร หรือลาดพร้าว พรมแดนที่ประหยัดไม่เคยอยู่นิ่งในกรุงเทพฯ ถ้าใครบอกคุณเกี่ยวกับข้อเสนอที่ดีเมื่อสองปีที่แล้ว คณิตศาสตร์คงเปลี่ยนไปแล้ว

ราคาค่าเช่าไม่ได้มีเหตุผลเสมอไป

สิ่งที่แปลกประหลาดที่สุดอย่างหนึ่งที่เราได้บันทึกไว้ในบทความการกำหนดราคาหลายร้อยบทความคือว่าการเช่าในกรุงเทพฯ อาจไม่มีเหตุผลได้อย่างไร คุณจะคิดว่าหน่วยที่เหมือนกันสองหน่วยในอาคารเดียวกัน ชั้นเดียวกัน เค้าโครงเดียวกัน จะเช่าราคาประมาณเดียวกัน พวกเขามักจะไม่เป็นเช่นนั้น

เราเคยเห็นสตูดิโอขนาด 35 ตารางเมตรที่ Life Ladprao ติดราคา 12,000 บาท ในขณะที่หน่วยอื่นในชั้นเดียวกันแขวนอยู่ที่ 16,500 บาท ความแตกต่าง? เจ้าของหนึ่งคนซื้อในราคา presale ในปี 2017 และพึงพอใจกับผลตอบแทนที่ต่ำ อีกคนซื้อในตลาดรองและต้องการค่าเช่าที่สูงขึ้นเพื่อให้ครอบคลุมการจำนอง

สิ่งนี้ถูกต้องแล้วข่าวดีสำหรับผู้เช่า มันหมายความว่าการเจรจาสำคัญ เวลาสำคัญ และการตรวจสอบรายการหลายฉบับสำหรับอาคารเดียวกันสามารถประหยัดเงินหลายพันบาทต่อเดือน เราพูดถึงเรื่องนี้ในบทความของเราประมาณ 300 ใน 2,000 บทความ และมันยังคงเป็นเคล็ดลับที่ใช้ได้จริงมากที่สุดที่เราสามารถให้ใครก็ได้ที่กำลังค้นหาคอนโดในกรุงเทพฯ

ความภักดีต่อสถานที่นั้นแข็งแกร่งกว่าที่ผู้คนยอมรับ

นี่คือสิ่งที่ทำให้เราประหลาดใจ หลังจากเขียนคู่มือให้กับสถานีเกือบทุกแห่ง BTS และ MRT ในเมือง เราสังเกตเห็นว่าผู้เช่าส่วนใหญ่ยังคงอยู่ในพื้นที่เดียวกันเมื่อพวกเขาย้าย นักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ใกล้ BTS พรหมพงศ์อาจจะอัปเกรดจากสตูดิโอไปยังห้องนอนหนึ่งห้อง แต่พวกเขาแทบจะไม่เคยกระโดดข้ามเมืองไปยังสะพานควาย หรือวงเวียนใหญ่

ผู้คนสร้างรูทีน พวกเขาหาจุดกาแฟในตอนเช้าบน Soi 24 ลุงแม่ซักผ้าของพวกเขาบน Soi 31 ยิมของพวกเขาใกล้เอมโพเรียม การย้ายจากสุขุมวิทไปยังสายรัษฎาดูเหมือนว่าย้ายไปยังเมืองอื่น แม้ว่ามันจะเดินทาง MRT 15 นาที เราเขียนบทความเปรียบเทียบย่านที่ได้รับการจราจรหนัก แต่ข้อมูลบอกเราว่าผู้อ่านส่วนใหญ่กำลังมองหาข้อเสนอที่ดีกว่าภายในรัศมีสถานี 3 ถึง 5 สถานีเดียวกันที่พวกเขารู้จักแล้ว

การเข้าใจรูปแบบนี้เปลี่ยนวิธีที่เราคิดเกี่ยวกับเนื้อหา แทนที่จะเป็นชิ้นส่วน "พื้นที่ที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ" ที่กว้างขวาง บทความที่ช่วยเหลือผู้คนจริงๆ คือเฉพาะเจาะจง ลองนึกถึง "คอนโดที่ดีที่สุดราคาน้อยกว่า 15,000 บาทภายในระยะเดินจากทางเท้า BTS ทองหล่อ" แทนที่จะเป็น "ย่านชั้นนำสำหรับชาวต่างชาติ" ความเฉพาะเจาะจงชนะ

อาคารใหม่ไม่ได้ดีกว่าเสมอไป

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ เปิดตัวโครงการคอนโดใหม่อยู่เสมอ แกลเลอรี่ขายที่반반반านวิว สระว่ายน้ำชั้นหลังคาที่ไม่มีอนันต์ พื้นที่ร่วมการทำงานชั้นห้า มันดึงดูดใจที่จะสันนิษฐานว่าใหม่หมายถึงดีกว่า หลังจากทำการตรวจสอบอาคารหลายหลังในอายุต่างกัน เราสามารถบอกคุณว่ากรณีนั้นไม่เสมอไป

ยกตัวอย่างเช่น Waterford Diamond บน Sukhumvit Soi 30/1 มันจากต้นทศวรรษที่ 2000 ไม่มีแอปแฟนซี่ในการจองยิม ไม่มีตู้เก็บพัสดุอัตโนมัติ แต่หน่วยต่างๆ มีขนาด 60 ถึง 80 ตารางเมตรสำหรับสิ่งที่นักพัฒนาจะให้คุณในขณะนี้ใน 34 ตารางเมตร คุณภาพของการสร้างผนังและพื้นมักจะเกินคุณภาพที่คุณพบในหอคอยบางเฉียบที่ยอดขึ้นไปตามพระราม 9 หรือราชดำเนิน

เราไม่ได้บอกให้หลีกเลี่ยงอาคารใหม่ บ้างเช่น Whizdom Essence Sukhumvit หรือ XT Ekkamai มอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ยอดเยี่ยมจริงๆ แต่ "สร้างเสร็จในปี 2024" ไม่ควรอยู่ด้านบนสุดของรายการลำดับความสำคัญของคุณโดยอัตโนมัติ ตารางเมตร คุณภาพการจัดการ และความสะดวกในตำแหน่งจริงสำคัญมากกว่าวันที่สร้างเสร็จ

ตลาดให้รางวัลแก่ผู้คนที่ทำการบ้านของพวกเขา

ถ้ามีบทเรียนที่ครอบคลุมทั้งหมดจากการเขียน 2,000 บทความเกี่ยวกับการเช่าในกรุงเทพฯ มันคือเรื่องนี้ ผู้เช่าที่จบลงมีความสุขมากที่สุดคือผู้ที่ใช้เวลาในการวิจัยก่อนเซ็นสัญญาเช่า พวกเขาเปรียบเทียบอาคาร พวกเขาเยี่ยมชมในตอนกลางคืนเพื่อตรวจสอบระดับเสียง พวกเขาถามเกี่ยวกับอัตราค่าไฟฟ้า ซึ่งในกรุงเทพฯ สามารถอยู่ในช่วงตั้งแต่อัตรารัฐบาล 4 บาทต่อหน่วยถึงมูลค่า landlord 8 ถึง 9 บาทต่อหน่วย

เราเคยโพสต์ประวัติผู้อ่านคนหนึ่งที่ประหยัด 6,000 บาทต่อเดือนโดยย้ายลงมาหนึ่งสถานี BTS จากเอกชัยไปปราณแล้งและเลือกอาคารที่เก่ากว่าเล็กน้อย การเดินทางเดียวกัน ไลฟ์สไตล์เดียวกัน ค่าใช้จ่ายต่ำลงอย่างมาก การย้ายประเภทนั้นจะเกิดขึ้นได้เมื่อคุณรู้ว่าจะถามคำถามอะไร

นั่นคือเหตุผลที่เราเขียนต่อไป บทความแต่ละบทความเป็นจุดข้อมูลเพิ่มเติม การเปรียบเทียบเพิ่มเติม หนึ่งสถานการณ์จริงเพิ่มเติมที่ช่วยให้ใครก็ได้ทำการตัดสินใจการเช่าที่ฉลาดกว่าในกรุงเทพฯ ถ้าคุณเริ่มการค้นหาของคุณหรือคิดว่าจะลิขสิทธิ์ปัจจุบันของคุณ ลองดูคู่มือของเรา superagent.co สองพันบทความ และเรากำลังเพิ่งเริ่มต้น