ถ้างบเช่าคอนโดของเราอยู่ที่ 8,000-15,000 บาทต่อเดือน อย่าเพิ่งท้อ เพราะกรุงเทพยังมีคอนโดดี ๆ ทำเลเดินทางสะดวกให้เลือกเยอะมาก ไม่ว่าจะเป็นนักศึกษาที่เพิ่งเริ่มชีวิตในเมืองกรุง หรือคนทำงานออฟฟิศที่อยากประหยัดค่าใช้จ่ายแต่ไม่อยากเสียเวลาเดินทางชั่วโมงครึ่ง บทความนี้จะพาไปดูย่านไหนคุ้ม คอนโดไหนน่าอยู่ แล้วต้องรู้อะไรบ้างก่อนเซ็นสัญญา

งบ 8,000-15,000 บาท ได้คอนโดแบบไหนในกรุงเทพ

พูดตรง ๆ ในงบนี้เราจะได้ห้องสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 22-35 ตร.ม. เฟอร์นิเจอร์ครบ มีแอร์ ตู้เย็น เครื่องซักผ้า (บางที่) ส่วนใหญ่เป็นคอนโดอายุ 3-10 ปี ที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสัก 5-15 นาทีเดิน

ถ้างบ 8,000-10,000 บาท โฟกัสที่สตูดิโอ ย่านรอบนอกอย่างแบริ่ง บางนา สายสีม่วง หรือสายสีเหลือง ถ้าขยับมาที่ 12,000-15,000 บาท จะเริ่มได้ห้อง 1 ห้องนอนแยก ทำเลใกล้รถไฟฟ้ามากขึ้น บางทีได้สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ส่วนกลางครบ

สิ่งสำคัญคือต้องแยกให้ออกว่าค่าเช่ารวมส่วนกลางหรือยัง บางที่ค่าส่วนกลาง 1,500-2,500 บาทต่อเดือน ค่าน้ำค่าไฟก็ต้องบวกเพิ่มอีก 1,500-3,000 บาท ต้องคิดงบจริงให้ดีก่อนตัดสินใจ

ย่านยอดฮิตสำหรับนักศึกษา งบ 8,000-12,000 บาท

นักศึกษามหาวิทยาลัยในกรุงเทพจะเน้นอยู่ใกล้มหาลัยหรือใกล้รถไฟฟ้าที่ต่อไปถึงได้ง่าย ย่านที่คุ้มค่าจริง ๆ มีอยู่หลายโซน

ถ้าเรียนธรรมศาสตร์ รังสิต ลองดู Plum Condo รังสิต เริ่มต้น 5,500-8,000 บาท หรือ Kave Town Space ใกล้ม.กรุงเทพ สตูดิโอเช่าประมาณ 7,500-9,500 บาท ส่วนกลางใหม่สวยมาก

เรียนจุฬาฯ หรือมหาลัยแถวสยาม ลองขยับไปอยู่แถว BTS อ่อนนุช หรือ BTS แบริ่ง แล้วนั่งรถไฟฟ้าเข้ามา คอนโดอย่าง Lumpini Ville อ่อนนุช 46 หรือ Regent Home สุขุมวิท 97/1 สตูดิโอเช่าได้ 7,000-9,500 บาท ห่างสถานีเดินไม่เกิน 10 นาที

เรียนเกษตรฯ ดูแถว MRT ลาดพร้าว หรือ BTS เสนานิคม คอนโดอย่าง Chapter One The Campus เกษตรนวมินทร์ หรือ Elio Del Moss พหลโยธิน 34 ห้องสตูดิโอเช่าประมาณ 8,000-11,000 บาท ใกล้มหาลัย เดินทางสะดวก

ย่านน่าอยู่สำหรับคนทำงาน งบ 10,000-15,000 บาท

คนทำงานออฟฟิศส่วนใหญ่ทำงานแถวสีลม สาทร อโศก หรือพระราม 9 ถ้าไม่อยากจ่ายค่าเช่าห้องละ 20,000 ขึ้นไป ต้องหาทำเลที่อยู่บนรถไฟฟ้าสายเดียวกันแต่ขยับออกไปสักหน่อย

ทำงานแถวสีลม-สาทร ลองดูแถว BTS ตลาดพลู หรือ BTS วุฒากาศ ฝั่งธนบุรี คอนโดอย่าง Aspire สาทร-ตากสิน หรือ The President สาทร-ราชพฤกษ์ ห้อง 1 ห้องนอน เช่า 10,000-14,000 บาท นั่ง BTS ข้ามแม่น้ำไปสีลมแค่ 10-15 นาที

ทำงานแถวอโศก-พระราม 9 โซน MRT ห้วยขวาง หรือ MRT พระราม 9 คุ้มมาก คอนโด Supalai Veranda รัชวิภา หรือ Life Ratchadapisek ห้อง 1 ห้องนอน เช่า 11,000-15,000 บาท เดินถึงสถานีได้สบาย รอบ ๆ มีร้านอาหาร ตลาดครบ ค่าข้าววันละ 150-200 บาทอยู่ได้

ทำงานแถวหมอชิต-จตุจักร ดูแถว BTS สะพานควาย หรือ MRT สุทธิสาร คอนโด The Line จตุจักร หรือ Ideo Ladprao 5 ห้อง 1 ห้องนอนเช่า 12,000-15,000 บาท ทำเลใจกลางแต่ราคายังจับต้องได้

เช็คลิสต์ก่อนเซ็นสัญญาเช่า อย่าลืมดูตรงนี้

ก่อนเซ็นสัญญา ต้องถามให้ชัดเจนเรื่องค่าใช้จ่ายทั้งหมด ค่าน้ำคิดยูนิตละเท่าไหร่ (ปกติ 18-20 บาท แต่บางเจ้าคิด 30-35 บาท) ค่าไฟยูนิตละเท่าไหร่ (ควรจ่ายตรงกับการไฟฟ้า ประมาณ 4-5 บาทต่อยูนิต ไม่ใช่ 8-9 บาท) ค่าส่วนกลางใครจ่าย ค่าอินเทอร์เน็ตรวมหรือต้องติดเอง

เรื่องค่ามัดจำ ปกติเจ้าของห้องจะเก็บ 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวม 3 เดือนที่ต้องจ่ายวันแรก ถ้างบเช่าเดือนละ 12,000 บาท ก็ต้องเตรียมเงินก้อนแรก 36,000 บาท วางแผนเก็บเงินส่วนนี้ไว้ด้วย

อีกเรื่องที่คนมักลืมคือดูสัญญาให้ดีว่าขั้นต่ำกี่เดือน ส่วนใหญ่ 1 ปี ถ้าย้ายก่อนจะเสียมัดจำ บางเจ้าให้เช่าขั้นต่ำ 6 เดือนแต่ค่าเช่าจะแพงกว่า ต้องชั่งใจดี ๆ

หาคอนโดให้เช่าในงบนี้ยังไงให้เจอเร็ว

ปัญหาของคอนโดในงบ 8,000-15,000 บาท คือห้องดี ๆ หมดเร็วมาก โดยเฉพาะช่วงเปิดเทอมหรือต้นปีที่คนย้ายงานเยอะ ห้องสวยทำเลดีลงประกาศวันนี้ พรุ่งนี้มีคนจองแล้ว ถ้านั่งไถหาเองทีละโพสต์ เสียเวลาไม่รู้กี่วัน

วิธีที่เร็วที่สุดคือบอกความต้องการให้ชัดว่าอยากได้อะไร งบเท่าไหร่ อยากอยู่แถวไหน แล้วให้ระบบจัดการให้ ดีกว่านั่งเลื่อนดูประกาศทีละร้อย ๆ รายการ

ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ดูได้ แพลตฟอร์มนี้ใช้ AI ช่วยหาคอนโดให้เช่าตามงบและทำเลที่เราต้องการ แค่บอกว่าอยากได้ห้องแบบไหน ราคาเท่าไหร่ ใกล้สถานีอะไร ระบบจะคัดห้องที่ตรงใจมาให้ ไม่มีนายหน้ามานั่งกดดันให้รีบตัดสินใจ ไม่มีใครโทรมาตื้อ ค่อย ๆ ดู ค่อย ๆ เลือกได้ตามสบาย ประหยัดเวลาไปเยอะมาก ลองเข้าไปดูก่อนได้เลย ไม่เสียอะไร