คอนโดใกล้ MRT ท่าพระ: ฝั่งตะวันตก ราคาคุ้มกว่าฝั่งตะวันออก

หากคุณได้มองหาคอนโดในกรุงเทพฯ และรู้สึกถูกบีบให้ต้องจ่ายเงินเยอะจากราคาในซุขุมวิท ให้ฉันชี้ให้คุณไปยังสถานที่ที่คนใหม่ส่วนใหญ่มองข้ามไปโดยสิ้นเชิง สถานีท่าพระตั้งอยู่บนฝั่งตะวันตกของแม่น้ำเจ้าพระยา ตรงจุดที่เส้น MRT สีน้ำเงินและเส้น BTS สีม่วง (สายสีลม) ตัดกัน นี่คือสถานีแลกเปลี่ยนที่แท้จริงสถานีเดียวบนด้านตะวันตกของเมืองและราคาเช่าที่นี่จะทำให้คุณสงสัยว่าทำไมคุณถึงเคยคิดว่าจะจ่ายเงิน 25,000 บาทสำหรับห้องเล็กใกล้อโศก ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ MRT ท่าพระจะอยู่ระหว่าง 8,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน ซึ่งราคาถูกกว่าหน่วยที่เทียบเท่ากันในพื้นที่สุขุมวิทประมาณ 40 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์ นี่ไม่ใช่การพิมพ์ผิด ฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ คือที่ที่มูลค่าอยู่ตอนนี้ และท่าพระถือได้ว่าเป็นสถานีที่เชื่อมต่อได้ดีที่สุดในพื้นที่ธนบุรีทั้งหมด

ทำไมท่าพระถึงเป็นความลับที่ดีที่สุดของฝั่งตะวันตก

ท่าพระไม่ใช่สถานีชนบทแบบสุ่มๆ ตรงกลางไม่มีที่ไหน มันคือจุดเชื่อมต่อที่ เส้น MRT สีน้ำเงิน พบกับส่วนขยายของเส้น BTS สีม่วง ซึ่งให้คุณได้รับการเข้าถึงรถไฟโดยตรงไปยังทั้งสองเครือข่ายโดยไม่ต้องมีการแลกเปลี่ยนรถโดยสาร คุณสามารถไปถึงสีลมได้ในเวลาประมาณ 15 นาที หัวลำโพงได้ในเวลาน้อยกว่า 10 นาที และแม้แต่จตุจักรใน 30 นาทีโดยอยู่บนวงแหวน Blue Line

ลองนึกภาพดูสิ: คุณทำงานที่ธนาคารบนถนนสีลม แทนที่จะจ่ายเงินมากกว่า 20,000 บาทสำหรับห้องเช่าเล็กๆ ใกล้ BTS ชองนนสิ คุณเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่เหมาะสมพร้อมโรงยิม และสระว่ายน้ำใกล้ท่าพระในราคา 10,000 บาท การเดินทางของคุณเพียง 2 สถานี BTS คุณประหยัด 100,000 บาทต่อปีสำหรับค่าเช่าเพียงอย่างเดียว นั่นคือตั๋วเครื่องบินไป-กลับไปญี่ปุ่น เพียงจากการเลือกสถานที่ที่ฉลาดกว่า

ย่านนี้มีความรู้สึกเป็น Bangkok ที่แท้จริง พ่อค้าขายอาหารจัดเรียงตามถนนราชดำเนิน ด้านธนบุรี และสี่แยก ท่าพระล้อมรอบด้วยตลาดท้องถิ่น ร้านซ่อมรถจักรยานยนต์ และร้านอาหารเก่าแก่ที่บริหารจัดการโดยครอบครัวมาเป็นเวลาหลายสิบปี นี่ไม่ใช่ฟองสบู่ expat ที่หลั่งฉาน และสำหรับหลายๆ คน นั่นก็คือความดึงดูดใจมากมายอย่างแน่นอน

ตัวเลือกคอนโดใกล้ MRT ท่าพระที่ควรรู้

อุปทานของคอนโดรอบ ๆ ท่าพระเพิ่มขึ้นอย่างมาก นับตั้งแต่ส่วนขยาย Blue Line เปิดให้บริการ นักพัฒนาระดับกลางหลายรายสร้างโครงการที่นี่โดยรู้ว่าการแลกเปลี่ยนจะขับเคลื่อนความต้องการ นี่คือตัวเลือกบางส่วนที่ผู้เช่าดูมักจะค้นหาในพื้นที่นี้

The Parkland Petchkasem เป็นตัวเลือกยอดนิยม ตั้งอยู่เพียงไม่ไกลจากสถานีพร้อมหน่วยเริ่มต้นที่ประมาณ 8,000 บาท สำหรับสตูดิโอ Aspire Sathorn-Taksin อยู่ใกล้สถานีวุฒากรเล็กน้อย แต่ยังคงอยู่ในวงโคจร ท่าพระ นำเสนอห้องนอนหนึ่งห้องในช่วง 12,000 ถึง 16,000 บาท Supalai Loft Prajadhipok-Wongwian Yai เป็นตัวเลือกที่มั่นคงอีกตัวหนึ่งพร้อมหน่วยที่ใหญ่กว่าซึ่งบางครั้งอาจลดลงต่ำกว่า 10,000 บาทสำหรับสัญญาเช่าที่เจรจาได้ดี

ฉันรู้จักนักออกแบบกราฟิกอิสระคนหนึ่งที่ย้ายจากห้องเล็ก 28 ตารางเมตรใกล้อ่อนนุช ไปยังหน่วยขนาด 35 ตารางเมตรที่คอนโดใกล้ท่าพระ เธอจ่ายเงินน้อยกว่าเดือนละ 3,000 บาท และได้เก็บได้ระเบียง สระว่ายน้ำที่ดีกว่า และงบประมาณรายสัปดาห์สำหรับนวด พูดอยู่เสมอ ไม่ใช่ความคิดเห็นของฉัน

วิธีการเปรียบเทียบท่าพระกับสถานีฝั่งตะวันออกที่นิยม

ตัวเลขบอกเรื่องได้ดีกว่าความคิดเห็น นี่คือการเปรียบเทียบแบบเคียงข้างกันของค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องมาตรฐานใกล้สถานี MRT และ BTS ยอดนิยมหลายแห่ง โดยยึดตามรายชื่อปัจจุบันที่ติดตามโดยแพลตฟอร์มเช่น DDproperty และ Fazwaz

สถานี	เส้น	ค่าเช่าเฉลี่ย 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	เดินไปยังสถานี	แลกเปลี่ยน?
ท่าพระ	MRT สีน้ำเงิน / BTS สีม่วง	8,000 ถึง 15,000	3 ถึง 8 นาที	ใช่
อ่อนนุช	BTS สุขุมวิท	12,000 ถึง 22,000	3 ถึง 10 นาที	ไม่
พระรามที่ 9	MRT สีน้ำเงิน	15,000 ถึง 28,000	5 ถึง 12 นาที	ไม่
อโศก	BTS / MRT แลกเปลี่ยน	20,000 ถึง 40,000	2 ถึง 8 นาที	ใช่
บางวา	MRT สีน้ำเงิน / BTS สีม่วง	8,500 ถึง 14,000	5 ถึง 10 นาที	ใช่

ความแตกต่างนั้นน่าตกตะลึง ท่าพระมีการเชื่อมต่อระดับการแลกเปลี่ยน แต่ในราคาเพียงส่วนหนึ่งเท่านั้นที่อโศกหรือพระรามที่ 9 มีค่า แม้กับเปรียบเทียบกับอ่อนนุข ซึ่งผู้เช่าหลายคนถือว่าราคาถูก ท่าพระมักจะราคาถูกกว่า 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์สำหรับหน่วยขนาดเทียบเท่าและคุณภาพอาคาร

ปัจจัยชีวิตประจำวัน: อาหาร การช้อปปิ้ง และสิ่งจำเป็น

สิ่งที่คนเรามักเสมอเพิ่มเติมเกี่ยวกับฝั่งตะวันตกคือว่าชีวิตประจำวันจะรู้สึกสะดวกสบายหรือไม่ คำถามที่ยุติธรรม รอบ ๆ ท่าพระ คุณมี Tesco Lotus (เปลี่ยนชื่อเป็น Lotus's แล้ว) และสาขา Big C ภายในการเดินทางสั้น ๆ หรือการขี่รถจักรยานยนต์แท็กซี่ ห้างสรรพสินค้า Icon Siam อยู่ห่างออกไปหนึ่งสถานีที่เจริญนคร และถ้าคุณต้องการช้อปปิ้งที่จริงจัง สยาม พารากอน ห่างออกไปประมาณ 25 นาทีด้วย BTS

สำหรับการดูแลสุขภาพ โรงพยาบาล Paolo Memorial Phetkasem อยู่ใกล้เคียง และสำหรับสิ่งใดก็ตามที่ร้ายแรง คุณสามารถเข้าถึง โรงพยาบาลศิริราช ซึ่งเป็นสถาบันการแพทย์ชั้นนำของประเทศไทย ในเวลาประมาณ 10 นาทีด้วยรถยนต์ การดูแลทีมระดับสากลที่ Bumrungrad หรือ Bangkok Hospital ทางฝั่งตะวันออกก็สามารถเข้าถึงได้ภายใน 30 ถึง 40 นาทีด้วยรถไฟ

ลองนึกถึงคู่สมรสที่มีบุตรเล็กน้อย พวกเขาต้องการซูเปอร์มาร์เก็ตภายในระยะเดินเท้า คลินิกใกล้เคียง และสวนสาธารณะสำหรับเช้าวันสุดสัปดาห์ พื้นที่ ท่าพระตรวจสอบกล่องเหล่านี้ สนามหลวงและสนามลวง อยู่ในระยะแท็กซี่สั้น ๆ ข้ามแม่น้ำ และสวนท้องถิ่นเล็ก ๆ จะกระจายออกไปในละแวกธนบุรี รูทีนสุดสัปดาห์ที่นี่ไม่รู้สึกเหมือนการประนีประนอม มันรู้สึกเหมือนอาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ เวอร์ชันที่ใจเย็นกว่า ราคาถูกกว่า ที่ยังคงเชื่อมต่อคุณกับทุกสิ่งทุกอย่าง

ใครที่ควรพิจารณาเช่าใกล้ท่าพระจริง ๆ

พื้นที่นี้ไม่เหมาะสำหรับทุกคน และมันไม่เป็นไร ถ้าคุณต้องการไปยังสำนักงานสุขุมวิทเวลา 7:30 น. และนายจ้างของคุณอยู่ใกล้เอกมัย การเดินทางอาจเพิ่มเติมอีก 15 ถึง 20 นาทีเมื่อเทียบกับการอาศัยอยู่บนเส้น Sukhumvit โดยตรง แต่สำหรับหลายโปรไฟล์ ท่าพระสมควรได้รับความคิดเห็นที่ยอดเยี่ยม

ผู้ทำงานจากระยะไกลและอิสระคนหนึ่งอยู่ที่ด้านบนสุดของรายการ ถ้าการเดินทางของคุณจากเตียงไปยังโต๊ะของคุณ การจ่ายค่าเช่าสุขุมวิทนั้นค่อนข้างจะเป็นการเผาเงินให้ = คอนโดที่เงียบสงบและกว้างขวางใกล้ท่าพระพร้อมเน็ตไฟเบอร์ที่เชื่อถือได้จากผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre ที่ 500 Mbps ให้คุณมีการตั้งค่างานจากที่บ้านที่ดีกว่าสตูดิโอเล็ก ๆ ฝั่งตะวันออก

ครูผู้สอนที่ทำงานที่โรงเรียนในธนบุรีหรือพื้นที่พิงเลา จะพบว่า ท่าพระตั้งอยู่ตรงกลางบนด้านแม่น้ำนี้ สิ่งเดียวกันสำหรับใครก็ตามที่ทำงานที่โรงพยาบาล สำนักงาน หรือธุรกิจตามถนนเพชรเก็บสม ถนนบวรมราชชนนี หรือพื้นที่เจริญนคร

Expat ที่ประหยัดในปีแรกของพวกเขาในกรุงเทพฯ ควรมองที่นี่อย่างจริงจัง คุณได้รับเครือข่ายความปลอดภัยของการขนส่งสาธารณะที่ยอดเยี่ยม การออมประหยัดเพื่อจริง ๆ ชอบร้านอาหารและชีวิตคืนสตรีของกรุงเทพฯ และย่านที่สอนคุณเพิ่มเติมเกี่ยวกับชีวิตประจำวันไทยที่แท้จริงมากกว่า Nana หรือ Thong Lor ที่เคยทำ

สิ่งต่างๆ ที่ต้องระวังเมื่อเช่าใกล้ท่าพระ

ไม่มีย่านใดที่สมบูรณ์แบบ ดังนั้นให้ฉันพูดเปิดเผยเกี่ยวกับการแลกเปลี่ยน ประการแรก จุดแยก ท่าพระเองสามารถวุ่นวายได้ในช่วงเวลาเร่งด่วน ถ้าคุณขับรถ คาดหวังการจราจรที่หนักบนถนนราชดำเนิน ไปทาง วงเวียนใหญ่ ระหว่าง 17:00 น. ถึง 19:00 น. บนรถไฟแล้ว สิ่งนี้ไม่ส่งผลกระทบต่อคุณมากนัก

ประการที่สอง อาคารคอนโดเก่าบางส่วนในพื้นที่นี้ถูกสร้างขึ้นก่อนที่การขยายเส้น MRT ได้รับการยืนยัน ซึ่งหมายความว่าคุณอาจพบอาคารที่มีล็อบบี้ที่ล้าสมัย ลิฟต์ช้า หรือบริเวณส่วนกลางที่มีความเป็นมืองเมืองน้อยกว่าโครงการสุขุมวิทใหม่ เสมอเข้าชมแบบชีวิตก่อนลงนามในสัญญาเช่า ตรวจสอบอุปกรณ์โรงยิม ทดสอบสระว่ายน้ำ และดูหน่วยจริง ๆ แทนที่จะพึ่งพารูปภาพในรายการ

การแพ่เคยเป็นข้อกังวลในบางส่วนของธนบุรี แม้ว่ากระบบระบายน้ำของเมืองได้ปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญตั้งแต่น้ำท่วมปี 2554 ถามสำนักอนุมัติเจ้าของอาคารหรือฝ่ายจัดการว่าชั้นล่างหรือพื้นที่จอดรถมีน้ำท่วมหรือไม่ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา อาคารใหม่ส่วนใหญ่ได้รับการออกแบบด้วยการระบายน้ำที่ดีขึ้น แต่ก็คุ้มค่าที่จะยืนยัน

สุดท้าย คืนที่มีชีวิตชีวาและการรับประทานอาหารระหว่างประเทศมีจำกัดเมื่อเทียบกับฝั่งตะวันออก คุณจะพบอาหารไทยที่ยอดเยี่ยมได้ทุกที่ แต่ถ้าคุณต้องการบาร์เบียร์คราฟ จุดรับประทานอาหารเช้า และร้านขายของชำระดับสากลภายในระยะเดินเท้า คุณจะต้องขึ้นรถเข้ากรุง BTS ไปยังสาทร หรือสีลมสำหรับชนิดของฉากบาร์นั้น

ท่าพระไม่พยายามจะเป็น Thong Lor รุ่นต่อไป มันเสนอบางสิ่งที่แตกต่าง: มูลค่าแท้ ความเชื่อมต่อที่แท้จริง และย่านที่รู้สึกเหมือนกรุงเทพฯ จริง ๆ มากกว่าเขตท่องเที่ยว สำหรับผู้เช่าที่จัดลำดับความสำคัญของการออมและการเดินทางที่ฉลาด แทนที่จะอยู่ตรงกลางของแถบคืนนั้น สถานีนี้สมควรได้รับการมองอย่างหนัก ด้วยเส้น MRT Blue Line ที่สร้างวงแหวนที่สมบูรณ์แล้วและการแลกเปลี่ยน BTS ทำให้การเดินทางข้ามเมืองตรงไปตรงมา สมมติฐานเก่าที่ว่าฝั่งตะวันตกไม่สะดวกเพียงแค่ไม่ยืนหยัดอีกต่อไป

ถ้าคุณต้องการดูว่ามีอะไรจำหน่ายจริง ๆ ใกล้ MRT ท่าพระตอนนี้ ให้ลองค้นหาใน superagent.co Superagent ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับคอนโดตามงบประมาณ การเดินทาง และความชอบไลฟ์สไตล์ของคุณ ดังนั้นคุณจึงสามารถข้ามการเลื่อนที่ไม่มีสิ้นสุดและค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมจริง ๆ กับวิธีที่คุณอยู่ในกรุงเทพฯ