หากคุณเคยออกมาจากร้านอาหารสายดึกบน ถนนราชดำเนิน หลบหลีกรถตุ๊กตุ๊ก และคิดว่า "ฉันควรจะอาศัยอยู่ที่นี่" คุณไม่ได้อยู่คนเดียว พื้นที่รอบ MRT ราชดำเนินมีการดึงดูดผู้เช่าเป็นเวลาหลายปี ด้วยการผสมผสานอันบ่อนแบ่งของชีวิตยามค่ำคืน อาหาร ลิงก์การขนส่ง และราคาคอนโดที่สมเหตุสมผลอย่างน่าประหลาดใจ ไม่ว่าคุณจะเป็นชาวต่างชาติที่ทำงานในเขต CBD มืออาชีพหนุ่มสาวที่ชอบพลังงานของละแวกที่ไม่เคยนอนหลับอย่างสมบูรณ์ หรือบางคนที่ต้องการตำแหน่งที่เชื่อมต่อกันดีโดยไม่จ่ายเงินพรีเมียมสุขุมวิท นี่คือหนึ่งในโซนเช่าที่น่าสนใจที่สุดของกรุงเทพฯ ให้ฉันอธิบายสิ่งที่คุณต้องรู้จริงๆ ก่อนลงนามในสัญญาเช่าที่นี่

ทำไม MRT ราชดำเนินจึงดึงดูดผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง

MRT ราชดำเนิน ตั้งอยู่บนสายสีฟ้าพอดี ซึ่งหมายความว่าคุณอยู่เพียงสองสถานีจาก MRT พระราม 9 สามสถานีจาก MRT สุขุมวิท (ซึ่งคุณสามารถเปลี่ยนไปที่ BTS อโศก) และนั่งเรือสั้นจาก MRT สีลม หรือ หัวลำโพง การเชื่อมต่ออย่างนั้นนั้นยากที่จะเอาชนะ ตามแผนเส้นทางอย่างเป็นทางการของ MRT Bangkok สายสีฟ้าได้สร้างลูปเต็มแล้ว โดยให้อพยพสิทธิ์ในการเข้าถึงเกือบทุกเขตการค้าหลักโดยไม่ต้องการรถ

แต่การขนส่งเป็นเพียงส่วนหนึ่งของเรื่องราว พื้นที่รอบราชดำเนินเป็นหนึ่งในย่านผสมผสานที่ไดนามิกที่สุดของกรุงเทพฯ คุณมีไซต์ Train Night Market เก่า (ซึ่งกำลังอยู่ระหว่างการพัฒนาใหม่) สถานที่ช้อปปิ้ง Esplanade ที่ลาดเท้ากว้างใหญ่ และความหนาแน่นของร้านอาหารและบาร์ที่แข่งขันกับ ทองหลอ แต่ในราคาที่ต่ำกว่า เพื่อนของฉันคนหนึ่ง ผู้จัดการด้านการตลาดดิจิทัลจากออสเตรเลีย ย้ายมาที่นี่เพราะเขาสามารถเดินไปสถานที่รามेนที่ชื่นชอบของเขา จับ MRT ไปยังสำนักงาน สาทร ของเขาในเวลา 20 นาที และยังคงจ่ายน้อยกว่า 18,000 บาท ต่อเดือนสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่เหมาะสม

ตลาดการเช่า: สิ่งที่คุณจะจ่ายจริงๆ

นี่คือจุดข้อมูลที่ควรค่าแก่การบันทึกไว้: ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องภายใน 500 เมตรของ MRT ราชดำเนิน ปัจจุบันอยู่ระหว่าง 12,000 ถึง 22,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคาร ระดับชั้น และคุณภาพการตกแต่ง หน่วยห้องนอนสองห้องมักจะอยู่ในช่วง 18,000 ถึง 35,000 บาท ตัวเลขเหล่านี้ทำให้พื้นที่ราคาถูกกว่าประมาณ 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับคอนโดที่เทียบเคียงได้ใกล้กับ BTS อโศก หรือ BTS ทองหลอ

บางอาคารที่เป็นที่นิยมมากที่สุดในพื้นที่ใกล้เคียงประกอบด้วย Centric Ratchada Huai Khwang, Life Ratchadaphisek (ใกล้กับ MRT หัวลำโพง แต่ยังคงเดินได้) Rhythm Ratchada และ Ratchada City 18 ที่มีอายุนานกว่าแต่บำรุงรักษาได้ดี คุณสามารถอ้างอิงข้ามไปยังรายการเหล่านี้บน DDproperty เพื่อให้ได้ความรู้สึกของราคาขออยู่ในปัจจุบัน แต่โปรดจำไว้ว่าค่าเช่าที่เจรจาจริงมักจะต่ำกว่าราคาที่ระบุไว้ 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์

ตัวอย่างเช่น ที่ Rhythm Ratchada หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์สมบูรณ์บนชั้นกลางพร้อมมุมมองสระว่ายน้ำได้รับการสมัครเมื่อเร็วๆ นี้ในราคาประมาณ 16,000 บาท ต่อเดือน หน่วยที่คล้ายกันที่การพัฒนาที่เทียบเคียงได้ใกล้ BTS พรหมพงค์จะเรียกราคาได้ง่าย 25,000 บาท ขึ้นไป ช่องว่างนั้นเป็นของจริง และเป็นหนึ่งในเหตุผลหลักที่ผู้อพยพที่ระมัดระวังด้านงบประมาณกำลังล่องลอยไปยังโครงสร้าง MRT

ปัจจัยความบันเทิง: มากกว่าเพียงชีวิตยามค่ำคืน

ให้เราจัดการกับช้างในห้อง ใช่ ราชดำเนินเป็นที่โด่งดังจากฉากบันเทิง ส่วนระหว่าง MRT ราชดำเนิน และ MRT หัวลำโพง มาเป็นเวลานานแล้วเป็นหนึ่งในคอร์ริดอร์ชีวิตยามค่ำคืนหลักของกรุงเทพฯ พร้อมด้วยสปาร์ต่างๆ สถานคาราโอเกะ และตัวเลือกอาหารสายดึกที่จัดเรียงตัวอักษร ถนนหลักและแตกออกไปสู่ซอยข้าง

แต่การลดย่านเพียงแค่ชีวิตยามค่ำคืนเป็นความผิดพลาด พื้นที่นี้ได้บรรลุวุฒิภาวะอย่างมากในช่วงห้าปีที่ผ่านมา คุณจะพบร้านอาหารไทยท้องถิ่นที่ยอดเยี่ยมซ่อนในซอยราชดำเนิน 4 และซอย 6 จำนวนร้านกาแฟเฉพาะทางที่เพิ่มขึ้น และ Jodd Fairs ตลาดกลางคืน ซึ่งดึงดูดฝูงชนจำนวนมากเพื่ออาหารข้างถนนทุกเย็น เพื่อนร่วมงานของฉันคนหนึ่ง ครูที่โรงเรียนนานาชาติใน จตุจักร เช่าสตูดิโอใกล้กับ Esplanade โดยเฉพาะเพราะเธอสามารถจับอาหารที่ Jodd Fairs ได้สามคืนต่อสัปดาห์และไม่มีวันเบื่อ

หากคุณกังวลเกี่ยวกับเสียงรบกวน เลือกคอนโดบนชั้นที่สูงกว่าหรือเลือกชั้นที่ห่างจากถนนหลัก อาคารเช่น Centric Ratchada Huai Khwang ตั้งอยู่นอกแถบหลักเล็กน้อย ซึ่งให้คุณสิ่งที่ดีที่สุดของทั้งสองโลก: เข้าถึงได้เดินไปยังทุกอย่างโดยไม่มีเสียง karaoke ที่ 2 นาฬิกาเช้าผ่านหน้าต่างของคุณ

เปรียบเทียบคอนโดใกล้ MRT ราชดำเนิน

เพื่อช่วยให้คุณปรับตัว นี่คือการเปรียบเทียบแบบเคียงข้างกันของตัวเลือกคอนโดยอดเท่าที่ได้รับความนิยมใกล้ MRT ราชดำเนิน สิ่งเหล่านี้เป็นช่วงการเช่าปัจจุบันโดยประมาณตามรายการล่าสุด

ชื่ออาคาร	ระยะห่างจาก MRT	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ค่าเช่า 2 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ปีที่สร้าง	คุณสมบัติหลัก
Rhythm Ratchada	150 เมตร	14,000 ถึง 18,000	22,000 ถึง 30,000	2015	สระว่ายน้ำบนชั้นดาดฟ้า โอห์ม ใกล้กับ Esplanade
Centric Ratchada Huai Khwang	300 เมตร	13,000 ถึง 17,000	20,000 ถึง 28,000	2017	ทำเลซอยที่เงียบสงบ พื้นที่ทำงานร่วมกัน
Ratchada City 18	200 เมตร	10,000 ถึง 14,000	16,000 ถึง 22,000	2009	ประหยัด สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน
Life Ratchadaphisek	500 เมตร (ใกล้ MRT หัวลำโพง)	15,000 ถึง 20,000	25,000 ถึง 35,000	2018	สิ่งอำนวยความสะดวกพรีเมียม sky lounge ห้องสมุด
Supalai Premier Ratchathewi (ทางเลือก)	โครงสร้างอื่นโดยสิ้นเชิง	18,000 ถึง 25,000	30,000 ถึง 42,000	2016	รวมไว้เพื่อเปรียบเทียบราคา

ดังที่ตารางแสดง ระหว่างคอร์ริดอร์ราชดำเนินมีราคาต่ำกว่าพื้นที่ชาวต่างชาติยอดนิยมอื่นๆ อย่างสม่ำเสมอ ขณะเดียวกันก็นำเสนอคุณภาพการสร้างที่เทียบเคียงได้หรือแม้แต่อาคารใหม่กว่า จุดหวานสำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่คือช่วง 14,000 ถึง 20,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง ซึ่งจะได้รับอาคารสมัยใหม่พร้อมสระว่ายน้ำ โอห์ม และความปลอดภัย

การอาศัยอยู่จริงจัง: ร้านขายของชำ การดูแลสุขภาพ และความต้องการรายวัน

สิ่งหนึ่งที่ผู้เช่าบางครั้งมองข้ามไปคือความสะดวกในการทำสิ่งของทุกวันในพื้นที่นี้ มี Big C Extra บน ถนนราชดำเนิน เอง หลาย 7 Elevens ที่อยู่ในการเดิน 2 นาทีจากเกือบทุกคอนโด และสตอร์ Tops ภายใน Esplanade เพื่อการวิ่งซื้อของชำที่ใหญ่ขึ้น The Street Ratchada เป็นการเดินสั้นๆ ห่างไกล และมีตัวเลือกอาหารและค้นหาปลีก

การเข้าถึงการดูแลสุขภาพก็แข็งแกร่งเช่นกัน Bumrungrad International Hospital หนึ่งในโรงพยาบาลเอกชนชั้นนำของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ห่างไกลเพียง 10 นาทีโดย MRT (เปลี่ยนที่สุขุมวิท จากนั้น BTS ขั้นตอนเดียว) สำหรับตัวเลือกที่ใกล้กว่า โรงพยาบาล Huai Khwang และ Paolo Hospital Phahonyothin ทั้งสองสามารถเข้าถึงได้ด้วยรถหรือแท็กซี่ในเวลาน้อยกว่า 15 นาที

ตัวอย่างเชิงปฏิบัติ: ฉันรู้จักคู่รักจากเยอรมนีที่ย้ายมาสู่พื้นที่นี้เมื่อปีที่แล้ว พวกเขาตั้งใจไว้ตั้งแต่แรกที่ Sukhumvit Soi 24 แต่หลังจากคำนวณการประหยัดค่าเช่ารายเดือน (ประมาณ 8,000 บาท น้อยกว่าต่อเดือนสำหรับหน่วยที่เทียบเคียงได้) และตระหนักว่าการเดินทางของพวกเขาไป จตุจักร นั้นสั้นลงจริงๆ จาก ราชดำเนิน การตัดสินใจนั้นชัดเจน พวกเขาตอนนี้ใช้เงินออมนั้นสำหรับการเดินทางไปยังเกาะเสม็ด ในสุดสัปดาห์

ใครคืออพื้นที่นี้ที่ดีที่สุด (และใครควรมองไปที่อื่น)

MRT ราชดำเนินนั้นเหมาะสำหรับมืออาชีพเดี่ยว คู่รัก และผู้อพยพหนุ่มสาวที่ให้คุณค่ากับการเข้าถึงชีวิตยามค่ำคืน วัฒนธรรมอาหาร และค่าเช่าที่ราคาถูกในตำแหน่งที่เชื่อมต่อกันดี นอกจากนี้ยังดีสำหรับใครก็ตามที่ทำงานตามสายสีฟ้า MRT รวมถึงสำนักงานที่เพิ่มความนิยมมากขึ้นรอบ พระราม 9 และสารบรรณ สาธารณะที่ MRT คลองเตย

อย่างไรก็ตาม หากคุณเป็นครอบครัวที่มีบุตรเล็กๆ ที่มองหาความใกล้เคียงกับโรงเรียนนานาชาติ คุณอาจพบว่าคอร์ริดอร์สุขุมวิตระหว่าง พรหมพงค์ และ เอกชน มีประโยชน์มากกว่า โรงเรียนนานาชาติหลักส่วนใหญ่จะจัดกลุ่มตรงนั้นหรือตามพื้นที่ นิชดา ธานี ใน นนทบุรี ความบรรยากาศของชีวิตยามค่ำคืนบนส่วนของ ถนนราชดำเนิน อาจไม่ดึงดูดทุกคนเช่นกัน แม้ว่าตามที่ฉันกล่าวไป อาคารที่ห่างจากถนนหลักนั้นเงียบสงบโดยเห็นได้ชัด

พิจารณากรณีเฉพาะ: วิศวกรซอฟต์แวร์หนุ่มจากญี่ปุ่นย้ายถิ่นมาถึงกรุงเทพฯ เพื่อตำแหน่งระยะไกล เขาต้องการอินเทอร์เน็ตที่เร็ว (AIS Fibre มีจำหน่ายอย่างกว้างขวางในคอนโดที่ใหม่กว่าของพื้นที่) โอห์มที่เขาสามารถใช้ได้ทุกวัน และการเข้าถึง สนามบินสุวรรณภูมิ ได้ง่าย สำหรับการเข้าชมไคลเอ็นต์รายเดือน MRT ราชดำเนินตรวจสอบทุกกล่อง การเดินทางของเขาไปยังสนามบินผ่าน MRT Blue Line ไป มักกะสาน จากนั้น Airport Rail Link ใช้เวลาประมาณ 45 นาที ประตูถึงประตู

การย้ายที่ MRT ราชดำเนิน

พื้นที่ราชดำเนินไม่ใช่ละแวกที่เงิงที่สุดในกรุงเทพฯ มันไม่มีประกายถ่ายรูป Instagram ของ อารี หรือความสะดวกสบายของฟองชาวต่างชาติของ ทองหลอ สิ่งที่มีคือพลังงานกรุงเทพฯ ที่แท้จริง ค่าครองชีพที่ให้คุณออมเงินได้โดยไม่ต้องเสียสละคุณภาพ และการเชื่อมต่อขนส่งที่ทำให้เมืองทั้งหมดอยู่ในระยะแปดถึงเก้านาที หากคุณกำลังมองหาคอนโดในพื้นที่นี้ ใช้เวลาเย็นเดินด้านข้างซอยก่อนที่จะยอมปล่อย ทานอาหารค่ำ ที่ Jodd Fairs ดูที่ฉากกาแฟบน Soi Ratchadaphisek 10 และดูว่าความสั่นสะเทือนนั้นพอดีกับรูปแบบการมีชีวิตของคุณหรือไม่

เมื่อคุณพร้อมที่จะเริ่มค้นหา Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหาและเปรียบเทียบการเช่าคอนโดใกล้ MRT ราชดำเนินด้วยการค้นหาขับเคลื่อนด้วย AI ตัวกรองตามงบประมาณ อายุอาคาร ระยะห่างจากสถานี และสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อให้คุณข้ามการเลื่อนไม่สิ้นสุดและได้ไปตรงไปยังหน่วยที่ตรงกับความต้องการของคุณจริงๆ