ใครบอกว่าเช่าคอนโดในกรุงเทพต้องแพงเสมอ? จริงอยู่ว่าราคาเช่าคอนโดในย่านใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิทหรือสีลมอาจทำให้กระเป๋าสตางค์ร้องไห้ แต่ถ้ารู้จักมองให้ถูกที่ถูกทาง กรุงเทพยังมีคอนโดดีๆ ราคาเป็นมิตรซ่อนอยู่เยอะมาก ไม่ว่าจะเป็นคนไทยที่เพิ่งเริ่มทำงาน หรือชาวต่างชาติที่ย้ายมาอยู่กรุงเทพ บทความนี้จะพาไปดูว่าคอนโดเช่าราคาถูกในกรุงเทพหาได้ที่ไหน ย่านไหนน่าอยู่ และมีเทคนิคอะไรบ้างที่จะช่วยให้ได้ราคาดีที่สุด

คอนโดเช่าราคาถูกในกรุงเทพ ราคาเท่าไหร่ถึงเรียกว่า "ถูก"?

ก่อนจะไปหาคอนโด เรามาตั้งเกณฑ์กันก่อน จากข้อมูลของ DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยคอนโด 1 ห้องนอนในกรุงเทพอยู่ที่ประมาณ 15,000-25,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับทำเลและความใหม่ของตึก ดังนั้นถ้าพูดถึง "ราคาถูก" ในบริบทของกรุงเทพ เราหมายถึงคอนโดที่เช่าได้ในช่วง 6,000-12,000 บาทต่อเดือน ซึ่งยังมีให้เลือกเยอะมากถ้ารู้จักหา

สำหรับห้องสตูดิโอ ราคาเริ่มต้นบางทำเลถูกได้ถึง 5,000-7,000 บาทต่อเดือน ส่วนห้อง 1 ห้องนอนในย่านที่ไม่ได้ติดรถไฟฟ้ามาก ก็เริ่มที่ 8,000-12,000 บาท ซึ่งยังได้ห้องที่สภาพดี มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ครบครัน

ย่านไหนในกรุงเทพที่เช่าคอนโดราคาถูกได้?

ความลับของการหาคอนโดเช่าราคาถูกคือการมองข้ามย่านยอดนิยมไปนิดนึง ไม่ต้องอยู่หน้าสถานี BTS อโศกหรือ MRT สุขุมวิทก็ได้ แค่ขยับออกไปสัก 2-3 สถานี ราคาก็ลดลงมาเยอะมากแล้ว

ย่านบางนา-แบริ่ง: แถว BTS แบริ่งและ BTS บางนา เป็นทำเลที่กำลังมาแรง คอนโดอย่าง Lumpini Ville Lasalle-Bearing หรือ Ideo O2 มีห้องให้เช่าเริ่มตั้งแต่ 7,000-10,000 บาท ใกล้ห้าง เดินทางเข้าเมืองสะดวก

ย่านบางแค-เพชรเกษม: ตามแนว MRT สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย สถานี MRT บางแค สถานี MRT หลักสอง คอนโดแถวนี้ราคาถูกมาก ห้องสตูดิโอเริ่มที่ 5,000-7,000 บาท เช่น The Parkland Petchkasem หรือ Lumpini Park Petchkasem 98

ย่านรามคำแหง-มีนบุรี: ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มที่กำลังจะเปิดให้บริการ และแนว Airport Rail Link สถานีรามคำแหง คอนโดอย่าง Lumpini Condo Town Ramkhamhaeng มีห้องเช่าเริ่มต้น 5,500-8,000 บาท เหมาะกับนักศึกษาและคนทำงานย่านนี้โดยเฉพาะ

ย่านตลาดพลู-วุฒากาศ: BTS ตลาดพลูและ BTS วุฒากาศ ข้ามแม่น้ำไปนิดเดียวก็ถึงสีลม สาทร คอนโดอย่าง Lumpini Place Ratchada-Sathu หรือ Aspire Sathorn-Taksin มีห้องเช่า 8,000-12,000 บาท ถือว่าคุ้มมากเมื่อเทียบกับทำเล

ย่านห้วยขวาง-รัชดาภิเษก: MRT ห้วยขวาง MRT สุทธิสาร แถวนี้เป็นย่านที่ชาวต่างชาติหลายคนชอบเพราะของกินเยอะ ราคาเช่าคอนโดเริ่มที่ 8,000-11,000 บาทสำหรับห้องสตูดิโอ เช่น Chapter One ECO Ratchada-Huaikwang หรือ Life Ratchada-Huaikwang

เปรียบเทียบราคาเช่าคอนโดแต่ละย่าน

• บางนา-แบริ่ง: BTS บางนา, BTS แบริ่ง | 6,000-8,000 | 8,000-12,000 | Lumpini Ville Lasalle-Bearing, Ideo O2
• บางแค-เพชรเกษม: MRT บางแค, MRT หลักสอง | 5,000-7,000 | 7,000-10,000 | The Parkland Petchkasem, Lumpini Park Petchkasem 98
• รามคำแหง: ARL รามคำแหง | 5,500-8,000 | 7,500-11,000 | Lumpini Condo Town Ramkhamhaeng
• ตลาดพลู-วุฒากาศ: BTS ตลาดพลู, BTS วุฒากาศ | 7,000-9,000 | 9,000-13,000 | Aspire Sathorn-Taksin
• ห้วยขวาง-รัชดา: MRT ห้วยขวาง, MRT สุทธิสาร | 8,000-11,000 | 10,000-14,000 | Life Ratchada-Huaikwang

เทคนิคเช่าคอนโดให้ได้ราคาดีที่สุด

เช่าระยะยาว แล้วต่อรองราคา: เจ้าของห้องส่วนใหญ่ยินดีลดราคาให้ถ้าคุณเซ็นสัญญา 1 ปีขึ้นไป บางเจ้าลดให้ได้ถึง 1,000-2,000 บาทต่อเดือนเลย เพราะเขาไม่ต้องหาผู้เช่าใหม่บ่อย แค่พูดตรงๆ ว่าอยากอยู่ยาว ก็มีสิทธิ์ได้ราคาดี

เช่าช่วงโลว์ซีซัน: ช่วงเดือนเมษายนถึงมิถุนายนเป็นช่วงที่คนหาเช่าน้อยลง เจ้าของห้องจึงยอมลดราคาได้ง่ายกว่าช่วงปลายปีที่คนย้ายเข้ากรุงเทพเยอะ ถ้าวางแผนได้ ลองจับจังหวะเช่าช่วงนี้ดู

เลือกชั้นล่างๆ หรือห้องที่วิวไม่ดี: ห้องชั้นสูงวิวสวยราคาแพงกว่าชั้นล่างอย่างเห็นได้ชัด บางทีคอนโดเดียวกัน ห้องขนาดเท่ากัน ชั้น 5 กับชั้น 25 ราคาต่างกันได้ 2,000-4,000 บาท ถ้าคุณไม่ได้ซีเรียสเรื่องวิว นี่คือจุดที่ประหยัดได้จริง

อย่าเพิ่งรีบจ่ายค่ามัดจำ: ดูหลายๆ ห้องเปรียบเทียบก่อน อย่ารีบตัดสินใจจากห้องแรกที่ดู และอย่าลืมตรวจสอบสัญญาเช่าอย่างละเอียด ตาม กรมที่ดิน ค่ามัดจำตามกฎหมายเรียกเก็บได้ไม่เกิน 1 เดือน สำหรับห้องเช่าที่ค่าเช่าไม่เกินเดือนละ 40,000 บาท ตาม พ.ร.บ. คุ้มครองผู้บริโภค

เช็กค่าส่วนกลางและค่าน้ำค่าไฟ: บางคอนโดราคาเช่าถูก แต่คิดค่าน้ำค่าไฟแพงกว่าอัตราการไฟฟ้าปกติมาก บางที่คิดค่าไฟหน่วยละ 8-9 บาท ซึ่งแพงกว่าอัตราปกติเกือบเท่าตัว ก่อนเซ็นสัญญาต้องถามให้ชัดว่าค่าไฟหน่วยละเท่าไหร่ ค่าน้ำคิดยังไง

คอนโดเก่ากับคอนโดใหม่ เลือกแบบไหนดี?

คอนโดที่สร้างมา 10-15 ปี ราคาเช่าถูกกว่าคอนโดใหม่อย่างชัดเจน บางทีถูกกว่าถึง 30-40% ในทำเลเดียวกัน ข้อดีคือได้ห้องใหญ่กว่า เพราะคอนโดยุคเก่ามักให้พื้นที่ต่อห้องเยอะกว่า แต่ข้อเสียคือส่วนกลางอาจไม่ทันสมัย และอุปกรณ์ในห้องอาจเก่าหน่อย

คอนโดใหม่อายุ 1-5 ปี ส่วนกลางสวย ห้องใหม่กริ๊บ แต่ราคาก็สูงกว่า ถ้างบจำกัดจริงๆ แนะนำให้มองคอนโดอายุ 5-10 ปี ที่เจ้าของเพิ่งรีโนเวทห้องใหม่ จะได้ห้องสวยในราคาที่จ่ายไหว เป็นจุดสมดุลที่ดีมาก

การเดินทาง: ไม่ต้องติดสถานีรถไฟฟ้าก็ยังสะดวก

หลายคนยึดติดว่าต้องอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าเท่านั้น ซึ่งทำให้ตัวเลือกราคาถูกหายไปเยอะ จริงๆ แล้วคอนโดที่ห่างจากสถานี BTS หรือ MRT แค่ 1-2 กิโลเมตร ราคาเช่าลดลงได้ถึง 3,000-5,000 บาท และหลายคอนโดมีรถรับส่งไปสถานีรถไฟฟ้าฟรี

นอกจากรถไฟฟ้าแล้ว ตามข้อมูลของ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย สายสีเหลือง สายสีชมพู และสายสีส้มที่กำลังทยอยเปิดให้บริการ จะทำให้ย่านชานเมืองหลายแห่งเข้าถึงได้ง่ายขึ้นมาก ตอนนี้คอนโดตามแนวสายสีเหลือง เช่น แถวลาดพร้าว ศรีนครินทร์ สำโรง ยังเช่าได้ราคาดีก่อนที่ราคาจะขยับขึ้น

อีกทางเลือกคือจักรยานไฟฟ้าหรือมอเตอร์ไซค์รับจ้าง ค่ามอเตอร์ไซค์จากคอนโดไปสถานีรถไฟฟ้าส่วนใหญ่อยู่ที่ 10-25 บาท วันหนึ่งไปกลับก็แค่ 20-50 บาท ถ้าเทียบกับส่วนต่างค่าเช่าเดือนละหลายพันบาท ถือว่าคุ้มมาก

สรุป: คอนโดเช่าราคาถูกในกรุงเทพหาได้จริง แค่ต้องรู้วิธี

การหาคอนโดเช่าราคาถูกในกรุงเทพไม่ใช่เรื่องยาก ถ้าคุณยอมขยับจากย่านใจกลางเมืองออกมาสัก 2-3 สถานี เลือกคอนโดที่อายุพอเหมาะ ต่อรองราคาอย่างฉลาด และเช็กค่าใช้จ่ายแฝงให้ดี คุณก็สามารถได้ห้องดีๆ ในราคาที่ไม่ทำให้เงินเดือนหมดไปกับค่าเช่าอย่างเดียว

ย่านอย่างบางแค รามคำแหง บางนา-แบริ่ง และตลาดพลู ล้วนเป็นทำเลที่ให้ความคุ้มค่าสูง มีรถไฟฟ้าผ่าน สิ่งอำนวยความสะดวกครบ และราคาเช่ายังไม่พุ่งสูงเกินไป

ถ้าไม่อยากเสียเวลานั่งไถหาคอนโดทีละประกาศ หรือไม่อยากรับมือกับนายหน้าที่โทรมากดดัน ลองให้ Superagent ช่วยดูสิ ที่ superagent.co แค่บอกว่าอยากได้คอนโดแบบไหน งบเท่าไหร่ อยากอยู่ย่านไหน ระบบ AI จะช่วยจัดหาตัวเลือกที่ตรงใจมาให้ ไม่มีนายหน้ามานั่งกดดัน ไม่มีค่าธรรมเนียมแอบแฝง ประหยัดเวลาได้เยอะมากเมื่อเทียบกับการหาเอง ลองเข้าไปคุยกับ AI ได้เลย ฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย