คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS ราคาถูก: สถานีไหนคุ้มสุด

ถ้าถามว่าคนกรุงเทพเลือกคอนโดยังไง คำตอบอันดับหนึ่งคือ "ใกล้รถไฟฟ้า" เพราะชีวิตในเมืองนี้ รถติดคือศัตรูตัวฉกาจ การมีสถานี BTS อยู่ใกล้ ๆ หมายถึงเวลาชีวิตที่ได้คืนมาวันละ 1-2 ชั่วโมง แต่ปัญหาคือ คอนโดใกล้ BTS ราคาถูก ยังมีอยู่จริงไหม? คำตอบคือ มี แต่ต้องรู้ว่าสถานีไหนคุ้ม สถานีไหนราคาพุ่งไปแล้ว

บทความนี้จะพาไปดูแบบตรง ๆ ว่าสถานีไหนบน BTS ที่ยังหาคอนโดเช่าราคาดีได้ เหมาะกับทั้งคนไทยและชาวต่างชาติที่อยากอยู่ใกล้รถไฟฟ้าโดยไม่ต้องจ่ายหนักเกินไป

ทำไมคอนโดใกล้ BTS ราคาถึงต่างกันมาก

หลายคนสงสัยว่าทำไมคอนโดใกล้สถานี BTS สยาม กับคอนโดใกล้สถานี BTS วุฒากาศ ราคาห่างกันเป็นหมื่น ทั้ง ๆ ที่อยู่บนรถไฟฟ้าสายเดียวกัน คำตอบง่าย ๆ คือ ทำเล ความเจริญรอบข้าง และดีมานด์ของคนเช่า

สถานีย่านใจกลางเมืองอย่าง BTS ชิดลม สยาม อโศก ทองหล่อ ราคาเช่าเฉลี่ยห้อง 1 นอนจะอยู่ที่ 20,000-45,000 บาทต่อเดือน แต่ถ้าขยับออกไปแค่ 4-5 สถานี ราคาลดลงได้ครึ่งหนึ่งเลย ตามข้อมูลจาก DDproperty ราคาเช่าคอนโดในกรุงเทพเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 15,000-25,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้อง 1 นอน แต่บางสถานีปลายทางราคาเริ่มต้นแค่ 7,000-10,000 บาทเท่านั้น

สถานี BTS สายสุขุมวิทที่คุ้มค่าที่สุด

สาย BTS สุขุมวิทยาวมาก ตั้งแต่คูคตไปจนถึงเคหะฯ ถ้าอยากได้ราคาดี ต้องมองข้ามย่านทองหล่อ พร้อมพงษ์ไปเลย แล้วโฟกัสสถานีเหล่านี้แทน

สถานี BTS อุดมสุข, ถือว่าเป็นจุดเปลี่ยนราคาบนสายสุขุมวิท พอข้ามจากสถานีปุณณวิถีมาถึงอุดมสุข ราคาเช่าลดลงอย่างเห็นได้ชัด คอนโดอย่าง Ideo Sukhumvit 93 หรือ The Base Sukhumvit 77 ห้อง 1 นอนเช่าได้ที่ 10,000-15,000 บาทต่อเดือน แถมยังมีร้านอาหาร ตลาด และห้างซีคอนอยู่ไม่ไกล

สถานี BTS แบริ่ง, ขยับออกมาอีกนิด ราคายิ่งน่าสนใจ คอนโดแถวนี้อย่าง Ideo O2 หรือ Pause Sukhumvit 107 ห้อง 1 นอนเช่าได้ตั้งแต่ 8,000-12,000 บาทต่อเดือน เดินทางเข้าอโศกแค่ประมาณ 25 นาที

สถานี BTS สำโรง และ ปู่เจ้าสมิงพราย, ส่วนต่อขยายที่ราคาเช่าถูกมาก ห้อง 1 นอนเริ่มที่ 6,500-10,000 บาทต่อเดือน คอนโดอย่าง Aspire Erawan หรือ Notting Hill Sukhumvit-Praksa เป็นตัวเลือกยอดนิยม แต่ต้องแลกกับเวลาเดินทางที่นานขึ้นหน่อย

สถานี BTS สายสีลมที่ราคาน่าสนใจ

สาย BTS สีลมอาจสั้นกว่าสายสุขุมวิท แต่ก็มีสถานีที่ราคาเช่ายังไม่บ้าคลั่ง ลองดูสถานีเหล่านี้

สถานี BTS วุฒากาศ, สถานีปลายทางฝั่งธนบุรีที่กลายเป็นขวัญใจคนทำงานย่านสีลม สาทร เพราะนั่ง BTS เข้าสาทรแค่ 15 นาที แต่ราคาเช่าถูกกว่าครึ่ง คอนโดอย่าง The Parkland ตากสิน-ท่าพระ หรือ Aspire Sathorn-Taksin ห้อง 1 นอนเช่าได้ 9,000-14,000 บาทต่อเดือน ย่านนี้ยังมีของกินเยอะ ตลาดสดใกล้ บรรยากาศชุมชนน่าอยู่

สถานี BTS ตลาดพลู, อีกสถานีที่คนมองข้าม ทั้ง ๆ ที่อยู่แค่สถานีเดียวจากวงเวียนใหญ่ ราคาเช่าห้อง 1 นอนอยู่ที่ 8,500-13,000 บาทต่อเดือน คอนโด Chapter One Midtown Ladprao หรือ Whizdom Station Ratchada-Thapra แถวนี้เป็นทางเลือกดี ตลาดพลูเองก็ขึ้นชื่อเรื่อง street food ระดับตำนาน

สถานี BTS บางหว้า, จุดเชื่อมต่อกับ MRT สายสีน้ำเงิน ทำให้เดินทางสะดวกทั้งเข้าสีลมและลาดพร้าว คอนโดอย่าง Ideo Sathorn-Wongwian Yai หรือ dcondo Sathorn-Ratchaphruek ห้อง 1 นอนเช่าได้ 8,000-12,000 บาทต่อเดือน ข้อดีคือเป็นสถานี interchange เดินทางไปได้ทั่วกรุงเทพ

ตารางเปรียบเทียบราคาเช่าคอนโดใกล้ BTS แต่ละสถานี

• อุดมสุข: สุขุมวิท | 10,000-15,000 | ประมาณ 20 นาที | Ideo Sukhumvit 93
• แบริ่ง: สุขุมวิท | 8,000-12,000 | ประมาณ 25 นาที | Ideo O2
• สำโรง: สุขุมวิท | 6,500-10,000 | ประมาณ 30 นาที | Aspire Erawan
• วุฒากาศ: สีลม | 9,000-14,000 | ประมาณ 25 นาที | Aspire Sathorn-Taksin
• ตลาดพลู: สีลม | 8,500-13,000 | ประมาณ 20 นาที | Whizdom Station Ratchada-Thapra
• บางหว้า: สีลม | 8,000-12,000 | ประมาณ 30 นาที | dcondo Sathorn-Ratchaphruek

เคล็ดลับหาคอนโดใกล้ BTS ราคาถูก แบบไม่เสียคุณภาพ

มองข้ามสถานียอดนิยม, สถานีอย่างทองหล่อ เอกมัย อโศก ราคาสูงเพราะดีมานด์ล้นตลาด แค่ขยับ 3-4 สถานี ราคาลดลงได้ 30-50% โดยเวลาเดินทางเพิ่มแค่ 10-15 นาที

เลือกคอนโดที่ห่างจากปากซอยนิดหน่อย, คอนโดติดสถานีเป๊ะราคาแพงกว่าคอนโดที่ต้องเดิน 5-10 นาทีอย่างชัดเจน ถ้าเดินได้ 700-800 เมตร ราคาจะถูกลงเยอะ แต่ยังถือว่า "ใกล้รถไฟฟ้า" อยู่

ดูสถานีเชื่อมต่อ, สถานีที่เชื่อมกับ MRT อย่าง BTS บางหว้า หรือ BTS หมอชิต ให้ความคุ้มค่าเพราะเดินทางได้หลายเส้นทาง ลองเช็คแผนที่เส้นทางรถไฟฟ้าทั้งหมดได้ที่ เว็บไซต์ BTS

เช่าช่วงนอกฤดูกาล, ช่วงเดือนมีนาคมถึงพฤษภาคม เป็นช่วงที่คนย้ายออกเยอะ เจ้าของห้องมักยอมลดราคาหรือให้ฟรีเดือนแรก ถ้าจับจังหวะถูก ประหยัดได้อีกไม่น้อย

สถานีไหนควรหลีกเลี่ยง ถ้างบจำกัด

พูดตรง ๆ ถ้างบเช่าอยู่ที่ 8,000-15,000 บาทต่อเดือน อย่าเสียเวลาไปดูคอนโดแถวสถานีเหล่านี้: BTS ชิดลม สยาม อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย เพราะห้อง 1 นอนที่สภาพดีในย่านพวกนี้เริ่มต้นที่ 18,000-25,000 บาทขึ้นไป บางตึกพุ่งถึง 40,000-50,000 บาท

แทนที่จะฝืนงบ ลองขยับมาฝั่งอุดมสุข แบริ่ง หรือข้ามฝั่งไปวุฒากาศ ตลาดพลู เงินเท่ากันได้ห้องใหญ่กว่า ใหม่กว่า ส่วนกลางดีกว่า แค่ยอมนั่ง BTS เพิ่มอีก 10-15 นาที ชีวิตเปลี่ยนเลย

อีกย่านที่น่าจับตาคือ BTS สายสุขุมวิทส่วนต่อขยายฝั่งเหนือ อย่างสถานี BTS มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ หรือ BTS กรมป่าไม้ แถวนี้คอนโดเริ่มผุดขึ้นเยอะ ราคาเช่ายังไม่สูงมาก ห้อง 1 นอนอยู่ที่ 7,500-12,000 บาทต่อเดือน เหมาะกับคนทำงานย่านจตุจักร ลาดพร้าว ตามข้อมูลจาก Fazwaz ย่านส่วนต่อขยายเหล่านี้มีอัตราผลตอบแทนค่าเช่าที่น่าสนใจ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของห้องพร้อมปล่อยเช่าในราคาที่แข่งขันได้

สรุป: เลือกสถานีให้ถูก คุ้มกว่าเลือกแค่คอนโดสวย

การหาคอนโดใกล้ BTS ราคาถูก ไม่ได้แปลว่าต้องอยู่ห้องเล็กทรุดโทรม แค่เลือกสถานีให้เป็น เท่านั้นเอง สถานีอย่างแบริ่ง วุฒากาศ บางหว้า สำโรง คือสถานีที่ให้ความคุ้มค่าสูงสุดในตอนนี้ ราคาเช่าต่ำกว่าย่านใจกลางเมือง 40-60% แต่เวลาเดินทางเพิ่มขึ้นแค่ 10-20 นาที

สิ่งสำคัญคืออย่าดูแค่ราคา ให้ดูภาพรวมทั้งหมด ทั้งเวลาเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกรอบตึก สภาพห้อง และค่าส่วนกลาง บางทีห้องราคา 10,000 บาทที่มีค่าส่วนกลางสูง อาจไม่คุ้มเท่าห้อง 12,000 บาทที่รวมทุกอย่างแล้ว

ถ้าไม่อยากเสียเวลานั่งไล่ดูประกาศเป็นร้อย ๆ รายการ ลองใช้ Superagent ดู แค่บอกงบ บอกสถานีที่อยากอยู่ใกล้ แล้ว AI จะช่วยคัดห้องที่ตรงใจมาให้เลย ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่ต้องนัดดูห้องที่ไม่ตรงสเปค ประหยัดเวลาไปทำอย่างอื่นที่สำคัญกว่าเยอะ