อากัสตัน สุขุมวิท 22: บ้านโคตรต่ำคลาสสิคสไตล์บูติกบนซอยเก่า

Sukhumvit 22 เป็นซอยที่ผู้เช่าจริงจังในกรุงเทพรู้จัก แต่ไม่ค่อยพูดถึงกัน มันอยู่ในตำแหน่งที่สวยงามระหว่างความวุ่นวายของ Sukhumvit ตอนล่างและบรรยากาศเพื่อธุรกิจที่ประณีตของ Asoke โดยมีบรรยากาศที่เงียบสงบและที่อยู่อาศัยโดยไม่สูญเสียความสะดวก และในซอยนี้พอดี ซ่อนอยู่หลังถนนสายหลัก คือ Aguston Sukhumvit 22 ตึกต่ำระดับบูติกที่มีอายุเพียงพอที่จะสร้างชื่อเสียง แต่ยังคงอยู่ใต้เรดาร์เมื่อเทียบกับหอคอยอาหารหลวงที่ครอบงำท้องฟ้าใกล้เคียง หากคุณเคยตั้งตาไปที่อาคารนี้หรือเพิ่งพบรายการให้เช่า นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้จริงๆ ก่อนลงนามสัญญาเช่า

ตำแหน่งและการเดินทางจาก Aguston Sukhumvit 22

Aguston Sukhumvit 22 อยู่ห่างจากสถานี BTS พร้อมพง ประมาณ 400 เมตร ซึ่งอยู่ในตำแหน่งที่สามารถเดินได้ แต่ไม่ใช่ติดประตู นั่นคือประมาณ 5 ถึง 7 นาทีในการเดินขึ้นอยู่กับจังหวะของคุณและสภาพอากาศ ในช่วงฤดูฝน ระยะนั้นจึงรู้สึกนาน ให้คำนึงถึงเรื่องนี้

ชัยชนะที่แท้จริงคือซอยเอง Sukhumvit 22 เชื่อมต่อไปยังถนนพระแรม 4 ซึ่งทำให้คุณมีทางออกอื่นเมื่อถนน Sukhumvit กลายเป็นลานจอด ในช่วงเวลาที่การจราจรเหนือรถยนต์ในเวลาเย็น การเข้าถึงแท็กซี่และแท็กซี่รถจักรยานยนต์นั้นดี มีจุดหยุดอยู่เสมอใกล้ทางเข้าซอย

สำหรับการทำงานประจำวัน คุณสามารถเดินไปได้ไม่ไกลจากห้างสรรพสินค้า Emporium และ EmQuartier ซึ่งครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่ร้านขายของชำ Gourmet Market ไปจนถึงอาหารนานาชาติและโรงภาพยนตร์ Villa Market บน Sukhumvit 33 ก็เข้าถึงได้ในเวลาไม่กี่นาที จินตนาการได้ไหม: คุณเลิกงาน นั่ง BTS ที่พร้อมพง รับประทานอาหารค่ำที่ห้องอาหารของ EmQuartier และเดินกลับบ้านในเวลาน้อยกว่า 10 นาที นี่คือประเภทของรูทีนที่ตำแหน่งนี้รองรับ

ภาพรวมอาคารและสิ่งที่ทำให้มันแตกต่าง

Aguston Sukhumvit 22 เป็นอาคารสถานีย่อยที่มี 8 ชั้นที่เสร็จสิ้นประมาณปี 2009 โดยมีหน่วยประมาณ 200 ยูนิต ซึ่งทำให้อาคารรู้สึกว่าสนิทสนมเมื่อเทียบกับหอคอย 300 ถึง 500 หน่วยที่พบได้ทั่วแนว Sukhumvit รูปแบบ ผู้พัฒนาคือ Major Development ซึ่งเป็นผู้พัฒนารายที่เลือกสรรของไทยที่รู้จักจากโครงการหลายแห่งในพื้นที่ Sukhumvit

รูปแบบสถานีย่อยบูติกหมายความว่าสิ่งต่างๆ สำหรับผู้เช่า อย่างแรก คุณจะไม่ต้องรอลิฟต์ห้านาทีในช่วงเช้าตรู่ ประการที่สอง พื้นที่ส่วนกลางจึงรู้สึกเหมือนหลังคาห้องพักโรงแรมและรู้สึกเหมือนอาคารที่อยู่อาศัยจริงๆ สระว่ายน้ำมีขนาดเล็กแต่ไม่ค่อยแออัด ห้องยิม ครอบคลุมพื้นฐานโดยไม่พยายามแข่งขันกับห่วงโซ่ฟิตเนสเชิงพาณิชย์

สิ่งที่ทำให้ Aguston แตกต่างจากอาคารใหม่คือขนาดหน่วย หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่มีแนวโน้มที่จะวิ่งรอบ 52 ถึง 65 ตารางเมตร ซึ่งมากกว่าอย่างมากกว่ากล่อง 28 ถึง 35 ตารางเมตรที่ผู้พัฒนาได้ผลักดันมาตั้งแต่ปี 2018 หากคุณหาอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพเมื่อเร็วๆ นี้ คุณรู้ถึงความแตกต่างระหว่าง "ห้องนอนหนึ่งห้อง" ซึ่งเป็นเพียงสตูดิโอที่มีพาร์ติชั่นและหนึ่งห้องที่คุณสามารถติดตั้งโซฟาที่เหมาะสมและโต๊ะรับประทานอาหารได้ Aguston เอนเข้าไปทางหลัง

ตัวอย่างเช่น เพื่อนร่วมงานของฉันย้ายจากห้องนอนเดียว 30 ตร.ม. ใหม่ใกล้ On Nut ไปยังหน่วย 58 ตร.ม. ที่ Aguston งบประมาณเดียวกัน พื้นที่อยู่อาศัยมากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ การแลกเปลี่ยนคืองานจบสวยงามที่เก่ากว่าเล็กน้อย แต่เธอกล่าวว่าห้องพิเศษนั้นเปลี่ยนคุณภาพชีวิตทั้งหมดของเธอ

ราคาเช่าและสิ่งที่คุณควรคาดว่าจะจ่ายจริงๆ

ตามรายการปัจจุบันบน DDproperty และข้อมูลตลาด ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ Aguston Sukhumvit 22 อยู่ระหว่าง 22,000 ถึง 32,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับชั้น คุณภาพการตกแต่ง และว่าเจ้าของบ้านได้รีโนเวตหรือไม่ หน่วยห้องนอนสองห้องมีราคาตั้งแต่ประมาณ 35,000 ถึง 55,000 บาทต่อเดือน

ราคาเหล่านี้ตั้งตำแหน่ง Aguston ในโซนแข่งขัน คุณกำลังจ่ายอัตรา Phrom Phong แต่ได้รับพื้นที่มากขึ้นต่อบาทกว่าคอนโดใหม่เกือบทั้งหมดบน Soi เดียวกัน อาคารอายุพอที่ผู้เช่าบางคนได้ลงทุนในการรีโนเวตเต็มรูปแบบด้วยห้องครัวสมัยใหม่และห้องน้ำที่อัปเดต ขณะที่คนอื่น ๆ ยังคงมีข้อมูลจำเพาะดั้งเดิม 2009 นี่สร้างช่วงราคากว้าง ดังนั้นจึงคุ้มค่าที่จะชมหน่วยต่างๆ ก่อนที่จะเข้าแข่งขัน

สิ่งหนึ่งที่ต้องระวัง: หน่วยบางหน่วยมาพร้อมกับระบบปรับอากาศเก่า หากเจ้าของบ้านไม่ได้อัพเกรดเป็นหน่วย inverter ใบเรียกเก็บเงินไฟฟ้าของคุณอาจสูงกว่าที่คาดไว้ โดยเฉพาะในช่วงฤดูร้อนตั้งแต่มีนาคมถึงพฤษภาคม ถามเสมอเกี่ยวกับอายุของแอร์เเคนดิชชั่นและว่าเจ้าของบ้านครอบคลุมการบำรุงรักษาในหน่วยหรือไม่

วิธี Aguston เทียบกับคอนโดใกล้เคียง

Phrom Phong เป็นหนึ่งในหมู่บ้านเช่าที่ได้รับการแข่งขันมากที่สุดในกรุงเทพ ภายในรัศมีหนึ่งกิโลเมตรจาก Aguston คุณมีตัวเลือกนับสิบรายจากความหรูหราเหนือขึ้นไปจนถึงขอบเขตเบา นี่คือวิธี Aguston เปรียบเทียบกับทางเลือกที่พิจารณามากที่สุดในพื้นที่

อาคาร	ประเภท	สร้างเมื่อปี	ขนาด 1-Bed (ตรม.)	เช่า 1-Bed (บาท/เดือน)	เดินไป BTS พร้อมพง
Aguston Sukhumvit 22	Low-rise (8 ชั้น)	2009	52-65	22,000-32,000	5-7 นาที
Park 24	High-rise (36 ชั้น)	2017	28-40	20,000-30,000	3-5 นาที
The Lumpini 24	High-rise (40 ชั้น)	2018	26-35	18,000-28,000	5-8 นาที
Siamese Gioia	Mid-rise (8 ชั้น)	2016	35-50	25,000-35,000	8-10 นาที
H Sukhumvit 43	High-rise (36 ชั้น)	2015	30-45	22,000-32,000	6-8 นาที

รูปแบบชัดเจน หากพื้นที่สำคัญมากกว่าอายุอาคารให้คุณ Aguston นำเสนอมูลค่าตารางเมตรต่อบาทที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งใน Phrom Phong หากคุณต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่ สระว่ายน้ำบนหลังคา และพื้นที่ทำงานร่วมกัน หอคอยสูงใหม่จะดึงดูดความสนใจมากขึ้น มันจริงๆ ขึ้นอยู่กับประเภทผู้เช่าที่คุณ

ความรู้สึกของย่าน และคนที่อาศัยอยู่ที่นี่

Sukhumvit 22 มีลักษณะที่อยู่อาศัยอย่างชัดเจน มันไม่ใช่ซอยปาร์ตี้ มันไม่ใช่ซอยท่องเที่ยว คุณจะพบร้านอาหารญี่ปุ่นเล็กน้อย ร้านกาแฟเล็ก ร้านซักรีดและร้านสะดวกซื้อ 7-Eleven ที่ช่วยคุณผ่านความปรารถนาดึกคืน ชุมชนญี่ปุ่นมีการปรากฏตัวอย่างแข็งแกร่งในส่วนนี้ของ Phrom Phong ซึ่งหมายความว่ามี izakayas ที่ยอดเยี่ยม และร้านราเมงภายในระยะเดินเท้า

ส่วนผสมของผู้เช่าที่ Aguston สะท้อนจิตใจของพื้นที่ใกล้เคียงนี้ คุณจะพบมืออาชีพหนุ่มๆ คู่รักและครอบครัวเล็ก ๆ ส่วนใหญ่เป็นชาวต่างประเทศญี่ปุ่น สัญชาติเอเชียอื่น ๆ และมืออาชีพตะวันตกที่ทำงานในโปรแกรม Asoke ถึง Phrom Phong นี่คือประเภทของอาคารที่ผู้คนพยักหน้าให้กันในลอบบี้ แต่ไม่ต้องโยนงานเลี้ยงสระว่ายน้ำในวันธรรมชาติ

การเข้าถึงสาธารณสุขนั้นยอดเยี่ยม โรงพยาบาลบำรุงราษฎร หนึ่งในโรงพยาบาลส่วนตัวชั้นนำของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ อยู่ห่างจากที่นี่ประมาณ 10 นาทีในรถยนต์หรือการเดินทางอย่างรวดเร็ว BTS ไปยัง Nana และเดินไปเพียงเล็กน้อย โรงพยาบาล Samitivej Sukhumvit อยู่ใกล้กว่า นั่งอยู่บน Sukhumvit 49 และเข้าถึงได้ในเวลาน้อยกว่า 10 นาทีโดยรถยนต์

สำหรับครอบครัวที่มีเด็กเรียน โรงเรียนนานาชาติเช่น Bangkok Prep บน Sukhumvit 77 และ Wells International บน Sukhumvit 51 สามารถเข้าถึงได้โดยรถบัสโรงเรียน พื้นที่นี้ไม่ใช่เฉพาะ "ศูนย์กลางครอบครัว" เหมือน Thonglor Soi 25 หรือ Ekamai แต่ใช้งานได้ดีสำหรับครอบครัวเล็กน้อยที่จัดลำดับความสำคัญความสะดวกในเมือง

สิ่งที่ต้องระวังก่อนที่คุณจะเช่า

ไม่มีอาคารที่สมบูรณ์แบบ และ Aguston มีสิ่งต่างๆ ที่คุณควรรู้ล่วงหน้า ประการแรก เพราะอาคารมีอายุตั้งแต่ปี 2009 จึงแสดงอายุของการเสร็จสิ้นพื้นที่ร่วมกัน ล็อบบี้และโปรแกรมได้รับการบำรุงรักษา แต่ไม่มีลักษณะที่เรียบร้อยและ Instagram-พร้อมของการพัฒนาหลังปี 2015 หากความสวยงามในพื้นที่ร่วมกันสำคัญต่อคุณ ให้ดูอย่างดีในระหว่างการเยี่ยมชมของคุณ

ประการที่สอง ที่จอดรถอาจเสาข้อมูลแคบ อาคารมีจุดจอดรถจำนวนจำกัด และหากคุณเช่าหน่วยที่มาพร้อมกับที่จอดรถสำหรับรถยนต์ โปรดยืนยันนี้โดยตรงกับเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านบางคนสละสิทธิ์ในการจอดรถเมื่อพวกเขาเริ่มให้เช่าหน่วย และรายละเอียดนี้บางครั้งหายไปในคำอธิบายรายการ

ประการที่สาม ถามเกี่ยวกับสำนักที่จดทะเบียนและค่าพื้นที่ร่วมกัน อาคารที่เก่ากว่าบางครั้งมีค่าบำรุงรักษาที่สูงขึ้นเนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานต้องการการบำรุงรักษาเพิ่มเติม แม้ว่าค่าธรรมเนียมเหล่านี้มักจะเป็นหน้าที่ของเจ้าของบ้าน แต่ก็อาจส่งผลกระทบต่อเช่าของคุณโดยอ้อมหากเจ้าของบ้านถ่ายเทค่าใช้จ่าย ชี้แจงว่าอะไรรวมอยู่ในสัญญาเช่าของคุณ

สถานการณ์ที่ใช้งานได้จริง: ผู้เช่ารายหนึ่งที่ฉันรู้จักพบว่าหลังจากย้ายตัวว่าระบบน้ำร้อนในหน่วยของเขาอาศัยอยู่บนเครื่องให้ความร้อนถัง เก่าที่ใช้เวลา 15 นาทีในการอุ่นขึ้น ไม่ใช่ตัวหารยกเลิก แต่เป็นประเภทของสิ่งที่คุณสามารถเจรจาได้ว่ามีการอัปเกรดก่อนลงนามหากคุณถามคำถามที่ถูกต้องในระหว่างการดู

Aguston Sukhumvit 22 ไม่ใช่ตัวเลือกที่ใหม่ที่สุดหรือฉลาดที่สุดใน Phrom Phong แต่สำหรับผู้เช่าที่ประเมินค่าพื้นที่ ซอยที่อยู่อาศัยเงียบสงบ และการเข้าถึงที่มั่นคงต่อสถานี BTS ที่ได้รับการเชื่อมต่อที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพ มันยังคงเป็นตัวเลือกที่ได้รับการแข่งขันอย่างแท้จริง กุญแจคือการหาหน่วยที่ดูแลรักษาได้ดีพร้อมเจ้าของบ้านที่ใส่ใจ และสัตย์จริงกับตัวคุณเองเกี่ยวกับสิ่งที่คุณสนใจมากขึ้นเกี่ยวกับตารางเมตรหรือพื้นที่ร่วมกันที่เป็นมู่เล่ หากช่องว่างชนะ Aguston ควรคุ้มค่าที่จะดูอย่างจริงจัง

ค้นหาหน่วยพร้อมใช้งานที่ Aguston Sukhumvit 22 หรือคอนโดอื่นๆ ในพื้นที่ Phrom Phong ใช้ superagent.co เพื่อเปรียบเทียบรายการ ตรวจสอบความพร้อมใช้งานแบบเรียลไทม์ และเชื่อมต่อกับเจ้าของบ้านที่ยืนยันตัวตน Superagent ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับการเช่าที่เหมาะสมได้เร็วขึ้น เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและเวลามากขึ้นในการปรับตัว