อนันดา vs พฤกษา: นักพัฒนาบ้านประหยัดแห่งไหนมีอพยพเช่าดีกว่า?

ถ้าคุณกำลังมองหาที่เช่าในกรุงเทพด้วยงบประมาณที่จำกัด คุณอาจเห็นรายการจากชื่อเดียวกันซ้ำๆ ไปมา: อนันดา ดีเวลลอปเมนต์ และ พฤกษา ผู้พัฒนาทั้งสองบริษัทสร้างคอนโดราคาประหยัดไปทั่วเมือง และทั้งสองมีหน่วยอยู่ในช่วงราคา 8,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน แต่พวกเขาสร้างแตกต่างกัน ดึงดูดผู้เช่าประเภทต่างๆ และแตกต่างกันในการเสื่อมสภาพ ดังนั้นจริงๆ แล้วคุณจะได้รับการเช่าที่ดีกว่าที่ไหนเมื่อคุณลงนามในสัญญาเช่า

ฉันได้อาศัยอยู่ในอาคารจากผู้พัฒนาทั้งสองบริษัท และฉันได้ช่วยเพื่อนๆ ค้นหาที่เช่าในแต่ละแห่ง นี่คือสิ่งที่ฉันได้เรียนรู้จากประสบการณ์เพื่อให้คุณไม่ต้องเรียนรู้ด้วยตัวเอง

คุณภาพการก่อสร้างและวิธีที่คอนโดเหล่านี้เสื่อมสภาพจริงๆ

อนันดามีแนวโน้มที่จะสร้างหอคอยสูงและเรียวบางที่มีภาษาดีไซน์สมัยใหม่มากขึ้น ไลน์ Ideo และ Elio ของพวกเขาอยู่ทั่วไปตามแนวสายBTS สุขุมวิท และโดยทั่วไปแล้วคงทนได้สมควรในช่วงห้าถึงเจ็ดปีแรก บริเวณสาธารณะสะอาด ล็อบบี้ดูสวยงาม และสระว่ายน้ำมักได้รับการบำรุงรักษาอย่างดี เดินเข้า Ideo Mobi สุขุมวิท 81 ตรงข้างBTS อ่อนนุช แล้วคุณจะเห็นอาคารที่ยังถ่ายรูปได้สวยงามแม้ว่าจะมีอายุหลายปีแล้ว

ในทางกลับกัน พฤกษาสร้างโครงการที่กว้างและมีรูปร่างเหลี่ยมซึ่งเน้นหน้าที่มากกว่าความหิวหวัง เส้น Plum Condo และ The Tree กระจายอยู่ทั่วสถานีBTS และMRT ย่อยต่างๆ พื้นผิวภายในหน่วยมีแนวโน้มที่จะรู้สึกพื้นฐานกว่าในกล่อง พื้นลามิเนต ผนังบาง อุปกรณ์ห้องน้ำที่เรียบง่าย แต่นี่คือสิ่งที่ต้องทำ: อาคารพฤกษามักจะง่ายและราคาถูกกว่าในการบำรุงรักษาเมื่อเวลาผ่านไป เพราะพวกเขาไม่พยายามจะฟุ่มเฟือยตั้งแต่แรก The Tree Interchange ใกล้กับMRT ท่าพระเป็นตัวอย่างที่ดี ไม่มีอะไรหรูหรา แต่ทุกอย่างใช้ได้ และสำนักบริหารจัดการสาธารณูปโภคดูแลให้ทุกอย่างเดินหน้าต่อไป

ถ้าคุณสนใจสุนทรีย์ Instagram และพื้นผิวใหม่ๆ อนันดาชนะ ถ้าคุณสนใจว่าสิ่งต่างๆ จะไม่แตก พฤกษามักจะทำให้คุณประหลาดใจ

ตำแหน่งและการเข้าถึงระบบขนส่ง

นี่คือที่ที่อนันดามีข้อได้เปรียบที่ชัดเจนสำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่ กลยุทธ์ทั้งหมดของอนันดาคือการสร้างอาคารบนสถานีBTS และMRT โดยตรง Ideo Q Siam เชื่อมต่อกับBTS ราชาเทวี อย่างแท้จริง Ideo สุขุมวิท 93 อยู่ห่างจากBTS บางจาก เพียงไม่กี่ก้าว ถ้าการเดินทางรายวันของคุณขึ้นอยู่กับSkyTrain คอนโดอนันดามีแนวโน้มที่จะให้คุณอยู่ใกล้กับชานชาลาขึ้น

พฤกษาสร้างห่างออกไป สถานที่ที่แข็งแกร่งที่สุดของพวกเขาอยู่ตามแนวสายMRT สายน้ำเงิน ส่วนขยาย สายม่วง และสถานีBTS ชานเมืองเกินไปนอกสถานี The Tree Interchange ใกล้กับMRT ท่าพระเป็นอยู่ตรงที่แวว ซึ่งเยี่ยมมากถ้าคุณทำงานใกล้มักกะสานหรือสุวรรณภูมิ แต่ถ้าสำนักงานของคุณอยู่ในสีลมหรือโครงการ Asoke คุณต้องการการเดินทางที่นานกว่า

ยกตัวอย่าง สมมติว่าคุณทำงานที่สมยานมิตรทาวน์ การเช่า Ideo ใกล้กับBTS สลัดแดงหรือMRT สมยาน ทำให้คุณอยู่ในระยะเวลาเดินทางประมาณ 10 นาที หน่วยพฤกษาที่เทียบเท่ากันใกล้กับMRT ท่าพระเพิ่มอีก 15 ถึง 20 นาทีในแต่ละทิศทาง เวลานั้นเพิ่มขึ้นตลอดทั้งปี

ราคาเช่าและสิ่งที่คุณได้รับจริงๆ

ในตลาดปี 2024 ถึง 2025 หน่วย Ananda ห้องนอนหนึ่งห้องในตำแหน่งที่สมควรมีราคาประมาณ 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน สตูดิโอสามารถต่ำถึง 9,000 ใกล้กับ On Nut หรือ Udomsuk คุณได้รับประมาณ 26 ถึง 30 ตารางเมตร ระเบียงเล็กๆ และการเข้าถึงห้องออกกำลังกายและสระว่ายน้ำ

หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องของพฤกษาอยู่ในช่วง 7,500 ถึง 14,000 บาทขึ้นอยู่กับสาย The Tree สุขุมวิท 64 ใกล้กับBTS พุณณวิถีเสนอห้องนอนเดียวประมาณ 10,000 ถึง 12,000 บาท และคุณได้รับพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสที่คล้ายกัน หน่วย Plum Condo ออกไปใกล้แม่ชะเมงวัตนะหรือพิงค์เลาสามารถลดลงเหลือ 6,500 สำหรับสตูดิโอ

ดังนั้นพฤกษาราคาถูกกว่าจริงๆ แต่ช่องว่างลดลงเมื่อคุณเปรียบเทียบอาคารในตำแหน่งที่คล้ายกัน ใกล้กับBTS พุณณวิถี Ananda's Elio Del Nest และ The Tree ของพฤกษาเกือบจะเป็นเพื่อนบ้าน และความแตกต่างของค่าเช่าเพียงประมาณ 1,500 ถึง 2,500 บาท ณ จุดนั้น คุณกำลังเลือกจริงๆ ตามอาคารที่รู้สึกดีกว่าสำหรับคุณ ไม่ใช่เพียงแค่ราคา

ชุมชนและสมาชิกผู้เช่า

อาคารอนันดาในกรุงเทพมธานีดึงดูดส่วนผสมของมืออาชีพไทยหนุ่มและชาวต่างชาติ คุณจะพบมุมการทำงานร่วมกันในล็อบบี้ ห้องแพคเกจที่เหมาะสม และบางครั้งแม้แต่การคมนาคมไปยังBTS ที่ใกล้ที่สุด ความรู้สึกเป็นสมัยใหม่และเปลี่ยนแปลง คนมาและไป

คอนโดพฤกษามีแนวโน้มที่จะดึงดูดผู้พักอาศัยไทยระยะยาวมากขึ้น ครอบครัวหนุ่ม และคนที่เป็นเจ้าของหน่วยจริงๆ และอาศัยอยู่ในนั้น นี่เปลี่ยนบรรยากาศได้อย่างมีนัยสำคัญ บริเวณสาธารณะเงียบ กฎเกี่ยวกับเสียงและแขกนั้นมีการบังคับใช้อย่างเข้มงวดโดยคณะกรรมการบริหาร ถ้าคุณเป็นคนที่ให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมที่เงียบและเป็นที่พักอาศัยมากขึ้น โครงการพฤกษามักจะให้สิ่งนั้น

ฉันพักอาศัยที่ Plum Condo Ramkhamhaeng เป็นเวลาหกเดือนและประหลาดใจว่าอาคารรู้สึกใกล้ชิดแค่ไหน คนทักทายกันในลิฟต์ สวนดาดฟ้าเป็นสถานที่ที่ผู้อาศัยใช้จริงแทนที่จะว่างเปล่า นั่นหายากในคอนโดกรุงเทพ

การบริหารจัดการและการบำรุงรักษา

ผู้พัฒนาทั้งสองบริษัทส่งมอบการจัดการให้กับบุคคลจำหน่ายหลังจากการก่อสร้างอาคารเสร็จสิ้น ดังนั้นประสบการณ์ของคุณจึงขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นผู้บริหาร ที่กล่าวว่า อาคารอนันดามีแนวโน้มที่จะมีค่าบริเวณสาธารณะสูงกว่า ซึ่งมักแปลว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกที่บำรุงรักษาดีขึ้นในช่วงปีแรกๆ คาดว่าค่าธรรมเนียมประมาณ 45 ถึง 65 บาทต่อตารางเมตร

ค่าธรรมเนียมทั่วไปของพฤกษาต่ำกว่า โดยทั่วไป 30 ถึง 50 บาทต่อตารางเมตร การแลกเปลี่ยนคือสิ่งปลูกสร้างพฤกษาบางอาคารที่เก่าแก่แสดงการสึกหรอในพื้นที่ร่วมกันเร็วขึ้น สระน้ำมีการปรับปรุงผิวสำหรับน้อยครั้ง อุปกรณ์ห้องออกกำลังกายใช้เวลานานกว่าในการแทนที่ แต่ค่าธรรมเนียมที่ต่ำกว่ายังหมายความว่าค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมดของคุณคงอยู่ โดยนี้ สำคัญเมื่อคุณกำหนดงบประมาณ

ก่อนลงนามในสัญญาเช่าใดๆ ในอาคารของผู้พัฒนาทั้งสอง เดินดูบริเวณสาธารณะด้วยตัวเอง ตรวจสอบอุปกรณ์ห้องออกกำลังกาย ดูน้ำในสระว่ายน้ำ มองแอบเข้าไปในห้องซักผ้า รายละเอียดเหล่านี้บอกคุณเกี่ยวกับคุณภาพการบริหารจัดการมากกว่ารูปถ่ายที่เรียงรายไว้ตามลำดับอื่นใด

การเลือกระหว่างอนันดาและพฤกษาจริงๆ ขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณให้ความสำคัญเป็นหลัก ถ้าคุณต้องการตำแหน่งกลางเมืองที่มีลักษณะสมัยใหม่และคุณเต็มใจที่จ่ายเบี้ยเล็กน้อย ไลน์ Ideo และ Elio ของ Ananda เป็นตัวเลือกที่ดี ถ้าคุณต้องการค่าเช่าที่ต่ำกว่า ชุมชนที่เงียบ และคุณไม่ว่าจะอยู่สถานีเพิ่มเติมไม่กี่สถานีห่างจากใจกลางเมือง พฤกษามอบมูลค่าที่แท้จริง ไม่ว่าวิธีใด ไปเยี่ยมชมอาคารจริงก่อนที่คุณจะทำการยอมรับ รูปถ่ายโกหก การขึ้นลิฟต์ไม่ได้ และถ้าคุณต้องการเปรียบเทียบรายการจากผู้พัฒนาทั้งสองแบบเรียงเป็นแถวพร้อมราคาที่ซื่อสัตย์ ดูที่ superagent.co เพื่อค้นหาที่เช่าถัดไปของคุณเร็วกว่าการเลื่อนผ่านกลุ่มFacebook สิบกลุ่มที่ต่างกัน