หากคุณเคยเลื่อนดูรายการคอนโดในกรุงเทพฯ คุณต้องเห็นชื่อสองชื่อนี้บ่อยครั้ง: AP Thailand และ Origin Property ทั้งสองผู้พัฒนามีอาคารกระจายอยู่ทั่วเมืองตั้งแต่สุขุมวิท ราชดำเนิน ไปจนถึงชายขอบบางนา แต่เมื่อคุณเป็นคนที่ลงนามในสัญญาเช่าและฝากเงินมัดจำ คำถามก็จะเจาะจงมากขึ้น ผู้พัฒนารายไหนที่สร้างคอนโดที่ดีกว่าสำหรับการเช่าอยู่จริง มาวิเคราะห์กันดีกว่า

AP Thailand และ Origin Property คืออะไร

AP Thailand เป็นหนึ่งในผู้พัฒนาที่มีประวัติและเป็นที่ยอมรับมากที่สุดในประเทศ พวกเขาอยู่เบื้องหลังแบรนด์เช่น Life, Aspire และ Rhythm คุณจะพบโครงการของพวกเขาใกล้กับศูนย์กลางการขนส่งสาธารณะหลักเช่น BTS เอกมัย MRT พระราม 9 และ BTS อารีย์ พวกเขาเริ่มดำเนินการมาตั้งแต่ปี 1991 และแนวทางการลงทุนของพวกเขามุ่งไปที่คอนโดระดับกลางถึงสูงที่มีชื่อเสียงเรื่องคุณภาพการก่อสร้างที่มั่นคง

Origin Property เป็นผู้พัฒนาที่ค่อนข้างใหม่ เนื่องจากก่อตั้งในปี 2009 แต่พวกเขากลับเติบโตอย่างรวดเร็ว แบรนด์ของพวกเขาได้แก่ Knightsbridge, Notting Hill และ The Origin พวกเขามักเล็งเป้าไปที่ผู้เช่าที่อายุน้อยและผู้ซื้อครั้งแรกด้วยราคาที่แข่งขันได้และพื้นที่ร่วมกันที่ทันสมัย คุณจะเห็นอาคารของพวกเขาใกล้กับ BTS แบริ่ง MRT หัวเฉียง และ BTSอ่อนนุช

ลองคิดดูแบบนี้ AP เหมือนพี่ชายที่เชื่อถือได้ซึ่งมาตรงเวลาเสมอ Origin เหมือนผู้น้องที่�野心มากพร้อมโพสต์ Instagram ที่สวยงามแต่บางครั้งตัดมุม นั่นคือความรู้สึกทั่วไป แต่ลองเข้าไปดูสิ่งที่สำคัญจริงๆ เมื่อคุณต้องจ่ายค่าเช่าทุกเดือน

คุณภาพการก่อสร้างและการตกแต่งห้อง

นี่คือจุดที่ AP Thailand มักจะนำหน้า เดินเข้าไปในห้องที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี หรือ Rhythm Sukhumvit 36 ใกล้ BTS ทองหล่อ และคุณจะสังเกตเห็นผนังที่หนากว่า ฉนวนเสียงที่ดีกว่า และส่วนประกอบที่ยังดูดีหลังจากมีผู้เช่าหลายคนมาแล้ว ห้องครัวมักมาพร้อมเคาเตอร์ท็อปที่เหมาะสมและตู้เก็บของที่ไม่ผิดรูปในความชื้นของกรุงเทพฯ

คอนโดของ Origin ในทางกลับกัน อาจรู้สึกบางไป เพื่อนของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Knightsbridge Prime Onnut ใกล้ BTS อ่อนนุชประมาณ 12,000 บาทต่อเดือน ราคาดี สระว่ายน้ำบนหลังคาดี แต่ภายในหกเดือน อุปกรณ์ห้องน้ำเริ่มแสดงสัญญาณการสึกหรอ และรางประตูเลื่อนติดขัด มันไม่ใช่ปัญหาสำคัญ แต่มันบอกอะไรบางอย่างเกี่ยวกับวัสดุที่ใช้

หากคุณวางแผนที่จะเช่าเป็นเวลาสองปีหรือมากกว่านั้น คุณภาพการก่อสร้างของ AP มักจะคงไว้ได้ดี สำหรับการเช่าเป็นระยะสั้นหกเดือนถึงหนึ่งปี จุดราคาที่ต่ำกว่าของ Origin อาจทำให้การสมรู้ร่วมคิดนั้นคุ้มค่า

พื้นที่ร่วมกันและสิ่งอำนวยความสะดวก

ที่นี่ Origin ออกมาแสดงตัวได้จริงๆ พวกเขาออกแบบพื้นที่ร่วมกันให้เหมือนโรงแรมบูติก พื้นที่ร่วมทำงานพร้อมป้ายไนออน สระว่ายน้ำบนหลังคาพร้อมวิวขอบฟ้า และโรงยิม ซึ่งดูเหมือนจากฟีดของผู้มีอิทธิพลด้านฟิตเนส The Origin ราชดำเนิน ใกล้ MRT หัวเฉียง เป็นตัวอย่างที่ดี โถงทางเข้าและพื้นที่สระว่ายน้ำดูน่าทึ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอาคารที่มีสตูดิโอเช่าราคา 9,000 ถึง 11,000 บาท

AP Thailand คงสิ่งต่าง ๆ ไว้อย่างเรียบง่ายมากขึ้น สิ่งอำนวยความสะดวกของพวกเขาใช้งานได้และบำรุงรักษาดี แต่ไม่ค่อยตัวแต่ง ที่ Aspire Sukhumvit 48 ใกล้ BTS พระขนอง ห้องยิมมีอุปกรณ์คุณภาพและสระว่ายน้ำสะอาด แต่มันจะไม่ทำให้คุณตกใจบนโซเชียลมีเดีย สิ่งที่มันจะทำคือทำงานได้อย่างถูกต้องสามปีหลังจากเปิดอาคาร ซึ่งสำคัญมาก

สิ่งหนึ่งที่ต้องระวังกับอาคาร Origin คือความเร็วในการเสื่อมสภาพของพื้นที่ร่วมกันที่สวยงานเหล่านั้น โครงการที่มีความหนาแน่นสูงโดยมีหน่วยจำนวนมากต่อชั้นหมายความว่ามีการสึกหรอมากขึ้นในพื้นที่ร่วมกัน บางอาคาร Origin มีสระว่ายน้ำที่ดูจืดชืดหลังจากทำการเพียงสองหรือสามปี

กลยุทธ์ตำแหน่งและราคาค่าเช่า

ผู้พัฒนาทั้งสองรายสร้างใกล้กับสถานี BTS และ MRT แต่กลยุทธ์ตำแหน่งของพวกเขาแตกต่างกัน AP มักจะจับพื้นที่ที่มีเบี้ยมากขึ้น Rhythm Ekkamai นั่งอยู่ที่ BTS เอกมัย และ Life One Wireless อยู่ในพื้นที่เพลินจิต คุณกำลังจ่ายสำหรับนั่น ห้องนอนหนึ่งห้องที่ Rhythm Ekkamai มีค่าเช่าประมาณ 18,000 ถึง 25,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้นและการตกแต่ง

Origin เน้นพื้นที่เกิดใหม่และตำแหน่งสุขุมวิทด้านนอกที่ดินถูกกว่า ซึ่งช่วยให้พวกเขามีค่าเช่าต่ำกว่า ห้องนอนหนึ่งห้องที่ Knightsbridge Collage Sukhumvit 107 ใกล้ BTS แบริ่ง มีราคาประมาณ 8,000 ถึง 10,000 บาท คุณอยู่ห่างจากกรุงเทพฯ ตรงกลาง แต่คุณกำลังจ่ายค่าเช่าเกือบครึ่งหนึ่ง

สำหรับคนที่ทำงานในพื้นที่อโศก หรือสีลม ตำแหน่งกลาง AP ช่วยประหยัดเวลาขนส่งและค่าขนส่ง หากคุณทำงานระหว่างการออนไลน์หรือไม่ว่าจะถึง 20 นาทีโดย BTS ตำแหน่งด้านนอก Origin สามารถเปิดงบประมาณเพื่อเอาไปใช้กับอาหารและการเดินทางในช่วงสุดสัปดาห์

การจัดการวิทยาเขตและชีวิตประจำวัน

นี่คือส่วนที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ลืมวิจัย AP Thailand โดยทั่วไปจ้างบริษัทจัดการทรัพย์สินที่มีชื่อเสียง และสำนักงาน juristic ของพวกเขามักตอบสนองได้อย่างรวดเร็ว คำขอซ่อมแซมที่อาคารเช่น Life Ladprao ใกล้ BTS หาแยกลาดพร้าว มักได้รับการจัดการภายในหนึ่งหรือสองวัน

การจัดการ Origin สามารถตี/พลาดได้ขึ้นอยู่กับอาคารเฉพาะ บางโครงการทำงานได้อย่างราบรื่นในขณะที่อื่น ๆ มีเวลาตอบสนองช้ากว่าสำหรับการซ่อมแซมและจัดการแพคเกจ คุณควรถามผู้เช่าปัจจุบันหรือตัวแทนของคุณเกี่ยวกับ声誉การจัดการของอาคารเฉพาะก่อนลงนามสัญญา

ความปลอดภัยเทียบเท่ากันทั่วผู้พัฒนาทั้งสองราย การเข้าถึง keycard, CCTV และการรักษาความปลอดภัยทำเนียบคือมาตรฐาน ไม่มีใครดีหรือแย่กว่าโดยมีนัยสำคัญในแผนก

แล้วผู้พัฒนารายไหนชนะ มันขึ้นอยู่กับลำดับความสำคัญของคุณจริงๆ หากคุณให้คุณค่ากับคุณภาพการก่อสร้าง ฉนวนเสียง และความสะดวกสบายในระยะยาว AP Thailand คือการเดิมพันที่ปลอดภัยกว่า หากคุณต้องการค่าเช่าที่ต่ำกว่า สิ่งอำนวยความสะดวกที่น่าทึ่งบนอินสตาแกรม และคุณตกลงกับการประนีประนวมบางอย่างในวัสดุ Origin Property ให้คุณค่าที่มั่นคง อย่างไรก็ตาม การเคลื่อนไหวที่ฉลาดที่สุดคือการเยี่ยมชมหน่วยจริงก่อนที่จะตั้งใจ ภาพถ่ายสามารถหลอกลวงได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับอาคารเก่า หากคุณต้องการเปรียบเทียบหน่วยเฉพาะจากผู้พัฒนาทั้งสองฝ่ายแบบเคียงข้างกัน Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณกรองตามผู้พัฒนา งบประมาณ และตำแหน่งเพื่อให้คุณไม่เสียสุดสัปดาห์กับการชมที่ไม่จำเป็น