AP Thailand vs Sansiri: นักลงทุนคนไหนควรเลือกคอนโดสำหรับให้เช่า

หากคุณเคยท่องดูคอนโดในกรุงเทพฯ คุณอาจสังเกตเห็นว่ามีชื่อสองชื่อที่ครองตลาด: เอพี ไทยแลนด์ และ แสนสิริ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งสองนี้เป็นเหมือน เพปซี่ และ โค้กของอสังหาริมทรัพย์ไทยนั่นเอง และผู้เช่าตลอดเวลาถามว่าผู้ใดมีประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ดีกว่า เนื่องจากได้อาศัยอยู่ในอาคารจากผู้พัฒนาทั้งสองและช่วยเพื่อนนับสิบคนค้นหาที่อยู่ทั่วกรุงเทพฯ ฉันมีความเห็นที่แน่นอนในเรื่องนี้ มาวิเคราะห์กันเลย

ตัวตนของแบรนด์และความหมายในชีวิตประจำวัน

เอพี ไทยแลนด์ และ แสนสิริ สร้างคอนโดแบบต่างกัน และความแตกต่างเหล่านั้นปรากฏในวิธีต่างๆ ที่มีผลต่อกระบวนการชงกาแฟตอนเช้าของคุณ เซสชั่นฟิตเนสตอนเย็นของคุณ และการจ่ายค่าเช่ารายเดือนของคุณ

แสนสิริมักจะวางตำแหน่งตัวเองเป็นแบรนด์ไลฟ์สไตล์พรีเมียม คิดถึงล็อบบี้อันเรียบหรู สระว่ายน้ำบนหลังคาพร้อมทริปท่องเที่ยวที่น่าพูดถึงในอินสตาแกรม และความรู้สึกเรียบร้อยตั้งแต่ครั้งแรกที่คุณเดินผ่านเคาน์เตอร์ความปลอดภัย สายผลิตภัณฑ์หลักของพวกเขาเช่น The Line, XT, และ EDGE เป้าหมายคือมืออาชีพหนุ่มและชาวต่างชาติที่ต้องการความรู้สึกเหมือนโรงแรมบูทิก ห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Line Phahonyothin Park ใกล้ BTS สถานีหะยัก ลาดพร้าว ปกติเช่าระหว่าง 18,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้นและคุณภาพของการตกแต่ง

เอพี ไทยแลนด์เล่นเกมที่แตกต่างกันเล็กน้อย แบรนด์ของพวกเขาเช่น Life, Aspire, และ RHYTHM มุ่งเน้นหนักไปที่การจัดวางแบบปฏิบัติและการเข้าถึงการขนส่ง พวกเขามีแนวโน้มให้คุณมีตารางเมตรที่ใช้งานได้มากขึ้นสำหรับเงินของคุณ ห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT Phetchaburi ราคาประมาณ 15,000 ถึง 22,000 บาท และคุณมักจะได้ห้องครัวที่ใช้งานได้อย่างดีและพื้นที่เก็บของที่ดีพอสมควร

กลยุทธ์การตั้งตำแหน่ง: ใครทำให้คุณเข้าใกล้ที่ที่คุณต้องไปมากขึ้น

ผู้พัฒนาทั้งสองคนใจจดใจจ่อไปที่ตำแหน่งการขนส่ง แต่กลยุทธ์ของพวกเขาแตกต่างกัน แสนสิริมีแนวโน้มที่จะจับแปลงที่อยู่บนเส้น BTS หลักจากนั้นจึงสร้างแนวตั้งเพื่อเพิ่มมุมมองสูงสุด The Line Sukhumvit 101 นั่งอยู่เหนือ BTS Punnawithi และ The Line Jatujak Mochit ให้คุณสามารถเข้าถึงสถานีแลกเปลี่ยนที่เกาะกว่างทั้งสองแห่งของกรุงเทพฯ ได้โดยตรง

เอพี ไทยแลนด์ยังชอบติดกับการขนส่งแต่ได้เพิ่มความก้าวร้าวมากขึ้นในการขยายเข้าไปในระเบิดเศรษฐกิจ ซีรีส์ RHYTHM ของพวกเขาครองคำสั่ง จุดตัดคีย์ RHYTHM Sukhumvit 36 38 ใกล้ BTS Thonglor วางคุณไว้ที่หัวใจของพื้นที่ที่เป็นแนวโน้มมากที่สุดของกรุงเทพฯ ในขณะที่ Life Ladprao Valley ที่ MRT ปหโนวยติน ให้การเข้าถึง Central Ladprao และพื้นที่จตุจักรทั้งหมด

นี่คือตัวอย่างจริง เพื่อนร่วมงานของฉันกำลังเลือกระหว่าง Sansiri XT Ekkamai บน Sukhumvit Soi 63 และ AP Life Sukhumvit 62 ใกล้ BTS Bang Chak ยูนิต XT มีลักษณะที่ชัดขึ้นและราคา 3,000 บาทต่อเดือนมากขึ้น แต่อาคาร AP มีห้องที่ใหญ่กว่า พื้นที่ทำงานร่วมที่เธอจริงๆ ใช้ และร้าน 7 Eleven อยู่แนบติดกับชั้นล่างตรงๆ เธอเลือก AP และไม่เสียใจเลย

คุณภาพการก่อสร้างและสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นที่ทั่วไป

นี่คือจุดที่น่าสนใจ แสนสิริโดยทั่วไปชนะในครั้งแรกที่เห็น ล็อบบี้ของพวกเขาดูเหมือนทางเข้า W Hotel สมบูรณ์ พื้นที่ทั่วไปในอาคารเช่น EDGE Sukhumvit 23 ใกล้ BTS Asok มีแสงสว่างที่มืดและการตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ของนักออกแบบที่ถ่ายภาพได้สวย

พื้นที่ทั่วไปของเอพี ไทยแลนด์สะอาดและใช้งานได้ดี แต่บางครั้งรู้สึกเหมือนสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่า อย่างไรก็ตาม ห้องฟิตเนสของพวกเขามีแนวโน้มที่จะมีอุปกรณ์ดีกว่า และบ่อน้ำร่วมทำงานของพวกเขามักจะมีที่นั่งมากขึ้นและ Wi Fi ที่ดีกว่า RHYTHM Asoke ใกล้ MRT พระราม 9 มีหนึ่งในพื้นที่ทำงานร่วมที่ใช้งานได้จริงที่ฉันเคยเห็นในคอนโดใดๆ ในกรุงเทพฯ

ในแง่ของคุณภาพการก่อสร้างในหน่วยต่างๆ ผู้พัฒนาทั้งสองใช้วัสดุที่ดีพอ แต่ฉันสังเกตว่าเอพี มีแนวโน้มที่จะมีการป้องกันเสียงที่ดีกว่าเล็กน้อยระหว่างหน่วย ผนังแสนสิริสามารถบาง ๆ ในบางโครงการระดับกลางของพวกเขาเช่น dCondo ซึ่งคุณอาจได้ยินนิสัยการดูละครเว็บของเพื่อนบ้านมากเกินไป สำหรับ AP ไลน์ Aspire มีปัญหาระดับบัджเจตที่คล้ายกัน ดังนั้นสิ่งนี้ใช้ได้จริงกับแบรนด์ของผู้พัฒนาทั้งสองที่มีจุดราคาต่ำกว่า

การจัดการและการบำรุงรักษา: เรื่องที่สำคัญจริงๆ ที่เดือนที่หก

ล็อบบี้อันสวยงามไม่มีความหมายถ้าลิฟต์พัง ทุกสองสัปดาห์ แสนสิริใช้แขนการจัดการอสังหาริมทรัพย์พลัสของพวกเขาสำหรับอาคารส่วนใหญ่ และบริการของพวกเขามักจะตอบสนองได้ดี คำขอบำรุงรักษาผ่านแอพโดยทั่วไปได้รับการแก้ไขภายใน 24 ถึง 48 ชั่วโมงในอาคารใหม่เช่น The Line Ratchathewi ใกล้ BTS Ratchathewi

เอพี ไทยแลนด์ร่วมมือกับ บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับโครงการ สิ่งนี้สร้างความไม่สอดคล้อง บางอาคาร AP เช่น RHYTHM Rangnam มีการจัดการที่ยอดเยี่ยม ในขณะที่อื่นๆ อาจรู้สึกว่าถูกละเลยไปบ้างหลังจากไม่กี่ปี ก่อนลงนามในสัญญาเช่าที่อาคาร AP ใดๆ ให้ถามผู้พักอาศัยปัจจุบันเกี่ยวกับคุณภาพการจัดการ ใช้เวลา 15 นาทีในล็อบบี้ดูว่าพนักงานโต้ตอบกับผู้พักอาศัยอย่างไร มันบอกคุณทุกอย่าง

มูลค่าค่าเช่า: เงินของคุณจะไปไกลกว่านี้ที่ไหน

โดยเฉลี่ย แสนสิริเรียกค่าพรีเมียม 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์มากกว่าหน่วย AP ไทยแลนด์ที่เทียบเท่าในพื้นที่เดียวกัน สตูดิโอที่ Sansiri XT Huaikhwang เช่าประมาณ 14,000 ถึง 17,000 บาท ในขณะที่หน่วยขนาดที่คล้ายกันที่ AP Life Ratchadaphisek ใกล้ MRT Huai Khwang ราคา 11,000 ถึง 14,000 บาท

พรีเมียมนั้นซื้อคุณไว้ ความสวยงามและสัญญาณของแบรนด์ ว่านั่นคุ้มค่าหรือไม่ขึ้นอยู่กับลำดับความสำคัญของคุณทั้งหมด หากคุณบันเทิงแขกบ่อยครั้งหรือทำงานจากพื้นที่ทั่วไปเป็นประจำ ขอบ Sansiri อาจสมควรได้รับค่าใช้จ่าย หากคุณต้องการพื้นที่สูงสุดและการใช้งานต่อบาท AP มักจะให้มากกว่า

คำตอบที่ซื่อสัตย์คือไม่มีผู้พัฒนาคนใดที่ดีกว่าสากล ตัวเลือกที่ถูกต้องขึ้นอยู่กับงบประมาณเฉพาะของคุณ พื้นที่ที่ต้องการของคุณ และว่าคุณประเมินรูปแบบสูงกว่าสารสัญญา หรือด้วยเหตุผลอื่น วิธีที่ดีที่สุดคือการลดรายชื่ออาคารเฉพาะจากผู้พัฒนาทั้งสองในพื้นที่เป้าหมายของคุณและเปรียบเทียบทีละหน่วย หากคุณต้องการเพิ่มความเร็วของกระบวนการนั้น Superagent ที่ superagent.co สามารถจับคู่คุณกับหน่วยที่มีอยู่จากอาคาร AP และ Sansiri ตามความต้องการจริงของคุณ เพื่อให้คุณเปรียบเทียบตัวเลือกจริงแทนชื่อแบรนด์