คุณเพิ่งลงจอดในกรุงเทพฯ หรือบางทีคุณอยู่ที่นี่มาสักพักแล้วและสัญญาเช่าของคุณกำลังจะหมดอายุ ไม่ว่าจะเป็นกรณีไหนก็ตาม คุณกำลังเผชิญหน้ากับการค้นหาอพาร์ตเมนต์ในหนึ่งในเมืองใหญ่ที่สุดของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ข่าวดีคือ กรุงเทพฯ มีตัวเลือกการเช่าที่เหลือเชื่อ ข่าวร้ายคือ หากไม่มีแผน คุณอาจเสียเวลาหลายสัปดาห์ไปในการเยี่ยมชมหน่วยที่มีราคาแพง จัดการกับเจ้าของที่ไม่ตอบสนอง และเดินทางไปยังย่านที่ไม่เหมาะกับชีวิตของคุณ

ฉันเช่าที่อยู่ในกรุงเทพฯ มาหลายปีแล้ว ฉันได้ทำผิดพลาดแล้วเพื่อให้คุณไม่ต้องทำ นี่คือเคล็ดลับการค้นหาอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ ที่จริงๆ สำคัญเมื่อคุณพยายามประหยัดเวลาและเงิน

เลือกย่านของคุณก่อนที่จะเลือกคอนโด

ฟังดูชัดเจน แต่คนส่วนใหญ่ทำสิ่งนี้ในทางกลับกัน พวกเขาค้นหารายการอบรมที่แวบวาวพร้อมสระว่ายน้ำบนหลังคา แล้วลงนามในสัญญาเช่าก่อนที่จะตระหนักว่าการเดินทางไปยังศิลม์ในแต่ละวันใช้เวลา 55 นาทีในช่วงเวลาเร่งด่วน การจราจรในกรุงเทพฯ ไม่ใช่เรื่องหลอก และการเลือกย่านของคุณจะกำหนดรูปแบบของประสบการณ์ทั้งหมดของคุณที่นี่

เริ่มต้นด้วยสถานที่ทำงานหรือโรงเรียนของคุณ หากคุณทำงานใกล้ BTS อโศก การอาศัยอยู่ตามแนว Sukhumvit ระหว่าง Phrom Phong และ Thong Lo จะทำให้การเดินทางของคุณน้อยกว่า 15 นาที หากสำนักงานของคุณอยู่ใน Sathorn ให้มองหา Surasak BTS หรือพื้นที่ Saint Louis BTS ที่อพาร์ตเมนต์ห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารเช่น The Address Sathorn เริ่มต้นที่ประมาณ 18,000 บาท ต่อเดือน

นี่คือสถานการณ์จริง: เพื่อนของฉันได้ข้อเสนอที่ยอดเยี่ยมสำหรับห้องนอนสองห้องใกล้ BTS Bang Na ในราคา 12,000 บาท ฟังดูเหมือนเรื่องมหัศจรรย์จนกว่าเธอจะตระหนักว่าสำนักงานของเธออยู่ใน Ratchathewi และเธอใช้เวลา 3,000 บาท ต่อเดือนในค่าโดยสาร BTS และอีกสองชั่วโมงในการเดินทางในแต่ละวัน เธอทำลายสัญญาเช่าของเธอในสามเดือนแล้วย้ายไปที่ Ari ซึ่งเธอจ่ายเงิน 15,000 บาท แต่เดินไปทำงาน อพาร์ตเมนต์ "ราคาถูก" จบลงด้วยการมีต้นทุนสูงกว่า

ทำการแม็ปกิจวัตรประจำวันของคุณก่อน ยิม ห้างสรรพสินค้า สำนักงาน ชีวิตสังคม จากนั้นจึงจำกัดการค้นหาของคุณให้เหลือสองหรือสามย่านเท่านั้น

รู้ช่วงราคาจริงเพื่อไม่ให้คุณจ่ายเงินเกินไป

ค่าเช่าในกรุงเทพฯ แตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับพื้นที่ อายุอาคาร และว่าคุณอยู่ใกล้สถานีรถไฟใต้ดินแค่ไหน การมีแผนที่ราคาทางจิตใจช่วยให้คุณไม่เสียเวลากับรายการที่มีราคาแพงเกินไป หรือตื่นเต้นกับราคาที่ดูเหมือนจะดีเกินไป

นี่คือคำแนะนำคร่าวๆ โดยอิงจากสิ่งที่คนจ่ายจริงในขณะนี้ สตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS On Nut ในอาคารเก่ามีราคา 8,000 ถึง 15,000 บาท ในขณะที่คอนโดใหม่เช่น The Base Park West ขอ 12,000 ถึง 18,000 บาท ย้ายขึ้นไป Thong Lo หรือ Ekkamai และคาดว่าจะจ่าย 18,000 ถึง 35,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่สมควร ในพื้นที่ Ari และ Saphan Khwai ตามแนว BTS คุณจะพบห้องนอนหนึ่งห้องที่ดีจาก 12,000 ถึง 22,000 บาท

เพื่อนร่วมงานของฉันเพิ่งค้นหารายการสำหรับ "สตูดิโอหรูหรา" บน Sukhumvit Soi 24 ในราคา 25,000 บาท ต่อเดือน เมื่อเขาเยี่ยมชม ปรากฎว่าเป็นห้องขนาด 28 ตารางเมตรที่มีมุมมองของไซต์ก่อสร้าง ในขณะเดียวกัน เขาพบห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 45 ตารางเมตรที่ Lumpini Suite Sukhumvit 41 ในราคา 16,000 บาท เพียงแค่รู้อัตราที่กำลังเกิดขึ้น และดูลึกลงไปอีก soi หนึ่ง ความรู้เกี่ยวกับการกำหนดราคาจริงคือเครื่องมือการจ้องของคุณที่ดีที่สุด

ตั้งเวลาการค้นหาของคุณให้ถูกต้อง และคุณจะมีอำนาจมากขึ้น

ตลาดการเช่าของกรุงเทพฯ มีฤดูกาล และคนส่วนใหญ่ไม่สนใจพวกเขาเลย เดือนที่ยุ่งที่สุดคือสิงหาคมถึงตุลาคมเมื่อคนต่างชาติใหม่มาถึงสำหรับสัญญาจ้างงาน และเรียนต่างประเทศเริ่มต้น เจ้าของทั้งหลายรู้ว่าความต้องการสูง และพวกเขาก็กำหนดราคาตามไปด้วย

หากคุณสามารถตั้งเวลาการย้ายของคุณในเดือนพฤศจิกายนถึงกุมภาพันธ์ คุณจะพบสินค้าคงคลังเพิ่มเติมและเจ้าของที่ยินดีมากขึ้น ฉันครั้งหนึ่งได้เจรจาลดราคาลงรายเดือน 2,000 บาท ในคอนโดใกล้ BTS พระโขนง เพียงเพราะว่าหน่วยกลับว่างเปล่ามาเป็นเวลาหกสัปดาห์ในฤดูกาลต่ำ เจ้าของชอบอัตราที่ต่ำกว่าเมื่อเทียบกับอีกหนึ่งเดือนว่างเปล่า

นอกจากนี้ ให้พยายามจัดสรร อย่างน้อยสองถึงสามสัปดาห์สำหรับการค้นหาของคุณ การรีบเร่งนำไปสู่การยุติการ หากคุณย้ายจากต่างประเทศ ให้ทำการวิจัยทางออนไลน์ก่อนและกำหนดเวลาการชมภาพในวันแรกๆ ที่คุณอยู่ในเมือง

เยี่ยมชมบุคคลในคนเสมอและตรวจสอบรายละเอียดเล็กน้อย

รูปถ่ายโกหก ฉันไม่สามารถเน้นจุดนี้ได้มากพอ รายการอบรมที่สวยงามนั้นอาจมาจากปี 2019 "มุมมองสระ" อาจถูกต้องทางเทคนิค หากคุณเอียงไปที่ระดับ 45 องศาและมองขึ้น

เมื่อคุณเยี่ยมชม ให้เปิดน้ำและตรวจสอบความดัน ล้างโถสุขภัณฑ์ เปิดตู้ทั้งหมด ทดสอบการปรับอากาศ มองดูผนังใกล้หน้าต่างเพื่อหาความเสียหายจากน้ำหรือรอยเปื้อนขึ้นราก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอาคารเก่าตามแม่น้ำหรือในพื้นที่ต่ำลงใกล้พระราม 3

ฉันเคยชมสตูดิโอที่สวยงามใน Soi Nana ที่ดูเหมือนสมบูรณ์แบบทางออนไลน์ ในตัวอักษร หน่วยแอร์กระทุ้งเหมือนเครื่องยนต์ดีเซล น้ำร้อนใช้เวลาสี่นาทีในการมาถึง และลิฟต์ของอาคารแตกหักระหว่างการเยี่ยมชมของฉัน รายการมีรูปถ่ายห้าดาวและความเป็นจริงดาวเดียว ยี่สิบนาทีของการตรวจสอบอย่างระมัดระวังช่วยฉันออกจากสิบสองเดือนของความท้อแท้

รับทุกสิ่งในการเขียนก่อนที่คุณจะโอนเงินใด ๆ

สัญญาเช่าภาษาไทยโดยทั่วไปค่อนข้างตรงไปตรงมา แต่สัญญาที่เป็นวาจาหายไปอย่างรวดเร็ว หากเจ้าของบอกว่าพวกเขาจะเปลี่ยนเตียงหรือซ่อมแซมเครื่องซักผ้าก่อนเข้าไป ให้เขียนลงในสัญญา เงินประกันมาตรฐานคือเช่าสองเดือนบวกหนึ่งเดือนล่วงหน้า ดังนั้นคุณจึงส่งมอบเงินสดจำนวนมาก

ถ่ายรูปที่มีการประทับเวลาของทุกรอยขีดข่วน รอยเปื้อน และหลุมบ่อในวันย้ายเข้า ส่งไปให้เจ้าของของคุณผ่าน LINE หรืออีเมลเพื่อให้มีบันทึก เพื่อนที่อพาร์ตเมนต์บน Ratchadaphisek ใกล้ MRT Huai Khwang สูญเสีย 15,000 บาท ของเงินประกันของเธอเพราะเธอไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่ารอยเปื้อนบนเคาน์เตอร์ครัวมีอยู่ก่อนที่เธอจะย้ายเข้า ห้านาทีของรูปถ่ายจะช่วยเธอประหยัดเงินนั้น

การค้นหาอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ ไม่จำเป็นต้องรู้สึกท่วมท้น เน้นการค้นหาของคุณไปยังย่านที่เหมาะสม รู้ช่วงราคาของคุณ ตั้งเวลาการย้ายของคุณอย่างเป็นกลยุทธ์ เยี่ยมชมบุคคลเสมอ และปกป้องตัวเองด้วยเอกสารที่เหมาะสม ขั้นตอนเหล่านี้เพียงอย่างเดียวจะช่วยประหยัดเวลาการค้นหาหลายสัปดาห์และอาจหลายพันบาท

หากคุณต้องการข้ามการเดาคำ ให้ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับคอนโดที่จริงๆ แล้วเหมาะสมกับงบประมาณ การเดินทาง และวิถีชีวิตของคุณ เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการเพลิดเพลินไปกับกรุงเทพฯ