อพาร์ทเมนท์ vs คอนโดในกรุงเทพ: ต่างกันอย่างไร เลือกอะไรดีกว่า

ถ้าเพิ่งย้ายมากรุงเทพหรือกำลังจะเปลี่ยนที่อยู่ใหม่ คำถามแรกๆ ที่ต้องเจอคือ "เอาอพาร์ทเมนท์หรือคอนโดดี?" สองคำนี้หลายคนใช้สลับกันไปมา แต่จริงๆ แล้วมันต่างกันพอสมควร ทั้งเรื่องกรรมสิทธิ์ ราคา สิ่งอำนวยความสะดวก และไลฟ์สไตล์ที่จะได้ วันนี้มาแยกให้ชัดเลยว่าอะไรเป็นอะไร แล้วแบบไหนเหมาะกับใคร

นิยามต่างกันยังไง แบบเข้าใจง่ายๆ

อพาร์ทเมนท์ในกรุงเทพหมายถึงอาคารที่เจ้าของเป็นคนเดียวทั้งตึก แล้วปล่อยเช่าเป็นห้องๆ เจ้าของอาจเป็นบุคคลหรือบริษัทก็ได้ แต่ประเด็นคือทุกห้องในตึกเป็นของคนคนเดียว ระบบบริหารจัดการจึงค่อนข้างตรงไปตรงมา จะซ่อมอะไร เปลี่ยนอะไร โทรหาเจ้าของหรือนิติบุคคลของตึกได้เลย

คอนโดหรือคอนโดมิเนียมคืออาคารที่แต่ละห้องมีเจ้าของแยกกัน ใครซื้อห้องไหนก็ได้กรรมสิทธิ์ห้องนั้น เจ้าของบางคนอยู่เอง บางคนปล่อยเช่า เพราะฉะนั้นเวลาเช่าคอนโด เราจะทำสัญญากับเจ้าของห้องโดยตรง ไม่ใช่กับตึก ส่วนกลางก็บริหารโดยนิติบุคคลที่เจ้าของร่วมทุกคนจ่ายค่าส่วนกลางกัน

ราคาเช่าต่างกันแค่ไหน

พูดตรงๆ เลย อพาร์ทเมนท์มักจะถูกกว่าคอนโดในทำเลเดียวกัน อพาร์ทเมนท์ย่านห้วยขวาง-รัชดา ห้องสตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 4,000-6,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่คอนโดแถวเดียวกันอย่าง Chapter One ECO Ratchada-Huai Khwang หรือ Centric Ratchada-Huai Khwang สตูดิโอเริ่มที่ 8,000-12,000 บาท

ย่านอ่อนนุช-ปุณณวิถี อพาร์ทเมนท์ตามซอยสุขุมวิท 77 หรือซอยอ่อนนุชฝั่งในหาได้ 5,000-7,000 บาท แต่คอนโดใกล้ BTS อ่อนนุช อย่าง Regent Home Sukhumvit 97/1 หรือ The Base Sukhumvit 77 ห้องสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนจะอยู่ที่ 9,000-15,000 บาท

ส่วนย่านทองหล่อ-เอกมัย อพาร์ทเมนท์ในซอยเอกมัย 10 หรือซอยทองหล่อ 25 เริ่มต้นประมาณ 8,000-12,000 บาท แต่คอนโดอย่าง Noble Reveal หรือ Taka Haus Ekamai 12 ห้อง 1 ห้องนอนพุ่งไปถึง 18,000-30,000 บาทเลยทีเดียว

สิ่งอำนวยความสะดวก ใครชนะ

ตรงนี้คอนโดได้เปรียบชัดเจน คอนโดในกรุงเทพส่วนใหญ่มาพร้อมสระว่ายน้ำ ฟิตเนส คีย์การ์ดรักษาความปลอดภัย ล็อบบี้สวยๆ บางที่มี co-working space สวนลอยฟ้า หรือแม้แต่ออนเซ็น คอนโดใหม่ๆ ใกล้ MRT พระราม 9 อย่าง Life Asoke Hype หรือ Ashton Asoke-Rama 9 สิ่งอำนวยความสะดวกจัดเต็มมาก

อพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่จะเรียบง่ายกว่า บางที่มีแค่ที่จอดรถกับร้านซักรีดชั้นล่าง ไม่มีสระ ไม่มีฟิตเนส แต่ก็ไม่ใช่ทุกที่ อพาร์ทเมนท์ระดับกลาง-บนในย่านสาทร สีลม หรือสุขุมวิทตอนต้น บางแห่งก็มีสระว่ายน้ำและฟิตเนสเหมือนกัน แต่ค่าเช่าก็จะขยับขึ้นตามไปด้วย

สัญญาเช่าและความยืดหยุ่น

อพาร์ทเมนท์มักจะยืดหยุ่นเรื่องสัญญามากกว่า หลายที่รับเช่ารายเดือนโดยไม่ต้องทำสัญญายาว บางแห่งขอแค่มัดจำ 2 เดือนก็เข้าอยู่ได้เลย เหมาะกับคนที่ยังไม่แน่ใจว่าจะอยู่กรุงเทพนานแค่ไหน หรือต้องการทดลองอยู่ย่านใหม่ก่อน

คอนโดส่วนมากเจ้าของจะขอสัญญาขั้นต่ำ 1 ปี พร้อมเงินประกัน 2 เดือนและค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมแล้วต้องจ่ายก้อนแรกเยอะพอสมควร ข้อดีคือถ้าทำสัญญายาว ราคามักจะล็อกไว้ ไม่ขึ้นระหว่างปี

เรื่องค่าน้ำค่าไฟก็ต่างกัน อพาร์ทเมนท์หลายที่คิดค่าไฟหน่วยละ 7-9 บาท ซึ่งแพงกว่าค่าไฟตรงจากการไฟฟ้าที่คอนโดส่วนใหญ่ใช้ในอัตราประมาณ 4-5 บาทต่อหน่วย ตรงนี้ต้องถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา เพราะค่าแอร์กรุงเทพไม่ใช่เล่นๆ

เหมาะกับใคร สรุปให้เลย

เลือกอพาร์ทเมนท์ ถ้างบจำกัดอยู่ที่ 4,000-8,000 บาทต่อเดือน ไม่ได้ซีเรียสเรื่องสระว่ายน้ำหรือฟิตเนส ต้องการสัญญายืดหยุ่น หรือเพิ่งมาใหม่แล้วอยากลองอยู่ดูก่อน ย่านที่อพาร์ทเมนท์เยอะและหาง่ายคือรัชดา-ห้วยขวาง ลาดพร้าว บางกะปิ และอ่อนนุชฝั่งใน

เลือกคอนโด ถ้ามีงบตั้งแต่ 10,000 บาทขึ้นไป อยากได้สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ต้องการอยู่ใกล้ BTS หรือ MRT แบบเดินไม่กี่นาที และชอบห้องที่ตกแต่งพร้อมอยู่สไตล์โมเดิร์น คอนโดตามแนว BTS สายสุขุมวิทตั้งแต่สถานีนานาไปจนถึงแบริ่ง หรือแนว MRT สายสีน้ำเงินช่วงพระราม 9 ถึงศูนย์วัฒนธรรม มีตัวเลือกเยอะมาก

สุดท้ายไม่ว่าจะเลือกอพาร์ทเมนท์หรือคอนโด สิ่งสำคัญคือได้ห้องที่ตรงกับงบและไลฟ์สไตล์ของเรา อย่ารีบเซ็นสัญญาที่แรกที่เจอ ลองเปรียบเทียบหลายๆ ที่ก่อนตัดสินใจ

ถ้าไม่อยากเสียเวลานั่งไถลิสต์ห้องเช่าเป็นร้อยๆ รายการ ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ได้เลย แค่บอกว่างบเท่าไหร่ อยากอยู่ย่านไหน ต้องการอะไรบ้าง แล้ว AI จะช่วยคัดห้องที่ตรงใจมาให้ ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่ต้องนัดดูห้องทีละสิบที่ ประหยัดเวลาไปทำอย่างอื่นที่สนุกกว่าเยอะ