Aspire Ratchada 4: บทวิจารณ์คอนโดมิเนียมใกล้ศูนย์วัฒนธรรมไทย

หากคุณทำงานใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า Thailand Cultural Centre และเบื่อที่จ่ายราคา Sukhumvit สำหรับห้องนอนขนาดเล็ก Aspire Ratchada 4 สมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง โครงการของ AP Thai นี้ตั้งอยู่ในแนวโยธิน Ratchada ซึ่งเป็นหนึ่งในโซนเช่าที่ถูกหนักเกินไปของกรุงเทพฯ สำหรับผู้เชี่ยวชาญที่ต้องการพื้นที่ดีโดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่าที่สูงเกินไปในอย่างไร Thong Lo หรือ Asoke ฉันเดินผ่านอาคารนี้หลายครั้ง คุยกับผู้เช่า และเปรียบเทียบกับโครงการใกล้เคียงประมาณหกแห่ง นี่คือการวิเคราะห์ที่สมบูรณ์เกี่ยวกับสิ่งที่คุณจะได้รับจริง

ที่ตั้งและการเดินทางจาก Aspire Ratchada 4

Aspire Ratchada 4 ตั้งอยู่บนถนน Ratchadaphisek ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า Thailand Cultural Centre ประมาณ 7 ถึง 10 นาทีเดิน นั่นวางคุณไว้บนสายบลู ซึ่งเชื่อมต่อโดยตรงกับสถานีต่างๆ เช่น Phra Ram 9, Huai Khwang และทางแลกเปลี่ยนที่ Sukhumvit ที่ Asoke หากคุณเดินทางไปที่ Silom คุณกำลังมองหาประมาณ 25 นาทีจากประตูถึงชานชาลาพร้อมการแลกเปลี่ยนหนึ่งครั้งที่สถานี Si Lom

บริเวณโดยรอบของอาคารเต็มไปด้วยสิ่งจำเป็นในชีวิตประจำวัน สำเร็จจริง Ratchadaphisek มอลล์อยู่ในระยะเดิน และพื้นที่ตลาดเด็กกลางคืน Ratchada ที่มีชื่อเสียง (ซึ่งย้ายตัวแล้ว แต่ยังคงมีความสำคัญทางวัฒนธรรมต่อหมู่บ้าน) ทำให้โซนนี้อยู่บนแผนที่มาหลายปี Central Rama 9 และ Fortune Town ต่างก็อยู่ห่างขึ้นไปในช่วงสั้นๆ ด้วยรถแท็กซี่จักรยานยนต์

สำหรับสถานการณ์ในโลกแห่งความจริง ลองนึกถึงว่าคุณทำงานที่สำนักงานแห่งหนึ่งใน AIA Capital Center ใกล้จุดตัดกัน Ratchadaphisek และ Rama 9 การเดินทางของคุณจาก Aspire Ratchada 4 จะใช้เวลาประมาณ 10 นาทีโดยรถจักรยานยนต์หรือหนึ่งสถานี MRT เปรียบเทียบกับการอาศัยอยู่ใน On Nut และใช้เวลา 45 นาทีไปกลับ คณิตศาสตร์พูดได้ด้วยตัวเอง

ตรวจสอบ ไซต์อย่างเป็นทางการของ MRT Bangkok เพื่อดูแผนเส้นทางที่อัปเดตและข้อมูลค่าโดยสารหากคุณวางแผนการเดินทางของคุณจากพื้นที่นี้

ประเภทหน่วย ขนาด และราคาค่าเช่าที่แท้จริง

Aspire Ratchada 4 มีหน่วยสตูดิโอ ห้องนอนหนึ่งห้อง และห้องนอนสองห้อง สตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 26 ตารางเมตร ห้องนอนหนึ่งห้องมีตั้งแต่ 30 ถึง 38 ตารางเมตร และห้องนอนสองห้องมีประมาณ 50 ถึง 58 ตารางเมตร สำหรับสายกำลัง Aspire ของ AP Thai นี่คือรูปแบบที่ค่อนข้างมาตรฐาน ไม่มีอะไรโอ่อ่า แต่เค้าโครงมีประสิทธิภาพและห้องต่างๆ ไม่รู้สึกแคบสำหรับหมวดหมู่ขนาดของพวกเขา

ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ Aspire Ratchada 4 ในปัจจุบันตกอยู่ระหว่าง 10,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับชั้น คุณภาพการตกแต่ง และว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้รีโนเวทเมื่อเร็วๆ นี้หรือไม่ สตูดิโอสามารถต่ำถึง 8,000 ถึง 10,000 บาท ห้องนอนสองห้องมักจะตั้งอยู่ในช่วง 16,000 ถึง 22,000 บาท ตัวเลขเหล่านี้ทำให้ชุมชน Ratchada เป็นหนึ่งในโซนเช่าที่เข้าถึง MRT ได้ราคาประหยัดที่สุดในกรุงเทพฯ ตอนใน

ปล่อยให้ฉันพูดแบบนี้ เพื่อน ๆ ของฉันคนหนึ่ง ผู้จัดการด้านการตลาดดิจิทัลที่ทำงานห่างไกลสำหรับบริษัทที่มีสัญชาติสิงคโปร์ ย้ายจากสตูดิโอขนาด 28 ตร.ม. ใน Thong Lo ที่เสียค่าใช้จ่าย 18,000 บาทไปเป็นห้องนอนขนาด 35 ตร.ม. หนึ่งห้องที่นี่ราคา 12,500 บาท เขาได้พื้นที่มากขึ้น ถนนที่เงียบกว่า และยังคงใช้รถไฟฟ้าไป Nana เพื่อรับประทานอาหารค่ำในสุดสัปดาห์ในเวลาน้อยกว่า 20 นาที

สำหรับการลิสต์และแนวโน้มราคาที่ทันสมัย DDproperty เป็นแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้สำหรับการตรวจสอบค่าเช่าปัจจุบันในโครงการนี้และอาคารใกล้เคียง

สิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารและการใช้ชีวิตประจำวัน

สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นที่ทั่วไปที่ Aspire Ratchada 4 มีความมั่นคงสำหรับช่วงราคา คุณได้สระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องฟิตเนสพื้นฐาน พื้นที่หลวงล็อบบี้ และการรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงด้วยการเข้าถึง keycard สระว่ายน้ำไม่ใหญ่โตนัก แต่สะอาดและหาม่ากเกินไปในเช้าวันธรรมดา ยิมครอบคลุมพื้นฐาน คิดถึงลู่วิ่ง เครื่องสาย น้ำหนักฟรี และเก้าอี้นั่ง หากคุณเป็นนักยกน้ำหนักที่จริงจัง คุณจะต้องการสมาชิกฟิตเนสใกล้เคียง แต่สำหรับการออกกำลังกายตามปกติมันก็ทำงานได้

ที่จอดรถมีให้ในอาคาร แม้ว่าพื้นที่อาจแน่นเนื่องจากชั่วโมงเย็นเร่งด่วน หากคุณเป็นเจ้าของรถยนต์ ให้ถามเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ว่าที่จอดรถรวมอยู่ในนั้นหรือไม่ก่อนลงนามในสัญญาเช่า ที่จอดรถจักรยานยนต์โดยทั่วไปไม่ใช่ปัญหา

สิ่งหนึ่งที่ผู้เช่าพูดถึงอย่างต่อเนื่องคือคุณภาพของการจัดการ สำนักงานนิติกร ตอบสนองอย่างรวดเร็ว พื้นที่ทั่วไปสะอาดสะอ้าน และคำขอบำรุงรักษามักจะจัดการได้ในวันหรือสองวัน สำหรับอาคารในช่วงราคานี้ ระดับการบำรุงรักษานั้นไม่ได้รับประกันเสมอไป ฉันเห็นโครงการในช่วงราคาที่คล้ายกัน โดยที่สระว่ายน้ำเปลี่ยนสีเขียว และอุปกรณ์ฟิตเนสชำรุดในระหว่างหนึ่งปี

ลองนึกภาพ คุณกลับมาจากที่ทำงานเวลา 7 นาฬิกาเย็น วางกระเป๋า และขึ้นไปที่สระว่ายน้ำเพื่อว่ายน้ำเร็วๆ ก่อนที่พระอาทิตย์จะตกดิน วิวจากชั้นหลังคาไม่ใช่ระดับ Mahanakhon แต่คุณสามารถเห็นท้องฟ้า Ratchada ส่องสว่างขึ้น มันเป็นความหรูหราเล็กน้อยที่ทำให้คุณเสียค่าใช้จ่าย 12,000 บาทต่อเดือนแทนที่จะเป็น 25,000

พื้นที่โดยรอบเทียบกับ Ratchada Condos อื่นๆ

Ratchada เต็มไปด้วยตัวเลือกคอนโด และ Aspire Ratchada 4 แข่งขันโดยตรงกับหลายโครงการจากนักพัฒนาคนอื่นๆ นี่คือวิธีการเปรียบเทียบกับอาคารที่มีการเปรียบเทียบบ่อยที่สุดในพื้นที่

โครงการ Condo	สถานี MRT ที่ใกล้ที่สุด	ห้องนอน 1 ห้องขนาด (ตร.ม.)	ค่าเช่า 1 ห้องนอนทั่วไป (บาท/เดือน)	ปีที่เสร็จ
Aspire Ratchada 4	Thailand Cultural Centre	30 ถึง 38	10,000 ถึง 15,000	2019
Chapter One Eco Ratchada	Huai Khwang	28 ถึง 34	11,000 ถึง 16,000	2018
Life Ratchadaphisek	Huai Khwang	30 ถึง 35	12,000 ถึง 17,000	2018
Ideo Ratchada Huaykwang	Huai Khwang	28 ถึง 34	10,000 ถึง 14,000	2017
Rhythm Ratchada	Ratchadaphisek	35 ถึง 46	14,000 ถึง 20,000	2014

สิ่งที่โดดเด่นออกมาคือ Aspire Ratchada 4 นำเสนอการกำหนดราคาที่มีการแข่งขันในขณะที่เป็นหนึ่งในอาคารใหม่ที่สุดในรายการนี้ อาคารก่อสร้างใหม่โดยทั่วไปหมายถึงฉนวนที่ดีขึ้น อุปกรณ์ประกอบที่ทันสมัยยิ่งขึ้น และปัญหาการบำรุงรักษาน้อยลง Chapter One Eco และ Life Ratchadaphisek เป็นคู่แข่งที่แข็งแกร่ง แต่ทั้งคู่มีแนวโน้มที่มีราคาสูงกว่าเล็กน้อยและรวมตัวกันรอบ Huai Khwang MRT แทนที่จะเป็น Thailand Cultural Centre

สมมติว่าคุณเลือกระหว่าง Aspire Ratchada 4 และ Rhythm Ratchada Rhythm นำเสนอหน่วยที่ใหญ่ขึ้นและความรู้สึกที่หรูหรากว่า แต่คุณจ่ายเพิ่มเติม 4,000 ถึง 5,000 บาทต่อเดือนสำหรับอาคารที่เก่ากว่าห้าปี หากคุณให้ความสำคัญกับความใหม่และคุณค่า Aspire ชนะ หากคุณต้องการพื้นที่มากขึ้นและการเสร็จสิ้นขนาดกลางที่ค่อนข้างสูง Rhythm ก็คุ้มค่า

ใครควรเช่าที่นี่และใครไม่ควร

Aspire Ratchada 4 เหมาะสำหรับผู้เชี่ยวชาญรุ่นเยาว์ คู่สมรส และเอ็กซ์พาทโสดที่ทำงานตามแนว Ratchada หรือ Rama 9 หากสำนักงานของคุณอยู่ที่ True Tower, Unilever House, AIA Capital Center หรือสำนักงานใด ๆ ของอาคารที่รวมตัวกันรอบ ๆ สถานี Phra Ram 9 MRT อาคารนี้สมเหตุสมผลทางภูมิศาสตร์ การประหยัดค่าเช่าเมื่อเทียบกับ Sukhumvit มีนัยสำคัญ มักจะน้อยกว่า 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์สำหรับหน่วยขนาดเท่ากัน

ครอบครัวที่มีเด็กเล็กอาจพบว่าหน่วยอยู่ในด้านเล็กน้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งสตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้อง หากคุณต้องการห้องนอนสองห้องและความใกล้เคียงกับโรงเรียนนานาชาติ คุณอาจได้รับการบริการที่ดีขึ้นจากโครงการที่อยู่ห่างออกไปบน Ratchada ไปทาง Lat Phrao ซึ่งหน่วยมีขนาดใหญ่ขึ้นและโรงเรียนเช่น KIS International School จะเข้าถึงได้ง่ายขึ้น

นอกจากนี้ยังไม่เหมาะสมหากชีวิตสังคมของคุณเกี่ยวข้องกับ Sukhumvit ตอนล่างทั้งหมด แม้ว่ารถไฟฟ้าจะเชื่อมต่อคุณไป Asoke ในเวลาประมาณ 10 นาที บรรยากาศใน Ratchada แตกต่างอย่างชัดเจน มันมีพื้นฐานท้องถิ่นมากขึ้น มีชาวไทยมากขึ้น และฉากชีวิตกลางคืนและร้านอาหารตอบสนองต่อฝูงชนหลากหลายมากกว่าฟองสบู่เอ็กซ์พาทที่คุณพบระหว่าง Nana และ Ekkamai

นี่คือตัวอย่างเชิงปฏิบัติ คู่หนึ่งที่ฉันรู้ จักทั้งคู่ทำงานในบริษัทเทคโนโลยีเดียวกันใกล้ Fortune Town เช่าห้องนอนสองห้องที่ Aspire Ratchada 4 ในราคา 18,000 บาท พวกเขาใช้ห้องนอนสองเป็นสำนักงานที่บ้าน การเดินทางโดยรวมของพวกเขาเสียค่าใช้จ่ายประมาณ 15 นาทีไปกลับ พวกเขาประหยัด 10,000 บาทโดยประมาณต่อเดือนเมื่อเทียบกับห้องนอนของพวกเขาแบบเก่าหนึ่งห้องใน Phrom Phong นั่นคือ 120,000 บาทต่อปีกลับอยู่ในกระเป๋าของพวกเขา

สิ่งที่ต้องระวังก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ไม่มีอาคารที่สมบูรณ์แบบ และมีบางสิ่งที่ต้องคำนึงถึง Aspire Ratchada 4 ประการแรก หน่วยบางหน่วยหันหน้าไปยังถนน Ratchadaphisek โดยตรง ซึ่งหมายความว่าเสียง交通สามารถเป็นปัญหาในชั้นต่ำ ขอหน่วยชั้นบน ๆ เสมอ หรือชั้นที่หันเข้าด้านข้างหนึ่งหากความไวต่อเสียงมีความสำคัญต่อคุณ

ประการที่สอง การเดินไปยังสถานี Thailand Cultural Centre MRT ไม่ครอบคลุมตั้งแต่ต้นจนจบ ในฤดูฝน ประมาณเดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม คุณจะต้องการพกร่มเก็บไว้หรือตั้งบัญชีสำหรับการเดินทางรถแท็กซี่จักรยานยนต์ประจำไปยังสถานี นี่เป็นการรบกวนเล็กน้อย แต่มันสะสมไปถ้าคุณเดินทางทุกวัน

ประการที่สาม ตรวจสอบสภาพของการตกแต่งอย่างละเอียดระหว่างการชมของคุณ เพราะค่าเช่ามีราคาค่อนข้างประหยัด เจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางคนออมเงินในคุณภาพของเฟอร์นิเจอร์หรือไม่ได้อัปเดตเครื่องใช้ไฟฟ้าตั้งแต่อาคารเปิดตัว เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะลงทุนในม่านที่ดี เตียงที่มีคุณภาพ และเครื่องซักผ้าที่ใช้งานได้ เจ้าของที่เกียจคร่านจะให้คุณความจำเป็นเท่านั้น อย่ากลัวที่จะเจรจาเพื่อการอัปเดตเฟอร์นิเจอร์เป็นส่วนหนึ่งของข้อกำหนดการเช่าของคุณ ตามแนวทาง คำแนะนำการเช่า Fazwaz Thailand สิ่งนี้พบบ่อยกว่าที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ตระหนัก

สุดท้าย ให้ยืนยันค่าธรรมเนียมพื้นที่ทั่วไป (โดยทั่วไปประมาณ 35 ถึง 45 บาทต่อตารางเมตร) และใครรับผิดชอบในการจ่ายเงิน คุณหรือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ นี่ควรจะระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญาเช่าของคุณ

Aspire Ratchada 4 ลงหลุมทั่วไปที่หาได้ยากในกรุงเทพฯ มันเป็นที่ใหม่พอที่จะรู้สึกทันสมัย ราคาประหยัดพอที่จะประหยัดเงินจริง ๆ และใกล้พอกับรถไฟฟ้าเพื่อให้การเดินทางของคุณมีสติ สำหรับผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับมูลค่ามากกว่าสถาบัน และสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่าการแสดง อาคารนี้ให้บริการ หากคุณเริ่มค้นหาของคุณในพื้นที่ Ratchada ให้ไปที่ superagent.co เพื่อเปรียบเทียบการลิสต์ในเวลาจริง ตรวจสอบตามงบประมาณของคุณ และรับคำแนะนำเสนอแนะด้วย AI ที่ปรับให้เหมาะสมกับการเดินทางและไลฟ์สไตล์ของคุณ มันขจัดการเดาออกจากการค้นหาคอนโดที่ถูกต้องในพื้นที่ที่ถูกต้อง