บ้านกลางอารีย์: คอนโดโครงการเก่าแบบบ้านจัดสรรชั้นต่ำ รีวิวอย่างละเอียด

หากคุณเคยเดินเตร่ไปรอบ ๆ อารี และรู้สึกถึงการผสมผสานระหว่างเสน่ห์กรุงเทพเก่าและวัฒนธรรมคาเฟ่สมัยใหม่ คุณก็จะเข้าใจแล้วว่าเหตุใดย่านนี้จึงเป็นหนึ่งในย่านที่น่าต้องการมากที่สุดของเมือง ซ่อนอยู่ในมุมสีเขียวนี้คือ Baan Klang Ari โครงการที่อยู่อาศัยชั้นต่ำที่มีอยู่มานานพอที่จะพัฒนาตัวตนของตัวเอง มันไม่ได้เป็นแบบวิจิตรพิจิตร ไม่มีสระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้บนหลังคา หรือพนักงานต้อนรับในชุดเนื้อผ้า แต่สำหรับผู้เช่าที่ต้องการความรู้สึกของย่านจริง ๆ โดยไม่เสียสะดวกสบาย สถานที่นี้ก็ยังคงปรากฏบนรายชื่อที่คัดเลือกไว้ด้วยเหตุผลที่ดี นี่คือบทวิจารณ์ Baan Klang Ari ฉบับสมบูรณ์โดยยึดตามสิ่งที่มีความสำคัญจริง ๆ เมื่อคุณลงนามในสัญญาเช่าที่กรุงเทพ

ที่ตั้งและการเดินทางจาก Baan Klang Ari

Baan Klang Ari ตั้งอยู่ในพื้นที่อารี ของเขตพญาไท อยู่ภายในระยะเดินทางไปยัง สถานี Ari BTS บนสาย Sukhumvit Line การเดินทางใช้เวลาประมาณ 8 ถึง 12 นาที ขึ้นอยู่กับความเร็วของคุณและทางเข้าที่คุณใช้ สิ่งนี้ทำให้คุณอยู่เพียงไม่กี่สถานีจากศูนย์กลางหลัก ๆ เช่น สยาม โมชิต และจตุจักร

บริเวณใกล้เคียงรอบ ๆ ซอยอารี เต็มไปด้วยร้านกาแฟอิสระ ร้านอาหารไทย และแบตติกเล็ก ๆ ลองนึกถึงมันเป็นสุขุมวิทแบบตรงข้าม คุณจะไม่พบห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ที่นี่ แต่คุณจะพบ La Villa Ari ห้างสรรพสินค้าชุมชนเล็ก ๆ ที่มี ร้านขายของ Tops ที่สำหรับการซื้อของใช้ในชีวิตประจำวันได้อย่างง่ายดาย

สำหรับสถานการณ์จริง ลองนึกถึงว่าคุณทำงานที่สำนักงานใกล้อโศก การเดินทางตอนเช้าของคุณประมาณ 20 นาที จากประตูบ้านไปยังชานชาลา แล้วขึ้น BTS แบบตรงตัวโดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย ในระหว่างทางกลับบ้าน คุณหยิบจานก๋วยเตี๋ยวเรือจากแผงขายอาหารในซอยอารี 1 ด้วยราคา 50 บาท และเดินกลับไปยังคอนโดของคุณใต้ร่มเงาของต้นไม้ นั่นคือวิถีชีวิตอารีในภาพลักษณ์สั้น ๆ

หากคุณต้องไปสนามบิน โปรดทราบว่า ดอนเมืองอยู่ห่างประมาณ 20 ถึง 25 นาที โดยรถยนต์เมื่อไม่มีการจราจรติดขัด ซึ่งทำให้อารีเป็นหนึ่งในย่านที่สะดวกสบายที่สุดสำหรับนักบินที่บินไปเหนือบ่อย ๆ

อาคารนั่นเอง: สิ่งที่ต้องคาดหวังภายใน Baan Klang Ari

Baan Klang Ari เป็นการพัฒนาชั้นต่ำ ซึ่งแยกแยะออกจากคอนโดโครงการขนาดใหญ่ที่คุณเห็นตามสุขุมวิท หรือพระราม 9 โครงการนี้ประกอบด้วยอาคารชั้นต่ำหลายหลังในรูปแบบการจัดวางแบบหมู่บ้าน ซึ่งให้ความรู้สึกเหมือนกับสารวจอพาร์ตเมนต์แบบประชาคมมากกว่าลักษณะของห้องโดยสารแบบเคาะหลังคา

หน่วยต่าง ๆ มีตั้งแต่อพาร์ตเมนต์ห้องนอนหนึ่งห้องขนาดประมาณ 35 ถึง 45 ตารางเมตร ไปจนถึงผังชั้นที่สองห้องนอนที่ใหญ่กว่าซึ่งอาจถึง 60 ถึง 70 ตารางเมตร การออกแบบนั้นตรงไปตรงมาและใช้งานได้จริง อย่าคาดหวังการตกแต่งแบบนักออกแบบ หรือหินอ่อนนำเข้า สิ่งที่คุณได้รับแทนคือการก่อสร้างที่ดี ความสูงของเพดานที่สมควรสำหรับชั้นต่ำ และผังบ้านที่สมเหตุสมผลจริง ๆ สำหรับการดำเนินชีวิตประจำวัน

สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไป ได้แก่ สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส พื้นที่จอดรถ และพื้นที่สีเขียวระหว่างอาคาร พื้นที่สระว่ายน้ำจะไม่ชนะใจในรางวัลการออกแบบใด ๆ แต่มันสะอาดและไม่เคยแออัด ซึ่งจริง ๆ แล้วมีค่ามากกว่าความสุนทรีย์เมื่อคุณใช้มันสามครั้งต่อสัปดาห์หลังจากเลิกงาน

สิ่งหนึ่งที่ควรทราบคือ Baan Klang Ari มีอยู่มานานแล้ว สิ่งนี้หมายความว่าหน่วยบางหน่วยได้รับการดูแลเอาใจใส่อย่างดีจากเจ้าของระยะยาว ในขณะที่หน่วยอื่น ๆ อาจรู้สึกเก่า ๆ ได้บ้าง เมื่อดูหน่วยต่าง ๆ ให้ใส่ใจกับสภาพของหน่วยปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น และอุปกรณ์ครัว ความแตกต่างระหว่างหน่วยที่เก็บรักษาดีและหน่วยที่ถูกละเลยอาจมีความสำคัญอย่างมาก ในอาคารเก่า ๆ เช่นนี้

ราคาเช่าและมูลค่าสำหรับเงินของคุณ

ตามรายการติดตามบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยที่ Baan Klang Ari อยู่ระหว่าง 12,000 ถึง 20,000 บาท ต่อเดือนสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้อง ขึ้นอยู่กับสภาพ ระดับชั้น และการออกแบบภายใน หน่วยห้องนอนสองห้องโดยทั่วไปอยู่ในช่วง 18,000 ถึง 28,000 บาท ต่อเดือน ตัวเลขเหล่านี้วางตัวลงจากค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดใหม่ ๆ ในพื้นที่เดียวกัน

เพื่อให้มีบริบท ห้องนอนหนึ่งห้องในโครงการอารีที่ใหม่กว่าเช่น The Line Phahol-Pradipat หรือ Ideo Q Victory โดยทั่วไปเริ่มต้นที่ 18,000 ถึง 25,000 บาท ต่อเดือนสำหรับหน่วยขนาดเล็กกว่า ช่องว่างราคานั้นมีความสำคัญหากคุณเป็นมืออาชีพหนุ่มหรือคู่รักที่พยายามรักษาค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยให้สมควร พร้อมทำงานอยู่ในย่านหลัก

นี่คือตัวอย่างการใช้งานจริง สมมติว่าคุณเป็นนักออกแบบอิสระที่มีรายได้ 60,000 บาท ต่อเดือน การใช้จ่าย 15,000 บาท บนห้องนอนหนึ่งห้องที่ปรับปรุงใหม่ที่ Baan Klang Ari ทำให้อัตราส่วนของคุณต่อรายได้ 25 เปอร์เซ็นต์ เหลือเพียงพอสำหรับวิถีชีวิตการไปเที่ยวคาเฟ่ที่ดึงดูดคุณไปยังอารี เงินเท่าเดิมอาจได้รับห้องสตูดิโอในอาคารใหม่ แต่มีพื้นที่อยู่น้อยลงจริง ๆ

ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่อารีที่กว้างขึ้นอยู่ที่ประมาณ 15,000 ถึง 25,000 บาท ต่อเดือน ณ ปี 2024 ทำให้ Baan Klang Ari เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ราคาไม่แพงที่สุดในย่านที่ราคาขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงห้าปีที่ผ่านมา

Baan Klang Ari เปรียบเทียบกับตัวเลือกใกล้เคียง

อารีไม่ขาดตัวเลือกคอนโดในปัจจุบัน เพื่อช่วยให้คุณเห็นว่า Baan Klang Ari พอดีที่ไหน นี่คือการเปรียบเทียบกับตัวเลือกการเช่าที่เป็นที่นิยมอื่น ๆ ในพื้นที่

• Baan Klang Ari: หมู่บ้านชั้นต่ำ | เดิน 8-12 นาที | 12,000-20,000 | 35-45 | ต้นทศวรรษ 2000
• The Line Phahol-Pradipat: คอนโดชั้นสูง | เดิน 5 นาที | 18,000-25,000 | 28-34 | 2019
• Centric Ari Station: คอนโดชั้นสูง | เดิน 3 นาที | 16,000-22,000 | 30-35 | 2015
• Noble RE:D: คอนโดชั้นสูง | เดิน 2 นาที | 15,000-22,000 | 28-32 | 2014
• Sailom Suites: อพาร์ตเมนต์ชั้นต่ำ | เดิน 10 นาที | 10,000-16,000 | 40-55 | ทศวรรษ 1990

รูปแบบนั้นค่อนข้างชัดเจน คอนโดชั้นสูงใหม่ ๆ ให้คุณเดินไปยัง BTS ได้สั้นกว่าและสิ่งอำนวยความสะดวกฟุ่มเฟือยมากขึ้น แต่คุณต้องสละส่วนสูงกว่างด Baan Klang Ari และชั้นต่ำเก่า ๆ ให้คุณมีพื้นที่มากขึ้นและสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบ แต่คุณต้องแลกเปลี่ยนความสะดวกสบายและการตกแต่งสมัยใหม่บางส่วน

ลองคิดแบบนี้ดู คู่รักที่มีสุนัข และทำงานจากบ้านส่วนใหญ่ของวันอาจชอบพื้นที่พิเศษและพื้นที่สีเขียวเหมือนสวนของ Baan Klang Ari มากกว่า มืออาชีพที่ทำงานตามปกติและประเมินค่า ห้องฟิตเนสที่มีอุปกรณ์สมัยใหม่อาจมีแนวโน้มไปทาง Centric Ari Station หรือ Noble RE:D มากกว่า

บรรยากาศของพื้นที่ใกล้เคียง: การอยู่อาศัยในอารีทุกวัน

อารีเป็นหนึ่งในย่านกรุงเทพที่รู้สึกเหมือนเป็นเมืองเล็ก ๆ ของมันเอง พื้นที่รอบ ๆ ซอยอารี และถนนพหลโยธิน ได้พัฒนาเป็นจุดหมายปลายทางอาหารและวิถีชีวิตในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา แต่ก็ได้รักษาลักษณะที่อยู่อาศัยไว้ได้ในลักษณะที่ทองหลอได้อย่างไม่ทำได้

ภายในระยะเดิน 10 นาทีจาก Baan Klang Ari คุณจะพบทุกสิ่งตั้งแต่ร้านกาแฟเฉพาะอย่างไปจนถึงร้านแกงไทยแบบเก่า ๆ พื้นที่อารีเป็นบ้านของสถานที่ยอดนิยมเช่น Porcupine Cafe และ Saawaan ซึ่งมีดาวมิชลิน เช้าวันอาทิตย์มักจะรู้สึกเหมือนปาร์ตี้บล็อกหมู่บ้าน โดยมีคนท้องถิ่นและชาวต่างชาติหลั่งไหลออกมาจากร้านอาหารเช้า ตามเสอะ

สำหรับสุขภาพ Bumrungrad International Hospital สามารถเข้าถึงได้โดยการขึ้น BTS ลงไปยังนานา และโรงพยาบาลเพาโล่ เมมอเรียล พหลโยธิน อยู่เพียงไม่กี่นาทีโดยรถยนต์ โรงเรียนนานาชาติเช่น St. Andrews Dusit อยู่ในบริเวณใกล้เคียง ทำให้อารีเหมาะสำหรับครอบครัวเช่นกัน แม้ว่าจะเป็นที่นิยมมากกว่าสำหรับคู่รักและมืออาชีพหนุ่ม

ลองนึกถึงวันอาทิตย์ทั่วไป คุณตื่นขึ้น เดินห้านาทีเพื่อหยิบกาแฟและครัวซองที่ร้านเบเกอรี่ของพื้นที่ใกล้เคียง เดินเข้าไปในตลาดสัปดาห์สุดสัปดาห์ใกล้ซอยอารี 4 เพื่อหาผลไม้สดใหม่บางชิ้น และใช้เวลาบ่ายในการอ่านโดยสระว่ายน้ำที่ Baan Klang Ari ไม่มีการจราจรติดขัด ไม่มีการขึ้นรถแกรบ ไม่มีฝูงชน ความเร็วต่ำที่สงบสุขนั้นคือสิ่งที่ทำให้พื้นที่นี้มีความสำคัญ คนย้ายมาอยู่ที่นี่และไม่ออกไป

ใครควรเช่าที่ Baan Klang Ari (และใครที่ไม่ควร)

Baan Klang Ari เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมหากคุณให้ความสำคัญกับพื้นที่ สภาพแวดล้อมที่เงียบสงบ และบรรยากาศของย่านจริง ๆ มากกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกที่ฉูดฉาดและการตกแต่งใหม่ ๆ ใช้งานได้ดีโดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ทำงานระยะไกล คู่รัก และทุกคนที่ไม่จำเป็นต้องอยู่ด้านบนสถานี BTS ทุกวัน

มันจึงไม่เหมาะหากคุณเป็นคนที่ต้องการห้องฟิตเนสเต็มรูปแบบ ห้องเวิร์คโค้ว หรืออาคารที่ดูประทับใจในวิดีโอโทรศัพท์กับหัวหน้า สิ่งอำนวยความสะดวกใช้งานได้จริงแต่พื้นฐาน หากสิ่งที่ไม่อาจเจรจาต่อรองได้ของคุณคือสระว่ายน้ำบนหลังคาพร้อมมุมมองขอบฟ้า นี่ไม่ใช่อาคารของคุณ

นอกจากนี้ยังต้องพิจารณาปัจจัยอายุด้วย อาคารเก่า ๆ ในกรุงเทพอาจมาพร้อมกับความแปลกประหลาด เช่น ลิฟต์ที่ช้า ปัญหาการระบายน้ำเป็นครั้งคราว หรือการจัดวางที่จอดรถที่ออกแบบมาสำหรับรถขนาดเล็กจากยุคสมัยที่ต่างกัน ไม่มีสิ่งใดเป็นสิ่งที่หยุดยั้งไม่ได้ แต่ก็คุ้มค่าที่รู้เกี่ยวกับพวกมันก่อนที่คุณลงนามในสัญญาเช่ารายปี

คำถามทดสอบที่ดี: คุณต้องการหน่วย 45 ตารางเมตร ในสารวจสงบสุขเงียบสำหรับ 15,000 บาท หรือหน่วย 28 ตารางเมตร ในหอคอยเรียบร้อยสำหรับ 20,000 บาท หากตัวเลือกแรกฟังดูดีกว่า Baan Klang Ari ควรจะอยู่ในรายชื่อตัวเลือกอันสั้นของคุณ

การหาคอนโดที่เหมาะสมในอารีมาจากการรู้ว่าการแลกเปลี่ยนใดมีความสำคัญต่อคุณ Baan Klang Ari จะไม่ชนะใจคุณด้วยล็อบบี้ที่น่าตื่นตาตื่นใจบนอินสตาแกรม แต่มันส่งมอบสิ่งที่จริง ๆ มีผลกระทบต่อชีวิตประจำวันของคุณ: พื้นที่ ที่ตั้ง คุณภาพของย่าน และราคาค่าเช่าที่ไม่กินเงินเดือนของคุณทั้งหมด หากคุณกำลังสำรวจตัวเลือกในพื้นที่อารี และต้องการเปรียบเทียบรายการที่ได้รับการยืนยันแบบเคียงไหล่กัน ให้ตรวจสอบ superagent.co เพื่อค้นหาหน่วยที่พร้อมใช้งานซึ่งตรงกับงบประมาณและความต้องการของคุณ