บ้านกลางอารีย์: คอนโดโครงการเก่าแบบบ้านจัดสรรชั้นต่ำ รีวิวอย่างละเอียด

หากคุณเคยเดินอยู่ในถนนที่มีต้นไม้เขียวขจรรอบ ๆ อารี่ คุณคงรู้แล้วว่ามันรู้สึกแตกต่างจากส่วนอื่น ๆ ของกรุงเทพฯ มันเงียบกว่า เขียวกว่า และเต็มไปด้วยร้านกาแฟอิสระและร้านอาหารครอบครัวที่ทำให้คุณอยากจะอยู่ตรงนี้ตลอดไป ตรงใจกลางของบริเวณนี้อยู่ Baan Klang Ari ซึ่งเป็นคอนโดเวจมิ่งหลายหลังที่เป็นสัญลักษณ์ของบริเวณนี้มาเป็นเวลานานแล้ว มันไม่ฉลาดเหมือนที่อื่น ไม่ใหม่เอี่ยง แต่สำหรับผู้เช่าบางประเภท มันถูกจุดในลักษณะที่พัฒนาการใหม่ ๆ ไม่สามารถเทียบได้ บทวิจารณ์ Baan Klang Ari นี้จะแจกแจงทุกอย่างที่คุณต้องรู้ก่อนลงนามในสัญญาเช่าที่นี่

ที่ตั้งและการเดินทางจาก Baan Klang Ari

Baan Klang Ari ตั้งอยู่ที่ซอยอารี่สัมพันธ์ ห่างจากทางหลัก Phahonyothin Road ไม่ไกลนัก สถานี BTS Ari อยู่ห่างออกไปประมาณ 10 ถึง 12 นาทีเท่านั้น ซึ่งสามารถจัดการได้ แต่ก็ไม่ใช่การเข้าถึงที่หน้าประตู ในวันบ่ายที่อากาศร้อนในเดือนเมษายน คุณจะต้องการหาจักรยานยนต์แท็กซี่จากทางเข้าซอย จ่ายประมาณ 15 ถึง 20 บาทและช่วยให้คุณไม่มาถึงสถานีเหงื่อเปื้อน

บริเวณนี้สามารถเดินเท่านั้นเมื่อคุณอยู่ในนั้น คุณมี Villa Market สำหรับของชำ ผู้ขายอาหารริมทางมากมายตามซอยอารี่ 1 และซอยอารี่ 2 และกลุ่มคาเฟ่พิเศษที่กำลังเติบโต สิ่งหนึ่งที่ฉันชอบมากที่สุดเกี่ยวกับพื้นที่นี้ของกรุงเทพฯ คือคุณสามารถจัดการภารกิจวันเสาร์-อาทิตย์ทั้งหมดของคุณได้โดยการเดินเท้า

ลองนึกว่าคุณทำงานในพื้นที่ Chatuchak หรือ Ladprao การเดินทางของคุณจากอารี่คือเพียงหนึ่งหรือสองสถานี BTS ไปยัง Mo Chit แล้วเชื่อมต่อ MRT อย่างรวดเร็ว สำหรับผู้ที่ไปทางใต้ไปยัง Siam หรือ Silom BTS ใช้เวลาประมาณ 15 ถึง 20 นาที มันไม่ใช่ Sukhumvit แต่การเชื่อมต่อนั้นดีสำหรับใครก็ตามที่ชีวิตไม่ได้หมุนรอบ Sukhumvit ตอนล่างทั้งหมด

อาคารและสิ่งที่คาดหวังได้ข้างใน

Baan Klang Ari เป็นพัฒนาการหลายหลังที่มีโครงแบบเวจมิ่ง ลองนึกถึงกลุ่มอาคารที่กระจายไปทั่วสนามหญ้าที่ร่มเงา แทนที่จะเป็นหอคอยเดียวสูง อาคารโดยทั่วไปมีความสูง 4 ถึง 5 ชั้น และหน่วยมากมายมีมุมมองสวนหรือลาน บรรยากาศโดยรวมนั้นเงียบสงบและอยู่อาศัย เกือบเหมือนชุมชนที่มีประตูเข้าออก แทนที่จะเป็นคอนโดทั่วไปของกรุงเทพฯ

หน่วยมีตั้งแต่เค้าโครงห้องนอนหนึ่งห้องกะทัดรัดประมาณ 35 ถึง 45 ตารางเมตร จนถึงการจัดวางห้องนอนสองห้องที่ใหญ่กว่าประมาณ 60 ถึง 80 ตารางเมตร บางหน่วยที่ใหญ่กว่านั้นรู้สึกเหมือนบ้านเล็ก ๆ มีห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหารแยกกันซึ่งคุณไม่ค่อยพบในคอนโดสูงชั้นใหม่ในช่วงราคานี้ การแลกเปลี่ยนคือการที่อาคารแสดงอายุของมันในบางสถานที่ ทางเดินสามารถรู้สึกค่อนข้างล้าสมัย และหน่วยบางหน่วยยังมีติดตั้งครัวเก่า ๆ และกระเบื้องห้องน้ำ

ตามข้อมูลการลงทะเบียนจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ Baan Klang Ari อยู่ระหว่าง 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่หน่วยห้องนอนสองห้องโดยทั่วไปอยู่ในช่วง 18,000 ถึง 28,000 บาทต่อเดือน ซึ่งต่ำกว่า 25,000 ถึง 40,000 บาทที่คุณจะเห็นในคอนโดใหม่เช่น The Line Phahonyothin Park หรือ Centric Ari Station อย่างมาก

ลองนึกถึงคู่รักเยาวชนที่ย้ายไปกรุงเทพฯ เป็นครั้งแรก พวกเขาต้องการความรู้สึกของบริเวณใหญ่ ๆ หน่วยที่ใหญ่พอที่จะตั้งค่าสำนักงานที่บ้านในห้องที่สอง และพวกเขาไม่ต้องการสูญเสียงบประมาณสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดของพวกเขา ห้องนอนสองห้องที่ Baan Klang Ari ในราคา 22,000 บาทให้ทั้งหมดนั้นแก่พวกเขาโดยเหลือเงินสำหรับการเดินทางวันเสาร์-อาทิตย์

สิ่งอำนวยความสะดวก การจัดการ และชีวิตประจำวัน

ให้ฉันพูดอย่างตรงไปตรงมาที่นี่ หากคุณคาดหวังถึงสระว่ายน้ำสไตล์อนันต์บนหลังคา ห้องโต่งแตม และเครื่องจำลองกอล์ฟ Baan Klang Ari ไม่ใช่อาคารของคุณ สิ่งอำนวยความสะดวกนั้นเป็นแบบธรรมดา มีสระว่ายน้ำ บริเวณออกกำลังกายเล็ก ๆ ที่จอดรถ และเซคิวริตี้ 24 ชั่วโมง พื้นดินแห่งนี้บำรุงรักษาได้ดีมีต้นไม้ที่หากน้อมต่ำซึ่งให้ร่มเงาแท้จริง ซึ่งเป็นสิ่งหรูหราในกรุงเทพฯ

สำนักงานนิติศาสตร์จัดการการบำรุงรักษาบริเวณร่วมกัน และโดยทั่วไป สารประชาชนนั้นสะอาดและเรียบร้อย ค่าธรรมเนียมพื้นที่ร่วมกันนั้นต่ำเมื่อเทียบกับการพัฒนาใหม่ ซึ่งช่วยให้ค่าใช้จ่ายรายเดือนโดยรวมต่ำ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยยืนอยู่ที่ประตูทางเข้าตลอด 24 ชั่วโมง และโครงแบบเวจมิ่งหมายความว่ามีเพียงทางเดียวเข้าและออกสำหรับยานพาหนะ

เพื่อนของฉันที่อาศัยอยู่ที่นี่เป็นเวลาสองปีกล่าวว่าส่วนที่ดีที่สุดคือความเงียบ เธอทำงานกลางคืนที่โรงพยาบาลใกล้สะพานควาย และเธอสามารถนอนหลับในเวลากลางวันโดยไม่มีเสียงก่อสร้างหรือเสียงดนตรีดังลั่นจากบาร์บนหลังคา สำหรับผู้ที่นอนเบาหรือใครก็ตามที่ทำงานไม่สม่ำเสมอ รูปแบบหลายหลังเวจมิ่งเป็นข้อได้เปรียบที่แท้จริง

วิธี Baan Klang Ari เปรียบเทียบกับตัวเลือกอื่นที่อยู่ใกล้เคียง

อารี่ได้กลายมาเป็นหนึ่งในบริเวณที่เป็นที่นิยมมากที่สุดของกรุงเทพฯ และตัวเลือกคอนโดนั้นสะท้อนให้เห็น นี่คือวิธีที่ Baan Klang Ari เปรียบเทียบกับอาคารอื่น ๆ ที่ผู้เช่าพิจารณาโดยทั่วไปในบริเวณนี้

ทรัพย์สิน	ประเภท	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ค่าเช่า 2 ห้องนอน (บาท/เดือน)	เดินไปยัง BTS Ari	ปีที่สร้าง
Baan Klang Ari	เวจมิ่งหลายหลัง	12,000 ถึง 18,000	18,000 ถึง 28,000	10 ถึง 12 นาที	ต้นปี 2000
Centric Ari Station	สูงชั้น	18,000 ถึง 28,000	30,000 ถึง 45,000	3 นาที	2016
The Line Phahonyothin Park	สูงชั้น	20,000 ถึง 30,000	35,000 ถึง 50,000	5 นาที (ไปยัง BTS สะพานควาย)	2020
Ideo Phaholyothin Chatuchak	สูงชั้น	15,000 ถึง 22,000	25,000 ถึง 35,000	8 นาที (ไปยัง BTS สะพานควาย)	2015
Noble Refine Ari	สูงชั้น	22,000 ถึง 32,000	38,000 ถึง 55,000	4 นาที	2017

รูปแบบนี้ชัดเจน Baan Klang Ari เป็นตัวเลือกที่บัตรประชาชนในบริเวณราคาแพงของกรุงเทพฯ คุณให้ความต่อเนื่องไปยัง BTS และเสร็จสิ้นสมัยใหม่ แต่คุณได้พื้นที่มากขึ้นต่อบาทและสภาพแวดล้อมที่เงียบกว่า สำหรับผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับมูลค่าและความอยู่อาศัยมากกว่าล็อบบี้ฉลาด มันจึงเป็นกรณีที่น่าสนใจ

ใครควรเช่าที่ Baan Klang Ari (และใครไม่ควร)

อาคารนี้เหมาะกับผู้เช่าประเภทหนึ่งจริง ๆ หากคุณเป็นลูกจ้างอิสระหรือผู้ทำงานระยะไกลที่ต้องการพื้นที่ที่จะหายใจและไม่ต้องการไปสำนักงาน CBD ทุกวัน Baan Klang Ari นั้นยอดเยี่ยม หน่วยที่ใหญ่กว่าให้พื้นที่สำหรับการตั้งค่าโต๊ะที่เหมาะสมโดยไม่รู้สึกแออัด และสารประชาชนที่เงียบแต่สงบหมายความว่าการเบี่ยงเบนน้อยกว่าในการเรียก

นอกจากนี้ยังใช้ได้ดีสำหรับครอบครัวเล็ก ๆ บริเวณอารี่มีโรงเรียนที่มีชื่อเสียงหลายแห่งที่อยู่ใกล้เคียง รวมถึง St. Andrews International School บน Vibhavadi Rangsit Road ซึ่งอยู่ห่างประมาณ 10 นาทีเดินทางไกว เค้าโครงเวจมิ่งรู้สึกปลอดภัยสำหรับเด็กเมื่อเทียบกับล็อบบี้สูงชั้นที่คึกคักเปิดออกไปยังทางหลัก

พิจารณาสถานการณ์ที่ครูที่โรงเรียนนานาชาติใกล้ Ladprao กำลังมองหาฐานบ้านที่เงียบสงบ เธอไม่ต้องการอาศัยอยู่โดยตรงบน Sukhumvit Strip เธอต้องการห้องนอนสองห้องสำหรับเธอและแมวของเธอ ที่ 20,000 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วยขนาดสมควรในสารประชาชนสีเขียว Baan Klang Ari ตรวจสอบทุกกล่อง

ในทางตรงกันข้าม หากคุณอายุ 25 ปีที่ต้องการชีวิตยามค่ำคืนประตูบ้านของคุณและโรงยิมพร้อมน้ำหนักฟรีและซาวน่า ดูสถานที่อื่น หากคุณต้องการไปยังสำนักงาน Sukhumvit ตั้งแต่ 8 โมงเช้า การเดินทางจะรู้สึกเหมือนเป็นหน้าที่หลังจากไม่กี่เดือน และหากการออกแบบภายในสมัยใหม่เป็นตัวหยุดสำหรับคุณ หน่วยเหล่านี้บางส่วนจะรู้สึกล้าสมัยเว้นแต่เจ้าของได้ปรับปรุงเมื่อเร็ว ๆ นี้

เคล็ดลับปฏิบัติสำหรับการเช่าที่ Baan Klang Ari

เยี่ยมชมหน่วยเฉพาะก่อนตั้งใจ เนื่องจาก Baan Klang Ari เป็นพัฒนาการเก่าแก่มีเจ้าของแต่ละคน สภาพหน่วยแตกต่างกันไปอย่างมากมาย อพาร์ทเมนต์หนึ่งอาจมีเครื่องปรับอากาศใหม่และห้องครัวที่ปรับปรุง ในขณะที่หน่วยข้างเคียงยังคงมีติดตั้งต้นฉบับจากปี 2003 ถามเกี่ยวกับอายุของเครื่องปรับอากาศโดยเฉพาะ เพราะแอร์เก่าในกรุงเทพฯ หมายถึงค่าไฟฟ้าที่สูงขึ้นและปัญหาการบำรุงรักษาเพิ่มเติม

เจรจาต่อราคา โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเต็มใจที่จะลงนามในสัญญาเช่าที่ยาวนาน เจ้าของที่อาคารสถาปัตยกรรมเช่นนี้มักจะยืดหยุ่นกว่าผู้ที่อพัฒนาการใหม่ สัญญาเช่า 12 เดือนอาจทำให้คุณหักลบ 1,000 ถึง 2,000 บาทจากอัตราราคารายเดือนเมื่อเทียบกับราคาเบิกแรก

ตรวจสอบแรงดันน้ำและระบบน้ำร้อน อาคารกรุงเทพฯ ที่เก่าแก่บางแห่งบางครั้งมีแรงดันน้ำที่ไม่สม่ำเสมอบนชั้นบน เปิดก๊อกและฝักบัวในระหว่างการชมชั้น ยังถามว่าไฟฟ้าเรียกเก็บเงินในอัตราของรัฐบาลหรือในอัตราราคาที่กำหนดโดยการจัดการอาคาร ความแตกต่างสามารถเพิ่มเป็นหลายร้อยบาทต่อเดือน

ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยล่าสุดจาก Knight Frank Thailand ทางหลวง Ari ถึง Saphan Khwai ได้เห็นการเติบโตของความต้องการเช่าคงที่ในช่วงสามปีที่ผ่านมา ขับเคลื่อนโดยความสนใจไลฟ์สไตล์และการเชื่อมต่อการขนส่งสาธารณะที่ได้รับการปรับปรุง หมายความว่าหน่วยราคาที่เหมาะสมที่อาคารเช่น Baan Klang Ari มีแนวโน้มที่จะถูกหยิบขึ้นอย่างรวดเร็ว ดังนั้นให้เริ่มการค้นหาของคุณตั้งแต่เนิ่น ๆ และเตรียมพร้อมที่จะลดมัดจำลงหากคุณพบการพอดี

Baan Klang Ari ไม่ใช่คอนโดที่ใหม่ที่สุดหรือเก่งที่สุดในพื้นที่อารี่ แต่นั่นเป็นจุดพอดี มันเสนออย่างไรก็ตามที่ยากขึ้นที่จะหาได้ในกรุงเทพฯ: พื้นที่แท้จริง เงียบแท้จริง และเขตที่แท้จริงในราคาที่ไม่จำเป็นต้องหมดงบประมาณของคุณ สำหรับผู้เช่าที่ใส่ใจมากกว่าว่าสถานที่รู้สึกว่าเป็นอย่างไรมากกว่าวิธีการถ่ายรูป สิ่งนี้สมควรได้รับการมองอย่างจริงจัง

พร้อมที่จะหาหน่วยที่มีอยู่ที่ Baan Klang Ari หรือเปรียบเทียบกับคอนโดอื่น ๆ ในพื้นที่อารี่? ไปที่ superagent.co และปล่อยให้แพลตฟอร์มขับเคลื่อนด้วย AI จับคู่คุณกับรายการที่เหมาะกับงบประมาณ ที่ตั้ง และการตั้งค่าไลฟ์สไตล์ของคุณ ไม่มีการคาดเดา เพียงคอนโดที่เหมาะสำหรับคุณ