บ้านปรุกษา จตุจักร: คอนโดทาวน์เฮาส์สไตล์งบประมาณ รีวิวทั้งหมด

หากคุณกำลังมองหาที่อยู่ในกรุงเทพฯ ที่ค่าเช่ารายเดือนไม่กินเงินเดือนทั้งหมดของคุณ Baan Pruksa Chatuchak สมควรให้คุณพิจารณาอย่างจริงจัง โครงการทาวน์เฮาส์แบบนี้ตั้งอยู่ในเขตจตุจักร ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเมืองที่กำลังเติบโตอย่างต่อเนื่องเนื่องจากพื้นที่สีเขียว วัฒนธรรมตลาดนัด และระบบขนส่งที่มั่นคง ไม่ใช่คอนโดมিเนียมหรูหราสูงชันที่มีสระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้และเคาน์เตอร์บริหารอาคาร แต่เป็นตัวเลือกการอยู่อาศัยที่ใช้งานได้จริง ราคาถูก และไม่มีเสน่ห์พิเศษ ซึ่งใช้ได้ดีสำหรับผู้เชี่ยวชาญหนุ่ม ครอบครัวเล็ก และใครก็ตามที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่มากกว่าความวิวัฒน์ ให้ฉันอธิบายว่าคุณจะได้อะไรที่นี่ บริเวณใกล้เคียงเป็นอย่างไร และว่ามันเหมาะสมกับงบประมาณและวิถีชีวิตของคุณหรือไม่

Baan Pruksa Chatuchak คืออะไรกันแน่

Baan Pruksa Chatuchak เป็นส่วนหนึ่งของชุด Baan Pruksa ที่พัฒนาโดย Pruksa Real Estate ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดของไทย ต่างจากคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ที่บรรจุคุณไป 30 ชั้นสูงลงมา โครงการ Baan Pruksa มีแนวโน้มไปทางรูปแบบทาวน์เฮาส์ คิดถึงพื้นที่อยู่อาศัยสองหรือสามชั้นที่แท้จริง พื้นที่ส่วนตัวขนาดเล็ก และบรรยากาศของชุมชนที่ใกล้เคียงกับโครงการบ้านอาศัยมากกว่าคอนโดมิเนียมสูง

หน่วยที่นี่มักจะอยู่ในช่วง 2-3 ห้องนอน ให้พื้นที่ใช้สอยได้ 80-120 ตารางเมตร นี่คือพื้นที่ใหญ่มากเมื่อเทียบกับสตูดิโอ 28-35 ตารางเมตรที่คุณพบใกล้สถานี BTS ในสุขุมวิท ค่าแลกเปลี่ยนคือคุณอยู่ห่างจากสายขนส่งหลักและพื้นที่ชีวิตค่ำคืน แต่ถ้าลำดับความสำคัญของคุณคือตารางเมตรที่ราคาถูกและบรรยากาศที่조静, ค่าแลกเปลี่ยนนี้เริ่มดูฉลาดมาก

ลองนึกภาพว่าคุณเป็นคู่รักหนุ่ม ทั้งสองทำงานจากระยะไกลสองหรือสามวันต่อสัปดาห์ คุณต้องการห้องทำงานที่เหมาะสม ห้องครัวที่แท้จริง และพื้นที่หายใจ การเช่าคอนโดมิเนียมห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS ทองหลอ 25,000 บาทต่อเดือน ได้แค่ 35 ตารางเมตรและครัวสารน้อย ที่ Baan Pruksa Chatuchak เงินจำนวนเดียวกันให้คุณได้ประสบการณ์การอยู่อาศัยที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง

ตำแหน่งและการเดินทางรอบ ๆ จตุจักร

เขตจตุจักร เป็นหนึ่งในพื้นที่ของกรุงเทพฯ ที่สมดุลระหว่างความสงบของที่อยู่อาศัยกับความสะดวกสบายของเมืองที่แท้จริง ตลาดนัดจตุจักรที่มีชื่อเสียง เป็นสถานที่ดึงดูด แต่พื้นที่นี้มีมากกว่านั้น คุณมี สวนจตุจักรและสวนราชินีสิริกิติ์อยู่ติดข้าง ให้พื้นที่สีเขียวที่ดีที่สุดในเมืองทั้งเมือง นักวิ่ง คนเดินสุนัข และครอบครัวหลั่งไหลมาเยี่ยมทุกเย็นและสุดสัปดาห์

ศูนย์ขนส่งหลักในพื้นที่คือสถานี Mo Chit Interchange ซึ่ง สาย BTS Sukhumvit พบกับสาย MRT Blue ที่สถานี Chatuchak Park จากสถานีแลกเปลี่ยนนั้น คุณสามารถไปถึง Siam ได้ประมาณ 20 นาที หรือ Silom ประมาณ 30 นาที Baan Pruksa Chatuchak เองไม่ได้อยู่บนสถานีโดยตรง คุณจะต้องอาศัยมอเตอร์ไซค์ แท็กซี่จัก หรือการขับรถสั้น ๆ เพื่อไปถึง Mo Chit BTS หรือสถานี MRT ใกล้เคียง เช่น Lat Phrao หรือ Phahon Yothin

สำหรับการซื้อของในชีวิตประจำวัน พื้นที่มี Central Ladprao และ Union Mall ในระยะที่สมควร มี 7-Eleven และรถเข็นอาหารท้องถิ่นกระจายไปทั่ว soi ในบริเวณ ถ้าคุณทำงานที่ไหนสักแห่งตามแนว MRT Blue Line หรือ BTS Sukhumvit Line การเดินทางก็สามารถจัดการได้ ถ้าสำนักงานของคุณอยู่ลึกใน Sathorn หรือ Rama 3 คาดหวังการเดินทางที่นานขึ้นในช่วงเวลาสูงสุด

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณทำงานที่สำนักงานใกล้ MRT Phra Ram 9 การเดินทางไปในตอนเช้าจากพื้นที่จตุจักรบน MRT ใช้เวลาประมาณ 15 นาที จากประตูถึงชานชาลา จากนั้นอีก 10 นาทีบนรถไฟ นั่นสมควรมากตามมาตรฐานกรุงเทพฯ

ราคาค่าเช่าและสิ่งที่คุณจ่ายจริง

นี่คือจุดที่ Baan Pruksa Chatuchak น่าสนใจ ตามรายการใน DDproperty ราคาค่าเช่าสำหรับหน่วยทาวน์เฮาส์ในพื้นที่ Baan Pruksa Chatuchak โดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 8,000-15,000 บาทต่อเดือน ช่วงนี้ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องนอน สภาพของหน่วย ว่ามีการตกแต่งแล้วหรือไม่ และเฟสเฉพาะของโครงการที่คุณกำลังดู

ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยทาวน์เฮาส์ 2 ห้องนอนในเขตจตุจักรอยู่ประมาณ 10,000-14,000 บาทต่อเดือน ทำให้เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ราคาถูกที่สุดสำหรับผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยหลายห้องที่แท้จริงในส่วนที่เหมาะสมของกรุงเทพฯ เมื่อเทียบกับการเช่าคอนโดมิเนียมในพื้นที่ใกล้เคียงตามสาย BTS สตูดิโอเดี่ยวสามารถเริ่มต้นได้ง่าย 12,000-18,000 บาท

นอกจากค่าเช่า คาดหวังการจ่ายค่าพื้นที่ร่วม (โดยปกติเป็นสองสามร้อยบาทต่อเดือนในการพัฒนาทาวน์เฮาส์) ไฟฟ้าตามอัตรา MEA มาตรฐานประมาณ 4-5 บาทต่อหน่วย และน้ำในอัตราที่สมเหตุสมผลในทำนองเดียวกัน อินเทอร์เน็ตจากผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre จะทำให้คุณใช้ประมาณ 500-700 บาทต่อเดือนสำหรับแพคเกจความเร็วที่สมควร โดยรวมแล้ว ต้นทุนการอยู่อาศัยรายเดือนทั้งหมดของคุณอาจอยู่ต่ำกว่า 18,000 บาทสำหรับสถานที่ 2 ห้องนอนที่ตกแต่งแล้ว นั่นยากที่จะเอาชนะในกรุงเทพฯ

วิธีการเปรียบเทียบกับตัวเลือกงบประมาณอื่น ๆ ในพื้นที่

คุณมีตัวเลือกในโซน Chatuchak และกรุงเทพฯ เหนือ ให้ฉันนำเสนอบางส่วนแบบเรียงขนานเพื่อให้คุณเห็นว่า Baan Pruksa Chatuchak อยู่ที่ไหน

ทรัพย์สิน / พื้นที่	ประเภท	ขนาดทั่วไป	ช่วงค่าเช่า (บาท/เดือน)	ขนส่งใกล้เคียงที่สุด
Baan Pruksa Chatuchak	ทาวน์เฮาส์	80-120 ตร.ม.	8,000-15,000	Mo Chit BTS / MRT Chatuchak Park (ขับรถหรือไป)
Lumpini Park Phahon 32	คอนโด	26-35 ตร.ม.	8,000-13,000	MRT Lat Phrao (เดิน 5 นาที)
Centric Ratchada Huai Khwang	คอนโด	30-45 ตร.ม.	12,000-18,000	MRT Huai Khwang (เดิน 3 นาที)
The Ville Jatujak	ทาวน์เฮาส์	90-130 ตร.ม.	12,000-20,000	BTS Mo Chit (ขับรถหรือไป)
Chapter One Midtown Lat Phrao 24	คอนโด	25-46 ตร.ม.	13,000-22,000	MRT Lat Phrao (เดิน 8 นาที)

รูปแบบนี้ชัดเจน ถ้าคุณต้องการอยู่ถัดจากสถานีรถไฟโดยตรง คุณจะจ่ายมากต่อตารางเมตรและได้พื้นที่ที่เล็กกว่ามาก Baan Pruksa Chatuchak ให้คุณสองถึงสามเท่าของพื้นที่ฟลอร์สำหรับค่าเช่าที่เท่ากันหรือต่ำกว่า คุณแค่ต้องคุ้นเคยกับการเดินทางสั้น ๆ ไปยังสถานีที่ใกล้ที่สุดหรือมีการขนส่งของคุณเอง

ลองนึกภาพครอบครัวสามคน ย้ายไปกรุงเทพฯ ในงบประมาณ พ่อแม่คนหนึ่งทำงานจากบ้าน อีกคนเดินทางไปสำนักงานใกล้ MRT Rama 9 พวกเขาต้องการห้องนอนที่สอง ห้องครัวที่แท้จริงสำหรับการปรุงอาหารในบ้าน และพื้นที่กลางแจ้ง คอนโดมิเนียม 30 ตารางเมตรใกล้ MRT ไม่ทำงาน Baan Pruksa Chatuchak ก็เลยกลายเป็นตัวเลือกที่ชัดเจน

ใครควรเช่าที่นี่ (และใครไม่ควร)

Baan Pruksa Chatuchak ใช้ได้ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าประเภทหนึ่ง ถ้าคุณเป็นผู้ทำงานจากระยะไกล ครอบครัวเล็ก หรือคนที่ขับรถหรือขับมอเตอร์ไซค์ สถานที่นี้ใช้ได้ดี พื้นที่เพิ่มเติมเป็นตัวเปลี่ยนเกมสำหรับผู้ที่ใช้เวลามากที่บ้าน การมีห้องนั่งเล่นจริง พื้นที่ทำงานแยก และห้องนอนที่มีประตูปิดได้เป็นสิ่งสำรูป ที่คอนโดเล็ก ๆ ไม่สามารถให้ได้

มันยังเป็นตัวเลือกที่มั่นคงสำหรับผู้ที่อยู่ในกรุงเทพฯ ในระยะยาวและต้องการให้ค่าอยู่อาศัยต่ำไป ครูต่างชาติ นักอิสระ ผู้ก่อตั้งสตาร์ทอัพที่เก็บเก่าการเก็บในช่วงแรก คนเหล่านี้ได้ประโยชน์มากที่สุดจากการอยู่อาศัยทาวน์เฮาส์ราคาถูก ในเขตที่ดี

ในทางกลับกัน ถ้าคุณเติบโตเหล่านี้ชีวิตค่ำคืนและต้องการที่จะเดินกลับจาก Sukhumvit Soi 11 เวลา 2 โมง นี่ไม่ใช่สถานที่ของคุณ ถ้าคุณพึ่งพา BTS และ MRT อย่างสิ้นเชิงและปฏิเสธที่จะใช้จับจ่ายจักหรือขับรถ ช่องว่างไมล์สุดท้ายจะทำให้คุณเสียใจ และถ้าคุณต้องการสระว่ายน้ำ ยิม และลาวจ ยอดสูง คุณต้องมองไปที่การพัฒนาคอนโดมิเนียมแทน Baan Pruksa สร้างสำหรับการอยู่อาศัยในทางปฏิบัติ ไม่ใช่สิ่งอำนวยความสะดวกเกี่ยวกับวิถีชีวิต

พิจารณาต่างชาติเดี่ยวที่เพิ่งมาถึงกรุงเทพฯ และต้องการสำรวจเมืองทุกคืน พวกเขาจะทำได้ดีกว่าในสตูดิโอใกล้ BTS On Nut หรือ MRT Huai Khwang ที่พวกเขาเสียบปลั๊กเข้าไปในกริดเมืองโดยตรง แต่คนนั้นเอง สองปีต่อมา ตอนนี้ทำงานจากระยะไกลและเหนื่อยจากพื้นที่แคบและถนนอึกอัก อาจหวนกลับไปที่สถานที่เช่น Baan Pruksa และสงสัยว่าทำไมพวกเขาถึงไม่ย้ายเร็ว ๆ

เคล็ดลับเชิงปฏิบัติก่อนลงนามในใบสัญญาเช่า

เยี่ยมชมหน่วยเฉพาะด้วยตนเองก่อนตอบสนอง การพัฒนาทาวน์เฮาส์อาจแตกต่างกันมากระหว่างเฟสและสำนัก ตรวจสอบความเสียหายจากน้ำ ทดสอบแรงดันน้ำ และดูสภาพของผนังและพื้น หน่วยบางหน่วยได้รับการบำรุงรักษาอย่างดีจากผู้เช่าก่อนหน้า คนอื่น ๆ ไม่ได้

ถามเกี่ยวกับที่จอดรถ หน่วยทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่ที่ Baan Pruksa มาพร้อมกับที่จอดรถหรือทางเข้าเล็ก ๆ แต่ยืนยันสิ่งนี้โดยตรง ถ้าคุณมีรถยนต์ นี่เป็นจุดประเมินที่ผู้เช่าคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ มักต้องจ่ายเพิ่มเติมหรือไม่มีเลย

เจรจาค่าเช่า เจ้าของที่ดินในการพัฒนาทาวน์เฮาส์มักจะเป็นเจ้าของรายบุคคล ไม่ใช่บริษัทจัดการทรัพย์สินขนาดใหญ่ พวกเขามักจะเปิดกว้างสำหรับการเจรจา โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณตัดสินใจใช้สัญญาเช่า 12 เดือนหรือนานกว่านั้น การให้จ่ายสองหรือสามเดือนล่วงหน้าบางครั้งสามารถได้รับส่วนลด 500-1,000 บาท รายเดือน

ตรวจสอบบริเวณใกล้เคียงตอนกลางคืน ขับหรือเดินไปรอบ ๆ soi หลังจากฮ่องก้างมืด มีแสงสว่างดีไหม มีครอบครัวอื่น ๆ รอบด้านไหม รู้สึกปลอดภัยไหม พื้นที่จตุจักร โดยทั่วไปถือว่าปลอดภัย แต่ soi เฉพาะอาจแตกต่างกันในบรรยากาศ

Baan Pruksa Chatuchak ไม่หรูหรา มันจะไม่เคยปรากฏบนหน้าวิถีชีวิต Instagram เลย แต่สำหรับเงิน พื้นที่ และตำแหน่งในส่วนที่ใช้อยู่ได้จริงของกรุงเทพฯ มันเค้าตีไปได้ดี ถ้าคุณกำลังค้นหาตัวเลือกการเช่าราคาถูก ในพื้นที่จตุจักร หรือที่อื่น ๆ ในกรุงเทพฯ ก็ไปที่ superagent.co และให้ AI ทำงานหนักในการจับคู่คุณกับสถานที่ที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสม