หากคุณได้ติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ ในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา คุณน่าจะสังเกตเห็นรูปแบบที่ชัดเจน ทุกครั้งที่มีการยืนยันสายรถไฟใหม่ เช่าบ้านตามเส้นทางเริ่มเพิ่มขึ้น เรื่องนี้เกิดขึ้นกับการขยายสายสีเขียว เกิดขึ้นรอบสายสีส้ม และตอนนี้กำลังเกิดขึ้นในบางบัวแต่ง สายสีม่วงขยายกำลังเปลี่ยนแปลงเกมในอำเภอที่เคยถูกมองข้ามไปนี้ในนนทบุรี และหากคุณกำลังมองหาดีลการเช่าคอนโดบางบัวแต่ง หน้าต่างของโอกาสกำลังปิดเร็วกว่าที่คนส่วนใหญ่ตระหนัก

สายสีม่วงขยายจริง ๆ เปลี่ยนแปลงอะไร

สายสีม่วงเดิมที่วิ่งจากคลองบางไพ ไปถึงเตาปูน ได้ให้บริการเชื่อมต่อรถไฟโดยตรงให้กับบางส่วนของนนทบุรีแล้ว การขยายทางใต้ที่เชื่อมเตาปูนไปยังราษฎร บูรณะ คือส่วนที่เปลี่ยนแปลงทุกอย่าง เมื่อเสร็จสิ้น ผู้อยู่อาศัยตามสายสีม่วงจะสามารถเปลี่ยนที่เตาปูนและเข้าถึงสถานีกลางของกรุงเทพฯ โดยไม่ต้องพึ่งพาบัส หรือแท็กซี่เพื่อเชื่อมช่องว่าง

ตอนนี้ หากคุณอยู่อาศัยใกล้สถานีคลองบางไพ และทำงานในสีลม การเดินทางของคุณเกี่ยวข้องกับสายสีม่วงไปถึงเตาปูน เปลี่ยนไปที่สายสีน้ำเงินที่บางซื่อ และจากนั้นจึง MRT ลงไปที่สีลม ใช้เวลาประมาณ 50 ถึง 60 นาทีจากบ้านไปที่ที่ทำงาน นั่นเป็นการเดินทางที่เทียบเคียงได้กับคนที่อยู่ที่อ่อนนุช หรือเบอริ่งบนสายสีเขียวในช่วงเวลาเร่งด่วน

สำหรับผู้เช่าที่ถูกจ่ายจากกลางกรุงเทพฯ เวลาเดินทางนั้นจึงทำให้บางบัวแต่งดูน่าดึงดูดมากขึ้น โดยเฉพาะเมื่อคุณเห็นราคาเช่า

ราคาเช่าปัจจุบันที่ยังคงสมเหตุสมผล

นี่คือจุดที่บางบัวแต่งน่าสนใจ คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้สถานีคลองบางไพ ในปัจจุบันราคาระหว่าง 5,000 ถึง 9,000 บาทต่อเดือน เปรียบเทียบกับหน่วยที่คล้ายกันใกล้ MRT พระรามที่ 9 ที่ 12,000 ถึง 18,000 บาท หรือสิ่งใดก็ตามใกล้อโศก ที่ 15,000 ถึง 25,000 บาท การประหยัดนั้นมหาศาล

ยกตัวอย่างอาคารเช่น Plum Condo Bang Bua Thong Station ซึ่งตั้งอยู่บนสายสีม่วง สตูดิโอบ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์ที่นั่นมีราคาประมาณ 5,500 ถึง 7,000 บาทต่อเดือน คุณได้สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และการเรียงรายความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ลองหาแพคเกจนั้นที่ไหนก็ตามในสุขุมวิทสำหรับต่ำกว่า 12,000 บาท มันไม่มีอยู่

แม้กระทั่งโครงการที่ค่อนข้างใหม่กว่าเช่น Supalai Loft Yaek Tiwanon หรือ The Privacy Ratchaphruek Tiwanon ยังมีหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องในช่วง 7,000 ถึง 10,000 บาทด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่มั่นคง สำหรับมืออาชีพหนุ่มหรือคู่บนงบประมาณ ตัวเลขเหล่านี้เป็นเรื่องยากที่จะโต้แย้ง

ย่านแถบนอกสถานีรถไฟ

บางบัวแต่งไม่ใช่เมืองดาวเทียมที่ว่างเปล่าคอยการพัฒนา มันเป็นชุมชนที่ทำงานได้สำหรับหลายทศวรรษ บริเวณรอบ Tesco Lotus Bang Bua Thong และ Central Westgate ให้ประมาณทุกอย่างที่คุณต้องการสำหรับชีวิตประจำวัน Big C, Makro และ HomePro อยู่ภายในการขับขี่หรือการขี่มอเตอร์ไซค์แท็กซี่ที่สั้น

สมมติว่าคุณเป็นครูที่ทำงานที่โรงเรียนนานาชาติแห่งหนึ่งในนนทบุรีหรือปากเกร้า การอยู่อาศัยในบางบัวแต่งทำให้คุณใกล้กับที่ทำงาน ใกล้กับการซื้อขายหลัก และยังคงอยู่บนสายรถไฟเพื่อการเดินทางสุดสัปดาห์เข้าไปในเมือง เพื่อนร่วมงานของฉันได้ทำสิ่งนี้ไปแล้วเมื่อปีที่แล้ว เธอย้ายจากสตูดิโอที่แน่นในอารีโดยจ่ายเงิน 11,000 บาท ไปยังห้องนอนที่เหมาะสมในบางบัวแต่งสำหรับ 6,500 บาท ตอนนี้เธอมีระเบียง ครัวที่ใหญ่ขึ้น และเงินเหลือไว้สำหรับการเดินทางในสุดสัปดาห์ไปยังหัวหิน

อาหารขายตามสายในพื้นที่บ้านบัวแต่งตลาดยังคงราคาถูกจริง ๆ ผัดกระเพราสำหรับ 40 ถึง 50 บาท บะหมี่เรือสำหรับ 35 บาท การทานข้าวข่างนอกที่นี่ยังไม่ได้รับผลกระทบจากอัตราเงินเฟ้อแบบเดียวกับที่คุณรู้สึกได้รอบทองหลอและเอกชัย

ใครควรพิจารณาการเช่าที่นี่

พูดตามตรง บางบัวแต่งไม่เหมาะสำหรับทุกคน หากคุณต้องไปถึงสาธร 8 โมงเช้าและสำนักงานของคุณไม่อนุญาตให้มีความยืดหยุ่น การเดินทางอาจทดสอบความอดทนของคุณ และหากชีวิตสังคมของคุณหมุนรอบบาร์สุขุมวิทและร้านอาหารบนหลังคา คุณจะรู้สึกตัดขาดจากสังคมที่นี่

แต่กลุ่มผู้เช่าที่แน่นอนจะชอบมัน คนที่ทำงานจากระยะไกลและคนอิสระที่ต้องเข้ามาในเมืองเพียงครั้งหรือสองครั้งต่อสัปดาห์เท่านั้นเป็นความพอดี ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นโดยไม่ต้องจ่ายราคาทองหลอจะพบหน่วยห้องนอนสองห้องที่นี่สำหรับ 8,000 ถึง 14,000 บาท ซึ่งเป็นเรื่องที่ได้ยินแทบไม่ได้ภายในกรุงเทพฯ

คู่อพยพที่มีคนหนึ่งทำงานในเมืองธงธานีหรือพื้นที่คณะสภาบัญชีในแขง วัฒนา เป็นอีกหนึ่งคู่ที่เหมาะสมอย่างสมบูรณ์ บางบัวแต่งทำให้คุณใกล้กับศูนย์กลางการจ้างงานทั้งสองโดยไม่มีแท็กราคากลางเมือง

มุมมองการลงทุนที่ผู้เช่าควรรู้

นี่คือสิ่งที่ต้องจำไว้ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้เริ่มซื้อหน่วยขึ้นใกล้สถานีสายสีม่วงแล้ว ซึ่งหมายถึงสองสิ่งสำหรับผู้เช่า ประการแรก มีอุปทานคอนโดเพิ่มเติมมาถึง ซึ่งเป็นเรื่องที่ดี ประการที่สอง เจ้าของที่บ้านที่ซื้อในราคาที่สูงกว่าจะพยายามเพิ่มเช่าให้ตรงกับความคาดหวังของการลงทุน

หน่วยที่เช่าต่อวันนี้สำหรับ 6,000 บาทใกล้คลองบางไพสามารถเป็นได้อย่างง่ายดาย 8,000 ถึง 9,000 บาทภายในสองถึงสามปีเมื่อการขยายทางใต้เปิดตัวและการเชื่อมต่อได้รับการปรับปรุง หากคุณลงนามในใบสัญญาเช่า 12 เดือนในอัตราปัจจุบัน คุณกำลังรับส่วนลดของปีหน้าวันนี้

ฉันได้เห็นรูปแบบที่แม่นยำนี้เล่นออกมาใกล้สถานีเบอริ่งหลังจากสายสีเขียวขยายเปิด สตูดิโอที่ราคา 6,500 บาทพุ่งขึ้นไปที่ 9,000 บาทภายในประมาณ 18 เดือน บางบัวแต่งกำลังติดตามวิถีเดียวกัน

หากคุณกำลังพิจารณาการเช่าคอนโดบางบัวแต่งอย่างจริงจัง การเคลื่อนไหวที่ฉลาดคือเริ่มท่องดูตอนนี้แทนที่จะรอให้การขยายเปิดอย่างเต็มที่และดูราคาปรับตัว Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณเปรียบเทียบรายการใกล้สถานีสายสีม่วง กรองตามงบประมาณจริงของคุณ และค้นหาหน่วยที่ตรงกับการเดินทางที่คุณสามารถอยู่ได้ ใช้เวลาประมาณสองนาที และมันจะดีกว่าการเลื่อนดูกลุ่มเฟสบุ๊คหวังให้ดีที่สุด