บางจัก และ พุณณวิถี: บริเวณอ่อนนุช ที่ได้รับการประเมิน

ทุกคนพูดถึง อ่อนนุช มันเป็นที่ชื่นชอบของตัวเลือกราคาประหยัดในแถบสุขุมวิทของกรุงเทพฯ เป็นพื้นที่ที่บล็อกของคนต่างชาติทั้งหมดแนะนำเมื่อมีคนถามว่าจะอยู่ที่ไหนด้วยงบประมาณน้อย แต่นี่คือประเด็น อ่อนนุชได้รับความนิยม และความนิยมหมายถึงคนเยอะ การแข่งขันสูง และราคาที่สูงขึ้นเรื่อยๆ แล้วผู้เช่าที่ฉลาดไปที่ไหน พวกเขาไปต่อไปหนึ่งหรือสองสถานีไปตามเส้นทาง พวกเขาไปที่ บางจัก และ พุณณวิถี

สองพื้นที่นี้ ยืดเหยียดไปตามสุขุมวิท 97 และต่อไป ได้กลายเป็นพื้นที่เช่าที่มีมูลค่าดีที่สุดบางแห่งบนเส้น BTS สุขุมวิททั้งหมด ถ้าอ่อนนุชเป็นปาร์ตี้ที่ทุกคนพยายามเข้าไป บางจักและพุณณวิถีก็เป็นอฟเตอร์ปาร์ตี้ที่เย็นกว่าและราคาถูกกว่าที่มีแต่คนท้องถิ่นเท่านั้นที่รู้ มาแยกวิเคราะห์ว่าการเช่าที่นี่เป็นอย่างไร

ทำไมบางจักและพุณณวิถีจึงมีช่วงเวลาดีของพวกเขา

เรื่องราวนั้นง่าย เมื่อค่าเช่าที่อ่อนนุชเริ่มสูงขึ้นกว่า 18,000 ถึง 20,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องพื้นฐาน ผู้เช่าเริ่มมองไปที่สถานีถัดไป บางจัก (สุขุมวิท 97) และ พุณณวิถี (สุขุมวิท 101) มีความสะดวกสบายเกือบเหมือนกัน แต่มีราคาต่างกันอย่างชัดเจน ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดหนึ่งห้องนอนใกล้สถานี Bang Chak อยู่ระหว่าง 10,000 ถึง 16,000 บาท ต่อเดือน ประมาณ 15 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์น้อยกว่าหน่วยที่เทียบได้ที่อ่อนนุช

ยกตัวอย่างจริง เพื่อนของฉันย้ายจากสตูดิโอ 28 ตารางเมตรที่อ่อนนุช ไปยังห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 35 ตารางเมตรที่บางจัก โดยจ่ายค่าเช่าเดียวกัน 12,000 บาท ต่อเดือน เธอได้ครัวที่สมบูรณ์ระเบียง พร้อมวิวเมืองและซอยที่เงียบสงบ การนั่ง BTS ไปยังสำนักงานที่อโศก เพิ่มเวลาเดินทางแค่สี่นาทีเท่านั้น นี่คือประเภทของการแลกเปลี่ยนที่ทำให้พื้นที่เหล่านี้ดึงดูดใจ

สถานีทั้งสองยังได้รับประโยชน์จากการขยายตัวที่ต่อเนื่องของเส้น BTS สุขุมวิท ซึ่งตอนนี้ขยายออกไปไกลกว่า Bearing แล้ว ซึ่งส่งเสริมการพัฒนาและการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่เหล่านี้อย่างต่อเนื่อง พื้นที่เหล่านี้ดูเหมือนจะพัฒนาแล้ว ไม่ใช่เหมือนถมนคร

ภูมิทัศน์การเช่าตามสุขุมวิท 97 และ 101

บางจักตั้งอยู่ที่สุขุมวิท ซอย 97 พอดี และการจัดหาคอนโดที่นี่เติบโตอย่างมีนัยสำคัญในช่วงห้าปีที่ผ่านมา คุณจะพบการผสมผสานที่เหมาะสมของโครงการตึกหลายชั้นที่ใหม่กว่าพร้อมกับอาคารที่เดินขึ้นเก่าๆ โครงการต่างๆ เช่น Ideo Mobi Sukhumvit 81 (เดินทางไกลหรือเดินจากสถานี Bang Chak) Regent Home Sukhumvit 97/1 และ Lumpini Ville Sukhumvit 101 นิยมกับผู้เช่า การพัฒนาใหม่จากแบรนด์เช่น รายงานตลาด Knight Frank Thailand เน้นเส้นทางนี้อย่างสม่ำเสมออย่างไรก็ตาม เป็นพื้นที่เติบโตสำหรับผลผลิตการเช่า

พุณณวิถี อีกหนึ่งสถานีไปที่สุขุมวิท 101 กลายเป็นที่น่าสนใจเป็นพิเศษต่อผู้ทำงานด้านเทคโนโลยี True Digital Park ศูนย์เทคโนโลยีและสตาร์ทอัพหลัก ตั้งอยู่ที่สถานี การพัฒนาเดียวนี้ได้เปลี่ยนแปลงลักษณะของพื้นที่ โดยนำร้านกาแฟ พื้นที่ทำงานร่วมกัน และกลุ่มมืออาชีพที่อายุน้อยกว่าเข้ามา หากคุณทำงานในเทคโนโลยี การตลาดดิจิทัล หรือสาขาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับสตาร์ทอัพ พุณณวิถีอาจเป็นสถานที่ที่สมควรที่สุดในกรุงเทพฯ ที่จะอยู่

สถานการณ์ทั่วไป: นักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่ทำงานที่ True Digital Park เช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Whizdom 101 ซึ่งเป็นการเดินสายกันสกายบริดจ์จากสำนักงานของเขา เขาจ่ายค่าเช่า 15,000 บาท ต่อเดือนสำหรับหน่วย 30 ตารางเมตร พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสระว่ายน้ำและยิม เวลาเดินทางของเขาคือห้านาทีเดินเท้า ชุดเช่นนี้ไม่มีราคาเดียวกันใกล้สุขุมวิทกลาง

ชีวิตประจำวัน อาหาร และการเดินทาง

ข้อกังวลของคนเกี่ยวกับการย้ายไปไกลกว่าอ่อนนุชคือว่าชีวิตประจำวันจะสะดวกสบายหรือไม่ คำตอบสั้นๆ คือใช่ คำตอบที่ยาวนิดหน่อยคือว่ามันสะดวกสบายในลักษณะที่แตกต่างจาก ทองหล่อ หรือ พร้อมพงษ์ แต่คุณจะไม่พลาดสิ่งจำเป็นใดๆ

Big C และ Lotus (เดิมชื่อ Tesco Lotus) สาขาสามารถเข้าถึงได้ตามสุขุมวิท Big C ที่อ่อนนุชห่างเพียงสถานี BTS เดียวและมีทุกอย่างที่คุณต้องการ ใกล้บางจักมากขึ้น คุณจะพบ 7-Eleven ทุกมุม ตลาดสดท้องถิ่น และจำนวนร้านกาแฟและร้านอาหารอิสระที่เพิ่มมากขึ้น สุขุมวิท ซอย 97 เองมีคลัสเตอร์ผู้ขายอาหารข้างถนนและร้านอาหารไทยเล็กๆ โดยมื้ออาหารเต็มราคา 50 ถึง 80 บาท

สำหรับการซื้อของชำสุดสัปดาห์ ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากขึ้น BTS ไปที่ Tesco Lotus ของอ่อนนุช หรือใช้แอปส่งมอบเช่น Grab และ LINE MAN ซึ่งครอบคลุมบริเวณนี้เป็นอย่างดี นอกจากนี้ยังมีซูเปอร์มาร์เก็ต MaxValu ใกล้พุณณวิถีที่มีสินค้านำเข้าสำหรับผู้ที่ปรารถนาบางสิ่งจากบ้านเกิด

การเดินทางวนรอบนั้นตรงไปตรงมา เส้น BTS สุขุมวิท เป็นหลักหลวกของคุณ บางจักถึง อโศก ใช้เวลาประมาณ 15 นาที พุณณวิถีถึง สยาม ใช้เวลาประมาณ 25 นาที แท็กซี่รถจักรยานเรียงแถวที่ทางออกสถานีทั้งสองและเรียกเก็บค่าใช้บริการ 10 ถึง 40 บาท สำหรับการเดินทางเข้ามาในซอยโดยรอบ จักรยาน Grab ใช้ได้ดีที่นี่เช่นกัน และถนนที่ค่อนข้างเปิดหมายความว่าใช้เวลาน้อยลงติดอยู่ในการจราจรเมื่อเทียบกับสุขุมวิทกลาง

ใครจริงๆ อยู่ที่นี่ โปรไฟล์ผู้เช่า

พื้นที่เหล่านี้ดึงดูดผู้เช่าประเภทเฉพาะ และการทำความเข้าใจสิ่งนั้นจะช่วยให้คุณคิดได้ว่าคุณจะพอดีหรือไม่ ส่วนผสมนั้นประมาณ 60 เปอร์เซ็นต์มืออาชีพไทยและ 40 เปอร์เซ็นต์คนต่างชาติ ซึ่งเป็นอัตราส่วนที่แข็งแกร่งกว่าจริงๆ ในบริเวณที่มีคนต่างชาติหนาแน่นรอบๆ ทองหล่อ หรือ เอกไทย

มืออาชีพไทยหนุ่มสาวเป็นกลุ่มที่ใหญ่ที่สุด พวกเขาทำงานในสำนักงานทั่วเส้น BTS และต้องการคอนโดแบบสมัยใหม่โดยไม่มีค่าเช่ากรุงเทพฯ ระดับพรีเมียม คุณยังจะพบจำนวนผู้ทำงานระยะไกลที่เพิ่มมากขึ้น ทั้งไทยและระหว่างประเทศ ดึงดูดโดยโครงสร้างพื้นฐาน coworking ที่ True Digital Park และความรู้สึกที่เงียบสงบแบบที่อยู่อาศัยของซอยโดยรอบ

คู่รักมักพบว่าพื้นที่เหล่านี้เหมาะสมเพราะหน่วย 2 ห้องนอนอยู่ในช่วง 15,000 ถึง 22,000 บาท ซึ่งจะต้องเสียค่า 25,000 ถึง 35,000 บาท ที่ พร้อมพงษ์ ตัวอย่างเช่น คู่รักที่ฉันรู้จักเช่า 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำที่ Lumpini Ville Sukhumvit 101 โดยจ่ายค่าเช่า 18,000 บาท ต่อเดือน อาคารมีสระว่ายน้ำ ยิม และความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พวกเขาเคยเช่าห้องนอนหนึ่งห้องขนาดเล็กลงก่อนหน้านี้ค่าเช่า 20,000 บาท ที่ เอกไทย และพวกเขาไม่สามารถยินดีมากขึ้นได้กับการปรับปรุง

ครอบครัวที่มีเด็กเล็กจะพบได้น้อยกว่าในพื้นที่ใกล้โรงเรียนนานาชาติ แต่มืออาชีพและคู่รักเดียวจะพบว่าบรรยากาศนั้นเหมาะสมอย่างสมบูรณ์กับไลฟ์สไตล์ของพวกเขา

บางจัก เทียบกับ พุณณวิถี: เปรียบเทียบกันอย่างไร

พวกเขาเป็นเพื่อนบ้าน แต่มีบุคลิกที่แตกต่างกัน นี่คือการแบ่งแยกจากด้านข้างเพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจ

คุณลักษณะ	บางจัก (สุขุมวิท 97)	พุณณวิถี (สุขุมวิท 101)
สถานี BTS	Bang Chak	Punnawithi
ช่วงค่าเช่า 1 ห้องนอน	10,000 ถึง 16,000 บาท/เดือน	12,000 ถึง 18,000 บาท/เดือน
ช่วงค่าเช่า 2 ห้องนอน	15,000 ถึง 22,000 บาท/เดือน	18,000 ถึง 28,000 บาท/เดือน
บรรยากาศแห่งพื้นที่	เงียบสงบ ที่อยู่อาศัย ความรู้สึกไทยท้องถิ่น	อายุน้อยกว่า เน้นเทคโนโลยี ร้านกาแฟเพิ่มเติม
สถานที่สำคัญ	ตลาดสดสุขุมวิท 97	True Digital Park
คอนโดยอดนิยม	Regent Home 97/1, Ideo Mobi 81	Whizdom 101, Lumpini Ville 101
ดีที่สุดสำหรับ	ผู้เช่าที่มีงบประมาณ ผู้แสวงหาไลฟ์สไตล์เงียบสงบ	ผู้ทำงานด้านเทคโนโลยี มืออาชีพระยะไกล
เวลา BTS ถึง สยาม	~22 นาที	~25 นาที
ความสะดวกในการเดิน	ปานกลาง ซอยเงียบสงบ แต่กระจายอยู่	ดี ใกล้สถานี บริเวณ True Digital Park

สิ่งที่ต้องระวังเมื่อเช่าที่นี่

ไม่มีพื้นที่ใดที่สมบูรณ์แบบ และบางจักและพุณณวิถีมีเอกลักษณ์เฉพาะ ประการแรก อาคารคอนโดบางแห่งที่เก่าแก่ตามสุขุมวิท 97 มีมาตรฐานการบำรุงรักษาพื้นที่ร่วมกว่ลดลง เสมอมาเยี่ยมชมด้วยตนเองก่อนลงนามในสัญญาเช่า ตรวจสอบสระว่ายน้ำ อุปกรณ์ยิม การรักษาความปลอดภัยล็อบบี้ และการบำรุงรักษาโดยทั่วไปของหลัง อาคารที่ดูเหมือนสวยงามในรูปถ่ายรายการอาจบอกเรื่องอื่นในลิฟต์

ประการที่สอง น้ำท่วม บริเวณนี้ของสุขุมวิทตั้งอยู่ในระดับความสูงที่ค่อนข้างต่ำ และในช่วงฝนตกหนักในฤดูฝน (โดยทั่วไปเดือนกันยายนและตุลาคม) ซอยบางแห่งอาจประสบการน้ำท่วมชั่วคราว หน่วยชั้นล่างในอาคารเก่านั้นเสี่ยงเป็นพิเศษ หากคุณกำลังมองหาหน่วยต่ำกว่าชั้นที่สามในการเดินขึ้น ให้ถามเจ้าของบ้านโดยตรงเกี่ยวกับประวัติน้ำท่วม

ประการที่สาม ฉากชีวิตกลางคืนและฉากอาหาร แม้ว่าจะมีการเติบโต ก็ยังคงจำกัดเมื่อเทียบกับอ่อนนุช หรือ เอกไทย หากคุณต้องการพื้นที่ที่มีชีวิตชีวาในการโปรยบาร์ นี่ไม่ใช่สถานที่ แต่ถ้าคุณต้องการสถานที่เงียบสงบที่จะนอนและประหยัดเงินในขณะที่อยู่เพียงสองสถานี BTS จากการกระทำ มันยากที่จะเอาชนะ

คำแนะนำที่เป็นประโยชน์อีกประการหนึ่ง: เจรจาสัญญาเช่าของคุณ เจ้าของบ้านในพื้นที่เหล่านี้มักจะยืดหยุ่นมากกว่าผู้ที่อยู่ในโซนสุขุมวิทชั้นหนึ่ง การขออัตราลดลง 500 ถึง 1,000 บาท ต่อเดือนในสัญญาเช่า 12 เดือนนั้นเป็นเรื่องปกติและมักได้รับการยอมรับ โดยเฉพาะสำหรับหน่วยที่ว่างไปเป็นเวลาสองสามสัปดาห์

การเคลื่อนไหวที่ฉลาดออกไปไกลกว่าอ่อนนุช

บางจักและพุณณวิถีแสดงถึงบางสิ่งที่หายากมากขึ้นเรื่อยๆ ในตลาดเช่าของกรุงเทพฯ: มูลค่าที่แท้จริงโดยไม่มีการเสียสละไลฟ์สไตล์ที่สำคัญ คุณจะได้รับคอนโดแบบสมัยใหม่ การเชื่อมต่อ BTS ที่เหนือกว่า สิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่นที่กำลังเติบโต และค่าเช่าที่เหลือห้องในงบประมาณของคุณเพื่อให้สามารถเพลิดเพลินกับเมือง ความแตกต่างของการเดินทางจากอ่อนนุชนั้นไม่มีนัยสำคัญ การออมไม่ใช่

ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ทำงานระยะไกลที่สนใจระบบนิเวศ True Digital Park มืออาชีพรุ่นใหม่เหนื่อยจากการจ่ายมากเกินไปที่ทองหล่อ หรือคู่รักที่มองหาพื้นที่โดยไม่มีความรู้สึกชานเมือง สถานีสองแห่งนี้ก็ไม่ควรเพิกเฉยต่อการพิจารณาอย่างจริงจัง กุญแจคือการรู้ว่าอาคารใดให้มูลค่าที่ดีที่สุดและเจ้าของบ้านคนใดเปิดให้เจรจา

หากคุณต้องการข้ามหลายชั่วโมงของการเลื่อนผ่านรายการที่ล้าสมัยและเปรียบเทียบคอนโดที่ยืนยันตามสุขุมวิท 97 และ 101 ให้ดู superagent.co แพลตฟอร์มที่ขับเคลื่อนด้วย AI ของ Superagent จับคู่คุณกับคอนโดตามลำดับความสำคัญที่แท้จริงของคุณ ไม่ว่าจะเป็นงบประมาณ เวลาเดินทาง หรือคุณภาพสระว่ายน้ำ และช่วยให้คุณหาสถานที่ที่เหมาะสมได้เร็วกว่าการทำเอง