ถ้าพูดถึงทำเลเช่าคอนโดที่คุ้มค่าที่สุดในกรุงเทพตอนนี้ บางแคคือชื่อที่ต้องถูกพูดถึง เพราะที่นี่คือย่านที่คุณได้ห้องใหญ่กว่า ค่าเช่าถูกกว่า แต่ยังเชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้สบาย ย่านฝั่งตะวันตกของกรุงเทพเคยถูกมองข้ามมานาน แต่ตั้งแต่ MRT สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายเปิดให้บริการเต็มรูปแบบ บางแคก็กลายเป็นทำเลที่คนหาเช่าคอนโดจับตามองมากขึ้นเรื่อย ๆ

ไม่ว่าคุณจะเป็นคนทำงานออฟฟิศที่อยากประหยัดค่าเช่า นักศึกษาที่หาที่พักใกล้มหาวิทยาลัย หรือชาวต่างชาติที่อยากลองอยู่ย่านที่ "โลคอล" จริง ๆ บทความนี้จะพาคุณรู้จักบางแคแบบละเอียด ตั้งแต่ราคาเช่าจริง คอนโดน่าอยู่ ไปจนถึงเทคนิคเลือกทำเลให้ตรงจุด

ทำไมบางแคถึงเป็นม้ามืดของตลาดเช่าคอนโด

บางแคเป็นเขตที่มีประชากรหนาแน่นมากที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพ คนที่อยู่ย่านนี้รู้ดีว่าสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตลาดสด ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน ทุกอย่างอยู่ในรัศมีไม่กี่กิโลเมตร ที่สำคัญคือราคาค่าเช่ายังอยู่ในระดับที่จับต้องได้ ไม่ได้พุ่งขึ้นแบบย่านสุขุมวิทหรือสีลม

จุดเปลี่ยนใหญ่ที่สุดคือการเปิดให้บริการ MRT สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ซึ่งทำให้สถานีบางแค สถานีหลักสอง และสถานีพุทธมณฑลสาย 4 กลายเป็นจุดเชื่อมต่อที่สำคัญ ตอนนี้คุณนั่ง MRT จากสถานีบางแคไปสถานีสีลมได้ภายในประมาณ 30 นาที ไม่ต้องเปลี่ยนสาย ไม่ต้องต่อรถเมล์ สะดวกกว่าสมัยก่อนเยอะมาก ดูเส้นทางและสถานีทั้งหมดได้ที่ เว็บไซต์ของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน (mrta.co.th)

ราคาค่าเช่าคอนโดบางแค: ถูกกว่าใจกลางเมืองเท่าไหร่

มาพูดเรื่องตัวเลขกันตรง ๆ ค่าเช่าคอนโดบางแคในปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5,000-12,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้อง 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 26-35 ตารางเมตร ถ้าเทียบกับคอนโดทำเลใกล้ BTS สถานีอโศกหรือพร้อมพงษ์ ที่ห้องขนาดเท่ากันเริ่มต้น 15,000-25,000 บาทต่อเดือน คุณจะเห็นว่าส่วนต่างมันเยอะมาก

ตามข้อมูลจาก DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยในเขตบางแคยังคงต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของกรุงเทพโดยรวมอยู่ราว 30-40% แต่สิ่งที่ได้กลับมาคือพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่กว่า และสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่ไม่ได้ด้อยกว่าเลย

สำหรับห้อง 2 ห้องนอน ขนาด 40-55 ตารางเมตร ราคาเช่าอยู่ที่ประมาณ 9,000-18,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเหมาะมากสำหรับคู่รักหรือครอบครัวเล็กที่ต้องการพื้นที่แต่ไม่อยากจ่ายค่าเช่าเกินงบ

คอนโดน่าเช่าในย่านบางแค: แนะนำโครงการจริง

มาดูคอนโดที่เป็นตัวเลือกยอดนิยมในย่านบางแคกัน แต่ละโครงการมีจุดเด่นต่างกัน ขึ้นอยู่กับว่าคุณให้ความสำคัญกับอะไร

The Niche ID Bang Khae เป็นโครงการจาก Sena Development ติดสถานี MRT บางแคเลย เดินออกจากคอนโดไม่กี่ก้าวก็ถึงทางเข้าสถานี ห้อง 1 ห้องนอนขนาดประมาณ 28-30 ตารางเมตร ค่าเช่าเริ่มต้นประมาณ 7,000-9,000 บาทต่อเดือน ส่วนกลางครบ ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และร้านค้าด้านล่าง

Supalai Loft Pracha Uthit 33 อยู่ในซอยประชาอุทิศ 33 โครงการนี้เน้นห้องขนาดใหญ่กว่าค่าเฉลี่ย ดีไซน์แบบ Loft ค่าเช่าประมาณ 6,500-10,000 บาทต่อเดือน เหมาะกับคนที่ชอบห้องโปร่ง เพดานสูง

Elio Del Moss Phasicharoen อยู่ใกล้สถานี MRT พุทธมณฑลสาย 4 โครงการใหม่ ห้องตกแต่งพร้อมอยู่ ค่าเช่าเริ่มต้นประมาณ 5,500-8,500 บาทต่อเดือน ถือว่าคุ้มมากสำหรับคอนโดที่สร้างเสร็จไม่นาน

Fuse Sense Bang Khae โครงการจาก Sansiri ที่หลายคนอาจยังไม่รู้จัก อยู่บนถนนเพชรเกษม ใกล้ MRT สถานีหลักสอง ห้อง 1 ห้องนอนค่าเช่าประมาณ 6,000-8,500 บาทต่อเดือน จุดเด่นคือแบรนด์ใหญ่ มาตรฐานงานก่อสร้างดี

เปรียบเทียบค่าเช่าคอนโดบางแค กับย่านอื่นในกรุงเทพ

เพื่อให้เห็นภาพชัด ๆ ว่าเช่าคอนโดบางแคประหยัดกว่าย่านอื่นแค่ไหน มาดูตารางเปรียบเทียบกัน โดยเทียบห้อง 1 ห้องนอน ขนาดใกล้เคียงกันประมาณ 28-35 ตารางเมตร

ย่าน/ทำเล	สถานีใกล้เคียง	ค่าเช่าเฉลี่ย (บาท/เดือน)	ระยะเวลาเดินทางไปสีลม
บางแค	MRT บางแค	7,000-10,000	ประมาณ 30 นาที
หลักสอง	MRT หลักสอง	5,500-9,000	ประมาณ 35 นาที
พระราม 9	MRT พระราม 9	12,000-18,000	ประมาณ 20 นาที
อ่อนนุช	BTS อ่อนนุช	10,000-16,000	ประมาณ 25 นาที
อโศก	BTS อโศก / MRT สุขุมวิท	18,000-30,000	ประมาณ 10 นาที
สีลม/สาทร	BTS ช่องนนทรี / MRT สีลม	15,000-28,000	อยู่ในย่าน

จากตารางจะเห็นชัดว่า ค่าเช่าในย่านบางแคและหลักสองถูกกว่าย่านใจกลางเมืองอย่างมาก ในขณะที่เวลาเดินทางเพิ่มขึ้นไม่มากนัก ถ้าคุณยอมนั่งรถไฟฟ้าเพิ่มอีก 15-20 นาที คุณประหยัดเงินได้เดือนละ 8,000-20,000 บาท เท่ากับปีละเกือบ 100,000-240,000 บาท ซึ่งไม่ใช่เงินน้อย ๆ เลย

ใช้ชีวิตอยู่บางแคเป็นยังไง: ของกิน ของใช้ ที่เที่ยว

เรื่องของกินที่บางแคไม่ต้องห่วงเลย ตลาดบางแคเป็นตลาดสดขนาดใหญ่ที่เปิดตั้งแต่เช้าจรดค่ำ ของสดราคาถูก อาหารตามสั่งจานละ 40-60 บาท ก๋วยเตี๋ยวชามละ 40-50 บาท ถ้าเทียบกับย่านสุขุมวิทที่อาหารตามสั่งเริ่มต้น 60-80 บาท คุณประหยัดค่าอาหารได้อีกวันละ 50-100 บาท

ห้างสรรพสินค้าก็มีให้เลือกหลายที่ ทั้ง The Mall Bang Khae ที่อยู่มานาน มีทุกอย่างตั้งแต่ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงหนัง ไปจนถึงร้านอาหารหลากหลาย นอกจากนี้ยังมี Big C บางแค และ Tesco Lotus ที่อยู่ในระยะเดินทางไม่ไกล

เรื่องโรงพยาบาล มีทั้งโรงพยาบาลราชพฤกษ์ โรงพยาบาลบางแค และโรงพยาบาลหลวงพ่อทวีศักดิ์ ที่อยู่ในเขต ไม่ต้องเดินทางไกลเวลาไม่สบาย

สำหรับสายปั่นจักรยานหรือชอบพื้นที่สีเขียว คลองภาษีเจริญมีทางเดินริมคลองที่ปรับปรุงใหม่ เดินเล่นหรือวิ่งออกกำลังกายได้ บรรยากาศดีกว่าที่คิด

เทคนิคเลือกเช่าคอนโดบางแคให้ได้ห้องดีราคาคุ้ม

ข้อแรกที่ต้องดูคือระยะทางจากสถานี MRT คอนโดที่อยู่ห่างจากสถานีเกิน 800 เมตร มักจะถูกกว่าคอนโดติดสถานี 1,000-3,000 บาทต่อเดือน ถ้าคุณมีมอเตอร์ไซค์หรือไม่รังเกียจนั่งวินมอเตอร์ไซค์ การเลือกคอนโดที่อยู่ห่างออกไปนิดหน่อยช่วยประหยัดได้เยอะ

ข้อสองคือดูชั้นของห้อง ห้องชั้นสูงมักแพงกว่าชั้นล่าง 500-2,000 บาท แต่ห้องชั้นล่างที่บางแคมักเงียบกว่าชั้นล่างย่านใจกลางเมือง เพราะถนนไม่ได้วุ่นวายเท่า ลองพิจารณาห้องชั้น 5-10 ที่ราคากลาง ๆ ก็ได้วิวโอเค

ข้อสามคือเช็คค่าส่วนกลางและค่าน้ำค่าไฟ บางคอนโดคิดค่าไฟหน่วยละ 7-8 บาท ซึ่งแพงกว่าค่าไฟการไฟฟ้าที่หน่วยละ 3-4 บาท เกือบเท่าตัว ค่าใช้จ่ายตรงนี้สะสมกันแต่ละเดือนมันเยอะ ควรถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา

ข้อสี่คือตรวจสอบสัญญาเช่าอย่างละเอียด ระวังเรื่องค่าปรับกรณีย้ายออกก่อนกำหนด และเงื่อนไขการคืนเงินประกัน สามารถศึกษาสิทธิของผู้เช่าเพิ่มเติมได้ที่ เว็บไซต์กรมที่ดิน (dol.go.th)

สรุป: บางแคเหมาะกับใคร

คอนโดบางแคเหมาะกับคนที่ต้องการค่าเช่าประหยัด แต่ยังต้องการความสะดวกของรถไฟฟ้า เหมาะกับคนทำงานที่ออฟฟิศอยู่แถวสีลม สาทร หรือย่านธุรกิจใจกลางเมืองที่ MRT สายสีน้ำเงินเข้าถึงได้ตรง เหมาะกับนักศึกษามหาวิทยาลัยในฝั่งธนบุรี และเหมาะกับทุกคนที่อยากได้ห้องพักขนาดใหญ่ขึ้นในราคาที่ไม่ทำให้กระเป๋าฉีก

ข้อเสียที่ต้องรับได้คือ ย่านนี้ไม่ได้มีไนท์ไลฟ์คึกคัก ไม่มีบาร์รูฟท็อปเก๋ ๆ และบรรยากาศโดยรวมเป็นชุมชนพักอาศัยมากกว่าย่านไลฟ์สไตล์ แต่ถ้าคุณให้ความสำคัญกับ "ความคุ้มค่า" และ "ความสะดวกในชีวิตประจำวัน" มากกว่า "ความเท่" บางแคคือคำตอบที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพตอนนี้

ถ้าคุณเริ่มสนใจอยากหาคอนโดเช่าย่านบางแค แต่ไม่รู้จะเริ่มยังไง ไม่อยากเสียเวลานั่งไถประกาศทีละร้อยรายการ ลองใช้ Superagent ดูได้เลย แค่บอกว่าคุณต้องการอะไร งบเท่าไหร่ อยากอยู่ใกล้สถานีไหน ระบบ AI จะช่วยคัด