คุณพบคอนโดที่สมบูรณ์แบบออนไลน์ แผนผังที่ยอดเยี่ยม ราคาที่ดี และสระว่ายน้ำบนหลังคาที่멋있다คุณลงนามในสัญญา ย้ายเข้าไป แล้วค้นพบว่าผนังห้องนอนของคุณอยู่ติดกับพัดลมดูดอากาศของร้านอาหาร 24 ชั่วโมง หรือระเบียงของคุณหันหน้าไปยังถนนสุขุมวิท และเสียงรถบัสตอนเช้า 6 โมงกลายเป็นนาฬิกาปลุกของคุณ เสียงรบกวนคือสิ่งแรกที่ผู้เช่าในกรุงเทพฯ ประเมินต่ำเกินไป และมันสามารถเปลี่ยนคอนโดฝันของคุณเป็นปวดหัวทุกวัน การรู้ว่าพื้นที่ อาคาร และชั้นไหนที่สามารถให้ความสงบและความเงียบได้จริงนั้นช่วยคุณจากการผิดสัญญาได้ภายในสามเดือน เรามาแจกแจงระดับเสียงรบกวนของคอนโดกรุงเทพฯ เพื่อให้คุณสามารถเช่าได้อย่างฉลาด

เหตุใดเสียงรบกวนจึงเป็นปัญหาใหญ่ในกรุงเทพฯ มากกว่าที่คุณคิด

กรุงเทพฯ เสียงดัง นั่นไม่ใช่ความเห็น ตามสำนักงานป้องกันและควบคุมมลพิษ ระดับเสียงเฉลี่ยตามแนวถนนหลักในกรุงเทพฯ มักเกิน 70 เดซิเบล ซึ่งประมาณเสียงของเครื่องดูดฝุ่นทำงานต่อเนื่อง ที่สี่แยกบางแห่งใกล้ BTS Asok หรือ MRT Sukhumvit การอ่านค่าได้สูงกว่า 80 เดซิเบลในช่วงเวลาเร่งด่วน

ส่วนผสมของไซต์ก่อสร้าง ร้านค้าอาหารริมทาง แท็กซี่ สุนัขในซอย และบาร์ยามค่ำคืนของเมืองสร้างภูมิทัศน์เสียงแบบแบ่งชั้นที่ยากต่อการหลีกเลี่ยงโดยสิ้นเชิง แต่บางสถานที่และบางชั้นภายในอาคารเดียวกันสามารถแตกต่างกันได้ 15 ถึง 20 เดซิเบล ช่องว่างนั้นคือความแตกต่างระหว่างการนอนหลับผ่านคืนและการตื่นขึ้นโดยรู้สึกรำคาญ

ลองพิจารณาตัวอย่างจริง เพื่อนคนหนึ่งเช่า Ideo Q Sukhumvit 36 ห้องนอนเดียวชั้น 8 หันหน้าไปยังถนนหลัก เขาชอบหน่วยมาก แต่ใช้ได้เพียงสี่เดือนก่อนย้ายไปยังหน่วยหลังในชั้น 25 ในอาคารเดียวกัน คอนโดเดียวกัน ค่าเช่าเท่ากันประมาณ 20,000 บาทต่อเดือน คุณภาพชีวิตแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง

พื้นที่ในกรุงเทพฯ ไหนที่เงียบจริง

ไม่ใช่ทุกย่านที่เสมอกันในแง่เสียงรบกวน โซนเสียงดังที่ชัดเจนคือส่วนล่างของสุขุมวิทระหว่าง BTS Nana และ BTS Ekkamai ศิลม รอบ BTS Sala Daeng และแถบไนต์ไลฟ์ราชดำเนินใกล้ MRT Phra Ram 9 พื้นที่เหล่านี้มีการจราจร บาร์ และการก่อสร้าง ถ้าคุณไวต่อเสียง พวกเขาต้องการการเลือกอาคารและหน่วยอย่างรอบคอบ

พockets เงียบ ๆ มีอยู่จริง บางครั้งห่างออกไปเพียงหนึ่งหรือสองซอยจากความวุ่นวาย อารี ซึ่งให้บริการโดย BTS Ari เป็นหนึ่งในย่านที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ ที่มีซอยเต็มไปด้วยต้นไม้และความหนาแน่นของการจราจรต่ำ คอนโดห้องนอนเดียวในอาคารเช่น The Line Jatujak หรือ Centric Ari Station ราคา 18,000 ถึง 28,000 บาทต่อเดือน และมักจะเงียบกว่าที่อยู่สุขุมวิทที่เปรียบเทียบได้

พระโขนงและอนุสาวรีย์ ใกล้ BTS Phra Khanong และ BTS On Nut นำเสนออีกตัวเลือกที่ดี พื้นที่เหล่านี้อยู่ห่างจากเข็มขัดปาร์ตี้ Nana-to-Thonglor มากพอที่ทำให้เสียงรถจากพื้นฐานลดลงอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในซอยเช่น Sukhumvit 50 หรือ 52 ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนเดียวในโซนนี้คือ 12,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือนตามรายการใน DDproperty ทำให้มันเงียบกว่าและราคาถูกกว่า

ซอยที่อยู่อาศัยของสาธร โดยเฉพาะรอบ BTS Chong Nonsi สามารถทำให้คุณประหลาดใจได้ด้วยความสงบที่พวกเขารู้สึกเมื่อคุณออกจากถนนหลัก อาคารตั้งอยู่ที่ลึกขึ้นไปในซอยสาธร 1 หรือซอยเซนต์หลุยส์ได้รับประโยชน์จากบัฟเฟอร์ของบ้านเก่าและสถานทูตที่ดูดซับเสียงการจราจร

วิธีที่ระดับพื้นส่งผลต่อเสียงรบกวนของคอนโดในกรุงเทพฯ

นี่คือจุดที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ทำผิด คนสมมติว่าชั้นที่สูงกว่านั้นเงียบกว่าเสมอ และในขณะที่นั่นโดยทั่วไปเป็นจริงสำหรับเสียงรถจากระดับถนน แต่นั่นไม่ใช่ภาพที่สมบูรณ์

ชั้น 1 ถึง 8 มักจะรับความเสียหายของมันมากที่สุด เสียงรถ เสียงท่อไอเสียมอเตอร์ไซค์ เสียงเรียกร้องของผู้ขาย และเสียงการก่อสร้างทั้งหมดเดินทางขึ้นไปด้วยความชัดเจนที่น่าประหลาดใจ ถ้าคอนโดของคุณอยู่บนถนนสุขุมวิทหรือถนนราชดำเนินในชั้นต่าง ๆ คาดว่าจะมีระดับเสียงโดยรวมระหว่าง 60 ถึง 75 เดซิเบลโดยมีหน้าต่างเปิด

ชั้น 15 ถึง 25 มักเป็นที่ที่ดีที่สุด คุณสูงพอที่จะทำให้เสียงระดับพื้นหายไป แต่คุณยังอยู่ต่ำกว่าความสูงที่เสียงลมกลายเป็นปัจจัย เสียงลมผ่านราวระเบียงและซีลหน้าต่างเป็นปัญหาจริงเหนือชั้น 30 ในตึกสูงจำนวนมากในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเดือนอากาศเย็นจากเดือนพฤศจิกายนถึงกุมภาพันธ์

มีกับดักเฉพาะเจาะจงที่ต้องดู ชั้นกลางในอาคารติดถนน BTS สูง เช่นคอนโดตามสุขุมวิทระหว่าง BTS Phrom Phong และ BTS Thong Lo สามารถเสียงดังกว่าหน่วยชั้นล่างเพราะพวกมันอยู่ที่ความสูงที่แน่นอนของรถไฟที่ผ่านไป หน่วยชั้น 6 หรือ 7 ที่ Noble Refine บน Sukhumvit 26 อาจได้ยิน BTS Skytrain ผ่านไปทุก 3 นาทีในช่วงเวลาเร่งด่วน

การออกแบบอาคารและคุณภาพการก่อสร้างมีความสำคัญมากกว่าที่คุณคาดหวัง

คอนโดสองหลังในซอยเดียวกัน ชั้นเดียวกัน ทิศทางเดียวกัน สามารถมีระดับเสียงรบกวนที่แตกต่างอย่างมากขึ้นอยู่กับวิธีการก่อสร้าง นักพัฒนาไทยชั้นนำเช่น Sansiri Ananda และ AP Thai มักใช้แก้วที่หนากว่า ซีลหน้าต่างที่ดีกว่า และผนังคอนกรีตระหว่างหน่วย อาคารเก่าจากต้นทศวรรษ 2000 ขึ้นไปมักมีผนังแบ่งส่วนบาง ๆ และหน้าต่างเพนซิ่งเดียวที่ปล่อยให้ทุกอย่างผ่าน

นี่คือตัวอย่างในทางปฏิบัติ Life Asoke Hype ใกล้ MRT Phetchaburi เสร็จเมื่อ 2020 ใช้หน้าต่างปิดอากาศแบบดับเบิลและผนังแกนคอนกรีตระหว่างทุกหน่วย แม้ว่าจะหันหน้าไปทางสี่แยกที่มีการจราจรติดขัด ผู้อยู่อาศัยรายงานว่าเสียงภายในด้วยหน้าต่างปิดอยู่ที่ประมาณ 30 ถึง 35 เดซิเบล เปรียบเทียบกับอาคารเก่าเช่น Saranjai Mansion บน Sukhumvit Soi 6 ซึ่งหน้าต่างบางและซีลแบบเก่าหมายความว่าระดับภายในสามารถลดลงได้ 50 เดซิเบลหรือมากกว่าด้วยการจราจรที่อยู่นอก

เมื่อดูคอนโด ให้ทำการทดสอบการปรบมือ ยืนอยู่ในห้องนอน ปรบมือครั้งเดียว และฟังสิ่งต่าง ๆ ถ้าคุณได้ยินเสียงสะท้อนยาวหรือการร้อง ผนังนั้นบางและแข็ง ซึ่งหมายความว่าเสียงจากเพื่อนบ้านและห้องโถงจะเดินทางได้ง่าย เสียงปรบมือที่สั้นและเป็นศูนย์แสดงให้เห็นฉนวนที่ดีกว่า

นอกจากนี้ ยังต้องตรวจสอบห้องโถง ถ้าคุณสามารถได้ยิน TV ของใครบางคนผ่านประตูหน้า คุณจะได้ยินมันผ่านผนังที่เชื่อมต่อด้วย นี่เป็นเรื่องธรรมดาในคอนโด budget ราคาต่ำกว่า 10,000 บาทต่อเดือน ซึ่งนักพัฒนาประหยัดต้นทุนของฉนวนเสียงระหว่างหน่วย

ทิศทางการหันหน้า ปัจจัยที่ถูกมองข้ามมากที่สุด

ทิศทางที่หน่วยของคุณหันหน้าไปสามารถมีความสำคัญมากกว่าชั้นที่คุณอยู่ หน่วยชั้น 30 หันหน้าไปยังถนนสุขุมวิทจะเสมอดังกว่าหน่วยชั้น 10 หันหน้าไปยังลานภายในหรือซอยเงียบ ๆ ที่ด้านหลัง

เมื่อค้นหาคอนโด ให้ถามโดยเฉพาะว่าหน่วยหันหน้าไปยังถนนหลัก ซอยด้านข้าง พื้นที่สระว่ายน้ำหรือสวน หรืออาคารอื่น หน่วยที่หันหน้าไปยังลานภายในหรือสระว่ายน้ำมักจะเงียบที่สุดเพราะพื้นที่เปิดและน้ำดูดเสียงมากกว่าการสะท้อนกลับ

ที่ Ashton Asoke ตัวอย่างเช่น หน่วยที่หันหน้าไปยังสี่แยก Sukhumvit-Asoke เป็นหนึ่งในคอนโดระดับพรีเมียมที่เสียงดังที่สุดในกรุงเทพฯ แม้จะมีการก่อสร้างของอาคารที่ยอดเยี่ยม หน่วยที่อยู่ด้านตรงข้าม หันหน้าไปยังภายในและพื้นที่จัดสวนนั้นเงียบขึ้นอย่างมาก ค่าเช่าสำหรับหน่วยห้องนอนเดียวประเภททั้งสองลดลงระหว่าง 25,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน แต่ความแตกต่างของเสียงนั้นกลางวันและกลางคืน

ถ้าคุณเยี่ยมชมในระหว่างวัน กลับมาอีกครั้งในตอนกลางคืนก่อนการลงนาม โปรไฟล์เสียงของกรุงเทพฯ เปลี่ยนไปโดยสิ้นเชิงหลังพระอาทิตย์ตก ซอยที่เงียบสงบเวลา 2 โมงเย็นอาจเป็นเจ้าภาพของตลาดอาหารริมทางเวลา 8 โมงเย็นหรือกลุ่มของบาร์ที่เล่นเพลงจนถึง 1 โมงเช้า

เปรียบเทียบเสียงด่วน พื้นที่เช่าปกติในกรุงเทพฯ

พื้นที่	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ระดับเสียงทั่วไป	ชั้นเงียบที่ดีที่สุด	ช่วงค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)
อารี	BTS Ari	ต่ำถึงปานกลาง	8+	18,000 ถึง 28,000
อนุสาวรีย์	BTS On Nut	ต่ำถึงปานกลาง	10+	12,000 ถึง 22,000
สาธร (ซอยภายใน)	BTS Chong Nonsi	ต่ำ	6+	20,000 ถึง 35,000
ทองหล่อ	BTS Thong Lo	ปานกลางถึงสูง	15+	25,000 ถึง 45,000
อโศก / นานา	BTS Asok / MRT Sukhumvit	สูง	20+	20,000 ถึง 40,000
ราชดำเนิน	MRT Phra Ram 9	ปานกลางถึงสูง	15+	13,000 ถึง 25,000
พระโขนง	BTS Phra Khanong	ต่ำถึงปานกลาง	8+	12,000 ถึง 20,000

ขั้นตอนปฏิบัติก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาเช่า

เยี่ยมชมหน่วยอย่างน้อยสองครั้ง หนึ่งครั้งในช่วงบ่ายวันธรรมชาติและครั้งหนึ่งในเย็นวันสุดสัปดาห์ นำโทรศัพท์ของคุณและดาวน์โหลดแอปมิเตอร์เดซิเบลที่ไม่มีค่าใช้งาน ยืนอยู่ในห้องนอนพร้อมหน้าต่างปิดและทำการอ่านค่า อะไรก็ตามที่ต่ำกว่า 35 เดซิเบลเป็นเลิศ ระหว่าง 35 และ 45 ยอมรับได้ เหนือ 45 และคุณจะสังเกตเห็นเมื่อพยายามนอนหลับหรือทำงานจากบ้าน

ถามสำนักงานวิทยาจริยะขององค์กรหรือการบริหารของอาคารเกี่ยวกับการก่อสร้างอย่างต่อเนื่องหรือที่วางแผนไว้ในบริเวณใกล้เคียง กรุงเทพฯ กำลังสร้างอะไรบางอย่างอยู่เสมอ และซอยเงียบ ๆ วันนี้อาจเป็นเจ้าภาพของโครงการก่อสร้าง 40 ชั้นเดือนหน้า ตรวจสอบกับ Knight Frank Thailand หรือไซต์ทรัพย์สินท้องถิ่นสำหรับข้อมูลท่อระบายน้ำการพัฒนาในพื้นที่เป้าหมายของคุณ

พูดกับผู้เช่าปัจจุบันถ้าคุณสามารถ ยามรักษาความปลอดภัยในล็อบบี้ยังเป็นเหมืองทองของข้อมูล ถามเกี่ยวกับข้อร้องเรียนเสียง ด้านไหนของอาคารเงียบกว่า และว่ามีสถานที่ก่อตั้งประกอบการยามค่ำคืนใกล้เคียงหรือไม่ พวกเขามักจะบอกคุณตรง

กรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในเมืองที่น่าตื่นเต้นที่สุดในโลกที่จะอยู่อาศัย และการค้นหาคอนโดเงียบ ๆ ที่นี่เป็นไปได้อย่างแน่นอน คุณแค่ต้องดูเกินกว่ารูปภาพการแสดงรายการและใส่ใจต่อชั้น ทิศทางการหันหน้า คุณภาพการก่อสร้าง และละแวกใกล้เคียง รับสิ่งเหล่านี้ให้ถูกต้องและการเช่ากรุงเทพฯ ของคุณจะเป็นฐานบ้านเงียบ ๆ ที่คุณต้องการจริง ๆ

ถ้าคุณต้องการการกรองคอนโดตามตำแหน่งและจับคู่กับหน่วยที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของคุณ ให้ลองค้นหาใน superagent.co ระบบจับคู่ AI ช่วยคุณค้นหาสถานที่ตามสิ่งที่สำคัญต่อคุณจริง ๆ รวมถึงสิ่งที่รูปภาพการแสดงรายการไม่เคยแสดง