ภาพคอนโดกรุงเทพ vs ความเป็นจริง: สิ่งที่ต้องระวัง เมื่อค้นหาออนไลน์

คุณพบรายการประกาศออนไลน์สำหรับคอนโดใกล้ BTS ทองหล่อ รูปภาพแสดงพื้นที่ที่ส่องแสง บัลโคนีขนาดใหญ่พร้อมวิวเมืองหลวง และห้องครัวที่ดูเหมือนว่าอยู่ในรายการทำอาหาร ค่าเช่า 18,000 บาทต่อเดือน คุณส่งข้อความถึงเอเย่นต์ นัดหมายเข้าชมหน่วย และเดินเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ที่รู้สึกว่ามีขนาดประมาณครึ่งหนึ่งของที่เห็นออนไลน์ พื้นพื้นที่มีรอยขีดข่วน "บัลโคนี" แค่พอให้วางเก้าอี้ตัวเดียว และครัวที่สวยงาม นั่นมีเตาแค่หนึ่งที่ใช้ได้ ยินดีต้อนรับสู่ช่องว่างระหว่างรูปภาคอพาร์ตเมนต์กับความเป็นจริงของกรุงเทพ และมันเป็นเรื่องจริง

สิ่งนี้เกิดขึ้นตลอดเวลาในตลาดเช่าของกรุงเทพ ไม่ว่าคุณจะเป็นคนต่างชาติที่ย้ายมาเพื่อการทำงานหรือคนท้องถิ่นที่กำลังมองหาที่อยู่ถัดไป รูปภาพคอนโดที่ทำให้เข้าใจผิดสามารถเสียเวลา พลังงาน และบางครั้งเงินของคุณได้ นี่คือสิ่งที่ควรดูก่อนที่คุณจะตกหลุมรักรายการที่ดูเหมือนดีเกินไปจริง

เลนส์มุมกว้างทำให้สตูดิโอดูเหมือนปลายเปนตเฮาส์

นี่คือเคล็ดลับที่พบบ่อยที่สุดในการถ่ายภาพคอนโดกรุงเทพ เอเย่นต์และเจ้าของที่ดินใช้เลนส์มุมกว้างพิเศษที่ยืดห้องให้ดูใหญ่กว่าความเป็นจริงมาก สตูดิโอ 28 ตารางเมตรใกล้ BTS อารี่สามารถดูเหมือนห้องนอนขนาด 45 ตารางเมตรที่กว้างขวางในรูปภาพ คุณเข้าไปและตระหนักว่าเตียง โต๊ะ และครัวของคุณโดยพื้นฐานแล้วอยู่ในห้องเดียวกัน

เพื่อนของฉันเคยชมหน่วยที่ Ideo Mobi สุขุมวิท 40 ซึ่งประกาศไว้ที่ 15,000 บาทต่อเดือน รูปภาพทำให้พื้นที่นั่งเล่นดูกว้างขวาง โดยมีโซฟา โต๊ะกาแฟ และชั้นทีวีเรียงอยู่อย่างสำเร็จ คนจริงแล้ว โซฟาสัมผัสชั้นทีวี ไม่มีที่สำหรับโต๊ะกาแฟเลย ช่างภาพเพียงแต่ยืนอยู่มุมและใช้เลนส์ที่บิดเบือนพื้นที่ทั้งหมด

สิ่งที่ต้องทำ: ตรวจสอบตารางเมตรที่ระบุไว้เสมอและเปรียบเทียบกับคอนโดที่คุณเข้าชมจริง ขนาดใต้ 30 ตารางเมตรจะรู้สึกกะทัดรัดไม่ว่าจะดูใหญ่เพียงใดในรูปภาพ หากรายการไม่มีขนาดหน่วย นั่นคือสัญญาณเตือนในตัวมันเอง

รูปภาพที่ล้าสมัยซึ่งซ่อนการสึกหรอระหว่างหลายปี

รายการคอนโดกรุงเทพจำนวนมากนำรูปภาพมาใช้ซ้ำตั้งแต่เมื่อตึกเปิดตัวเป็นครั้งแรก ภาพสระว่ายน้ำที่สวยงาม นั่นอาจมาจากปี 2560 โถงแรมที่มีพื้นหินอ่อนบริสุทธิ์ มีรอยแตกและแพทช์ตั้งแต่นั้นมา อาคารเก่าบางหลังตามสุขุมวิท เช่นหน่วยใน Waterford Diamond on Soi 30 ดูยอดเยี่ยมในรูปภาพเดิมของนักพัฒนา แต่แสดงความเฒ่าแก่ของพวกเขาในบุคคล

การสลับเฟอร์นิเจอร์เป็นปัญหาอื่น หน่วยอาจถ่ายภาพด้วยเฟอร์นิเจอร์แสดงแบบสไตลิชที่ถูกเอาออกก่อนผู้เช่าย้ายเข้ามา คุณลงนามสัญญาเช่าคาดว่าจะได้โซฟาสมัยกลางศตวรรษ แต่ได้รับเชื่อมโยงที่แข็งตัวและมีคราบจากคลังสินค้า สอบถามเอเย่นต์ของคุณเสมอว่ารูปภาพเป็นปัจจุบันหรือไม่ และว่าเฟอร์นิเจอร์ที่แสดงรวมอยู่ในสัญญาเช่าหรือไม่

ยิ่งไปกว่านั้น ให้ทำวิดีโอคอลกรรมถ้อยคำอพาร์ตเมนต์ก่อนไปเยี่ยมในบุคคลจริง สิ่งนี้ช่วยประหยัดการเดินทางข้ามเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังเดินทางจากที่ใดที่หนึ่งเช่น MRT ลาดพร้าวไปยังสถานที่ใกล้ BTS เบอริ่ง นั่นเป็นการเดินทางกลับไปกลับมาเกินหนึ่งชั่วโมงที่คุณจะไม่เคยกลับมา

วิวที่คุณจะไม่มีวันเห็นจริง ๆ

รายการคอนโดกรุงเทพชอบแสดงวิวสไกลไลน์ และใช่ อาคารบางหลังสามารถจัดส่งภาพที่มองเห็นได้ดีจริง ๆ แต่นี่คือการจับ: รายการอาจแสดงวิวจากหลังคาหรือจากหน่วยมุมชั้น 35 ในขณะที่หน่วยจริงที่มีอยู่อยู่ชั้น 8 หันหน้าไปยังโครงสร้างจอดรถของอาคารอื่น

ฉันเห็นสิ่งนี้ในรายการรอบ ๆ The Line Jatujak ใกล้ BTS มอ ชิต รูปภาพหลังคาแสดงสวนจตุจักรยืดออกไปได้อย่างสวยงาม แต่หน่วยจำนวนมากที่มีอยู่ในช่วง 12,000 ถึง 20,000 บาทนั้นอยู่บนชั้นล่างหันหน้าไปทางถนนหรือหอคอยที่อยู่ติดกัน วิวจากหน้าต่างของคุณอาจจะเป็นกำแพงคอนกรีตห่างออกไปสิบเมตร

สอบถามเสมอว่าหน่วยอยู่ชั้นไหนและหันหน้าไปทางใด ขอรูปภาพที่ถ่ายจากภายในหน่วยจริง ไม่ใช่ภาพโปรโมชั่นจากโบรชัวร์ขายของอาคาร

ภาพพื้นที่ทั่วไปที่ขายเกินความจำเป็นของอาคาร

สระว่ายน้ำแบบอนันต์ที่สวยงาม ยิมที่มีอุปกรณ์ครบครัน สิ่งอำนวยความสะดวกที่ร่วมกันทำงานพร้อมเครื่องเอสเพรสโซ ภาพพื้นที่ทั่วไปเหล่านี้มักจะครอบงำรายการคอนโด และในขณะที่สิ่งอำนวยความสะดวกอาจมีอยู่ทางเทคนิค สภาพปัจจุบันของพวกเขาอาจเป็นเรื่องที่แตกต่าง

อาคารบางหลังรอบราชดำเนิน เช่นคอนโดใกล้ MRT ห้วยขวาง ในช่วง 8,000 ถึง 13,000 บาท ถ่ายรูปสวยงามในแกลเลอรี่รายการ แต่ไปเยี่ยมชมยิมในวันพุธบ่ายและคุณอาจพบว่าเครื่องครึ่งหนึ่งทำไม่ได้ สระว่ายน้ำอาจเป็นสีเขียวจากการบำรุงรักษาที่ไม่ดี พื้นที่ทำงานร่วมกันอาจจะเป็นเพียงโต๊ะตัวเดียวในโถง

ตรวจสอบความเห็นของ Google Maps และฟอรัมการตรวจสอบคอนโดก่อนไปเยี่ยมชม ผู้อยู่อาศัยในไทยมักจะออกความเห็นที่สุจริตเกี่ยวกับการจัดการอาคารและคุณภาพการบำรุงรักษาที่ไม่มีรายการใดจะแสดงให้คุณเห็น

วิธีปกป้องตัวเองก่อนลงนามในอะไร ๆ

ขอรูปภาพปัจจุบันและไม่แก้ไขของหน่วยที่แน่นอนที่คุณจะเช่า ขอเลขชั้น หมายเลขหน่วย และชื่ออาคาร ทำวิดีโอคอลกรรมถ้อยคำหากคุณไม่สามารถไปเยี่ยมชมได้ในทันทีตั้งแต่เริ่มต้น เปรียบเทียบตารางเมตรที่ระบุไว้กับประสบการณ์ของคุณเองเกี่ยวกับพื้นที่ที่มีขนาดคล้ายกัน อ่านบทวิจารณ์อาคารใน Google และกลุ่มสื่อสังคม และไม่ต้องชำระเงินดอกเบี้ยตามรูปภาพเพียงอย่างเดียว

ช่องว่างระหว่างรูปภาคอพาร์ตเมนต์กับความเป็นจริงของกรุงเทพจะไม่หายไปในเร็ว ๆ นี้ แต่คุณสามารถปิดช่องว่างนั้นได้โดยการถามคำถามที่ถูกต้องและнастаивать על ความโปร่งใสก่อนที่คุณจะสัญญา

หากคุณต้องการวิธีที่เร็วขึ้นในการกรองรายการที่มีรายละเอียดที่ตรวจสอบแล้วและข้อมูลจริง ลองค้นหาใน superagent.co Superagent ถูกสร้างขึ้นเพื่อช่วยผู้เช่าในกรุงเทพค้นหาคอนโดที่ตรงกับสิ่งที่พวกเขาเห็นออนไลน์ เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการไล่ตามรูปภาพที่ทำให้เข้าใจผิดและใช้เวลามากขึ้นในการตั้งตัวในสถานที่ใหม่ของคุณ